Csanádi József - Ingatlanszakértő

18/05/2026

Irány Óbuda! 1 két há-négy! >>> 1. jó lakás, 2 szint, 3. kerület. 4. emelet!

LIFT NINCS! NEM IS VOLT ÉS NEM IS LESZ! 🤸‍♀️💪

Világos, belső kétszintes lakás eladó Óbudán – kiváló lokációval és komoly potenciállal!
Eladó a III. kerület egyik kedvelt részén, a Kolosy tértől nem messze, egy 57 m²-es, nappali + 2 hálószobás, belső kétszintes lakás.

Az ingatlan kiváló elosztású: 2 fürdőszobával rendelkezik (mindkettő WC-vel), ami ritkaság ebben a méretkategóriában. Az alsó szinten található a világos nappali, ablakos konyha, kamra és egy ablakos fürdőszoba, míg a felső szint további kényelmes életteret biztosít.

A déli tájolásnak köszönhetően a lakás egész nap napfényben úszik. Állapota megkímélt, jó állapotú, műanyag nyílászárókkal, cirkófűtéssel és klímával felszerelt. A fenntartási költségek kedvezőek.

Az ingatlan egy jó állapotú társasház 4. emeletén helyezkedik el (lift nincs), a ház rendezett, karbantartott. A lakók számára biciklitároló is rendelkezésre áll, valamint a lakáshoz tartozik egy önálló, kb. 6 m²-es tároló is.

További lehetőségek:
-Erkély kialakítható (kiviteli terv rendelkezésre áll)
-A belső kétszintes kialakításnak köszönhetően, a padlás irányába, akár +24 m²-rel bővíthető → nappali + 3 hálós elrendezés is megvalósítható

Lokáció:
Pár perc sétára található a Kolosy tér, amely a környék egyik központja, számos étteremmel, kávézóval, valamint bevásárlási lehetőségekkel. A közelben több élelmiszerüzlet, kisebb bolt és szolgáltatás is elérhető a mindennapi kényelem érdekében.

A közelben megtalálható a GoBuda Mall, ahol további üzletek, éttermek és szolgáltatások érhetők el, valamint könnyen elérhető a Flórián tér is.

Kikapcsolódási lehetőségekben sincs hiány: a Hajógyári-sziget, az Amfiteátrum és a Kiscelli Múzeum mind a közelben találhatók.

Befektetésnek is kiváló választás:
Az Óbudai Egyetem közelsége miatt könnyen és stabilan kiadható, a több szoba és a két fürdőszoba pedig különösen vonzó bérlők számára.

A közlekedés kiváló, a belváros gyorsan és kényelmesen elérhető.

iá: 75,9 M VAN ALKU! érd.! itt és most vagy 70 454 38 15 !!!!

Megtekintés reggel 🤪 vagy este😎 !!!!!

🤩🥳

04/05/2026

Alkuképes ár! Jó lakás befektetőknek!
XI. ker. Kondorosi lakónegyed!

Kondorosi lakóparkban 2. emeleti, amerikai konyhás nappali + ABLAKOS hálófülkés, erkélyes lakás eladó
XI. kerület frekventált részén, a Kondorosi lakóparkban egy 2. emeleti, keleti tájolású, amerikai konyhás nappali + ablakos hálófülkés, újszerű állapotú lakás. Amennyiben egy kiváló adottságokkal rendelkező, értékálló ingatlant keres frekventált, mégis zöld környezetben, ezt a lakást feltétlenül nézze meg!

KÖRNYEZET:
- 11. kerület - Kelenföld
- Tömegközlekedéssel, átszállás nélkül: Bikás Park M4 metró - 9 perc
Móricz Zsigmond körtér - 15 perc
Savoya park - 9 perc
- Gépjárművel 11 perc alatt érheted el az M7-es autópályát
- 400 méteren belül található ALDI, Edzőterem, Uszoda, Gyógyszertár
- Vakvarjú étterem 4 perc sétára
- A Duna part 8 perc sétatávolság

ÉPÜLET
- Kondorosi Lakópark
- 2006-ban átadott, liftes, karbantartott épület
- Kulturált, fiatalos lakóközösség
- Belső kert igényes, gondozott
- Teremgarázsok az épület alatt

LAKÁS
- 2. emeleti
- 29 m2 lakótér + 4 m2 erkély
- Amerikai konyhás nappali + ablakos hálófülke
- Keleti tájolású
- A burkolatok jó állapotban vannak
- Hőszigetelt műanyag nyílászárók
- Fűtést és meleg vizet házközponti kazán biztosítja, hidegről klíma gondoskodik

PARKOLÁS
- Kiadó felszíni beálló vagy teremgarázs bérelhető
- Amennyiben saját tulajdonú beállót vagy teremgarázst szeretnél, segítünk ennek megtalálásában

Ha fiatalos és igényes lakókörnyezetben szeretnéd megtalálni igényes új otthonod, ezt az ingatlant feltétlenül nézd meg személyesen is!

Hívjon bizalommal!
+36 70 454 38 15
iá: 64,9 M FT.

17/03/2026

Friss V. ker.-i lakás!
Bármikor megtekinthető! Alkuképes ár!

-------------------------------------------------------------------

Érdeklődni itt_ +36 70 454 38 15
Irány ára: 199,9 M FT

Belvárosi luxuslakás eladó a Veres Pálné utcában!
Eladó a Budapest egyik legkeresettebb részén, a Dél-belvárosi Veres Pálné utcában ez a különleges hangulatú, 100 négyzetméteres, jó terekkel rendelkező, utcai nézetű, dupla komfortos lakás.

Társasházról:
Szecessziós jegyeket viselő, elegáns társasház a Veres Pálné utca egyik legpatinásabb épülete, mely 1927-ben épült Himmler Miksa építész által. Külső és belső homlokzata egyaránt teljes felújításon esett át, a függőfolyosók is kiváló állapotúak. A belső udvar zöld oázisként működik, ahol a növények és a gondozott terek nyugodt, barátságos atmoszférát teremtenek.

A Kovácsoltvas erkélyei virágai és a homlokzat díszítése különleges karaktert adnak, amely az utcát is meghatározza. Kulturált, összetartó lakóközössége és különleges megjelenése miatt ez a ház igazi ritkaság a belvárosban.

A lakás főbb jellemzői:
- jól karbantartott, kívül-belül szép, liftes ház 4. emeletén,
- tágas és világos nappali-konyha kandallóval, előszoba gardróbszekrénnyel,
- 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, mindkettő ensuite, vendég wc kézmosóval,
- teljes felújítás: egyedi design festés, fa nyílászárók elektromos redőnyökkel, valódi fa parketta,
- minőségi, gépesített konyha Bosch konyhagépekkel,
- kondenzációs cirkó, minden szobában klíma, a szomszédok felé a falak hangszigeteltek,
- csak a bőröndjét hozza, az ár tartalmazza az összes bútort, dekorációt, felszerelési tárgyat,
- kiválóan kiadható, akár hosszú, akár rövid távra

Lokáció – ahol az élet pezseg, de élhető marad
A Veres Pálné utca a belváros egyik legbájosabb és legértékesebb utcája, közvetlenül a Károlyi-kert és a Váci utca közelében, csupán néhány perc sétára a Duna-parttól, a Kálvin tértől, a Ferenciek terétől és az Egyetem tértől. A Vásárcsarnok is sétára található, mely az egyik legjobb a városban, minden nap friss termelői áru várja az ide érkezőket.

A környék különösen kedvelt a kulturális élet iránt érdeklődők körében: számos galéria, kortárs kiállítótér, design bolt, irodalmi kávézó és művészmozi található a közelben. Az ELTE, a Corvinus és más egyetemek közelsége miatt befektetésnek is ideális választás.

Közlekedés:
Pár perces sétára található az M3-as és M4-es metró, több villamos (47-es, 49-es) és busz is elérhető, így a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem akarnak kompromisszumot kötni: belvárosi elhelyezkedés, modern kényelem, tágas terek – mindez egy kulturálisan pezsgő, mégis élhető városi környezetben.

Akár saját otthonnak, akár befektetésnek kiváló választás.
Ne maradjon le erről az egyedi lehetőségről – kérjen időpontot a megtekintésre még ma!

04/03/2026

👀 Miért nem ugyanazt látja a vevő és a szakértő?

Ugyanabban a térben állnak – mégis mást értelmeznek.
A vevő élményt lát.
A szakértő rendszert.
A vevő azonnali benyomások alapján dönt: fény, arány, hangulat, komfortérzet. Az agya gyors mintázatfelismeréssel dolgozik – „itt jól érzem magam” vagy „itt valami nem stimmel”.

A szakértő ezzel szemben rétegekben olvas:
🔹 szerkezeti logika
🔹 aránytalanságok oka
🔹 műszaki kockázatok
🔹 értéktartó elemek
Ahol a vevő egy sötét sarkot lát, ott a szakértő fényvezetési problémát.
Ahol a vevő „szűk teret” érez, ott a szakértő hibás tengelyt vagy rossz nyíláselhelyezést.
Ezért van az, hogy egy laikus számára két lakás „hasonló”, miközben szakmai szemmel teljesen eltérő minőségűek.

A különbség nem a látásban van.
Hanem abban, hogy ki milyen jelentést társít a látottakhoz.
Érdemes vásárláshoz /eladáshoz szakértőinkhez fordulni!

oc.hu


KÉPFORRÁS / 123 RF

13/02/2026

Na...☝️🤌

⏱️ AZ INGATLAN ELSŐ 7 NAPJA A PIACON

A meghirdetése utáni első hét kritikus. Ez az az időszak, amikor a piac „véleményt formál” az árról, a pozícióról és az ingatlan vonzerejéről – még akkor is, ha kívülről csak annyi látszik: felkerült egy hirdetés.

🔍 Mi zajlik ilyenkor?
• Algoritmikus tesztelés: a hirdetési portálok az első napokban „kipróbálják” az ingatlant különböző keresési sávokban – itt derül ki, mennyire rezonál az ár–paraméter kombináció.
• Csendes összehasonlítás: a komoly érdeklődők nem jelentkeznek azonnal, hanem pár napig figyelik, hogyan viszonyul az ingatlan a hasonlókhoz.
• Mentális árazás: a vevők fejében ekkor alakul ki az első „reális árérzet” – később ezt már nehéz korrigálni.
• Kattintás–érdeklődés arány elemzése: sok megtekintés, kevés kapcsolatfelvétel → az üzenet nem áll össze (nem feltétlen az ár a gond).
• Piaci pozíció rögzülése: az első hét után az ingatlan „besorolódik” a fejében: gyors, jó ajánlat / kivárós / problémás.

📉📈 Miért fontos ez?

Mert az első 7 nap nem az eladásról szól – hanem arról, hogy hogyan ítéli meg a piac az ingatlant. Ami számít, hiszen a potenciális vevők is részei a piacnak.
Ez az a szakasz, ahol a stratégia többet számít, mint a türelem!

Bízd profikra, fordulj hozzánk!
oc.hu

KÉP / 123RF

05/02/2026

Fontos!

📍 Hogyan befolyásolja a lakás elhelyezkedése az alku mértékét? 💬🏠

Az ingatlan elhelyezkedése az egyik legerősebb, mégis alábecsült alkuformáló tényező – gyakran akkor is, ha a lakás maga jó állapotú.
🔍 Nem evidens, mégis döntő hatások:
• 🧭 Mikrolokáció a makrolokáción belül
Ugyanazon kerületen vagy városrészen belül is óriási különbség van utca és utca között – ezt a vevők érzik, az alkuban pedig érvként használják.
• 🚶 Megközelíthetőség vs. zajterhelés
A jó közlekedés érték, de ha zajjal, forgalommal jár, az alku mértékében jelenik meg.
• 🌳 Környezeti minőség
Zöldfelület, térérzet, szomszédos épületek állapota közvetlenül hat a vevői alkupozícióra.
• 🏢 Szomszédos funkciók
Üzlet, iroda, vendéglátás vagy intézmény a közelben nem mindig előny – piaci szempontból árnyalja az értéket.
• 📉 Összehasonlíthatóság
Ha az elhelyezkedés miatt sok a hasonló alternatíva, az alku szinte elkerülhetetlen.➡️ Az alku mértéke gyakran nem a lakásban, hanem körülötte dől el.
BÍZD szakértőkre, kihozzuk a legtöbbet ingatlanodból! Vagy megtaláljuk a számodra legmegfelelőbbet a piacon!

oc.hu

KÉPFORRÁS / 123 RF

17/01/2026

Most tényleg szuper áron? 99,9 M FT + ingóságok!
Ilyen adottságú ingatlant itt, ennyiért nem kap, vagy ha igen mutassa.... na, nem tudja.. köszönöm.

Várom hívását! Akár most is!

Friss megbízás! Tökéletes belvárosi ingatlan! Részletek miatt:

+36 70 454 38 15

Rugalmasan megtekinthető!

------------------------------------------------------------------------

VI. ker. belső részén a Liszt Ferenc tér mellett! Egyedi belvárosi design otthon? Etalon lakás? Belváros és nyugalom egyben? Bármelyik lehet... Ön dönt!
Eladásra kínálok a VI. ker belső részének nyugodt utcájában egy nagyon szép és igen impozáns teljesen felújított belső és külső homlokzatú társasházban található 52 nm -es, remek alaprajzú N+ 2 hálós igényesen műszakilag és esztétikailag is teljesen felújított ingatlant, teljes bútorzattal együtt.
Lássuk a részleteket:

A VI. ker. belső részén, egyenlő távra az Andrássy úttól, az Oktogontól vagy a nyüzsgő VI. és VII. kerület határát is jelentő Király utcától egy kis nyugodt egyirányú utcában található az ingatlan.
A klasszikus polgári épület külső homlokzata teljesen felújított - tükrözi a régi értékeket. Az épületbe lépve rendezettség fogad. A belső homlokzat és a kapuszín szintén felújított. A lakás a társasház II. emeletén található ide vagy lifttel vagy a szép szintén impozáns lépcsőházban jutunk fel.

Az ingatlan teljes műszaki felújításon esett át ( ez magában foglalt mindent ) - a fotók magukért beszélnek!

A lakásban egy kellemes méretű amerikai konyhás nappali kapott helyet, illetve egy kisebb és egy nagyobb hálószoba. Az egyik hálóhoz az alaprajzon is látható módon egy kis aranyos gardrób is tartozik. A beérkezésnél elég a tér, és itt is világos a lakás. Van elég hely lepakolni, megérkezni. Az amerikai konyhás nappali utcára néz, de mivel az utca csak egyirányú nagyon csendes. A képeken is látható, hogy gépesített konyha ( mikró, sütő, elszívó, főzőlap, mosogatógép stb. ) várja az új tulajdonost. A kellemes mérető nappaliban kis étkező, pihenő sarok és nappali rész lett kialakítva. Innen nyílik a nagy háló, melyben nagy méretű világítással is felszerelt gardrób szekrény kapott helyet. A fürdő is minden igényt kielégít - végre nem kell dönteni, hogy kád vagy zuhany, ugyanis mindkettő van! Kézmosó, mosógép és törölközőszárító is kellemesen elfér itt. A WC külön van a fürdőtől.

Az ingatlan fenntartása nagyon kedvező, jó a lakóközösség, a háznak jó, elérhető és agilis a közös képviselete.

Az ingatlant egyedi, gáz cirkó kazán fűti, a hidegről klíma gondoskodik, gázóra, vízóra és villanyóra is van. A kktg. 21.415 Ft.

A lakáshoz tartozik a pincében egy önálló tároló, mely 6 m2.

Várom hívását, rugalmasan megtekinthető nagyon szép ingatlan. Nem lesz sokáig piacon!

Keressen nyugodtan!