01/09/2026
⏱️ 𝐑𝐨̈𝐯𝐢𝐝𝐞𝐧 𝐞́𝐬 𝐥𝐞́𝐧𝐲𝐞𝐠𝐫𝐞 𝐦𝐮𝐭𝐚𝐭𝐨́𝐚𝐧: 𝟓 𝐩𝐞𝐫𝐜 𝐚 𝐭𝐢𝐬𝐳𝐭𝐚 𝐤𝐞́𝐩𝐞́𝐫𝐭
📉 Budapesti ingatlantulajdonosok 0-5% között csökkentik az irányárakat átlagosan
🤝 Tovább növekszik az alku mérték
⚠️ “Sérülékenyebb piac” (panel, zárószintek, zajos lakások, Balaton…) eladási árainak csökkenési mértéke nagy
📊 Lakás drágulás átlagos mértéke csökken, reálértéken fordul a piac
🏦 Hosszú távon OSP-szűkítés valószínű (Otthon Start Hitel Program)
🔢 8 077 tranzakció augusztusban (előző évek átlaga alatt ~20%-kal)
🏛️ Állami lépések lassan fognak érvényesülni (Wekerle, lakhatástámogatás, Bayer)
⚖️ Cikkem nem pozitív, vagy negatív, egyszerűen tényszerű.
🏡 𝐀𝐤𝐢 𝐳𝐚́𝐫𝐨𝐬 𝐡𝐚𝐭𝐚́𝐫𝐢𝐝𝐨̋𝐧 𝐛𝐞𝐥𝐮̈𝐥 𝐯𝐚𝐥𝐨́𝐛𝐚𝐧 𝐬𝐳𝐞𝐫𝐞𝐭𝐧𝐞́ 𝐞𝐥𝐚𝐝𝐧𝐢 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐚́𝐭, 𝐚 𝐤𝐨̈𝐯𝐞𝐭𝐤𝐞𝐳𝐨̋ 𝟏,𝟓 𝐡𝐨́𝐧𝐚𝐩𝐨𝐭 𝐡𝐚𝐬𝐳𝐧𝐚́𝐥𝐣𝐚 𝐤𝐢! Még nagyobb lett a jelentősége a részleteknek és az árazásnak. Ha úgy érzed jól jön a szakmai támogatás, keress bátran. Ha pedig te, vagy ismerősöd előbb-utóbb szándékozik értékesíteni második, harmadik nem hasznosított ingatlanát, én kérlek, hogy beszéljünk.
📉 Az árak csökkennek és csökkenni fognak. Ennyi idő alatt kezd kirajzolódni az is, miként. Azaz mi várható kormányunk befolyásától. Persze ez csuklómozdulattal felülírható, az eddigi működés alapján egyre nagyobb valószínűséggel tudunk következtetni arra, pontosan mi várható.
🚢 Előző cikkeimben említettem, hogy az ingatlanpiaci hajó lassan fordul. Tisztán látszik, hogy túl vagyunk a csúcson és elkezdődtek a csökkenési folyamatok, amelyeket a legsérülékenyebb kategóriák igazolnak vissza a legtisztábban, hisz először itt mutatkoznak meg a hatások. Azon piacok, ahol saját magukhoz viszonyítottan a legnagyobb arányú áremelkedés történt. Ilyen a panelek, kompromisszumos lakások (zajos, sötét, zárószinti), balatoni ingatlanok. Itt már jelentős árcsökkenés mutatkozik az irányárakban, az alku mértéke akár 20%.
🔄 Gyakorlatilag ez gyűrűzik tovább a fennmaradó gyenge, immáron nem támasztott keresletnek és kínálatot, alternatív lakhatást segítő, várható rendelkezéseknek.
🏛️ A kormány tervei gazdasági alapúak, előbb-utóbb rendezi piacunkat, emellett a kommunikációból és lépésekből mostanra kirajzolódott, hogy várhatóan hosszú lefutásúak lesznek. Így egy húzódó időszak következik, melyet lassú árcsökkenés jellemez.
📈 Bár mérsékelten, de folyamatosan lesznek tranzakciók, a piac közel sem áll meg.
🎯 Élethelyzettől függően jól kezelhető az időszak, mindösszesen tisztán kell látni a célokat és határozottan megtenni a szükséges lépéseket.
🍂 A piac szezonalitásának köszönhetően érzékelhető lesz a kereslet élénkülése a következő 2 hónapban. Ha a következő fél évben szeretnéd eladni az ingatlanod, most tudod megtenni a legjobb áron. Emelkedj ki a kínálatból, készítsd fel magad, az ingatlanod, a hirdetésed és a teljes folyamatot, hogy sikerüljön megtalálnod a vevőd és a legjobb árat elérned.
👇 A piacra és eladásra vonatkozó cikkeket az első hozzászólásban találod.
⚠️ ➕1️⃣ A Bayer ügy sok mindenkit foglalkoztat, melyhez korai még messzemenő következtetéseket levonni. A többi beruházásukat jó eséllyel nem fogja érinteni később sem, így az ott vásárlóknak nem kell aggódniuk. A Bosnyák téri projektnél pedig bár teljesen jó pozícióba kerültek a nyilvánvaló lépéssel, csődeljárással, egy hosszú ideig húzódó jogi vitát eredményezhet. Hisz több oldalról támadható a beruházás, ráadásul a kormány által. Jó eséllyel végül állami tulajdonú lesz az ingatlan és alternatív, intézményi hasznosításra kerül. Bár átalakításokkal, de az amúgy is égetően szükséges kollégiumi lakhatás, oktatási célú, egyéb közérdekű hasznosítási alternatíva egy gyorsabb megoldást hoz, akár megegyezés utáni elszámolás alapján történő beruházói kivitelezéssel.
Legjobbakat,
Kornél
