Szabó Zsolt Ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Szabó Zsolt Ingatlanszakértő

Budai és agglomerációs ingatlanok értékesítése, értékbecslése és személyre szabott eladási stratégiák. Szabó Zsolt ingatlanszakértő • KW Buda.

Keller Williams alapító ingatlantanácsadóként abban segítek, hogy az ingatlanvásárlás és -eladás átlátható, biztonságos és eredményes folyamat legyen. Budapesten és az agglomerációban dolgozom, legyen szó lakásról, családi házról, új építésű ingatlanról vagy befektetési lehetőségről. Hiszek a korrekt tájékoztatásban, a reális árképzésben és a személyre szabott megoldásokban. Célom nem egyszerűen egy adásvétel lebonyolítása, hanem hogy ügyfeleim jó döntést hozzanak.

24/09/2026

Jogszabály írja, hogy az energetikai besorolást már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. **Az Önében szerepel?**

Budán vagy a budai agglomerációban adná el ingatlanát? Nézze meg a hirdetését, és ellenőrizze, van-e felhasználható energetikai tanúsítványa. Ha nincs, segítünk megszervezni az elkészítését Budapest I., II., XI. és XII. kerületében, valamint a budai agglomerációban.

A díjköteles tanúsítás mellé külön díj nélkül személyre szabott ingatlanpiaci elemzést is készítünk: milyen ingatlanokkal versenyez, milyen induló árat érdemes mérlegelnie, és min érdemes javítani a megjelenésben?

**CTA:** Kérjen ajánlatot és egyeztetést: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

Az előírás a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanokra vonatkozik. Forrás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (2a).

22/09/2026

Már van tanúsítványa?

Van már energetikai tanúsítványa? Először azt nézzük meg.

Nem biztos, hogy újat kell készíttetnie. A meglévő dokumentum felhasználhatóságát a tanúsítóval érdemes ellenőrizni, különösen akkor, ha közben változott az ingatlan műszaki állapota.

Az energetikai besorolásnak a hirdetésben is szerepelnie kell a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanoknál.
Jelezze az űrlapon, hogy már van tanúsítványa: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

Jogalap: 176/2008. Korm. rendelet; a konkrét dokumentum ellenőrzése szükséges.

20/09/2026

„Majd az adásvétel előtt”

„Majd elkészíttetem, ha megvan a vevő.”

Az energetikai besorolást azonban már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. Érdemes még a hirdetés előtt ellenőrizni a meglévő tanúsítványt, vagy megszervezni az újat.

Összehangoljuk a tanúsítói szemlét és az eladást előkészítő ingatlanfelmérést. A tanúsítás fizetős; a kapcsolódó piaci elemzésnek nincs külön díja, és közvetítői megbízást sem kell hozzá adnia.

Ajánlatkérés: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal

A jogszabályi kivételeket egyeztetéskor ellenőrizzük. Jogalap: 176/2008. Korm. rendelet 3. § (2a).

18/09/2026

Jogszabály írja, hogy az energetikai besorolást már az ingatlanhirdetésben fel kell tüntetni. **Az Önében szerepel?**

Budán vagy a budai agglomerációban adná el ingatlanát? Nézze meg a hirdetését, és ellenőrizze, van-e felhasználható energetikai tanúsítványa. Ha nincs, segítünk megszervezni az elkészítését Budapest I., II., XI. és XII. kerületében, valamint a budai agglomerációban.

A díjköteles tanúsítás mellé külön díj nélkül személyre szabott ingatlanpiaci elemzést is készítünk: milyen ingatlanokkal versenyez, milyen induló árat érdemes mérlegelnie, és min érdemes javítani a megjelenésben?

Kérjen ajánlatot és egyeztetést: https://sites.google.com/view/kw-buda-energetika/f%C5%91oldal
�Az előírás a jogszabály hatálya alá tartozó ingatlanokra vonatkozik. Forrás: 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (2a).

14/09/2026

🏠 Lassul a budapesti lakásdrágulás – és ezt már a vevők is érezhetik.
Augusztusban a fővárosi lakásárak 0,1%-kal csökkentek az előző hónaphoz képest, az éves drágulás üteme pedig a tavalyi 21,5%-ról 6,7%-ra mérséklődött. Országosan eközben még 11,5%-os éves áremelkedést mértek.
A kép tehát egyre árnyaltabb: miközben Budapesten szinte stagnálnak az árak, az alacsonyabb árszintről induló régiókban továbbra is kétszámjegyű a drágulás. A lassuló piac ugyanakkor több időt és valamivel jobb alkupozíciót adhat a lakásvásárlóknak.

01/09/2026

🏠 Mi lenne, ha a biztonságos otthonhoz nem feltétlenül kellene saját lakást vásárolni?

Sokaknak ma még hitellel is nehezen elérhető a saját ingatlan, miközben az albérlet komoly havi kiadást jelent.

Ezen változtatna a Wekerle Sándor Lakásépítési Program, amelynek megvalósítása a tervek szerint 2027-ben indulhat. A cél egy hosszú távon működő, megfizethető intézményi bérlakáspiac kialakítása — vagyis olyan otthonok létrehozása, amelyeket szervezett keretek között, tartósan bérbeadásra működtetnek.

A tervek nemcsak lakásokról szólnak: jó közösségi közlekedéssel, szolgáltatásokkal és közösségi terekkel ellátott városrészek, valamint új kollégiumi férőhelyek is szerepelnek az elképzelések között.

Mit jelenthet ez az ingatlanpiacon?

A több elérhető bérlakás nagyobb választékot és erősebb versenyt teremthet, ami lassíthatja a bérleti díjak emelkedését. Az árcsökkenés azonban nem automatikus.

A valódi hatást az dönti majd el, hogy hol, hány lakás, milyen bérleti díjjal és milyen feltételekkel válik elérhetővé. A tervezett programindulás pedig nem jelenti azt, hogy az új otthonok azonnal beköltözhetők lesznek.

👉 Te választanál hosszú távon bérlakást, ha megfizethető lenne, és kiszámítható feltételeket kínálna — vagy mindenképpen saját tulajdonra törekednél?

31/08/2026

Megadóztatnák az üres lakásokat — de melyeket?

Nem mindegy, miért áll üresen egy lakás.

Felújítják? Rendezetlen az öröklése? Lakhatatlan az állapota? Vagy a tulajdonos évek óta kizárólag az áremelkedésre vár?

Az ATV interjújában az Egyensúly Intézet az utóbbi, spekulációs célból üresen tartott lakások progresszív adóztatását javasolja. A cél: ezek az ingatlanok kerüljenek vissza az eladási vagy bérleti piacra.

Ez a beszélgetésben szakpolitikai javaslatként hangzik el. Nem arról van szó, hogy minden üres lakás automatikusan adókötelessé válna.

Szerinted mi ösztönözné jobban a tulajdonosokat: az adóztatás vagy a biztonságosabb lakáskiadás?

Forrás: ATV – beszélgetés Boros Tamással

13/08/2026

🚀 10 nap alatt több mint 10 komoly érdeklődő.

Ez történik, amikor egy ingatlan nem egyszerűen felkerül a hirdetési oldalakra, hanem tudatos értékesítési stratégiát kap.

Egy budakeszi lakás értékesítésén dolgozunk, és az első 10 nap eredménye:

🏡 Több mint 10 komoly érdeklődő
📩 Vételi ajánlat a meghirdetett áron
🤝 Az egyeztetések jelenleg is zajlanak.

Sokan úgy gondolják, hogy egy ingatlan gyors eladása szerencse kérdése. Tapasztalatom szerint sokkal inkább a megfelelő előkészítésen múlik.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

✔️ Reális, piacképes árazás
✔️ Figyelemfelkeltő fotók és videók
✔️ Célzott online marketing
✔️ Tudatos kommunikáció az érdeklődőkkel
✔️ Folyamatos kapcsolattartás és profi tárgyalás

Minden ingatlan más, de egy dolog közös: a megfelelő stratégia jelentősen növeli az esélyét annak, hogy a lehető legjobb feltételekkel találjon gazdára.

Ha azon gondolkodsz, hogy eladod az ingatlanodat Budakeszin vagy a környéken, érdemes még a hirdetés feladása előtt egyeztetnünk.

📞 Egy személyre szabott értékesítési terv sokszor többet ér, mint egy újabb árcsökkentés.

10/08/2026

🌲 Mi lenne, ha ez a telek nem csak egy telek lenne… hanem a jövő otthona?

Amikor ránézel egy üres telekre, könnyű csak a gazt, a fákat vagy a régi épületet látni.

Mi inkább azt kérdeztük:
Mi lehetne itt?

Ezért elkészítettünk egy látványtervet.

Egy modern, természetközeli A-frame (“A” ház), amely tökéletesen illik Nagyszénászug hangulatához:
🏡 hatalmas üvegfelületek
🌿 erdőközeli életérzés
☀️ napfényes belső terek
🔥 hétvégi háznak vagy akár állandó otthonnak is inspiráló lehetőség.

📍 Budakeszi – Nagyszénászug
📐 724 m²-es zártkerti telek

⚠️ A képeken szereplő ház kizárólag látványterv, amely azt mutatja be, milyen hangulatú épület képzelhető el ezen a telken. A megvalósíthatóság minden esetben a hatályos építési előírások és a szükséges hatósági engedélyek függvénye.

Ha szeretnéd megnézni a telket személyesen, vagy kíváncsi vagy a lehetőségeire, keress bizalommal!

Cím

Alkotás út
Budapest
1110

Telefonszám

+36704545464

Weboldal

https://szabozsoltingatlan.hu/, https://szabozsoltingatlan.hu/blog/hogyan-arazzuk-be-jol-az-ingatlant/, https://szabozso

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Szabó Zsolt Ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.