Csillag Tamás az Ingatlanspecialista

02/05/2026

https://www.azingatlanspecialista.com

02/05/2026

https://www.azingatlanspecialista.com/post/100-milliós-lakások-budapesten-és-mégsem-veszik-meg

Most mindenhol ez megy: Budapesten a 100 millió már nem számít extrának. Egy jobb helyen lévő, normális állapotú lakásnál ez sokszor inkább kiindulópont, mint kivétel. Ez eddig rendben is van.Ami viszont sokkal érdekesebb, az nem az ár. Hanem az, ami közben a vevőkkel történt.Me...

18/03/2026

Hova tűntek a vevők? 🤔
Nap mint nap megkapom ezt a kérdést. Őszintén? Sehova. Itt vannak. Csak már nem ugyanazok, mint voltak. Ma a vevő nem siet, összehasonlít, kivár, és ami a legfontosabb: nem akar hibázni. Nem arról dönt, hogy „tetszik-e” egy ingatlan, hanem arról, hogy „megéri-e”, és hogy jó döntést hoz-e most.
Pont ezért van az, hogy ma egy ingatlan vagy elmegy, vagy hónapokig áll a piacon. A piac egyszerűen kettészakadt. Azok az ingatlanok, amelyek reális áron, megfelelően előkészítve és jól kommunikálva kerülnek piacra, ma is gazdára találnak. A többinél viszont nincs mozgás – és innen jön az az érzés, hogy „nincs vevő”.
Amit sokan nem látnak: közben a vevők egyre gyakrabban keresnek meg engem is. Nem véletlenül. Túl sok az információ, túl nagy a választék, és túl nagy lett a hibázás ára. Ilyenkor egy szakember szerepe az, hogy rendet tegyen a fejekben, leszűrje a lehetőségeket, és végigvigye a folyamatot úgy, hogy közben mindenki biztonságban érezze magát.
És pontosan ezért nyer az eladó is. Mert ma már nem az számít, hogy fent van-e egy hirdetés, hanem az, hogy hogyan van fent, milyen áron, milyen stratégiával, és ki áll mögötte. Egy rosszul pozícionált ingatlan hónapokig állhat, míg egy jól felépített értékesítés mögött mindig van mozgás.
Ez már nem az a piac, ahol elég „kitenni és várni”. Ez egy szakmai piac lett, ahol tapasztalat, jelenlét és stratégia kell.
Ha most gondolkodsz eladáson, nem az a kérdés, hogy el lehet-e adni egy ingatlant. Hanem az, hogy kivel és hogyan lehet jól eladni.

08/03/2026

Sziasztok!
Többen tudjátok, hogy több mint 20 éve dolgozom az ingatlanpiacon a Duna House-nál, és ez idő alatt egy dolgot biztosan megtanultam: egy ingatlan eladásánál rengeteget számít, hogy kire bízzuk. Nem csak egy hirdetésről van szó, hanem megfelelő árazásról, jó bemutatásról, valódi vevőkről és egy biztonságos adásvételi folyamatról.
Ha van a környezetetekben valaki – barát, ismerős, családtag –, aki lakást, házat vagy telket szeretne eladni, vagy venni, örülök ha eszetekbe jutok. Szívesen segítek eligazodni a mostani elég különleges piaci helyzetben is.
👉 Ha tudtok valakit, akinek ez aktuális lehet, kérlek osszátok meg vele ezt a bejegyzést. Lehet, hogy pont ezzel segítetek neki egy jó döntést hozni.
Előre is köszönöm! 🙏
Tamás