Pieke Dénes ingatlanszakértő - TDG

Pieke Dénes ingatlanszakértő - TDG Találjuk meg együtt álmai otthonát!
🤝 Profi segítség az ingatlaneladásban
💸 Piaci ár feletti értékesítés Eladná ingatlanát?

Dolgoztasson engem, hogy megtaláljuk együtt az otthont, amit keres! Meghozom Önnek a legmagasabb árat fizető vevőt, a lehető leggyorsabban! Vezető szaktanácsadóként (építőmérnöki és közgazdasági végzettséggel, több mint 25 év ingatlanfejlesztési, üzemeltetési, nemzetközi és értékesítői tapasztalattal, budai és belvárosi helyismerettel) az Ön igényeire figyelve a piaci lehetőségek és a legnagyobb i

ngatlanértékesítő hálózat erejének kihasználásával segítek Önnek megoldani ingatlana eladását és új otthona megvásárlását. Ha profi ingatlanosra van szüksége, hívjon vagy írjon nekem, állok rendelkezésére.

5 jel, hogy túl nagy lett már a ház számodra 🏡Van egy pont az életben, amikor nem az a kérdés, hogy szeretjük-e az ottho...
19/06/2026

5 jel, hogy túl nagy lett már a ház számodra 🏡

Van egy pont az életben, amikor nem az a kérdés, hogy szeretjük-e az otthonunkat, hanem az, hogy még mindig illik-e a jelenlegi élethelyzetünkhöz.

Íme 5 jel, ami arra utalhat, hogy érdemes elgondolkodni a váltáson:

🔹 A ház egy részét már szinte egyáltalán nem használod.

🔹 Több időt töltesz karbantartással, mint amennyit élvezed az ingatlant.

🔹 A fenntartási költségek egyre nagyobb terhet jelentenek.

🔹 A gyerekek már régen kirepültek, de a ház még mindig egy nagycsalád igényeire van méretezve.

🔹 Egyre gyakrabban merül fel benned a gondolat, hogy egyszerűbb lenne egy kisebb, könnyebben fenntartható otthon.

A kisebb ingatlanba költözés nem visszalépés.

Sokszor éppen ellenkezőleg: egy tudatos döntés, amely több szabadságot, kevesebb terhet és kényelmesebb mindennapokat hoz.

Az ingatlanpiac egyik legnagyobb hibája: az érzelmi árazás 📊🏡„A szomszéd tavaly ennyiért adta el.”„Ennyit költöttünk rá ...
17/06/2026

Az ingatlanpiac egyik legnagyobb hibája: az érzelmi árazás 📊🏡

„A szomszéd tavaly ennyiért adta el.”
„Ennyit költöttünk rá az évek során.”
„Nekünk ennél kevesebbet nem ér.”

Ezek teljesen érthető mondatok.

Hiszen amikor valaki 10, 20 vagy akár 30 évig él egy otthonban, természetes, hogy érzelmileg is kötődik hozzá.

A probléma ott kezdődik, amikor az érzelmi értéket összekeverjük a piaci értékkel.

Nemrég találkoztam egy olyan esettel, ahol egy tulajdonos évekkel korábbi árakból indult ki, miközben a környék kínálata és a vevői igények jelentősen megváltoztak.

Egy másik esetben az eladó a felújítás költségeit szerette volna teljes egészében visszakapni az eladási árban, miközben a piac ezt nem így értékelte.

A vevő ugyanis nem azt nézi, mennyit költöttünk az ingatlanra. Azt nézi, hogy ugyanazért a pénzért milyen más lehetőségei vannak a piacon.

A sikeres értékesítés egyik kulcsa ezért az, hogy az érzelmeket tiszteletben tartva, de az árazást objektív adatokra építsük.

🌟Felújított, 2 erkélyes otthon a Kosztolányi Dezső térnél🌟Kevés olyan lakás van, ahol ennyire jól megfér egymás mellett ...
16/06/2026

🌟Felújított, 2 erkélyes otthon a Kosztolányi Dezső térnél🌟

Kevés olyan lakás van, ahol ennyire jól megfér egymás mellett a városi pezsgés és a nyugalom.

Ez a 87 m²-es, teljeskörűen felújított lakás nappali-konyhás közösségi tereivel a Bartók Béla út hangulatát hozza magával: kávézók, éttermek, galériák és az egyik legélhetőbb budapesti városrész közvetlen közelében.

Közben a két hálószoba már egy csendes, zöld belső kertre néz, ahol a nap végén valóban ki lehet kapcsolni.

🏡 87 m²
🛏️ 3 szoba
🌿 2 erkély
✨ Teljeskörűen felújított állapot

📍 XI. kerület, Kosztolányi Dezső tér

Olyan otthon, amelybe csak be kell költözni, és élvezni mindazt, amit ez a környék nyújt.

📩 Részletekért vagy megtekintésért keress bizalommal!
https://www.oc.hu/ingatlanok/H518820

Miért nem csak ingatlant adok el, hanem élethelyzeteket oldok meg? 🏡Az ingatlanértékesítés kívülről sokszor egyszerű fol...
15/06/2026

Miért nem csak ingatlant adok el, hanem élethelyzeteket oldok meg? 🏡
Az ingatlanértékesítés kívülről sokszor egyszerű folyamatnak tűnik.

👉Van egy lakás vagy ház.
👉Meghirdetjük.
👉Jön a vevő.
👉Megszületik az üzlet.

A valóság azonban egészen más. A legtöbb esetben nem egy ingatlannal találkozom először, hanem egy élethelyzettel.

➡️ Kirepültek a gyerekek, és túl nagy lett a ház.
➡️ Egy örökölt ingatlannal kell valamit kezdeni.
➡️ Válás miatt új fejezet kezdődik.
➡️ Vagy éppen egy hosszú évek óta szeretett otthont kell elengedni.

Ilyenkor az ingatlan csak a történet egyik része.
A másik része az emberi oldal: a bizonytalanság, a döntések, az érzelmek és a jövő megtervezése.

Éppen ezért a munkám nem ott kezdődik, hogy mennyiért hirdessük meg az ingatlant, hanem ott, hogy megértem, mi a cél, és milyen megoldás szolgálja legjobban az adott élethelyzetet.

A sikeres ingatlaneladás sokszor nem csak egy tranzakció, hanem egy jól lezárt fejezet és egy nyugodtabb új kezdet.

Mit kezdjek egy örökölt ingatlannal? 🏡Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amivel megkeresnek.Eladjam?Kiadjam?Felújítsam?Vag...
12/06/2026

Mit kezdjek egy örökölt ingatlannal? 🏡
Ez az egyik leggyakoribb kérdés, amivel megkeresnek.

Eladjam?
Kiadjam?
Felújítsam?
Vagy tartsam meg későbbre?

A válasz ritkán egyértelmű.

Minden örökölt ingatlan mögött más élethelyzet áll:
eltérő állapot,
eltérő piaci lehetőségek,
eltérő családi és pénzügyi célok.

Éppen ezért az első lépés nem a döntés, hanem a helyzet objektív felmérése.

➡️ Mekkora az ingatlan valós piaci értéke?
➡️ Mennyibe kerülne a felújítás?
➡️ Milyen hozamot lehetne elérni kiadással?
➡️ És melyik megoldás szolgálja legjobban a hosszú távú célokat?

A jó döntéshez először tisztán kell látni a lehetőségeket.
Csak ezután érdemes eldönteni, hogy az örökölt ingatlanból otthon, befektetés vagy értékesítés lesz.

Te mit tennél egy örökölt ingatlannal? 👇

12/06/2026

🏡 Budapest egyik legkülönlegesebb részén, a Logodi utcában került hozzám ez a 78 m²-es, 3 szobás lakás.

A Várnegyed közelsége miatt sokan ismerik a környéket, de szerintem pont az a jó benne, hogy egyszerre központi és élhető.

A lakás jó elosztású, világos, azonnal költözhető állapotú, ugyanakkor lehetőséget ad arra is, hogy az új tulajdonos a saját ízlésére formálja.

Ami pedig külön érték ezen a lokáción:

👉 néhány perc séta a Vár
👉 közel a Széll Kálmán tér
👉 jó közlekedés
👉 csendes utca

Ha olyan budai lakást keresel, ahol a lokáció valóban hozzáad az értékhez, ezt érdemes megnézni.

📩 Részletekért vagy megtekintésért keress bizalommal!
https://www.oc.hu/ingatlanok/H519036

10/06/2026

🏡 Sokan csak a végeredményt látják: az eladott ingatlant.

A háttérben viszont piacelemzés, stratégia, marketing, vevőkezelés, tárgyalás és rengeteg szervezés zajlik.

Az ingatlaneladás nem szerencse kérdése, a jó eredmény mögött mindig tudatos munka áll. 🎯

Az egyik legnehezebb ingatlanos döntés nem az ár. 🏡Hanem az, amikor egy otthont kell elengedni.Egy olyan helyet, ahol a ...
08/06/2026

Az egyik legnehezebb ingatlanos döntés nem az ár. 🏡Hanem az, amikor egy otthont kell elengedni.

Egy olyan helyet, ahol a gyerekek felnőttek.
Ahol családi ünnepek, hétköznapok és emlékek születtek.
Ahol akár 20-30 év történetei vannak jelen minden szobában.

Ilyenkor az eladás már nem csak egy ingatlanról szól.
Sokkal inkább egy élethelyzet lezárásáról és egy új fejezet kezdetéről.

Éppen ezért ezekben a helyzetekben nem az a legfontosabb kérdés, hogy mennyit ér a ház.

Hanem az, hogy hogyan lehet ezt a folyamatot nyugodtan, biztonságosan és méltó módon végigvinni.

Az ingatlanpiacon sok döntés számokkal mérhető.

De vannak olyan döntések, amelyek mögött sokkal több van, mint négyzetméterek és forintok.

Találkoztál már hasonló élethelyzettel? 👇

Amikor a gyerekek kirepülnek: maradjon a nagy ház vagy ideje váltani? 🏡Van egy élethelyzet, amivel egyre több család tal...
05/06/2026

Amikor a gyerekek kirepülnek: maradjon a nagy ház vagy ideje váltani? 🏡
Van egy élethelyzet, amivel egyre több család találkozik.

A gyerekek önálló életet kezdenek, a korábban nyüzsgő otthon pedig hirtelen túl nagynak tűnik.

Ilyenkor sok kérdés merül fel:
🔹 Valóban szükségünk van még ekkora házra?
🔹 Megéri tovább fenntartani?
🔹 Vagy érdemes lenne egy kisebb, könnyebben kezelhető ingatlanba költözni?

Nincs mindenkire érvényes válasz.

Van, akinek fontos, hogy a családi otthon megmaradjon. Mások számára viszont egy tudatos váltás több szabadságot, kevesebb fenntartási költséget és egyszerűbb mindennapokat hoz.

A legfontosabb, hogy a jelenlegi ingatlan már ne a múlt élethelyzetéhez, hanem a jelenlegi igényekhez igazodjon.

Te mit gondolsz erről? 🤔

Ha a gyerekek már kirepültek, maradnál a nagy családi házban, vagy elgondolkodnál a váltáson? 👇🏻

03/06/2026

Egy ingatlaneladásnál van egy pont, ahol minden felgyorsul. ⚡🏡
Nem az első érdeklődőnél történik meg, hanem akkor, amikor valódi kereslet alakul ki az ingatlanodra. A jó stratégia nem csak vevőket hoz - hanem döntési helyzetet teremt.

Cím

Horvát Utca 14-24
Budapest
1027

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Pieke Dénes ingatlanszakértő - TDG új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Megosztás