Szikszainé Szabó Éva Ingatlanközvetítő

24/03/2026

Ezt a ferencvárosi kislakást vidéki tulajdonosa gyorsan és jó áron szerette volna eladni. Meg is bízott egy, a lakáshoz közeli irodát, aki a "jó áron" eladást úgy értelmezte, hogy a reális piaci érték fölött kb. 15 millióval hirdette meg. 😳Ráadásul úgy fotózta le a lakást, ahogy az albérlők épp otthagyták. Kiürítve, piszkosan, néhány lommal, lógó kábelekkel, csúnya függönymaradékkal,... 🫢Persze hogy nem volt egyetlen érdeklődő sem hónapokig. 😕
❗Ezután kerültem kapcsolatba a tulajdonossal, aki, miután bemutattam a módszeremet, azonnal meg is bízott. 😊Az üres lakást kitakarítottuk, berendeztük, kiegészítőkkel otthonossá, vonzóvá varázsoltuk. Szép fotók és webséta is készült. Értékmeghatározást készítettem 💰, és kicsivel a piaci érték fölé lőttem be a hirdetési árat. Sorban jöttek az érdeklődők és másfél hónap alatt meg is érkezett a vevő. 🥳

19/03/2026

Családi ház élmény modern lakásban 🌿
Eladó egy kétszintes, modern otthon saját kerttel a XVII. kerület közkedvelt, nyugodt részén, Szárazhegyen.
✨ Főbb jellemzők:
85 m² átgondolt élettér
Nappali + 3 külön nyíló hálószoba
Saját, elkerített kert
Terasz közvetlen kertkapcsolattal
Emeleti erkély
2 fürdőszoba:
földszinten zuhanyzó, emeleten kád
🏡 Ideális választás családoknak vagy azoknak, akik kertkapcsolatos, nyugodt otthont keresnek.
💰 Irányár: 103,9 M Ft

13/02/2025

Gyakran felmerülő kérdés az ingatlant eladni ill. vásárolni szándékozók körében, hogy mikor kell illetéket és mikor kell adót fizetni. 🤔 Dióhéjban összefoglalom Nektek az alapszabályokat:
❗ Ha ingatlant vásárolsz, az állam részére un. vagyonszerzési illetéket kell fizetned. Ennek összege alapesetben a vételár 4%-a. Viszont ha az elmúlt 3 évben eladtál egy (olcsóbb) ingatlant, vagy a következő egy évben adod el lakásodat, akkor csak a különbözet után kell fizetned.
❗ Ha pedig ingatlant adsz el, akkor személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséged lesz. De csak akkor, ha az elmúlt 5 évben jutottál hozzá az ingatlanthoz. Az eladási ár és a szerzési ár közötti különbség lesz az adó alapja. Az adóalap az öt éves perióduson belül is évről-évre csökken. Ha megvan az adó alapja, ennek a 15%-a lesz a fizetendő adó.
Ha pedig részletesebb infókat szeretnél a témában, keress bártan!
́zás

31/12/2024

04/12/2024

Ha épp lakást keresel, te is biztosan elkezded nézegetni a hirdetéseket. 🧐Megadod a paramétereket, kapsz több száz találatot. Mi alapján választod ki, hogy melyikre kattintasz? Az emberek többsége azokat a hirdetéseket tekinti meg, amelyeknél vonzóak a fényképek.
De mi van akkor, ha az ingatlan teljesen üres?
Vagy nem üres ugyan, de nem lakja senki és tele van szedett-vedett bútorokkal?
Vagy lakik benne egy család, de jókora rendetlenség van?
Te vonzónak találnád az ilyen ingatlanról készült képeket? Egy üres lakásról készült fotó alapján te biztosan meg tudod állapítani, hogy egy franciaágy vagy egy sarok ülőgarnitúra befér-e abba a szobába? 🤔Ugye, nem?
Óriási előny, ha meghirdetés előtt egy szakképzett lakberendező otthonossá, szerethetővé varázsolja a lakást. Szükség esetén berendezi, vagy csak ízléses kiegészítőkkel látja el a meglévő berendezést. Ezután érdemes a profi ingatlanfotókat elkészíteni.
❗❗❗Ne feledd, hogy ha engem bízol meg ingatlanod eladásával, a lakberendezés, sőt a HDR fotók és a webséta költségét is én állom!

13/11/2024

🏡A felújítandó házikót jó pár hónapja hirdette egy ingatlanos, eredménytelenül. Mivel naprakészen követem az ingatlanpiac történéseit🧐 feltűnt, hogy szinte hetente viszi lejjebb és lejjebb az árat 1-2 millióval. Hívtam a tulajdonost, hogy nem ez a jó stratégia, egy látványos hirdetéssel több érdeklődőt lehene vonzani. Meg is bízott a tulajdonos, kulcsot kaptam a házhoz. ⬆️ Magasabb hirdetési árat javasoltam, mint az előző ingatlanos hirdetésében volt! Lakberendezőnk klassz látványterveket készített a házbelsőről. Így már bárki el tudta képzelni, mit lehet kihozni a felújítás során, milyen kellemes otthont lehet kialakítani belőle!
Az első két hét alatt többen nézték meg a házat, mint az előző 3 hónapban összesen! Több komoly érdeklődő is volt, és 1 hónapon belül meg is köttetett az adásvételi szerződés!🥳

08/11/2024

Gyakran tapasztalom, hogy a tulajdonosok megpróbálják saját maguk megállapítani ingatlanuk értékét. Néha valóban egész jól meg tudják közelíteni a piaci értéket. Jóval gyakoribb azonban, hogy jelentősen felül árazzák és kisebb arányban ugyan, de az is előfordul, hogy alul árazzák lakásukat. 🏠
Nem is csoda, hiszen egy ingatlan értékét nagyon sok tényező befolyásolja. Számít az elhelyezkedés, az emelet, az állapot (lakás esetében a ház állapota is!), a helyiségek elrendezése, a hálószobák száma, az épületgépészet korszerűsége, a tömegközlekedés távolsága, az utca burkolata, és még nagyon sok minden.
Ha össze akarjuk hasonlítani a piacon lévő ingatalok értékét a sajátunkéval, akkor nagyon fontos, hogy csak hasonló ingatlannal hasonlítsuk össze❗❗❗ Pl. egy külvárosi felújítandó házat soha ne hasonlíts egy belvárosi újépítésű lakáshoz. És légy óvatos az előszereteti értékkel is!
Ilyenkor egy szakképzett ingatlanértékesítő vagy értékbecslő ingatlanpiaci ismereteire és tapasztalataira alapozva komoly szakmai segítséget tud nyújtani.

04/11/2024

Délutáni séta egyik kedves ügyfelemmel, akivel már 6 éve együttműködöm 😅 🐕

26/10/2024

A kis falvakban lévő igényes és drága ingatlanok 🏡 iránt nem túlságosan nagy az érdeklődés, nem könnyű eladni ezeket. Ilyenkor különösen fontos, hogyan mutatjuk be egy hirdetésben a házat, hiszen ki kell emelni a sok ezer eladó ingatlan közül.
Ez a Kelet-Pest megyei falucskában lévő csodaszép ház 3️⃣ hónap alatt találta meg új tulajdonosát.
Alapos rendrakás után fotós, videós, drónos kollégáim segítségével valóban figyelemfelkeltő média anyag és hirdetés készült, aminek hatására fel is lendült az érdeklődés a ház iránt és kisebb alkut követően létrejött az adásvételi szerződés is.
❗❗❗ Keress bizalommal ☎️, ha eladó ingatlanod van! Egy kötetlen beszélgetés során elmondanám, miben tudnék segíteni!