26/04/2018
Kútvölgyben, gyönyörű helyen, jól megépített, kedves, szép és jó családi ház eladó.
A XII. kerületben, a Hegyvidék legszebb részén fekszik, Kútvölgy egyik lankás telkén, a hegyre felfutó György Aladár utca felső fertályán.
Az épület kb. 95 nm alapterületű (12,00m x 8,00m), terasszal, 12,00 m x 12,00 m. 3 szintből áll, alagsor, magasföldszint és tetőtér. Összesen 223 nm. A lakóteret hatalmas méretű nappali szoba, 3 különbejáratú hálószoba, két fürdőszoba és egy kellemes méretű konyha alkotja.
A ház masszív és precízen megépített, 1988-ban épült, minden részlete tudatos, a tájolása tökéletes, a belső elrendezése kiváló, külön értéke, hogy egyedi és megismételhetetlen…
Különleges megoldások, igazi otthon hangulat. Az organikus elemekkel finoman ötvözött terveket Makovecz Imre jegyzi. Az építész nem érdemtelenül lett híres, az esztétikán túl alaposan átgondolt koncepciót alkotott, egy alacsony költséggel fenntartható, hangulatos családi házat. Lényegében megelőzte korát, s egy mai szemmel nézve, ÖKO-házat hozott létre.
A ház egyszerre elegáns és tájba illeszkedő. Válogatott és csak természetes anyagokból épült. Kétféle fűtésrendszerrel bír. A nagyméretű nappalit, egy finoman duruzsoló cserépkályha, a kerti gallyakból „ingyen” fűti. Saját kút, tiszta vízzel. Tudatosan kiváló tájolásának köszönhetően, miszerint az épületsarkok mutatnak a fő égtájak felé, a széles falak körbe napozottak. A pinceszint a domboldal mélyébe illeszkedik, a földtakaró természetes szigetelését kihasználva. Az ingatlan fő jellemzője a természetesség és emberközpontúság.
A lakók kényelmét óriási fedett terasz, 5,5 m-es belmagassággal (!) és a lenyűgözően tágas nappali szoba szolgálja. Fűtését központi gázkazán (cirkó rendszer) szolgáltatja. A 8,60 m belmagasságú nappaliban alternatív használatra és praktikus szempontok alapján, a kerti rőzse felhasználására, egy hangulatos, kiválóan megépített, kitűnő hatásfokú cserépkályha áll… A 23 °C fenntartása kedvező költséggel történik. A ház minden pontja kellemes tartózkodásra csábít, átgondolt kialakításának köszönhetően a lakó-, pihenő-, a dolgozó-, a vendégfogadó és társasági élet funkciók mind-mind jó arányban érvényesülnek.
A ház külső műszaki állapota korának megfelelően, jónak mondható. A belső térben az épületgépészet egyes elemei, valamint a szaniterek, főleg esztétikailag, megértek a cserére, mivel a 80-as évek végének formai- és színvilágát tükrözi.
Az építész ezt a házát családtagjai részére készítette. Az eredeti koncepció szerint, egy olyan nagyobb család számára tervezte, ahol a későbbiekben és gyarapodás esetén lehetőség nyílik több generációs együttélésre, ezért az ingatlan jelentős bővítési lehetőséggel rendelkezik. Úgy, hogy a harmonikus háztömb sziluettje egyáltalán nem sérül, az egyedi megoldások és megjelenés ellenére nem „bűn” hozzányúlni, inkább már előre ki vannak jelölve az irányok, kívül-belül egyaránt, gazdagítani lehet, még akár esztétikailag is.
Külön figyelmet érdemel a nagy telek és a lehetséges bővítési lehetőségek. A jelenlegi ház pozíciója is jelzi, hogy bármikor a későbbiekben mellé építhető még egy másik épület, kb. 200 nm össz. lakóterülettel!, ahol kb. 60 nm alapterületű lehet az újabb ház, mely pergolával, lugassal kapcsolódhat a meglévő ház oldalsó, DNY-i homlokzatához. A terepszint alatt (garázsnak, egyszerre több gk. számára, akár hajótárolásra, üzleti tevékenységre, vagy borospincének) további nagyméretű, jól hasznosítható terület, 250 nm alakítható ki.
Legjobb megközelítése gépkocsival történik. Busszal a Széll Kálmán tér kb. 10 perc menetidő távolságra van. A garázsban jelenleg 2-3 gk. tartható. Birtokon belül, az előkertben vendégség esetén 4-6 gk. parkolása lehetséges. Jó levegő. Biztonságos környék.
Ingatlan ritkaság és egy szerethető otthon, ahova biztosan jó hazamenni.
További részletekért érdeklődni lehet telefonon, üzenetben, vagy a helyszíni megtekintés során.
Ára: 274 millió forint
