01/02/2026
A LEKÖSZÖNŐ SZVB ÖSSZEFOGLALÓJA / TÁJÉKOZTATÓJA
(ami a közgyűlésen nem hangzott el)
Ez az összefoglaló az elmúlt 2,5 év Faluházzal kapcsolatos témáit, illetve a havi egyeztetéseken tárgyalt legfontosabb, állandó napirendi pontokat és azok státuszait foglalja magában. A legtöbb feladatot nem sikerült elvégeznie a képviseletnek az SZVB többszöri kérésére sem. Az egyeztetések emlékeztetői rögzítik ezeket a témákat.
Fontos kihangsúlyozni, - a kialakult félreértések miatt - hogy az SZVB csak és kizárólag ellenőrző szerepet lát el és célunk (lett volna) a tulajdonosok folyamatos tájékoztatása, amihez a képviselet nem járult hozzá.
• Az együttműködés alapja volt, hogy ÓV Zrt vállalta a Faluház filemegosztó tárhelyén való folyamatos digitális archiválást, azaz menti a szerződéseket, egyéb dokumentumokat (alapító okirat; könyvelési anyagok, stb) – Státusz: hiányos dokumentáció, utolsó mentés ideje: 2025.07.31.
• SZVB kérte, hogy javítsa a képviselet a tulajdonosokkal való kapcsolattartást, gyűjtse be a tulajdonosoktól a kapcsolattartói email címet és alakítson ki olyan rendszert, ahol naprakészen tudják kezelni a megkereséseket 1 hetes reakcióidővel – Státusz: legtöbb tulajdonosi visszajelzés szerint ez nem valósult meg.
• Vízmérőórák állásainak elektronikus rögzítésére való lehetőség biztosítása netházon keresztül és felszámolni a kizárólag papíralapú lejelentést – Státusz: nem valósult meg
• Műszaki felújítások: Elektromos hálózat felújítása, strangelzárók és strangok cseréje, ajtóbehúzók felszerelése a hátsó kapukra, bejárati kapuk cseréje, lépcsőházak burkolat cseréje és falfestése. A Villamos Biztonsági Felülvizsgálati jegyzőkönyvekben foglalt hibák elhárításának kérdése. Az ezt érintő elektromos hálózattal kapcsolatos első egyeztetésen a megállapodás az volt az ÓV Zrt-vel, hogy egy szerényebb költségvetésből a jegyzőkönyvezett hibák 90%-a a földszinti kapcsolóhelyiségekben található Kapcsoló Szekrények szabványos felújításával kiküszöbölhető. Időközben az ÓV Zrt mégis úgy döntött, hogy a 2025. 04. 28-i közgyülés elé már egy teljeskörű szabványos VILLAMOS ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ elkészíttetését terjeszti elő, amelynek célja valamennyi lépcsőház elektromos hálózatának teljes REKONSTRUKCIÓJA, FŐVEZETÈK CSERÈJE. Ennek részleges megvalósítására ajánlatok nem lettek bekérve. Státusz: árajánlatokat nem kaptunk semmire, azokra sem amikre a közgyűlés szavazott 2025.11.18-án: strangelzárók cseréje, 11 felvonó részleges felújítása. A villamos eng. tervdokumentáció 6.600.000 Ft-értékben elkészült és kifizetésre került (440.000 Ft /lh)
• Liftekkel kapcsolatos problémák. A terv a liftek részleges felújítása volt minden lépcsőházban, eddig 4 liftnél történt meg a rendszeres leállások miatt
• ÉPKAR Zrt per: várhatóan 2026. februárban megegyezésre kerül sor
• Napkollektor üzemeltetése/karbantartása: az SZVB javasolta a korábbi szakértő bevonását - Státusz: nem történt meg
• Üzlethelyiségek, bérlemények, hirdetési felületek szerződéseinek megújítása, bérleti díjak indexálása. Úgy lenne korrekt, hogy a közös ktg emelés a bérleti díjak emelésével történne meg párhuzamosan. Státusz: nem történt meg a bérleti díjak indexálása. A liftekből levették a hirdetési posztereket, a tetőreklámok lecsökkentek (ez a háznak jelentős bevétel kiesést jelent)
• Kintlévőségek kezelése: Jelenleg (2026. január) több, mint 18.000.000 Ft a társasház kintlévősége a be nem hajtott kktg és bérleti díj tartozások miatt. Egyenlegközlőket sem kaptak a tulajdonosok az évek folyamán. Státusz: 2 éve nincs kezelve a kintlévőség!
• A Szőlő utca 66. albán pékség közel 5 M Ft-os tartozásának jogi úton való behajtása – Státusz: nincs információnk, a közmű tartozások nagyságrendje sem áll rendelkezésre
• SZMSZ módosítás. Státusz: nincs információnk
• Számlák ellenőrzése: SZVB-nek 2025. júniusa óta nem mutatták be az utalásra kerülő számlákat, így nem tudtuk gyakorolni a Társasházi törvényben rögzített ellenőrzési feladatunkat.
• Pályázatfigyelés: ÓV Zrt végig azt nyilatkozta, hogy évek óta nincsenek kiírva pályázatok társasház felújításra, ehhez képest az Audax Kft az elmúlt 3 évben közel 140.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatást nyert pályázaton! ezek szerint mégis vannak támogatások társasházak részére.
• Takarítás és a kertek, járda melletti füves rész rendbetétele, karbantartása. Státusz: külön kertész alvállalkozót bízott meg a képviselet a kertész feladatokra a nyári időszakban, holott a karbantartók munkakörében a korábbi években ez benne volt, a kerítések helyrehozásáról nem beszélve. Az SZVB kérésének ellenére került sor a kerítések részleges elbontására.
• A havi fix kiadások optimalizálása miatt SZVB kérte a karbantartók és az ügyelet munkalapjait, hogy fel lehessen mérni hány munkaórát jelent effektív egy-egy munkakör havi szinten. Státusz: nem kaptuk meg többszöri kérésre sem
• Házipénztár szükségességének kérdése és az ügyfélfogadás módjának megoldása, mivel 2020 óta csak folyosón sorban állva lehet ügyet intézni a kisablakon keresztül, ami nem fenntartható - Státusz: nem történt semmi
• Közgyűlések jegyzőkönyveit rendszeresen kérte az SZVB, mivel több hónapos késéssel készülnek el. ÓV arra hivatkozott, hogy a törvényben nincs határidő meghatározva.
Havi fix működési ktg-ek ÓV Zrt képviselete alatt az utóbbi néhány hónapban:
képviseleti + könyvelési díj: 850 000 Ft
karbantartók + IT - 2 fő: 1 800 000 Ft
irodai adminisztráció (gondnokság) - 1 fő: 500 000 Ft
gondnoki iroda takarítás: 32 000 Ft
ügyeleti díj - 2 fő 600 000 Ft
Telekom 80 000 Ft
nyomtató, irodaszer átlag 50 000 Ft
Összesen: 3 912 000 Ft
IT szolgáltatás havi díja a korábbi években 150.000 Ft / hó volt 2025. szeptemberéig. A szolgáltatást a kolléga saját laptopján végezte, majd az ÓV előzetes tájékoztatás nélkül 2025.09.11 napjával azonnali hatállyal felmondta a szerződését. Ezzel egyidőben 900.000 Ft / hó-ért megbízta a karbantartó testvérpárt, további cca. 900.000 Ft-os géppark megrendelése mellett a ház költségére. Ezekről az SZVB csak utólag kapott tájékoztatást. Írásban is jeleztük ellenvetésünket, mivel anyagilag kedvezőtlen és szükségtelen a háznak.
Az ÓV Zrt. 1.055.000 Ft-ot utalt át magának 2026.01.26 délután a 850.000 Ft / havidíj helyett, oka ismeretlen.
A közgyűléssel kapcsolatos új szabályok kialakítása és betartása az SZMSZ módosítással javasolt.
A majdnem kudarcba fulladt legutóbbi közgyűlés a megfelelő szabályok hiánya vagy épp a meglévők nem betartása miatt alakulhatott ki:
- bemondásra érkező „tulajdonosok” - az azonosításhoz nem kérnek senkitől lakcímkártyát
- korlátlan mennyiségű meghatalmazással összegyűjtött szavazókártyákkal befolyásolni a kgy kimenetelét, úgy, hogy egyben tartja az illető a „pakli kártyát” és bemond egy számot a szavazásnál, megtévesztő
- szigorúan felügyelni, hogy egy ember egy napirendi pont szavazásakor ne emelhesse fel a kártyáját minden IGEN/NEM/TARTÓZKODÁS-nál, ahogy ez megtörtént.
Az átlátható, szabályos KGY szavazásokkal kapcsolatban elengedhetetlenül fontos új szabályokat rögzíteni a jövőre nézve. Javasolnánk a meghatalmazások maximalizálását.
A sokszor elhangzott „mutyi” szó okán szeretnénk megjegyezni, hogy a mutyi nem ott kezdődik, ahol ingyen vagy épp minimál tiszteletdíjért próbál kiállni egy tulajdonos a házért időt és energiát nem kímélve, védeni a tulajdonosok érdekeit, hanem ott kell gyanakodni, ahol agresszív módon ragaszkodnak egy nem hatékonyan működő vezetéshez.
Közös érdekünk, hogy ne értéktelenedjen el az ingatlanunk. Ehhez fontos lenne a tulajdonostársak pozitív és aktívabb hozzáállása a házunk és környezete minőségének javítása érdekében. Fontos az összefogás és a közgyűléseken való nagyobb részvételi arány, ha változást szeretnénk elérni.
Örömmel köszöntjük az új közös képviseletet ellátó AUDAX Kft-t és bízunk abban, hogy a Faluház egy szebb, reménytelibb jövő elé nézhet.
A leköszönő SZVB nevében Batta Eszter 2026. január 31.
