Makó Szilvia Ingatlanszakértő

25/08/2026

♦️🏡Nemrég egy Bartók Béla úti sétára invitáltam Önöket, ahol a környék hangulatából és néhány ikonikus helyszínéből mutattam egy kis ízelítőt. Most pedig maradjunk még egy kicsit ezen a környéken, és egy nem éppen tipikus, ugyanakkor Lágymányos miliőjéhez szervesen hozzátartozó eladó otthont szeretnék megmutatni. 😊

Lágymányoson elsősorban a klasszikus, polgári hangulatú társasházak jellemzőek, ezért ezen a környéken egy 2007-ben épült, modernebb társasház már önmagában is ritkábbnak számít.

Ráadásul a házhoz mélygarázs is tartozik, ami ezen a környéken külön értéket jelent. A belvároshoz közeli, jól megközelíthető budai városrészekben a biztonságos parkolási lehetőség sokak számára fontos szempont.

A rendezett, folyamatosan karbantartott épülethez gondozott, parkosított belső kert, két lift tartozik. A modern épület és a nyugodt, belső kertre néző lakások együtt egy kicsit más hangulatot adnak, mint amit Lágymányoson elsőre elképzelünk – mégis jól illeszkednek a környék városi, sokszínű karakteréhez. 🌿

És talán éppen ez mutatja meg jól Lágymányos sokszínűségét: a klasszikus, polgári hangulatú házak és a modernebb társasházak egymás mellett, mégis egészen eltérő karakterrel és funkcionalítással vannak jelen a környéken.

És akkor nézzük magát az otthont:

🌿 NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBÁS ERKÉLYES LAKÁS ELADÓ!

✨ Néhány fontosabb jellemző:

✔️ 66,5 m² lakótér + 11 m² fedett erkély
✔️ nappali + 2 külön nyíló hálószoba
✔️ A nappali és a konyha is közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezik
✔️ Kádas fürdőszoba + külön WC kézmosóval
✔️ Külön praktikus gardrob kialakításának lehetősége.
✔️ A szobák és a konyha a parkosított belső kertre néznek 🌿
✔️ A nappali és a konyha is közvetlen erkélykapcsolattal rendelkezikdélnyugati tájolás
✔️ tágas nappali, külön konyha étkezővel
✔️2007-ben épült, rendezett társasház
✔️ 2 lift
✔️ mélygarázs
✔️ hűtő-fűtő klíma
✔️ több beépített bútor és háztartási gép a vételárban.

💰 Irányár: 129,9 M Ft

A teljes ingatlanhirdetés, további részletekkel és minden fontos információval az Otthon Centrum oldalán érhető el:

👉 https://www.oc.hu/ingatlanok/H522356

Hamarosan pedig egy másik oldalát is megmutatom ennek a hangulatnak: egy klasszikus polgári házban található lakást, így egy kicsit közelebbről is láthatjuk, mennyire különböző otthonokat találhatunk ezen a környéken. 🏡✨

21/08/2026

📊 Friss ingatlanpiaci körkép Budapestről

Az Otthon Centrum legfrissebb adatai alapján a budapesti használt lakások piacán az áremelkedés üteme lassult, miközben az árak továbbra is magas szinten vannak.

Érdemes megnézni, hogyan alakultak az árak az egyes lakástípusoknál és kerületekben – különösen annak, aki most tervezi az eladást vagy a vásárlást. 🏡

A teljes elemzést az Otthon Centrum Benefit Line bejegyzésében olvashatjátják. 📈

📈 Lassult a budapesti használt lakások drágulása – így alakultak az árak az első félévben

🚀 Az Otthon Centrum legfrissebb adatai szerint veszített lendületéből a fővárosi használtlakás-piac áremelkedése az idei év első felében. Ugyan az árak átlagosan 10%-kal haladták meg az előző év azonos időszakát, a drágulás üteme számottevően mérséklődött. A téglalakások átlagosan 1,482 millió, a panellakások 1,181 millió, míg a házak 910 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek gazdát.

🏆 A budapesti piac legjei:

• A legdrágább téglalakások kategóriában a III. kerület végzett az élen 1,82 millió Ft/m²-es átlaggal, amit az I. kerület és az V. kerület követ. Ebben a kategóriában a legkedvezőbb árú városrésznek a XVIII. kerület bizonyult.

• A legnagyobb változásokat a téglalakások piacán a III., a XVIII. és a XIX. kerületben mérték, ahol 30%-ot meghaladó drágulást regisztrált az OC, miközben a tavalyi legdrágább kerületekben (I., II., V., XIII.) stagnáltak az árak.

• A panellakásokért a legmagasabb átlagárat a XI. kerületben (1,37 millió Ft/m²) és a XIII. kerületben fizették a vevők, míg a a legnagyobb mértékben a VIII. és XVIII. kerület árai emelkedtek (18%).

• A használt házak drágulását a pesti oldal vezette, ahol 22%-kal nőttek az árak, miközben Budán – a korábbi magas árszint és a fizetőképes kereslet korlátai miatt – érdemi áremelkedés nélkül, lényegében stagnálással zárult a félév.

🔍 Hogyan tovább?

„Az első féléves adatok az egy évvel ezelőttihez képest összességében továbbra is emelkedő árakról árulkodnak, ugyanakkor negyedéves bontásban már egyre differenciáltabb és lassuló budapesti ingatlanpiacról tanúskodnak.” – összegezte Soóki Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője.

👉 Többre vagy kíváncsi?

Itt tekintheted meg a teljes elemzést és a részletes kerületi adatokat: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260803/nagyot-koppannak-a-budai-haztulajok-komoly-falba-utkoztek-az-arak-mikozben-pesten-meg-mindig-kilo-a-piac-1203330

07/08/2026

♦️📍 Budapesti séták – Bartók Béla út (XI. kerület, Lagymanyos).

Folytassuk a budai sétát... 😊

Ha megkérdeznének, melyik budai utcát ajánlanám elsőként egy kellemes sétára, a Bartók Béla út biztosan az elsők között lenne.

Az elmúlt években ez az utca teljesen megújult, és mára nemcsak Újbuda, hanem egész Budapest egyik legizgalmasabb kulturális és gasztronómiai központjává vált.
Galériák, hangulatos kávézók, éttermek, pékségek és kulturális programok váltják egymást, miközben megőrizte a budai oldal nyugodtabb ritmusát.

📍 Miért szeretem a Bartók Béla utat:

☕ Hangulatos kávézók, ahol egy-egy megbeszélés között néhány percre meg lehet pihenni.
🎨 Galériák, kiállítóterek és kulturális programok szinte minden sarkon.
🌳 Néhány perc sétára a Gellért-hegy, a Feneketlen-tó és a Duna-part.
🚋 Kiváló közlekedés, így Budapest szinte minden része könnyen elérhető.
🏛️ Századfordulós házak, modern üzletek és pezsgő utcai élet – ettől lesz igazán különleges a Bartók Béla út hangulata.

🏡 Ingatlanszakértőként azért is szeretem ezt a környéket, mert egyszerre vonzza a fiatalokat, a családokat, az egyetemistákat és azokat is, akik a belváros közelében, mégis budai környezetben szeretnének élni.
A környéken klasszikus polgári társasházak, felújított lakások és modern otthonok egyaránt megtalálhatók, így sokféle élethelyzethez kínál megfelelő választást.

✨ Számomra a Bartók Béla út nem csupán egy utca. Egy olyan hely, ahol a kultúra, a gasztronómia, a városi élet és az otthonosság természetesen kapcsolódik össze.

Talán ezért is szeretek erre járni – nemcsak a munkám miatt, hanem azért is, mert minden alkalommal felfedezek valami újat. Egy kedves kávézót, egy érdekes kirakatot vagy egyszerűen csak élvezem a környék hangulatát. ❤️

A következő Budapesti séták során innen indulva Újbuda további városrészeit is bejárjuk, és megmutatom, hogy mitől olyan különleges ez a környék – nemcsak látogatóként, hanem ingatlanszakértői szemmel is.

💬 Önnek mi jut először eszedbe a Bartók Béla útról?

📷 A fotókat saját készítésű felvételeimből válogattam.
📚 A bejegyzésben szereplő információk nyilvánosan elérhető turisztikai, kulturális és önkormányzati források alapján készültek.

03/08/2026

♦️📊 Nyári piaci körkép – Mi történik most a Budapesti ingatlanpiacon? 🌞🏡

Mielőtt folytatnánk a Budapesti séták sorozatot, és ellátogatnánk a hangulatos Bartók Béla útra, következzen egy rövid nyári körkép a Budapesti ingatlanpiacról. 😊

A nyári hónapokról sokan úgy gondolják, hogy ilyenkor lelassul az ingatlanpiac. A tapasztalataim szerint azonban ilyenkor inkább átalakul a piac, mintsem megáll.

A szabadságok miatt valóban kevesebb a megtekintés, ugyanakkor azok, akik nyáron keresnek ingatlant, általában már komoly vásárlási szándékkal érkeznek.

💰 Mi történik most az árakkal és az alkukkal?
Az elmúlt évek jelentős áremelkedése után a budapesti ingatlanpiac kiegyensúlyozottabb időszakba lépett. Ma már nem elegendő egyszerűen magas árat meghatározni – a piac sokkal tudatosabban reagál.

Az Otthon Centrum második negyedéves piaci elemzése szerint a lakások esetében tovább nőtt az alku mértéke, míg a családi házaknál valamelyest csökkent.

📌 A panellakásoknál átlagosan 6,7%,
📌 a téglalakásoknál 7,6%,
📌 a családi házaknál pedig 9,7% körüli árengedmény volt jellemző.

Ez is jól mutatja, hogy a megfelelő irányár meghatározása ma fontosabb, mint valaha.

📍 Mi határozza meg egy ingatlan értékét?
Ma már nem elegendő csupán a kerület alapján meghatározni egy lakás árát.

Az értéket számos tényező befolyásolja, például:✔️ az elhelyezkedés, ✔️ az épület és a lakás állapota,✔️ az alaprajz,✔️ az emelet és a tájolás,✔️ az energiahatékonyság,✔️ valamint az aktuális kereslet.

Ezért két, akár ugyanabban az utcában található lakás között is jelentős árkülönbség lehet.

🤝 Mit jelent ez az eladóknak és a vevőknek?

Az eladók számára továbbra is az egyik legfontosabb kérdés a reális induló ár meghatározása. Egy jól előkészített, megfelelően árazott ingatlan jellemzően gyorsabban talál vevőre, és kisebb alkura ad okot.

A vevők számára pedig a nyári időszak sokszor nyugodtabb környezetet biztosít, így több idő jut a megfontolt döntésekre.

📈 A piac folyamatos követése segít abban, hogy egy ingatlan értékét mindig az aktuális piaci helyzetnek megfelelően reálisan lehessen meghatározni.

💬 Ön hogyan látja? A nyári időszak inkább kedvez az eladóknak vagy a vevőknek? Kíváncsi vagyok a véleményére!

📚 A bejegyzésben szereplő információk nyilvánosan elérhető piaci elemzések – többek között az Otthon Centrum második negyedéves elemzése –, valamint saját szakmai tapasztalataim alapján készültek.

26/07/2026

♦️☕ Egy kis nyári kitérő a Budapesti séták sorozatban… 🌞

Ha szereted a házias ízeket ezt a helyet érdemes kipróbálnod! 🍽️✨

A MoNo Kitchen tulajdonosai egy Kárpátaljáról származó magyar család, akik szívvel-lélekkel főznek.

Az étlapon a magyar és az ukrán konyha ízei találkoznak, így a jól ismert fogások mellett különleges recepteket is megkóstolhatsz. 🥟🥘

Többször jártam náluk, és bátran mondhatom, hogy nagyon finomak az ételeik, az adagok bőségesek, az árak pedig barátságosak. 😊

Ha egy családias hangulatú, minőségi éttermet keresel Budapest belvárosában, jó szívvel ajánlom! ❤️

🍴 Jártál már a MoNo Kitchenben? Ha igen, írd meg kommentben, melyik fogás volt a kedvenced!

25/07/2026

♦️⭐ Újabb sikeres birtokbaadás – egy közös történet méltó lezárása!

Néhány hónappal ezelőtt egy XI. kerületi lakás tulajdonosa bízott meg az értékesítéssel. 💬

Az előkészítés során telefonon és e-mailben egyeztettünk minden fontos részletet. Elkészültek a fotók, az alaprajz, a hirdetés, majd elindult az értékesítés.

Ezt követően folyamatos volt a kapcsolattartás az érdeklődőkkel, az időpont-egyeztetések, a lakásbemutatások és a visszajelzések összegyűjtése.

Végül mindössze három személyes megtekintés után sikerült megtalálni az új tulajdonost. 🔑

Ez a siker ismét megmutatta, milyen sokat jelent az Otthon Centrum csapatának együttműködése, hiszen az értékesítés során egy kollégám is közreműködött. 🤝

A birtokbaadás mindig különleges pillanat. Ilyenkor egy történet lezárul, és egy új kezdődik.

Köszönöm a tulajdonos bizalmát, az új tulajdonosnak pedig szívből kívánok sok örömet és boldog pillanatot új otthonában! 🌿

✨ Hamarosan folytatjuk a Budapesti séták sorozatot!
Következő állomásunk a Bartók Béla út lesz – Budapest egyik legizgalmasabb utcája, ahol a kultúra, a gasztronómia és a városi élet különleges hangulata találkozik. Remélem, velem tartanak majd ezen a sétán is! ☕🏛️

Ha Ön is ingatlana értékesítésén gondolkodik, örömmel segítek – keressen bizalommal! 😊

📞Hivjon: +36 70 454 3832
📩 Vagy írjon üzenetet!

14/07/2026

♦️📍 Budapesti séták – Krisztinaváros (I. kerület).

Folytassuk a budai sétát... 😊

Az előző bejegyzésben Budapest I. kerületét mutattam be röviden. Most közelebb lépünk, és megismerjük Budavár egyik legkedveltebb városrészét: Krisztinavárost.

🌿 Krisztinaváros különleges hangulatát a századfordulós polgári házak, a csendes, fákkal szegélyezett utcák és a sok zöldfelület együtt adják. Egyszerre elegáns, nyugodt és élhető – nem véletlen, hogy sokan keresnek itt otthont.

📍 A városrész nevét Mária Krisztina főhercegnőről, Mária Terézia lányáról kapta. Fejlődése a 18–19. században indult meg, majd a századfordulóra Budapest egyik legkedveltebb budai lakónegyedévé vált.

🚉 Közlekedése kiváló. A Déli pályaudvar, a Krisztina körút villamosai, valamint a Széll Kálmán tér közelsége miatt Buda és Pest szinte minden része gyorsan elérhető.

👀 Ingatlanos szemmel Krisztinaváros egyik legnagyobb értéke az, hogy megőrizte emberléptékű hangulatát. A klasszikus polgári társasházak mellett igényesebb, kisebb társasházak is megtalálhatók, miközben a Horváth-kert, a Vérmező és a Budai Vár közelsége különleges életminőséget biztosít az itt élőknek.

☕ A környéket hangulatos kávézók, éttermek és kis üzletek teszik még szerethetőbbé. Elég néhány percet sétálni, és máris egészen más arcát mutatja Budapest: egyszerre pezsgő és nyugodt.

✨ Számomra Krisztinaváros az egyik legbarátságosabb budai városrész. Itt a történelmi múlt, a zöld környezet és a modern városi élet természetesen kapcsolódik össze.

💬 Te miért szereted Krisztinavárost? Van kedvenc utcád vagy helyed a környéken?

/A fotókat saját készítésű felvételekből válogattam./
Az információk nyilvánosan elérhető önkormányzati és történeti források, valamint a Wikipédia összefoglalói alapján készültek.♦️

07/07/2026

♦️📍 Budapesti séták – I. kerület (Budavár).

Folytassuk a budai sétát... 😊

Egyik előző bejegyzésemben a Várnegyed környékének és a Logodi utca hangulatának egy kis szeletét mutattam meg.

Most lépjünk egy kicsit hátrébb, és ismerjük meg Budapest egyik legkülönlegesebb kerületét: az I. kerületet, Budavárt, ahol néhány perc sétán belül egészen eltérő hangulatú városrészek találkozunk.

📍 Néhány érdekesség a kerületről:
📐Területe: 3,41 km²,
👥 Lakossága: közel 24 000 fő,
🧭 Keleten a Duna és az V. kerület, északon a II. kerület, nyugaton a XII. kerület, délen pedig a XI. kerület határolja.

🗺️ A történelmi Várnegyed, a hangulatos Krisztinaváros, a Duna-parti Víziváros, a zöld Tabán és a Gellérthegy egy része együtt alkotja Budapest I. kerületét.

🚉Közlekedése kiemelkedően jó. A kerület fontos csomópontjai közé tartozik a Déli pályaudvar, a Batthyány tér és a Széll Kálmán tér. Az M2-es metró, a H5-ös HÉV, valamint számos villamos- és autóbuszjárat gyors kapcsolatot biztosít Buda és Pest többi része felé.

🏛️ Bár Budapest egyik legkisebb kerülete, történelme, építészete és ingatlanválasztéka az egyik leggazdagabb.
Ingatlanos szemmel különösen érdekes, hogy minden városrésznek teljesen más a karaktere. 🏰 A Várnegyedben történelmi polgári lakások és műemlék épületek találhatók. 🏛️ Krisztinavarost klasszikus polgári társasházak és nyugodt lakóutcák jellemzik.🌊 Víziváros hangulatát a Duna közelsége és a régi bérházak adják.🌳 Tabán elsősorban zöldfelületeiről ismert,🏡 míg a Gellérthegyen villák és panorámás otthonok teszik különlegessé a környéket.

Éppen ez adja az I. kerület különlegességét: kis területen belül egészen eltérő hangulatú városrészek és ingatlantípusok találkoznak, így szinte mindenki megtalálhatja azt a környezetet, amelyik a legközelebb áll hozzá.

✨ A következő időszakban ezekhez a városrészekhez külön-külön is visszatérek, mert egy lakás értékét nemcsak a négyzetméterek és a műszaki állapot határozzák meg, hanem az is, hogy Budapest melyik részén és milyen környezetben található.

💬 Ön melyik városrészt kedveled a legjobban az I. kerületben?

Információk forrása: Wikipédia – Budapest I. kerülete, valamint nyilvánosan elérhető önkormányzati információk.
/A fotokat saját készitésű felvételekből válogattam/.♦️

27/06/2026

♦️🏡 Néhány napja meséltem egy kedves családról, akik új fejezetet nyitnak az életükben.

Most szeretném megmutatni azt a XI. kerületi lakást, amely hosszú éveken át az otthonuk volt, és most új tulajdonosát várja:

A lakás rendezett, zöld környezetben található, ahol a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások és a kiváló közlekedés is könnyen elérhető.

Ami nekem elsőre feltűnt:

✨ világos, jól élhető terek
✨ praktikus elrendezés
✨ külön konyha, világos dolgozósarok
✨ gardrób és mosókonyha
✨ egyedi készítésű, beépített bútorok
✨ kulturált, megkímélt állapot.

Talán ezért is olyan otthonos már az első pillanatban.

📸 A kollázson látható képek izelitőt adnak a lakás hangulatából!

🔑 Főbb adatok:

📍 XI. kerület, Kelenföld kedvelt része
🏠 51 m² alapterület + beépített loggia, összesen kb. 57 m² használható tér
🛏️ 2 szoba (22,5 m²-es nappali és 15,5 m²-es szoba)
🪟 Redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt ablakok
❄️ Klíma (hűtő-fűtő)
💧 A hidegvíz fogyasztása a közös költség része
✨A lakással szemben található, közösen használt tároló kényelmes extra tárolási lehetőséget biztosít
🏢 Szigetelt társasház, több lifttel
🌳 Játszóterek és sportolási lehetőségek
🚇 Kiváló közlekedés
🛍️ Etele Plaza és Kelenföld vasútállomás a közelben.

🎗Az egyedi készítesű bútorok nagy része, valamint a tároló használati joga az ár részét képezi.

💰 Irányár: 78,9 millió Ft

🌿Ha olyan lakást keres, amely azonnal költözhető, kiváló elosztású és remek helyen található, érdemes személyesen is megnézni.

🔑 További információért és megtekintéssel kapcsolatban:
📞 +36 70 454 3832
📩 Vagy írjon üzenetet.

Örömmel mutatom – keressen bizalommal!☺️

,