Otthonom.com Ingatlan

10/09/2026

🏡 RITKA SAROKTELEK ÓBUDA/MOCSÁROSDŰLŐ – ÉRVÉNYES 3 LAKÁSOS ÉPÍTÉSI ENGEDÉLLYEL!

Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában eladó egy különleges adottságú, 1041 m²-es építési telek.

A telek egyik legnagyobb előnye a fekvése: saroktelek, amelynek egyik teljes oldala csendes zsákutcával határos. Ez nemcsak hangulatosabb, intimebb környezetet jelent, hanem egy későbbi fejlesztés szempontjából is kifejezetten kedvező adottság.

✅ 1041 m² telekterület
✅ Lke-1/SZ-N2 övezet
✅ érvényes, végleges építési engedély 3 lakásos lakóépületre
✅ engedélyezett lakásméretek: 119,95 m² / 110,55 m² / 104,87 m²
✅ kb. 21 m Rozália utcai front
✅ kb. 55 m zsákutcai oldal
✅ 1/1 magántulajdon, tehermentes
✅ közművek a Rozália utcában
✅ zöld, intim környezet
✅ fejlesztési projektnek vagy saját családi otthon megvalósítására is kiváló

💡 Fejlesztők figyelmébe:
az építési engedély már 2023-ban véglegessé vált, ami az 5%-os új lakásáfa átmeneti szabályának időzítése szempontjából kedvező helyzetet jelent, az Áfa tv. további feltételeinek teljesülése mellett.

💰 Telek irányára: 169 M Ft
📐 Építési engedély és kapcsolódó engedélyezési tervanyag: +2 M Ft + ÁFA

Ez nem egy „majd egyszer talán beépíthető” telek.
A 3 lakásos projekt engedélyezett, a koncepció elkészült – innen már tovább lehet lépni.

🌐 Részletes projektbemutató, fotók, tervek és további információ:
https://rozalia-23030-8.jorgoc.chatgpt.site/

📞 Paul Jörg
Otthonom.com Ingatlan
+36 70 620 0805
✉️ [email protected]

01/09/2026

🚨 JELENTŐS ÁRCSÖKKENTÉS A XIII. KERÜLETBEN!

https://ingatlan.com/35308011

A korábbi 29,9 millió Ft helyett most 24,9 millió Ft – ez 5 millió Ft, azaz 16,7% árcsökkentés!

Eladó a Béke utca és a Petneházy utca sarkán egy felújított, közvetlen utcai bejárattal rendelkező raktár- és üzleti tér.

✅ 95,68 m² nettó alapterület
✅ 99 m² a tulajdoni lap szerint
✅ 86,19 m²-es egybefüggő fő helyiség
✅ 2,25 méteres belmagasság
✅ modern műgyanta padló
✅ karakteres, boltíves kialakítás
✅ új nyílászárók és felújított villanyhálózat
✅ közvetlen utcai bejárat a Petneházy utca felől
✅ száraz, tiszta, azonnal használható állapot

Ideális lehet raktárnak, webshop háttérbázisának, műhelynek, alkotótérnek, stúdiónak, privát edzőtérnek vagy bemutatótérnek.

📸 Képek, nagyítható alaprajz, részletes műszaki adatok és bemutatóvideó az ingatlan önálló oldalán:

👉 https://beke-utca-11.jorgoc.chatgpt.site

📞 Paul Jörg – Otthonom.com Ingatlan
+36 70 620 0805
📧 [email protected]

Utcai bejáratos, felújított üzleti tér / raktár eladó a XIII. kerületben – Béke tér közelében Budapest XIII. kerületében, a Béke út 11. szám alatt, a Béke út és...

01/09/2026

🚨 JELENTŐS ÁRCSÖKKENTÉS A XIII. KERÜLETBEN!

https://ingatlan.com/35325220

A korábbi 39,9 millió Ft helyett most 32,9 millió Ft – ez 7 millió Ft, azaz 17,5% árcsökkentés!

Eladó a Tar utca és a Mohács utca sarkán egy különleges adottságú, felújított, többfunkciós szuterén ingatlan.

✅ 176,04 m² teljes terület
✅ 159,47 m² hasznos terület
✅ több, jól elkülöníthető helyiség
✅ nagy, egybefüggő műgyanta burkolatos tér
✅ új nyílászárók
✅ új, Tar utca felőli bejárat és acélszerkezetes lépcső
✅ teljes körűen megújuló társasház

Ideális lehet raktárnak, műhelynek, alkotótérnek, stúdiónak, bemutatótérnek vagy vállalkozási háttérbázisnak.

📸 Képek, alaprajz, részletes adatok és bemutatóvideó az ingatlan önálló oldalán:

👉 https://mohacs-tar-176.jorgoc.chatgpt.site

📞 Paul Jörg – Otthonom.com Ingatlan
+36 70 620 0805
📧 [email protected]

176 m²-es többfunkciós ingatlan eladó megújuló társasházban – Tar utca Budapest XIII. kerületében, a Tar utca és Mohács utca sarkán, egy teljes körűen megújuló...

17/08/2026

🏠 DRÁGUL A PIAC. DE NEM MINDEN IRÁNYÁR PIACI ÁR.

Az elmúlt időszak jelentős áremelkedése sok ingatlantulajdonosban azt az érzést erősíthette meg, hogy ma már szinte bármilyen áron piacra lehet vinni egy ingatlant.

A valóság ennél jóval összetettebb.

A KSH legfrissebb adatai szerint 2026 első negyedévében a lakásárak ugyan még 8,6%-kal meghaladták az egy évvel korábbi szintet, az előző negyedévhez képest azonban már 2,5%-os csökkenés következett be.

Az MNB becslése szerint pedig 2025 végén a lakásárak országosan 22,5%-kal haladták meg a gazdasági fundamentumok által indokolt szintet.

Ez természetesen nem jelenti azt, hogy minden ingatlan túlértékelt. Azt viszont egyértelműen mutatja, hogy az árazás ma már nem alapulhat pusztán a környéken látható hirdetési árakon vagy a tulajdonos elképzelésén.

Egy ingatlan valós piaci értékét többek között meghatározza:

✅ a közelmúlt tényleges adásvételeinek árszintje,
✅ a pontos elhelyezkedés és a mikrokörnyezet,
✅ az ingatlan állapota, műszaki tartalma és adottságai,
✅ az adott ingatlantípus iránti aktuális kereslet,
✅ a vevők finanszírozási lehetősége,
✅ valamint a vele egy időben piacra kerülő konkurens kínálat.

A túl magas induló ár nem feltétlenül eredményez magasabb eladási árat. Elveszítheti az indulás legerősebb érdeklődését, meghosszabbíthatja az értékesítési időt, és a későbbi árcsökkentések bizonytalanságot kelthetnek a vevőkben.

A jó árazás nem azt jelenti, hogy olcsón kell eladni.

Azt jelenti, hogy olyan áron és olyan stratégiával kell piacra lépni, amely felkelti a valódi vevők figyelmét, versenyhelyzetet teremthet, és segít elérni az ingatlanban reálisan meglévő legjobb eredményt.

Én nem egyszerűen egy jól hangzó irányárat mondok.
Adatokra, tapasztalatra és az adott ingatlan sajátosságaira épülő értékesítési stratégiát készítek.

Eladná ingatlanát, de bizonytalan a megfelelő induló árban?

Beszéljünk róla!

PAUL Jörg
Az Ingatlanos!

📞 +36 70 620 0805
✉️ [email protected]
🌐 www.otthonom.com

Forrás: KSH – Lakáspiaci árak, 2026. I. negyedév; MNB – Lakáspiaci jelentés, 2026. május

13/08/2026

🏡 MIT KAP MA 174,99 MILLIÓ FT-ÉRT BUDAPEST II. KERÜLETÉBEN?

Elkészült a Széphalmon található prémium családi otthon önálló bemutatóoldala, ahol a fotók, az alaprajzok, a videó és a részletes műszaki tartalom egy helyen tekinthető meg.

A 2021-ben épült ikerházfél ideális választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttélésre, vagy azoknak, akiknek az otthoni munkához is külön helyiségekre van szükségük.

A legfontosabb értékek:

✅ 143 m² nettó lakótér
✅ nappali + 6 külön szoba
✅ 19 m²-es fedett terasz és emeleti erkély
✅ saját használatú, teljesen kiépített kert
✅ kétállásos, motoros kapus garázs
✅ 7,5 kW-os, szaldós napelemrendszer
✅ Daikin hőszivattyús fűtés és hűtés
✅ automata öntözés és robotfűnyíró
✅ rendkívül kedvező fenntartási költség

Korábbi irányár: 197 millió Ft

🔑 JELENLEGI IRÁNYÁR: 174,99 MILLIÓ FT

A jelenlegi árszint meghatározott ideig elérhető, kedvező vételi lehetőséget jelent.

Nézze meg a teljes képgalériát, az alaprajzokat, a kertet, a műszaki megoldásokat és a videós bemutatót az ingatlan saját oldalán:

👉 https://hidegkuti-155a.jorgoc.chatgpt.site

Szeretné személyesen is megnézni?

📞 +36 70 620 0805
✉️ [email protected]

PAUL Jörg
Az Ingatlanos!
www.otthonom.com

12/08/2026

🏢 4 LAKÁS + UTCAFRONTI ÜZLETHELYISÉG EGY INGATLANBAN – BUDAPEST XVI. KERÜLETÉBEN

Vannak ingatlanok, amelyeket néhány fénykép és egy rövid hirdetési szöveg nem tud megfelelően bemutatni.

A Veres Péter út 185. alatt található épület sem klasszikus családi ház, hanem egy többféleképpen hasznosítható ingatlan, amelyben:

✅ 4 különálló, eltérő méretű lakás
✅ 153 m²-es utcafronti üzlethelyiség
✅ 49 m², az üzlethez kapcsolódó pince
✅ kétállásos garázsként használható melléképület
✅ tágas, parkolásra és üzleti célokra is hasznosítható udvar
✅ 985 m²-es telek

található.

Az ingatlan többféle élethelyzetre és üzleti elképzelésre kínálhat megoldást:

👨‍👩‍👧‍👦 Nagycsaládosoknak és több generációnak, akik külön lakásokban, mégis egy helyen szeretnének élni.

🏢 Cégközpontnak vagy rendezvényközpontnak, ahol az üzleti funkció mellett szálláslehetőség és parkolás is kialakítható.

📈 Befektetőknek, akik a lakóegységek és az üzlethelyiség külön történő bérbeadásával több, egymástól független bevételi forrást szeretnének kialakítani.

A tömegközlekedés kiemelkedően jó: a HÉV-megálló közvetlenül az épülettel szemben, az út túloldalán található, emellett több buszjárat is könnyen elérhető.

Az ingatlan részletes bemutatásához külön oldalt készítettem, ahol egy helyen megtekinthető:

🎥 az ingatlanvideó
📷 a részletes képgaléria
📐 valamennyi alaprajz
🏠 a lakások és az üzlethelyiség bemutatása
🔧 a fontos műszaki információk
📍 a lokáció és a megközelíthetőség

👉 Részletes bemutatóoldal:
https://veres-peter-185.jorgoc.chatgpt.site
https://youtu.be/P-ZwBoMizbc

💰 Irányár: 249,9 millió Ft

📞 PAUL Jörg
+36 70 620 0805
✉️ [email protected]
🌐 www.otthonom.com

Ha ismer valakit, akinek éppen egy ilyen sokoldalú ingatlanra lehet szüksége, köszönöm, ha megosztja vele a bejegyzést!

11/08/2026

🏗️ Fejlesztési lehetőség Budapest III. kerületében, Mocsárosdűlőn

Eladásra kínálom a Rozália utcai fejlesztési telket, amelyhez 2027. április 20-ig érvényes építési engedély tartozik.

A jóváhagyott projekt főbb elemei:

🏡 3 lakás
🚗 garázsok és felszíni gépkocsibeállók
📐 kidolgozott tervek és látványtervek
🎥 drónfelvétel a telekről
💰 irányár: 159 millió Ft

Az ingatlanhoz készített interaktív bemutatóoldalon megtekinthetők a projekt részletes adatai, a helyszíni fotók, a látványtervek, az alaprajzok és a drónvideó:

👉 https://rozalia-fejlesztes.jorgoc.chatgpt.site

További információ és dokumentáció:

PAUL Jörg
📞 +36 70 620 0805
✉️ [email protected]
🌐 www.otthonom.com

Ha ismersz olyan beruházót vagy befektetőt, akit érdekelhet ez a lehetőség, megköszönöm a megosztást!

17/07/2026

🏡 Az ingatlanpiac folyamatosan változik. A jó döntések azonban nem a véletlenen múlnak.

Sokan azt gondolják, hogy egy ingatlan értékesítése csak annyiból áll, hogy felkerül egy hirdetési oldalra.

A valóság ennél sokkal összetettebb.

✔️ Milyen áron érdemes piacra lépni?
✔️ Mikor a legjobb elindítani az értékesítést?
✔️ Hogyan lehet több érdeklődőt elérni?
✔️ Mitől lesz egy vevőből valódi vevő?
✔️ Hogyan lehet úgy tárgyalni, hogy minden fél jól járjon?

A siker mögött mindig stratégia, felkészültség és tapasztalat áll.

Én nem csupán ingatlanokat értékesítek.

📍 Piaci helyzetet elemzek.
📍 Stratégiát készítek.
📍 Képviselem az ügyfeleim érdekeit.
📍 Végigkísérem őket a teljes folyamaton.

Mert hiszem, hogy egy jó döntés nemcsak pénzt jelent.

Hanem biztonságot, nyugalmat és egy sikeres következő lépést.

Ha szeretnél többet kihozni az ingatlanodból, beszélgessünk.

📞 +36 70 620 0805
📧 [email protected]
🌐 www.otthonom.com

Paul Jörg – Az Ingatlanos
Az ingatlanom jó kezekben.

15/07/2026

🏗️ FEJLESZTÉSI TELEK ELADÓ BUDAPEST III. KERÜLETÉBEN – MOCSÁROSDŰLŐN
Van, amikor nem egyszerűen egy telket vásárolsz.
Hanem egy már végiggondolt fejlesztési lehetőséget.
📍 Budapest III. kerületének kertvárosias részén, Mocsárosdűlőn, a Rozália utcában kínálunk megvételre egy 1099 m²-es fejlesztési telket.
A terület adottságai és övezeti paraméterei lehetőséget biztosítanak egy kis léptékű, prémium lakófejlesztés megvalósítására.
🏡 A telekre korábban egy 3 lakásos lakóépület teljes építészeti és kiviteli tervdokumentációja készült el – a kivitelezéshez szükséges részletezettséggel.
A koncepció egyik fontos előnye, hogy felszíni gépkocsibeállókkal számol, így elkerülhető a költséges terepszint alatti parkolás kialakítása.
📐 A telek főbb adatai:
▪️ 1099 m² telekterület
▪️ Lke-1/SZ-N2 övezeti besorolás
▪️ szabadonálló beépítési mód
▪️ legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20%
▪️ szintterületi mutató: 0,50 m²/m²
▪️ legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
▪️ legkisebb zöldfelületi arány: 65%
▪️ övezetileg megengedett legnagyobb lakásszám: 4 lakás
📁 A teljes, korábban elkészített kiviteli tervdokumentáció külön megvásárolható +5 000 000 Ft + ÁFA összegért.
A korábban beszerzett közműengedélyek időbeli hatálya lejárt, aktualizálásuk szükséges, ugyanakkor a teljes tervanyag rendelkezésre áll.
💰 Irányár: 159 000 000 Ft
📍 Budapest III. kerület – Mocsárosdűlő – Rozália utca
Beruházóknak, fejlesztőknek és olyan befektetőknek ajánlom, akik nem a nulláról szeretnének elkezdeni egy projektet.
https://ingatlan.com/35485992
PAUL Jörg
📞 +36706200805

14/07/2026

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260714/kiszallnak-a-befektetok-teljesen-uj-vevokor-vette-at-az-uralmat-a-fovaros-ingatlanpiacan-849618?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook

Az ingatlanadásvételek száma 0,5%-kal esett, a lakásh*telezés 55%-kal nőtt 2026 éves szinten júniusban Magyarországon – állapította meg a legfrissebb Duna House Barométer. A hazai lakáspiac 2026 első felében elérte a megfizethetőség felső határát, de a drágulás üteme lelass...