28/02/2025
Kaptunk egy kérdést közös költség elmaradás témában:
Társasházunkban sokan jelentős közösköltség-hátralékot halmoztak fel, akár évekre visszamenőleg is. Mikor kell a közös képviselőnek csinálnia valamit?
A társasházakról szóló törvény (2003. évi C###III.) nem mondja meg pontosan, hogy hány forint vagy hány hónap után kell lépni, de ad néhány lehetőséget:
Fizetési felszólítás: Ha valaki nem fizet, a közös képviselő küldhet neki egy levelet, hogy rendezze a tartozást. Ezt bármikor megteheti, nem kell sokáig várni.
Fizetési meghagyás: Ha a levél nem elég, a közös képviselő kérhet egy hivatalos papírt a közjegyzőtől, ami kötelezi a tartozót a fizetésre. Ez is gyorsan indítható, akár egyhavi elmaradás után is.
Jelzálog a lakásra: Ha valaki legalább 3 havi közös költséggel tartozik, a közös képviselő vagy a lakók döntése alapján jelzálogot tehet az illető lakására. Ez azt jelenti, hogy a lakás „zálogba” kerül, amíg ki nem fizeti a tartozást.
Mit mond a törvény?
A törvény azt írja, hogy a közös képviselőnek figyelnie kell a hátralékokra, és lépnie kell, ha baj van. Az meg a társasház szabályzatától (SZMSZ) függ, hogy pontosan mit kell tennie. Például: Küld egy levelet a tartozónak.
Ha az nem segít, elindít egy hivatalos eljárást (pl. fizetési meghagyás).
Ha nagyon nagy a tartozás, jelzálogot rakhat a lakásra.
Azt is mondja a törvény, hogy nekünk, lakóknak, jogunk van kérni, hogy mutassa meg, ki mennyivel tartozik – legalább összesítve. Ha ezt nem adja meg, az nem oké.
Mi van a kilakoltatással?
A kilakoltatás nem megy egyik napról a másikra. Ha a tartozó nem fizet, és már van hivatalos papír a tartozásról, a társasház kérheti a bíróságot, hogy vegye el és adja el a lakását. De ehhez nem elég pár ezer forint, és nem a lakás értékét nézik, hanem azt, hogy a tartozás mennyire komoly.
Mit tehetünk mi?
Kérjük írásban a közös képviselőtől, hogy mondja el, kik tartoznak, vagy legalább adjon egy összesítést. Ha nem adja meg, a jegyzőhöz fordulhatunk.
Ha sokan egyetértünk, összehívhatunk egy lakógyűlést (ehhez elég, ha a lakók 10%-a akarja), és ott megszavazhatjuk, hogy lépjen a tartozók ellen.
Nézzük meg a társasház szabályzatát, hogy mit ír erről, és kérjük a közös képviselőt, hogy tartsa be.
Szóval: a közös képviselőnek már akkor lépnie kell, ha valaki nem fizet, de a nagyobb lépésekhez (pl. jelzálog) 3 havi tartozás kell. A kilakoltatás csak később, bírósággal jöhet szóba. Ha nem tetszik, hogy nem történik semmi, ti is tehettek érte!
