28/07/2025
ÉLETJÁRADÉKI KISOKOS 3.
Folytatjuk megkezdett sorozatunkat, a hozzánk érkező, jellemzően előforduló kérdésekből válogatunk - ezúttal a vevők, a kötelezettek szemszögéből.
Kérdés: A szerződéskötés után elkezdhetek egy-egy helyiséget használni az adott ingatlanból, amíg a haszonélvező benne lakik?
Válasz: Nem. A korábbi tulajdonos, a nyugdíjas ügyfelünk a szerződéskötés után is, változatlanul, háborítatlanul, zavartalanul csak saját maga használja az ingatlant.
Kérdés: Az induló életjáradéki összegre fel tudok venni hitelt, a későbbi ingatlant jelzálogul használva?
Válasz: Nem. A életjáradéki szerződéskor a bent lakó, bent maradó nyugdíjas részére holtig tartó haszonélvezeti jog alapítása mellé elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre kerül, mely kizárja, hogy a Kötelezett hitelt vegyen fel, megterhelje az adott ingatlant. Az életjáradéki szerződéshez saját forrásra van szükség, vagy másik tulajdonra lehet hitelt terhelni.
Kérdés: A bent lakó nyugdíjas Jogosult később akár bérbe is adhatja a lakást, a házat, míg a Kötelezett tulajdonjoga már fennáll?
Válasz: Alapevetően igen, a felek egyéni megegyezésétől függően. A holtig tartó haszonélvezet rész-jogosítványa a használat, hasznosítás, azaz ezzel a bérbe adás joga, de erről a Kötelezettet mindenképpen tájékoztatni kell.
Kérdés: Honnan tudom meg, ha káresemény történik a lakásomban, és már én fizetem új tulajdonosként az ingatlan biztosítását?
Válasz: A szerződés része, hogy a haszonélvező Jogosult köteles kárenyhítési, kármegelőzési tevékenységre és a Kötelezett felé azonnali tájékoztatási feladatai is létesülnek, hogy a tulajdonos el tudjon járni és kárt enyhíteni vagy menteni és biztosítási ügyintézni.
Kérdés: A szerződéskötéskor azonnal tulajdonjogot kapok és bejegyzi a Földhivatal azt, vagy majd a haszonélvező távozása, elhunyta után kerülök a tulajdoni lapra?
Válasz: Az életjáradéki szerződés - ellenben például az öröklési szerződéssel - azonnali tulajdonjog szerzéssel és bejegyzéssel jár, a Kötelezett lesz az új tulajdonos.
Kérdés: Az életjáradéki szerződéskötés együtt jár kapcsolattartással, gondozással, gondoskodással?
Válasz: Nem. Ezen szerződéstípus kizárólag pénzszolgáltatásra irányuló, így a havi egyszeri banki utaláson kívül - elvileg - nincs kapcsolat a felek között a szerződés időtartama alatt.... de mi nagyon szeretjük, ha őszinte és tiszteletteljes emberi kapcsolatok alakulnak ki a felek között, ezt semmi sem zárja ki.
