Energo Arch-Concept Építész Stúdió Kft

Energo Arch-Concept Építész Stúdió Kft Építészeti tervezés, látványterv, költségvetés, felelős műszaki vezetés, műszaki ellenőrzés, tanácsad kerületében működő építész tervező műhely.

- FORMÁBA ÖNTJÜK ÁLMAIDAT -

Az Energo Arch-Concept Építész Stúdió új lakó- és ipari épületek, irodaházak, gazdasági épületek, valamint átalakítandó épületek tervezését vállaló, Budapest 17. Célunk, hogy a tervezési folyamat során az építtetőinkkel folyamatosan kommunikálva olyan otthonokat és egyéb épületeket tervezzünk, melyek eleget tesznek a bennük lakók igényeinek, a gazdaságossági és környez

eti fenntarthatósági szempontoknak valamint harmonikusan illeszkednek a környezetükbe. Nagy öröm számunka, amikor megvalósulni látjuk megrendelőink álmát, melyhez mi is hozzájárulhattunk. A jól megtervezett lakóházak, iroda és egyéb épületek mind-mind hozzájárulnak életünk gazdagításához.

Nálunk már megérkezett a tavasz 🌼Aranyeső csokor az irodában – frissesség, új kezdetek, új tervek.És nálad? Megszületett...
17/03/2026

Nálunk már megérkezett a tavasz 🌼
Aranyeső csokor az irodában – frissesség, új kezdetek, új tervek.
És nálad? Megszületett már az új otthon gondolata?

Ismerős a helyzet? 🏗️📑Egy érdekes történet 1989-ből, ami meglepően aktuális ma is.A XV. kerületi Pézsma utca 28. szám al...
14/03/2026

Ismerős a helyzet? 🏗️📑

Egy érdekes történet 1989-ből, ami meglepően aktuális ma is.

A XV. kerületi Pézsma utca 28. szám alatt egy 4 lakásos lakóépületre kértek elvi építési engedélyt. A probléma az volt, hogy a terület csatornázatlan, ezért a szabályok szerint csak 2 lakás építése lett volna engedélyezhető.

A tervező vállalta volna a csatorna kiépítését — de csak az utca egy részéig. A Csatornázási Művek viszont a teljes utcai csatornahálózat megépítéséhez kötötte a hozzájárulást.

Az ügy végül 1989. február 22-én lezárult:
➡️ az elvi építési engedélyt nem adták meg.

📚 Forrás: Heti Budapest, 1989.

💡A tanulság:
Az építkezéseknél a közműfeltételek, szabályozások és hatósági egyeztetések évtizedek óta meghatározó tényezők.

❓ Te találkoztál már hasonló helyzettel egy építkezésnél vagy engedélyezésnél?


🏗️ Új szabály az építkezéseknél – 2026-tól változik az építési hely meghatározásaHa családi ház építését tervezed, érdem...
10/03/2026

🏗️ Új szabály az építkezéseknél – 2026-tól változik az építési hely meghatározása

Ha családi ház építését tervezed, érdemes tudni, hogy
2026. február 27-től fontos jogszabályváltozás lép életbe.

Az új szabály szerint az építési helyet csak tervezési alaptérkép alapján lehet meghatározni.

📌 Mi az a tervezési alaptérkép?

Ez egy földmérő által készített digitális térkép, amely:

✔️ az ingatlan-nyilvántartási térképi adatokat használja
✔️ a valós telekhatárok kitűzésén alapul
✔️ pontos geometriai alapot ad az építészeti tervezéshez

Ez biztosítja, hogy az épület pontosan oda kerüljön, ahová a szabályok szerint lehet.

⚠️ Mi történik, ha eltérés van a telekhatárban?

Előfordulhat, hogy a térképen szereplő telekhatár nem egyezik a valós állapottal.

Ha a földmérő ilyen eltérést talál:

1️⃣ Az építtető a szomszéddal rendezheti a telekhatárt még az engedélyezés előtt.
2️⃣ Ha ez nem történik meg, az építési helyet a kisebb telekterület figyelembevételével kell meghatározni.

📑 A tervek dokumentációja is változik február 27-től

📌 az építészeti tervdokumentáció kötelező része a tervezési alaptérkép
📌 a helyszínrajzot ennek alapján kell elkészíteni
📌 a földhivatali térkép PDF/A formátumban már nem szükséges

📅 Fontos dátum: 2026. február 27.

Ettől az időponttól az építésügyi eljárásokban
csak a tervezési alaptérképen alapuló helyszínrajz fogadható el.

💬 Ha építkezést tervezel, érdemes már a tervezés elején tisztázni a telekhatárokat és a szükséges geodéziai felmérést.

❓Tudtad, hogy a telkek határa a valóságban sokszor eltér a térképtől?

28/02/2026

Felelős műszaki vezetés # - Mende, Pest vármegye
Több ütemben épülő háromlakásos lakóépületek kivitelezése

🏘️Mendén jelenleg több ütemben épülő háromlakásos lakóépületek felelős műszaki vezetését látjuk el.A felelős műszaki vez...
26/02/2026

🏘️Mendén jelenleg több ütemben épülő háromlakásos lakóépületek felelős műszaki vezetését látjuk el.

A felelős műszaki vezetőt (FMV) a kivitelező bízza meg, és azért felel, hogy az épület a tervek, a szabványok és jogszabályok szerint valósuljon meg.
Sokan összekeverik az FMV-t a műszaki ellenőrrel. Egy épület kivitelezése során mindkettőnek megvan a szerepe. A felelős műszaki vezető a kivitelező szakmai irányítója, míg a műszaki ellenőr a megrendelőt képviselve ellenőrzi a kivitelezőt.

📍Felelős műszaki vezetőként azért dolgozunk, hogy az épület hosszú távon biztonságos és tartós legyen.

🏠 Mikor kell energetikai tanúsítvány új házhoz? Mini-interjú #4 – Balogh Ákos rákosmenti építésszel❓ Kötelező az energe...
19/02/2026

🏠 Mikor kell energetikai tanúsítvány új házhoz?
Mini-interjú #4 – Balogh Ákos rákosmenti építésszel

❓ Kötelező az energetikai tanúsítvány új ház esetén?
→ Igen. Az új lakóépület használatbavételekor (vagy az egyszerű bejelentés lezárásakor) kötelező a tanúsítvány elkészítése. Ez igazolja, hogy a ház valóban teljesíti az előírt szigorú követelményeket.

❓ Elég a tervezéskori energetikai számítás?
→ Nem. A tanúsítvány a ténylegesen megvalósult állapotot tükrözi. A szakember a helyszínen ellenőrzi a beépített szigeteléseket, nyílászárókat és gépészeti berendezéseket. Ha a kivitelezés során eltértek a tervektől, az változtathat a végső besoroláson.

❓ Mit jelent ma egy „jó” energetikai besorolás?
→ Az új épületeknél ma már alapelvárás a rendkívül alacsony energiaigény. Ez minimum "A" kategóriát jelent, amihez elengedhetetlen a vastag hőszigetelés, a hőhídmentes csomópontok és valamilyen megújuló energiaforrás (pl. hőszivattyú vagy napelem) alkalmazása.

❓ Tényleg megéri az extra szigetelés és a modernebb gépészet?
→ Ez nem költség, hanem befektetés. Egy jól megtervezett, magas kategóriás ház rezsije töredéke egy átlagosénak, az ingatlanpiaci értéke pedig jóval magasabb. A komfortérzet – a falak sugárzó hidege nélkül – pedig megfizethetetlen.

❓ Mikor érdemes foglalkozni az energetikával?
→ Már az első vázlatoknál! A ház tájolása és tömegformálása ingyen energiát adhat (vagy vehet el). Amit a tervezőasztalon elrontunk, azt később csak méregdrága gépészettel lehet kompenzálni.

📍 A tervezéstől a használatbavételig kísérjük a folyamatot.
Legyen szó új ház átadásáról vagy használt ingatlan adásvételéről, helyben dolgozó építészirodaként elkészítjük a hiteles energetikai tanúsítványt.

🏠 Új házat építenél Budapest XVII. kerületében?Mini-interjú #3 – Balogh Ákos rákosmenti építésszel❓ Minden telekre épít...
13/02/2026

🏠 Új házat építenél Budapest XVII. kerületében?
Mini-interjú #3 – Balogh Ákos rákosmenti építésszel

❓ Minden telekre építhető bármilyen családi ház?
→ Nem automatikusan. A telek övezeti besorolása, a beépíthetőség mértéke, az építménymagasság, az előírt oldalkertek és a zöldfelületi arány mind meghatározzák, hogy mekkora és milyen ház tervezhető. Rákosmentén a kertvárosias karakter megőrzése miatt a helyi építési szabályzat gyakran szigorúbb, mint az országos előírások.

❓ Elég egy „szép alaprajz" az internetről?
→ A típustervek inspirációnak jók, de minden telek más. Ami egy másik kerületben működik, az itt lehet, hogy nem engedélyezhető. A jó terv nemcsak esztétikus, hanem illeszkedik a telek adottságaihoz és a helyi szabályozáshoz is.

❓ Egyszerű bejelentés vagy építési engedély?
→ 300 m² alatt nincs választás: egyszerű bejelentés a kötelező eljárás természetes személy építtető esetén. De fontos: ez nem jelent automatikus engedélyt! Az övezeti előírásoknak, oldalkerteknek és beépítési százalékoknak így is meg kell felelni.

❓ Mikor érdemes építészt bevonni?
→ Már a telekvásárlás előtt. Egy gyors szabályozási elemzés segíthet eldönteni, hogy valóban az építhető-e a telken, amit elképzeltünk. Sok későbbi kompromisszum és költség előzhető meg ezzel.

❓ Mitől lesz egy új ház valóban értékálló a XVII. kerületben?
→ Nem csak a mérettől vagy a látványtól. A jó tájolás, az átgondolt alaprajz, az energiatudatos tervezés és a szabályozásnak megfelelő, arányos beépítés hosszú távon élhetőbb és piacképesebb otthont eredményez.

📍 Helyben dolgozó építészirodaként ismerjük Rákosmente sajátos előírásait és beépítési gyakorlatát – segítünk, hogy az elképzelésből megvalósítható terv legyen.

🏠 Bővítenéd a házadat Budapest XVII. kerületében?Mini-interjú #2 - Balogh Ákos, rákosmenti építésszel❓ Egy lakóház bőví...
05/02/2026

🏠 Bővítenéd a házadat Budapest XVII. kerületében?
Mini-interjú #2 - Balogh Ákos, rákosmenti építésszel

❓ Egy lakóház bővítése mindig megoldható?
→ Nem feltétlenül. A telek beépíthetősége, az előírt oldalkertek és a minimális zöldfelületi mutató mind határt szabhatnak a lehetőségeknek. Rákosmentén a kertvárosias jelleg megőrzése miatt a helyi építési szabályzat gyakran szigorúbb korlátokat állít fel, mint az országos alapnormák.

❓ Elég, ha a ház eredetileg szabályosan épült?
→ Sajnos ez az egyik leggyakoribb tévhit. Bővítéskor nem a 20–30 évvel ezelőtti, hanem a jelenlegi szabályozásnak kell megfelelni a ház egészére nézve. Ami régen szabályos volt, az ma már lehet túlépített, ami megakadályozhatja a további bővítést.

❓ Milyen hatósági eljárás szükséges a bővítéshez?
→ Magánszemélyeknél sok lakóház-bővítés a jogszabályi feltételek teljesülése esetén egyszerű bejelentéssel intézhető, de ez nem jelent mentességet a szabályok alól.
A kerületi előírásokat (beépítési arány, építménymagasság, zöldfelület) ilyenkor is be kell tartani, különben az építési tevékenység nem kezdhető meg. Az eljárás formáját mindig a bővítés célja és mértéke határozza meg.

❓ Mit szól majd a szomszéd? Megakadályozhatja a bővítést?
→ Ha a terv megfelel a helyi előírásoknak és az országos szabályoknak, a szomszéd hozzájárulása általában nem feltétele a bővítésnek. Ugyanakkor a jó szomszédi viszony érdekében érdemes előre tájékoztatni. Speciális esetekben – például osztatlan közös tulajdonnál – továbbra is szükség lehet tulajdonosi hozzájárulásra.

❓ A tervezés előtt vagy után érdemes építészt keresni?
→ Mindenképp előtte. Egy előzetes szabályozási elemzés és helyszíni felmérés sok felesleges költségtől és későbbi módosítástól kíméli meg a tulajdonost. Gyakran olyan megoldások is születnek, amelyekkel a szigorú kereteken belül is élhetőbb terek alakíthatók ki.

📍 Helyben dolgozó építészirodaként ismerjük Rákosmente speciális szabályait – segítünk a lehetőségek tisztázásában már az első lépéstől.

🏡 Mire kell figyelni, ha a XVII. kerületben építkeznél?Mini-interjú Balogh Ákos, rákosmenti építésszel❓ Sokszor hallani,...
31/01/2026

🏡 Mire kell figyelni, ha a XVII. kerületben építkeznél?
Mini-interjú Balogh Ákos, rákosmenti építésszel

❓ Sokszor hallani, hogy „a szomszéd így építkezett”. Ez jó kiindulópont?
→ Nem igazán. A XVII. kerületben utcánként és telkenként is eltérhetnek az előírások. Ami két házzal arrébb szabályos volt, az egy másik telken már nem biztos.

❓ Mi az első dolog, amit mindenképp meg kell nézni?
→ A telek övezeti besorolását és a beépítési lehetőségeket. Ez határozza meg, hogy egyáltalán milyen ház tervezhető az adott telken.

❓ Bővítésnél egyszerűbb a helyzet?
→ Sokszor épp ellenkezőleg. Bővítéskor a meglévő házat is a jelenlegi szabályok szerint kell vizsgálni, nem a régi állapot számít.

❓ Egyszerű bejelentéssel minden megoldható?
→ Nem mindig. Az egyszerű bejelentés sem „automatikus engedély”: a helyi szabályozásnak és az övezeti előírásoknak ebben az esetben is meg kell felelni.

❓ Miért fontos a helyismeret a XVII. kerületben?
→ Mert Rákosmente kertvárosias jellegét megőrzik, és az illeszkedés, az utcakép sokszor ugyanolyan fontos, mint a műszaki megfelelés.

📍 Helyben dolgozó építészirodaként ezekre már a tervezés elején figyelünk – és szívesen segítünk az első kérdések tisztázásában is.

31/01/2026

🌿 Debrecenben épül a jövő tudományos központja – büszkék vagyunk a magyar építészet erejére! 🇭🇺

Izgalmas hírek a magyar természettudomány világából: kihirdették a Magyar Természettudományi Múzeum új debreceni gyűjteményi központjának nyertes tervét! A Science Parkban (Vezér utca környékén) épülő, közel 43 000 m²-es, fenntartható dizájnú épület a kutatás, gyűjteményőrzés és innováció otthona lesz – egy monolitikus, földből kinövő forma, amely tökéletesen harmonizál a környezettel.

A látogatókat vonzó kiállítóépület pedig a Nagyerdőben, a volt Loki-pálya (Oláh Gábor utca) helyén valósul meg, ikonikus zöldtetős komplexumként, amely Debrecen kulturális szívét gazdagítja tovább.

Mi, az Energo Arch-Concept Építész Stúdió Kft.-nél, mint magyar építészek, különösen büszkék vagyunk arra, hogy ilyen grandiózus projekt erősíti hazánk tudományos presztízsét. Hazánkban is világszínvonalú álmokat valósítanak meg – ez a beruházás is bizonyítja, hogy a hazai szakértelem nemzetközi szinten is megállja a helyét!

És miért felbecsülhetetlen értékű a múzeum gyűjteménye? Több mint 11 millió tételt őriz, köztük denevérmintákat, amelyek korábbi gyűjtéseknek köszönhetően segítenek megérteni a vírusok (pl. koronavírusok) állati eredetét és terjedését. Ez ma kulcsfontosságú a biodiverzitás-kutatásban és a globális természetvédelemben – igazi kincs a tudomány számára!

Debrecen ezzel Európa egyik legmodernebb természettudományi központjává válik. Gratulálunk a nyerteseknek, és továbbra is inspirálódunk az ilyen projektekből! Ha hasonló fenntartható, innovatív építészeti megoldásokra van szükségetek, keressetek minket bátran! 🏗️🔬

📢 TÁJÉKOZTATÓ ÜGYFELEINK RÉSZÉREÚj év, új fogadalmak, új OTÉK? 🧐 Az építőiparban 1950 óta tartja magát a szokás: nem pez...
23/01/2026

📢 TÁJÉKOZTATÓ ÜGYFELEINK RÉSZÉRE

Új év, új fogadalmak, új OTÉK? 🧐 Az építőiparban 1950 óta tartja magát a szokás: nem pezsgővel, hanem jogszabály-módosítással koccintunk januárban. A papírmunka változik, de a lényeg marad: mi továbbra is tervezünk, ti pedig építkeztek. A többit bízzátok ránk!

Tárgy: Építésügyi jogszabályváltozások (2026. január)

Tisztelt Ügyfelünk! 🤝

Szeretnénk tájékoztatni, hogy az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) 🏛️
2026. január 8-án új tájékoztatót tett közzé, amely több, az építkezéseket és a tervezést érintő kormányrendelet módosítását tartalmazza.

Építészirodánk 📐 folyamatosan nyomon követi a jogszabályi környezet változásait, hogy projektje a hatályos előírásoknak megfelelően, zökkenőmentesen valósuljon meg. Az alábbiakban összefoglaltuk a változások lényegét az Ön szempontjából:

🔍 1. Miről szól a változás?

A megjelent módosítások az építésügyi eljárásokra (pl. engedélyezés, egyszerű bejelentés) és a műszaki követelményekre vonatkozó kormányrendeleteket pontosítják.
Ez a gyakorlatban:

az ügyintézés menetét,

a szükséges dokumentációk körét,

valamint bizonyos esetekben az építési előírásokat érinti.

🏗️ 2. Hogyan érinti ez az Ön projektjét?

🔹 Folyamatban lévő ügyek:
Amennyiben projektje már engedélyezés alatt áll vagy rendelkezik érvényes engedéllyel, irodánk megvizsgálja, hogy a módosítások igényelnek-e bármilyen korrekciót vagy adminisztratív lépést.
👉 Általánosságban a szerzett jogok védelme érvényesül.

🔹 Új projektek:
A most induló tervezéseknél már az új, 2026-os előírásrendszer szerint készítjük el a dokumentációt, biztosítva a hatósági megfelelést.

✅ 3. Mi a teendője?

Jelenleg Önnek nincs közvetlen teendője. 🙌
Irodánk szakemberei elvégzik a szükséges módosításokat a:

tervdokumentációkon 📄

és az ügyintézési folyamatokon ⚙️

Amennyiben a jogszabályváltozás az Ön projektjét specifikusan érinti (pl. határidők vagy illetékek változása), arról külön, személyes konzultáció keretében tájékoztatjuk.

⭐ 4. Kiemelt figyelmünk

Az Építész Kamara és a Minisztérium iránymutatásai alapján biztosítjuk, hogy:

📝 az építési napló vezetése,

☁️ a hatósági feltöltések (ÉTDR),

🏠 valamint a használatbavételi eljárások

a frissített jogszabályoknak megfelelően történjenek.

📞 Kérdés esetén állunk rendelkezésére!

Üdvözlettel:
Balogh Ákos
okl. építészmérnök
szakmai vezető

A felhőbe költöztünk, kihasználva az új AI-alapú képkeresési funkciót! Gyertek el a Műegyetem Központi Épületébe a 2026-...
03/12/2025

A felhőbe költöztünk, kihasználva az új AI-alapú képkeresési funkciót! Gyertek el a Műegyetem Központi Épületébe a 2026-os évnyitó Építéstudományi Egyesület (ÉTE) által tartott Projektmenedzser Konferenciára, ha szeretnétek többet megtudni. Az előadás címe: „Digitális Társtervező – mesterséges intelligencia egy kis létszámú építészirodában"

Cím

Pesti út 146-156 C Lh. Fsz . 3
Budapest
1173

Nyitvatartási idő

Hétfő 09:00 - 18:00
Kedd 09:00 - 18:00
Szerda 09:00 - 18:00
Csütörtök 09:00 - 18:00
Péntek 09:00 - 18:00

Telefonszám

+36309941858

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Energo Arch-Concept Építész Stúdió Kft új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás