Polytar Ingatlanok - Dr. Bálint Donát

01/08/2025

Sasadon panorámás családi ház!

https://polytar.hu/budapest-xi-kerulet-elado-haz/339732/

🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️
🏡🏡🏡🏡

Eladó egy kivételes adottságú, részben felújítandó panorámás családi ház a XI. kerület csendes, zöldövezeti részén, a Cseresznye utcában!

Ez a különleges, szinteltolásos, 515 négyzetméteres családi ház számos lehetőséget rejt magában – többszintes elrendezésének és több elkülönülő lakóegységének köszönhetően akár többgenerációs együttélésre is ideális, de kiváló alapot nyújt befektetési célra is, például lakások kialakítására vagy vendégháznak.

A ház fő ékessége a délnyugati tájolású, világos nappalikból és teraszokról nyíló mesés panoráma, amely egész nap természetes fénnyel árasztja el a belső tereket. Az ingatlan egyik különlegessége az alagsorban található uszodatér, melyben beltéri medence és szauna is helyet kapott – valódi otthoni wellnessélmény, bármely évszakban. A kényelmet egy belső lift is szolgálja, amely a különböző szintek közötti közlekedést könnyíti meg.

A ház fűtését gázkazán biztosítja, melyet egy vízköpenyes kandalló egészít ki, így nemcsak hangulatos, hanem energiatakarékos megoldás is. A melegvíz-ellátást és a medence vizét napkollektorok melegítik, az energiát pedig akkumulátorokban tárolja a rendszer. A jelenlegi tulajdonosok 2025-ben megkezdték a napelemes rendszer kiépítését, a három villanyórára szóló engedélyek alapján – ez még inkább növeli az épület fenntarthatóságát és gazdaságosságát.

Az ingatlan karbantartása és korszerűsítése folyamatos volt. 2006-ban a tető cseréje megtörtént, 50 év garanciás zsindellyel, emellett beépítették a tetőtereket, kialakításra került a belső lépcsősor a hátsó lakrészben, az első lakrészhez pedig liftet építettek be. Ekkor történt meg a külső hőszigetelés (szájdning) és burkolat, valamint a kondenzációs kazán cseréje is. 2015-ben a nyílászárókat korszerű ablakokra cserélték, és ugyanebben az évben valósult meg a vízköpenyes kandalló fűtésrásegítésének kiépítése is.

A házat eredetileg egy osztrák tulajdonos építtette az 1979–81 közötti években, nagy gondossággal, igényes anyaghasználattal és átgondolt térkialakítással. A mai napig érezhető rajta a magas színvonalú kivitelezés és az a figyelem, amellyel minden részletet megterveztek.

Ez az ingatlan nemcsak otthonként, hanem lehetőségként is szolgál azok számára, akik értékelik az egyedi adottságokat, a tágas tereket és a hosszú távú megtérülést biztosító energetikai fejlesztéseket. Egy valóban különleges ház, amely új tulajdonosát várja.

További részletek : https://polytar.hu/budapest-xi-kerulet-elado-haz/339732/

03/07/2025

3 db modern, frissen felújított irodát kínálunk kiadásra a III. kerület egyik legkeresettebb üzleti övezetében, a Montevideo utcában, egy modernizált, igényes irodaházban.

1. iroda: 470 nm - első emelet
2. iroda: 173 nm - első emelet
3. iroda: 78 nm - második emelet

Főbb jellemzők:
- Kiváló elhelyezkedés a Duna-part közelében
- Modernizált, reprezentatív irodaház
- Kiváló közlekedési kapcsolatok
- Légkondicionált, világos irodák
- Portaszolgálat, biztonsági rendszer

Parkolási lehetőség az épülethez tartozó mélygarázsban

Tökéletes választás vállalkozásoknak, akik professzionális környezetet keresnek ügyfeleik fogadására és hatékony munkavégzésre.

Bérleti díj: 12,5 €/m2/hó + áfa
Üzemeltetési díj: 4,5 €/m2/hó + áfa
Parkoló mélygarázs: 130€/hó + áfa
Felszíni parkoló: 100 €/hó + áfa

A felújítás a hetekben fejeződik be ezért a képek helyenként még az át nem adott munkaterület állapotát tükrözik. A bérlő választása szerint új padlószőnyeg kerül átadás előtt lerakásra.

13/06/2025

Budapest XV. kerületének egyik csendes, kertvárosi utcájában kínálunk megvételre egy 2021-ben épült, két szintes, 266 négyzetméteres családi házat, 719 m²-es, szépen karbantartott telken.

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
Ár: 239.000.000,-Ft
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Az ingatlan kiváló elrendezésű: a földszinten egy tágas amerikai konyhás nappali-étkező kapott helyet, mellette egy külön hálószoba, dolgozószoba, egy fürdőszoba, gardrób, mosókonyha, valamint egy külön szerverszoba is megtalálható – utóbbi ideális lehet otthoni iroda vagy technikai helyiség kialakítására.

Az emeleten négy különnyíló hálószoba található, három fürdőszobával, illetve egy hatalmas erkély, ami tökéletes helyszín lehet egy reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez.

Az épület modern műszaki tartalommal rendelkezik: padlófűtés, minden szobában külön klímaberendezés, a fűtés-hűtésről pedig hőszivattyús rendszer gondoskodik, amelyet napelemek egészítenek ki – így a fenntartási költségek alacsonyak.

A biztonságról riasztó- és kamerarendszer gondoskodik, a kivitelezés során pedig minőségi anyagokat használtak: B30-as tégla, cseréptető, háromrétegű műanyag nyílászárók.

A kertben található egy 25 négyzetméteres garázs, egy fedett terasz sütögetővel, valamint egy fémvázas medence, ami a nyári napokon igazán kellemes kikapcsolódást nyújt.

Ez az ingatlan ideális választás lehet többgyermekes családok számára, vagy azoknak, akik többfunkciós, kényelmes, jól felszerelt otthont keresnek a városközponthoz közel, mégis nyugodt környezetben. Átadási idő: 6-8 hónap.

09/06/2025

Kivételes lehetőség Sasad nívós részén – Engedélyezett társasházprojekt eladó!

Budapest egyik legnívósabb és legcsendesebb környékén, Sasadon kínálunk eladásra egy 1430 négyzetméteres telket, amely teljes körű engedéllyel rendelkezik egy 6 lakásos társasház megépítésére.

A projekt minden hatósági jóváhagyással rendelkezik, így azonnal megkezdhető az építkezés. Az utca rendezett, kiváló infrastruktúrával ellátott, mégis nyugodt, zöldövezeti hangulatot áraszt. A környék kiváló közlekedéssel, fejlett közműhálózattal és presztízsértékű lakókörnyezettel rendelkezik.

Ideális választás beruházók, fejlesztők számára, akik prémium lokációban keresnek azonnal indítható, előkészített projektet.

A feltüntetett ár nettó ár! Fordított ÁFA fizetési szabályok alá esik.

Ár: 950.000.000,- Ft

28/04/2025

Eladó panziónak / családi háznak alkalmas ingatlan Sárvár frekventált részén. Kiváló befektetési lehetőség!
🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
ÁR: 130.000.000,-Ft
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Sárvár központi részén kínálunk megvételre egy remek adottságokkal rendelkező, háromszintes, 11 szobás, korábban panzióként üzemelő ingatlant, mely kiváló lehetőséget nyújt vállalkozás indítására, vagy akár többgenerációs otthon kialakítására is.

- Telek mérete: 582 m²
- Hasznos alapterület: 372 m²
- Megnevezés a tulajdoni lapon: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület

Főbb jellemzők:

Az ingatlan az 1980-as években épült, tégla falazattal, beton sávalappal és sátortetős, cserépfedésű tetőszerkezettel.

A ház homlokzata kőporos dörzsvakolattal készült, színezett.

Az épület hagyományos alaprajzi kialakítású, tágas terekkel és összesen 11 szobával rendelkezik + garázs és egy garzonlakás, amely szolgálati lakásnak is alkalmas.

A burkolatok között kerámialap, parketta és laminált padló található – részben felújítandó állapotban.

A fűtést és a meleg vizet gázcirkó kazán biztosítja, radiátoros hőleadással.

Az épület teljes közművel ellátott: víz, villany, gáz, csatorna rendelkezésre áll.

A telek sík, rendezett, nyugati fekvésű, kerített és aszfaltos útról megközelíthető.

Az ingatlan jelenlegi állapota átlagos, rengeteg benne a lehetőség – legyen szó vendéglátásról, munkásszállóról, idősek otthonáról, vagy akár társasházzá alakításról.

Befektetők, vállalkozók figyelem! Ez az ingatlan remek elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően kiváló alap lehet egy új projekt számára!

Ingatlan csere/beszámítás szóba jöhet!

24/04/2025

Eladó apartmanház Balatonlellén, 400 méterre a szabadstrandtól – remek befektetési lehetőség!🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
ÁR: 130.000.000,-Ft
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Balatonlelle frekventált részén kínálunk megvételre egy 253 m²-es, kétszintes apartmanházat étteremnek is alkalmas félszuterén résszel, mely egy 817 m²-es telken helyezkedik el.

Az 1980-as években épült ingatlanban jelenleg 7 szoba található, melyek apartmanként funkcionáltak, emellett az épülethez tartozik egy éttermi szolgáltatásra alkalmas terület is, amelyhez hangulatos hátsó terasz kapcsolódik. Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál vendéglátóipari vagy turisztikai célokra, akár teljes felújítással, új funkciók kialakításával, de ideális otthontervezők számára is.

Az épület jellemzői:

- Beton sávalap, tégla falazat

- Sátortetős, pala héjalású tetőszerkezet

- Hagyományos alaprajzi kialakítás

- Kőporos dörzsvakolt homlokzat színezéssel

- Gázcirkó fűtés radiátoros hőleadókkal

- Burkolatok: kerámia lap, parketta, laminált padló

Állapot: Átlagos, részben felújítandó. Az ingatlan modernizálása javasolt, mely után kiválóan alkalmas lehet szezonális vagy egész éves működésre is, mivel a szabadstrand 400 méterre található, így pár perces sétával elérhető.

Elhelyezkedés: A Balaton partja, strand, bevásárlási lehetőségek és közlekedési csomópontok rövid sétával elérhetők, így vendégek és befektetők számára is ideális választás, de akár családi otthonnak is megfelelő.

Komoly érdeklődés esetén szívesen fogadom hívását! Ingatlan csere/beszámítás szóba jöhet!

01/04/2025

Eladó világos, erkélyes lakás a VII. kerület szívében!
🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢🏢

Budapest belvárosában, a népszerű Dob utcában eladó egy 64 nm-es, újszerű állapotú, 3 szobás lakás egy 2008-ban épült, modern társasház 3. emeletén, amelyhez egy kb. 8 nm-es saját erkély is tartozik. ÁR: 96.500.000,-Ft

🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

A lakás elosztása kiváló:
- Amerikai konyhás nappali – tágas és világos tér a mindennapokhoz
- Két külön nyíló hálószoba – ideális pároknak, családoknak vagy home office-hoz
- Fürdőszoba WC-vel + külön vendég WC – extra kényelem
- Tágas, kb. 8 nm-es erkély – kellemes pihenőhely a város felett

A lakás kiváló állapotú, modern és tiszta, rendszeresen karbantartott! A társasház rendezett, liftes és jól karbantartott.

A lokáció tökéletes: belvárosi elhelyezkedés, kiváló közlekedés (M2, M3, villamosok, buszok), rengeteg étterem, kávézó és bevásárlási lehetőség a közelben. Sajnos a képek borult időben készültek, így nem tükrözik vissza megfelelően a lakás világosságát.

A házban az AIRBNB nem engedélyezett, de hosszútávú bérlőnek ideálisan kiadható. Így saját részre és befektetésnek is alkalmas.

Hitelügyintézésben és ügyvédi közreműködésben szükség esetén tudunk Önnek segíteni!

Ha eladó ingatlana van ingatlankereskedő cégünk meg tudja Öntől vásárolni, vagy kedvezményes áron vállaljuk értékesítését, így is közelebb juttatjuk Önt ehhez a lakáshoz.

26/03/2025

Kisvárosi nyugalom Szigetszentmiklóson – Önálló családi ház óriási garázzsal PIACVEZETŐ áron eladó! 🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️🙋‍♂️

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡

110nm - 4 szoba - két szint - óriás garázs - 728nm telek - nagy terasz! ÁR: 69.900.000,-Ft

🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡

Szigetszentmiklós egyik legkedveltebb, csendes részén, a Ragád városrész Komáromi utcájában vált elérhetővé ez a szeretettel gondozott, részben felújított, két szintes családi ház.

A földszinten tágas nappali, világos konyha-étkező, előtér és fürdőszoba wc-vel szolgálja a kényelmet. A nappaliból kilépve egy 21 nm-es terasz hív pihenésre – ideális reggeli kávézásokhoz vagy baráti beszélgetésekhez.

Az emelet három hangulatos hálószobát kínál, valamint egy második fürdőszobát wc-vel, hogy a család minden tagja kényelmesen elférjen.

Az ingatlan részben felújított: többek között új nyílászárók, friss burkolatok és festés gondoskodnak arról, hogy az új tulajdonos egy szép, megkímélt otthonba költözhessen. A ház kívülről is megújult, hőszigetelése biztosítja a kellemes hőérzetet és gazdaságos fenntarthatóságot.

Az óriási garázs pedig nemcsak az autó parkolására alkalmas, hanem akár műhelynek, tárolónak is kiváló lehetőséget kínál.

Itt minden adott ahhoz, hogy egy nyugodt, biztonságos környezetben, zöldövezet közelében élhessen, mégis Budapest elérhető közelségében.

Ha egy igazán otthonos, nyugodt családi fészket keres, ezt érdemes megnéznie!

Teljeskörű hitelügyintézéssel és ügyvédünk rendelkezésre állásával várjuk szíves érdeklődését!

10/03/2024

Ilyen sem történt még velünk!😇😇
Kaptunk egy lakáskulcsot a nagyvilágból!🌎🌏🌍
Gyere és nézd meg mi lesz vele!
🏢🔑🚪📩✈️🛬

10/03/2024

https://polytar.hu/budapest-iv-kerulet-elado-lakas-pacolo-utca/310854/

Budapest IV. kerület Eladó Lakás 68m2 55.900.000 Ft