20/04/2025
Hogy mi van? Ébresztő, most verik szét a piacot 😡
Jönnek "megvédeni" az ingatlanodat
A budapesti agglomerációban, a Balatonon, vagy a nyugati határszélen van ingatlanod, ahova sokan költöztek az elmúlt évtizedekben és csökkenő országos lakosságszám mellett is nő a népessség, tehát prosperitás van? Szeretnéd, hogy az ezeken a helyeken lévő, akár 100 milliós ingatlanod értékét szétverjék és zuhanjon 30-50%-ot, és tízmilliókat bukjál el azonnal? Igen?
Akkor téged is érint az a törvénytevezet, amely "településvédelem" címszó alatt totálisan jogtipró módon - mindenféle európai joggal szembemenve - lehetővé teszi, hogy az ilyen növekvő lakosságszámú településeken az önkormányzat megtilthassa a tulajdonszerzést, a beköltözést, még a lakcímbejelentést is (!!), szóval azt is, hogy a meglévő ingatlanodat szabadon eladhassad bárkinek, de még azt is, hogy kiadhassad. Vissza a kommunizmusba. Tehát totálisan szétverhetik vele a meglévő ingatlanok értékét.
Mennyit ér ott egy ingatlan, ahol nem lehet szabadon adni-venni? Tán a felét annak, mintha szabadon lehetne adni-venni. Maximum. És már a tiltás lehetősége is beveri ezen településeken az ingatlanok értékét, hiszen elriasztja vevőket: ki akar ott venni bármit, ahol azután majd megtiltHATtják az eladhatóságot? Tán a piaci ár felén, abba bele van árazva a kockázat, és az, hogy majd egyszer újra lesz jogállam, és eltörlik ezt az EU-ban teljesen példátlan jogtiprást. Ha volna Magyarországon jogállam, az Alkotmánybíróság csírájában megsemmisítené az egészet.
Igazi kommunista tempó. A legalapvetőbb jog, a tulajdonjog full korlátozása ez a tervezet. És a szabad költözés jogáé is. A lakosoknak, ahol ilyen eszközökhöz nyúl az önkormányzat, ütni-vágni kell őket, mint a répát, és azonnal elzavarni, mert semmit nem fog érni az ingatlanuk. De ez is kevés. Mert még egyszer: már a korlátozások bevezetésének lehetősége is leértékelő tényező, mindegy is, milyen a helyi szabályozói szándék. Igazából rég azokat kellett volna elzavarni, akik a jogállam maradékát is így felszámolják, és ilyen becstelen "törvényeket" fabrikálnak, már a tulajdonjogra fenik a baltát.
És akkor a jogtiprás egy példával, Tallinnban, Mallorcán, Bécsben, A Kanári-Szigeteken, akárhol az EU-ban EU-polgárként szabadon vehetek ingatlant, de az agglomerációs/balatonparti Mucsaröcsögén nem, mert megtiltják? Te mehetsz a családoddal Amszterdamba, Berlinbe vagy Bécsbe élni, vagy a spanyol tengerparta egy kis faluba, de egy holland-német-osztrák nyugdíjas házaspár nem költözhet ide? Mi ez, kilépés az EU-ból?
Ne is próbálkozz ilyennel, mert aztán egy életre beleragadsz és 50% veszteséggel tudod eladni valami ködös elővételi jog alapján egy haver mucsaröcsögei "őslakosnak" - akinek van esze, inkább elad mindent, mielőtt a szabályozás életbelép. És még egyszer: nem is kell tiltani, elég elég annak a lehetősége is, hogy tilthatnak, az is leértékelő tényező, nem kell közvetlen tiltás. Akinek pallosjogot adnak, attól sem akkor kell megijedni, amikor már lesújt a pallos: ahol nem szabad az ingatlanpiac, nem szabad az adásvétel, ott nem szabad ingatlant tulajdonolni.
---
"9. § [A jogvédelmi eszközök típusai]
(1) A jogvédelmi eszköz alkalmazása irányulhat
a) ingatlannal kapcsolatos jogügyletre (a továbbiakban: dologi jogvédelmi eszköz), illetve
b) a településre történő beköltözésre (a továbbiakban: személyi jogvédelmi eszköz).
(2) Dologi jogvédelmi eszköz
a) az ingatlanszerzés kizárása,
b) az elővásárlási jog,
c) az ingatlanszerzés feltételhez kötése.
(3) Személyi jogvédelmi eszköz
a) a lakcímlétesítés tilalma vagy feltételhez kötése,
b) az adóztatás kiterjesztése.
10. § [Az ingatlanszerzés kizárása]
(1) A betelepülők ingatlanszerzését az önkormányzat kizárhatja feltéve, hogy a megelőző tíz év során az érintett ingatlanra építési tilalmat nem vezetett be.
(2) Az ingatlanszerzés kizárása esetén az ingatlanra vonatkozóan csak a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkezőknek lehet ingatlanszerzést biztosító jogügyletet létrehozni."
https://cdn.kormany.hu/uploads/document/6/67/675/67525d3fea25d4a4c156864feefaf46fc44a7b67.pdf
