fulekiszabolcs.ingatlan.info

28/02/2026

15/02/2026

Köszönjük az összefoglalót!

20/09/2025

OTTHON START: https://wix.to/Fp86SnQ
Milyen típusú ingatlan finanszírozható? Mely ingatlanok nem fogadhatók be?
Melyek az ingatlannal kapcsolatos szabályok? Milyen fontos feltételek vannak?

FINANSZÍROZHATÓ
Magyarországon lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya, birtokközpont.

NEM FINANSZÍROZHATÓ
Külterületi ingatlan (akkor sem, ha lakóépület van rajta),
Üdülő (fedezet lehet, de cél nem),
Nyaraló (fedezet lehet, de cél nem),
Telek (építési hitelnél a telket kp.-ben szükséges megvásárolni),
Zártkert (banki szabály szerint eltérő az elfogadhatósága),
Mobilház, ami nem rendelkezik fix alapzattal,
Telek, tul.rész, felújítás, korszerűsítés, hitel kiváltása, hétvégi ház, nem lakóingatlan vásárlása.

ING.KAPCS. ELVÁRÁSOK
Vételár (építésnél a bek. kts.) egylakásos lakóépület: 150MFt, lakás 100MFt,
Max. ár 1.500MFt/m2,
A valóságnak és a tényleges funkciónak megfelelő földhivatali besorolás,
A vételár és az értékbecslővel megállapított piaci érték között max. 20% eltérés lehet,
Értékbecslés alapján lakhatási igényekre alkalmas legyen,
5 évig tilos eladni (nagyobb ingatlanba költözve továbbvihető),
Építés esetén 2022 január 1. utáni építési engedély vagy egyszerű bejelentés,
Újépítésű ingatlan esetén a vételár 100%, építésnél a kts. 70%-át igazolni kell,
Csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont,
Az adásvételi szerződést követő 180 napon belül igényelhető.

EGYÉB FELTÉTELEK
Lakhatási igényekre alkalmas ingatlan fogadható el. Mit is jelent?
Önálló rendeltetésszerű egység kialakítható,
Alapvető közművek (víz, villany, szennyvíz, fűtés, önálló fürdőegység),
Könnyűszerkezetes ingatlannál, banki szabvány szerint finanszírozható,
Mobilház fix alapzattal finanszírozható,
Vegyes falazatú ingatlannál nincs megkötés - banki szabvány szerint finanszírozható,
Osztatlan közös, használati megállapodással finanszírozható,
Fúrt kút..stb…korábbi - banki szabvány szerint finanszírozható,
Az eladó nem lehet közeli hozzátartozó, vagy közeli hozzát. tulajdonában lévő cég,
Építésnél a kivitelező nem lehet közeli hozzátartozó tulajdonában lévő cég,

Kormányrendelet:
https://a571b45e-afe2-499e-8a2c-ffa62d7b3d35.usrfiles.com/ugd/a571b4_d5b62a7321d744438b832b4dde393c5f.pdf

20/09/2025

MINDEN INFORMÁCIÓ AZ OTTHON START PROGRAMRÓL
Összefoglaltuk számotokra azokat az aktuális tudnivalókat, melyekkel PONTOSAN tisztában kell lennetek az ügyfelekkel való egyeztetésekkor! Akkor is érdemes elolvasni, ha úgy gondoljátok, minden részletet ismertek, mert akadhat olyan, amely talán mégis újdonság.

Milyen típusú ingatlan finanszírozható?
Mely ingatlanok nem fogadhatók be?
Melyek az ingatlannal kapcsolatos szabályok/elvárások?
Milyen egyéb fontos feltételek vannak, melyeket ismernetek kell, amikor ügyféllel találkoztok?

FINANSZÍROZHATÓ INGATLANOK
Magyarország területén lévő, belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont.

NEM FINANSZÍROZHATÓ INGATLANOK CÉLINGATLANKÉNT
Külterületi ingatlan (akkor sem, ha lakóépület van rajta) - Kivéve tanya és birtokközpont.
Üdülő (fedezet lehet, de cél nem)
Nyaraló (fedezet lehet, de cél nem)
Telek (építési hitelnél a telket készpénzben szükséges megvásárolni)
Zártkert (banki szabály szerint eltérő az elfogadhatósága)
Mobilház, ami nem rendelkezik fix alapzattal
Telekvásárlás, tulajdonrész kivásárlása, felújítás, korszerűsítés, meglévő hitel kiváltása, hétvégi ház vásárlása, egyéb nem lakóingatlan vásárlása.

INGATLANNAL KAPCSOLATOS ELVÁRÁSOK
Max. vételár (vagy építés esetén bekerülési költség) egylakásos lakóépület: 150.000.000 Ft, lakás 100.000.000 Ft,
max. négyzetméter ár 1.500.000 Ft,
a valóságnak és a tényleges funkciónak megfelelő földhivatali besorolás,
a vételár és az értékbecslő által megállapított piaci érték között max. 20% eltérés lehet,
értékbecslés alapján lakhatási igények kielégítésére alkalmas legyen,
5 évig tilos eladni (nagyobb, drágább ingatlanba költözve tovább vihető a támogatott hitel másik ingatlanra),
építés esetén 2022 január 1. utáni építési engedély vagy egyszerű bejelentés,
újépítésű ingatlan esetén a vételár 100%, építés finanszírozása esetén a költségek legalább 70%-át számlákkal igazolni kell,
csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdoni jogot,
az adás-vételi szerződés megkötését követő 180 napon belül igényelhető a támogatás.

EGYÉB FELTÉTELEK
Lakhatási igények kielégítésére alkalmas ingatlan fogadható el. Mit is jelent ez?
Önálló rendeltetésszerű egység kialakítható
Alapvető közművek (víz, villany, szennyvíz, fűtés, önálló fürdőegység)
Könnyűszerkezetes ingatlannál nincs megkötés banki szabvány szerint finanszírozható
Mobilház fix alapzattal finanszírozható
Vegyes falazatú ingatlannál nincs megkötés - banki szabvány szerint finanszírozható
Osztatlan közös, használati megállapodással finanszírozható
Fúrt kút..stb…korábbi - banki szabvány szerint finanszírozható
Vásárlásnál az eladó nem lehet közeli hozzátartozó, vagy közeli hozzátartozó tulajdonában lévő cég. Építésnél a kivitelező nem lehet közeli hozzátartozó tulajdonában lévő cég.

22/08/2025

A GKI Gazdaságkutató Zrt. – az EU támogatásával végzett – felmérése szerint júliusban a fogyasztók kilátásai nem változtak júniushoz képest, de az üzleti szektor kissé pesszimistább lett. Így a GKI konjunktúra indexe csaknem 2 ponttal csökkent, s ezzel két és féléves mélypontjára csúszott vissza. A cégek foglalkoztatási hajlandósága enyhén romlott az előző havihoz képest. Júliusban megállt az értékesítési árak várható alakulására vonatkozó összesített várakozás hosszabb ideje érezhető csökkenése.

A GKI üzleti bizalmi indexe – a júniusi 1 pontos emelkedés után – júliusban 2 ponttal csökkent az előző felméréshez képest, s ezzel értéke lényegében az év eleji, alacsony szintre tért vissza. Nem érkeztek jó hírek a szolgáltatói, s különösen az ipari szektorból: ez utóbbi ágazat bizalmi mutatója három ponttal csökkent az előző megkérdezéshez képest, míg az előzőé egy ponttal. A kereskedelmi és az építőipari index értéke ugyanakkor nem változott. Ezek az elmozdulások nem változtattak az összképen, továbbra is az építőipar a legkevésbé és az üzleti szolgáltatások a leginkább derűlátó szektor.

A vállalkozások összesített létszámgazdálkodási várakozását jelző foglalkoztatási indikátor júliusban enyhén tovább csökkent. E változás júniushoz képest nem drámai, de így e mutató csaknem ötéves mélypontjára csúszott. A következő három hónapban a vállalkozások 7%-a készül a létszám bővítésére, míg 13%-a szűkítené azt.

A gazdálkodási környezet kiszámíthatóságának megítélése júliusban enyhén romlott, e tekintetben a legrosszabb értékelés az iparból érkezett.

Júliusban megállt az ár indikátor hosszú hónapok óta tartó folyamatos csökkenése. Az üzleti szféra ár-képzési terveit egyetlen számba sűrítő mutató az előző hónaphoz képest, ha nagyon enyhén is, de emelkedett. A fogyasztók számára jó hír, hogy a kereskedelem tovább csökkentek az áremelési szándékok. Ezzel szemben a másik három szektorban valamelyest emelkedtek. A következő három hónapban a cégek 18%-a szeretne árat emelni, míg árcsökkentésre 8%-a készül.

18/08/2025

https://www.fulekiszabolcs.info/post/ingatlanárak-budapest-1-6-hó

Elemzőink a FÉLÉVES HÁLÓZATI ELADÁSI ADATOK alapján a fővárosi kerületek használtlakás árait hasonlították össze, a szöveges összefoglalő mellett ábrákon, típusonként megmutatva a kerületi átlagokat.

🏙HASZNÁLT TÉGLALAKÁSOK
Az idei év első hat hónapjában a fővárosban átlagosan 1,331 millió forint volt a használt téglalakások négyzetméterára. Ez az előző év azonos időszakához képest 21,8%-kal magasabb, míg a II. negyedév értéke 10,5%-kal haladta meg az év első három hónapjának átlagát. Az idei évi eladások alapján továbbra is az V. kerület a legdrágább 1,77 millió forinttal négyzetméterenként, de ezt az értéket több kerület is megközelítette. A legkedvezőbb árfekvésű a XVIII. kerület lett, 767 ezer forinttal négyzetméterenként.

🏢PANELLAKÁSOK
A panellakások négyzetméterára 1,08 millió forint volt átlagosan idén január és június között, ami 36,2%-kal magasabb az előző év azonos időszakához viszonyítva, míg a második negyedév átlaga 5,4%-kal haladta meg az előző negyedévit. Ebben a szegmensben a legdrágább II. kerület, néhány csúsztatott zsalus épületnek köszönhetően, 1,45 millió forinttal. A klasszikus lakótelepekkel rendelkező kerületek közül a XIII. kerület végzett az élen, átlag 1,24 millió forinttal. A legkedvezőbb négyzetméterárat XXI. kerületben mértük 912 ezer forinttal átlagosan, de a többi külső pesti kerület is alig drágább ennél.

🏡HASZNÁLT HÁZAK
A használt házak négyzetméterára 810 ezer forint volt átlagosan az év első hat hónapjának értékesítési adatai alapján, ami 12,4%-kal magasabb, mint a tavalyi év első félévében mért átlag, míg az előző negyedév átlagához képest 8%-kal emelkedtek a négyzetméterárak. A legdrágább fajlagos ár a III. kerületben fordult elő, átlag 1,32 millió forinttal négyzetméterenként. A legkedvezőbb ár a XX. kerületben jellemző, átlag 561 ezer forinttal négyzetméterenként.

18/08/2025

VIDÉKI ÁRAK IDEI ALAKULÁSA
👉https://www.fulekiszabolcs.info/post/ingatlanárak-vidék-1-6-hó

Elemzőink a FÉLÉVES HÁLÓZATI ELADÁSI ADATOK alapján a megyei jogú városok használtlakás árait hasonlították össze, a szöveges összefoglalő mellett ábrákon, típusonként megmutatva az átlagokat. Az ábrákon csak azokat a városokat tüntettük fel, ahol releváns mennyiségű saját adattal rendelkezünk.

🏙HASZNÁLT TÉGLALAKÁSOK
Az idei év első hat hónapjában 739 ezer forint volt a használt téglalakások átlagos négyzetméterára a megyei jogú városokban. Ez az előző év azonos időszakához képest 26,6%-kal magasabb, míg az elmúlt negyedévben 4,3%-kal emelkedtek a négyzetméterárak. Az idei évben, a hálózati eladások alapján, a legdrágább vidéki város Debrecen, átlagosan 1,056 millió forinttal négyzetméterenként, míg a legolcsóbb Nagykanizsa, 435 ezer forintos átlaggal.

🏢PANELLAKÁSOK
A panellakások négyzetméterára a megyei jogú városokban 668 ezer forint volt idén január és június között. Ez az érték az előző év első félévéhez képest 20,5%-kal szintén magasabb, míg az I. negyedév átlagát 7,8%-kal haladta meg. Ebben a szegmensben is Debrecen a legdrágább város, átlag 928 ezer forinttal, míg Nagykanizsa a legolcsóbb, négyzetméterenként 397 ezer forinttal.

🏡HASZNÁLT HÁZAK
A használt házak átlagos négyzetméterára 540 ezer forint volt az év első hat hónapjának hálózati értékesítési adatai alapján. Ez az érték 9,2%-kal magasabb az előző év azonos időszakához képest, míg a II. negyedéves adat 1,9%-kal alacsonyabb az I. negyedévinél. A legdrágább város ebben a szegmensben is Debrecen lett, átlag 725 ezer forinttal négyzetméterenként, míg a legalacsonyabb fajlagos árat Szekszárdon mértük, átlag 332 ezer forinttal.

17/06/2025

https://wix.to/NqsUyce
Tranzakciószámok, hírek információk....

26/05/2025

https://www.oc.hu/ingatlanok/H499539
VII.Erzsébet körút/Jó/71m2/102Mft.

Fontosabb tudnivalók a lakásról:
2 szobás, 3 emeleti, világos lakás,
360 cm belmagasság, Utcai nézet,
Közös költség 14.000 Ft/hó,
Jó a lakóközösséggel, rendezett pénzügyek,
Műanyag nyílászáróval,
Vezetékek, kábelek, burkolatok cserélve,
Klíma, Fűtés gáz cirkó.

Fontosabb tudnivalók a házról:
1920 -as években épült épület,
Lépcsőház szép állapotban van, liftes,
Az épület homlokzata szép állapotú,
A társasház pénzügyi helyzete rendezett.

Fontosabb tudnivalók a környékről:
New York kávéház, Blaha Lujza tér,
Kiváló közlekedéssel a körútról.

21/05/2025

V./Hercegprímás/Jó/105m2/269Mft.
https://www.oc.hu/ingatlanok/H493469

Fontosabb tudnivalók a lakásról:
2020-ban teljesen felújított.
3 szobás, 3 emeleti, Világos.
Liftes épületben található, felújított.
1847-ben épült épület átlagos homlokzattal.
370 cm belmagassággal, utcai nézettel.
Felújítás: 2020.02-hóban fejeződött be.
A bútorok a vételár részét képezik.
Légkondícióval és teljes berendezéssel.

A berendezések a vételár részét képezi.
A közös k. 27.300.-/hónap (vízfogyasztással).
Rezsi 40.000.-(víz/gáz) fogy.függően.

Fontosabb tudnivalók a házról:
Az épület homlokzata jó állapotú.
A lakások száma az épületben 28db.
1847-ben épült, egyszerű, letisztult stílus.

Fontosabb tudnivalók a környékről:
Közelben a Szabadság tér, Jegybank.

Bazilika, Országház, kulturális látnivalók.
Séta távolságra minden látnivaló.
Közelben lévő biztonságos mélygarázzsal.

19/05/2025

V./Hercegprímás/Jó/90m2/240Mft.
https://www.oc.hu/ingatlanok/H493468

Fontosabb tudnivalók a lakásról:
2020-ban teljesen felújított.
3 szobás, 3 emeleti, Világos.
Liftes épületben található, felújított.
1847-ben épült épület átlagos homlokzattal.
370 cm belmagassággal, utcai nézettel.
Felújítás: 2020.02-hóban fejeződött be.
A bútorok a vételár részét képezik.
Légkondícióval és teljes berendezéssel.

A berendezések a vételár részét képezi.
A közös k. 23.400.-/hónap (vízfogyasztással).
Rezsi 40.000.-(víz/gáz) fogy.függően.

Fontosabb tudnivalók a házról:
Az épület homlokzata jó állapotú.
A lakások száma az épületben 28db.
1847-ben épült, egyszerű, letisztult stílus.

Fontosabb tudnivalók a környékről:
Közelben a Szabadság tér, Jegybank.

Bazilika, Országház, kulturális látnivalók.
Séta távolságra minden látnivaló.
Közelben lévő biztonságos mélygarázzsal.