Golobicza Roland Ingatlanspecialista

11/09/2026

📊 GR Piaci Pulzus | 2026. augusztus

Mi történt az ingatlanpiacon?

Vagy inkább: mi nem történt?

Nem omlott össze a piac. Nem tűntek el a vevők. És az árak sem zuhantak.

Viszont valami nagyon fontos megváltozott: a piac egyre kevésbé tolerálja a túlárazást.

📈 Országos kínálat

🏠 Eladó lakások: 61 578 ➜ 62 860 | +2%

🏗️ Újépítésűek: 8 141 ➜ 8 181 | +0,5%

📍 XIII. kerület – saját napi statisztikám

🏠 Eladó lakások: 5 226 ➜ 5 363 | +2,62%

🏗️ Újépítésűek: 1 760 ➜ 1 847 | +5%

Az országos és a XIII. kerületi adatok is azt mutatják, hogy a kínálat tovább bővül.

Közben a tranzakciós aktivitás visszafogottabb: a Duna House becslése szerint augusztusban 8077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 13,1%-kal kevesebb a júliusinál. Az éves visszaesést azonban erősen torzítja a tavalyi, Otthon Start bejelentése miatt rendkívül erős augusztusi bázis.

💰 És az alku? Egyre fontosabb.

A vevők ma már több ingatlant hasonlítanak össze, alaposabban mérlegelnek, és egyre kevésbé hajlandók túlfizetni.

👉 Ezért ma már nem feltétlenül az nyer, aki a legmagasabb árat írja a hirdetésbe.

Hanem az, aki pontosan eltalálja a piacot.

Szeptemberben kiderül, hogy az őszi szezon visszahozza-e a vevőket.

Én továbbra is figyelem a számokat. 📊

04/09/2026

ELADTAM! 🏡🎉

Egy házat, amit szinte mindenki bontandónak látott.

4–5 érdeklődő megnézte.
A visszajelzés nagyjából ugyanaz volt:

„Ezt inkább bontani kellene.”

Én is ezt mondtam!!

Aztán érkezett a Vevő.
Ő már nem a régi házat látta benne, hanem azt, ami a helyére épülhet.

És megszületett az adásvétel. ✅

A legjobb visszajelzést pedig az eladótól kaptam:

„A kezdeti megismerkedéstől, az értékesítési folyamaton át, az eladásig, teljesen meg vagyok elégedve a munkájával, Roland.”

Ennél jobbat azt gondolom, nem lehet megelégedve eladó!

Köszönöm a bizalmat, a Tulajdonosoknak!

Tanulság: egy jó ingatlanközvetítő nem azt próbálja eladni, ami már nincs benne az ingatlanban.
Hanem felismeri és megmutatja azt az értéket, amit a megfelelő vevő keres.

📍 Dunakeszi | ELADVA ✅

01/09/2026

📌 „Roland az első perctől kezdve profi módon kezelte az egész folyamatot – pontosan tájékoztatott, mindig elérhető volt, és minden részletre odafigyelt. A házunkat rövid időn belül sikerült eladnia, ráadásul a vártnál jobb áron.
Ajánlom Rolandot mindenkinek, aki megbízható, őszinte és profi ingatlanközvetítőt keres.” 📌
Czifrik Attila

Ez nem szerencse. Ez rendszer, tapasztalat és elköteleződés. ✅ Irányár FELETT értékesítve ✅ Gyors, stresszmentes folyamat ✅ Elérhető és megbízható kommunikáció

Ha te is eladnád az ingatlanodat – és azt szeretnéd, hogy a legtöbbet hozza ki belőle valaki –, keress meg bizalommal.

Az első konzultáció ingyenes. 💬 👇 Kommenteld, küldj üzenetet, vagy hívj közvetlenül!

📞 Ingyenes konzultáció: +36309455547
🌐 Weboldal: golobiczaroland.hu
📩 Email: [email protected]

15/08/2026

4 terasz, saját wellness – és egy otthon, ahova jó érzés megérkezni Szentendrén. 🌿

Van az a pillanat, amikor hazaérsz, becsukod magad mögött a kaput, és néhány perc alatt elcsendesedik körülötted a nap.
Itt a reggeli kávéval kiléphetsz a teraszra, délután leülhetsz a kert felé néző nappali mellé, este pedig már nem kell elindulnod sehová, ha egy kis feltöltődésre vágysz: a ház saját wellness- és fitneszrésze az alagsorban kapott helyet.

📍 Szentendre – zöld, kertvárosias környezetben, ahol a természet közelségét nap mint nap megtapasztalhatod, miközben Szentendre belvárosa, a Duna-part és a város szolgáltatásai is könnyen elérhetők.

🏡 1066 m²-es telek
🛋️ Nappali, étkező és konyha egy közös élettérben
🛏️ 5 hálószoba + gardrób
🌿 4 terasz, összesen közel 90 m² teraszfelülettel
💆‍♂️ Saját wellness- és fitneszrész
🚗 4 autó számára kialakított garázs
🏠 3 szint, összesen mintegy 276 m² hasznos alapterület
📐 Lke-SP3 kertvárosias lakóövezet

Az egyik teraszon reggelizhetsz, a másikon elvonulhatsz egy könyvvel, a nagyobb teraszon pedig összegyűlhet a család vagy a baráti társaság. Négy terasz – négyféle lehetőség arra, hogy a nap különböző időszakaiban máshová ülj ki.

És talán éppen ez ennek az otthonnak az egyik legjobb tulajdonsága: nem egyetlen nagy gesztussal próbál hatni, hanem sok apró, mindennapi élményt ad.
Szentendre közelsége pedig hozzáteszi azt, amiért sokan ezt a várost választják: egy séta a Duna-parton, kávé a belvárosban, majd néhány perc múlva újra otthon, a saját kerted csendjében.
Ha olyan eladó családi házat keresel Szentendrén, ahol a tér, a természet és az otthoni kikapcsolódás egyszerre kap helyet, érdemes személyesen is megnézned.

Link: https://ingatlan.veneosys.com/golobicza.roland/1546831

Irányár: 288M Ft

📩 Érdeklődj üzenetben vagy telefonon!
☎️+36309455547

07/08/2026

❌ A legtöbben azt mondják: 'A panel az csak panel.' De mi van, ha tévednek?

Irányár: 67,9 M Ft

Sokan automatikusan továbbgörgetnek, amikor meglátják a "panel" szót.

Pedig vannak lakások, amelyek nem a luxus miatt különlegesek, hanem azért, mert olyan adottságokat kínálnak, amelyeket ma már egyre nehezebb megtalálni.

📍 Budapest XV. kerület – Késmárk utca

🏡 64 m²
🛏️ 3 egész szoba
👕 Külön gardrób
📦 Külön kamra
🍽️ 2021-ben felújított IKEA konyha
❄️ 3 klíma
🌇 10. emeleti panoráma
🛗 Liftes társasház

Eladó 3 szobás panorámás panellakás a XV. kerületben

Ez az a lakás, ahol a praktikus alaprajz és a kényelmes élettér találkozik.

💬 Te mit választanál inkább?
Egy új építésű, de kisebb lakást…
vagy egy ilyen jól élhető, háromszobás otthont?

Írd meg kommentben! 👇

📲 Ha szeretnéd személyesen is megnézni, keress bizalommal!

04/08/2026

📣Megtört valami, amire hónapok óta várt az ingatlanpiac… és ezt most már a számok is alátámasztják.

📊 Júliusi ingatlanpiaci gyorsjelentés – Mit mutatnak a számok?

A júliusi adatok alapján egy érdekes fordulat kezd kirajzolódni a magyar ingatlanpiacon.

Az elmúlt hónapokban folyamatosan nőtt az eladó ingatlanok száma, júliusban azonban már jól látszik, hogy a kínálat bővülésének üteme lassul, miközben az újépítésű lakások piacán már csökkenés figyelhető meg.

📈 Országos adatok (ingatlan.com):
🏠 Eladó lakások: 60 352 ➜ 61 578 (+2,03%)
🏗️ Újépítésű lakások: 8 230 ➜ 8 141 (−1,08%)

📍 XIII. kerület – saját statisztikám alapján:

Az ingatlan.com hirdetéseit napi szinten követem, és saját adatbázist vezetek a XIII. kerületi piacról.

📈 XIII. kerületi adatok (ingatlan.com):
🏠 Eladó lakások: 5202 ➜ 5226 (+0,46%)
🏗️ Újépítésű lakások: 1808 ➜ 1740 (−3,76%)

Júliusban az eladó lakások száma 5202-ről 5226-ra emelkedett, ami mindössze 0,46%-os növekedést jelent. Ez azt mutatja, hogy a korábbi hónapokhoz képest érezhetően lassult a kínálat bővülése.

Még érdekesebb az újépítésű lakások alakulása: a hónap eleji 1808 hirdetés július végére 1740-re csökkent, ami 3,76%-os visszaesést jelent. Hónapok óta először nem nőtt, hanem csökkent az újépítésű kínálat.

Mit jelent ez?

Véleményem szerint a piac kezd kiegyensúlyozottabbá válni.

A vevők továbbra is aktívak, de sokkal tudatosabban döntenek. A megfelelően árazott, jó adottságú ingatlanokra továbbra is van kereslet, míg a túlárazott lakások értékesítése egyre nehezebb.

Az újépítésű kínálat csökkenése arra is utalhat, hogy bizonyos projektek értékesítése felgyorsult, illetve a fejlesztők tudatosabban ütemezik az új lakások piacra kerülését. Hogy ez tartós trend kezdete vagy átmeneti jelenség, azt a következő hónapok adatai fogják megmutatni.

📌 Egy biztos: a mai piacon a siker kulcsa már nem csupán az, hogy egy ingatlan megjelenjen a hirdetési portálokon. A reális árazás, a professzionális marketing és a megfelelő értékesítési stratégia fontosabb, mint valaha.

Én továbbra is hónapról hónapra figyelemmel kísérem a piacot, és megosztom a saját statisztikáimat, hogy ügyfeleim naprakész információk alapján hozhassanak döntést.

💬 Te hogyan látod a jelenlegi ingatlanpiacot? Érzed már a változást?

31/07/2026

💬 Te inkább egy új építésű stúdiólakást választanál, vagy egy nagyobb, de régebbi lakást ugyanennyiért? Írd meg kommentben! 👇

IRÁNYÁR: 69,9M FT

🏡 35 m², ami meglepően tágas! Megmutatom a XIII. kerület egyik modern stúdiólakását.

Sokan azt gondolják, hogy egy stúdiólakás kompromisszum. Pedig egy jól megtervezett otthon egészen más élményt nyújt.

Most egy 2023-ban épült, modern, 35 m²-es lakást mutatok meg a WEST5 Lakóparkban, Budapest XIII. kerületében.

✨ Világos, délkeleti tájolás
🌿 Csendes, belső udvarra néző fekvés
❄️ Hőszivattyús mennyezeti hűtés
🔥 Padlófűtés
🏢 7. emeleti lakás
💰 Kedvező fenntartási költségek

Ha első otthont keresel, vagy egy értékálló befektetésben gondolkodsz, ezt a lakást érdemes megnézni.

📞 Ha szeretnél további információt vagy személyesen is megtekintenéd, keress bizalommal!

28/07/2026