Alkot-Lak Ingatlan

28/04/2025

28/04/2025

4 hónap alatt látványos változáson ment keresztül ez a lakás:
- új falszakasz építése
- új aljzat építése a konyhában, előszobában, fürdőben
- fűtéskorszerűsítés új kondenzációs kazánnal, kéménybéleléssel
- villanyrendszer korszerűsítése (új biztosítótábla, FÍ relé, új szerelvények, világítótestek, új kiállások kialakítása)
- új szaniterek, csaptelepek
- új burkolatok
- új konyha, beépített gépekkel
- beltéri ajtó csere
- párkánycsere, redőnyök rendbetétele
- festés
- újrabútorozás

25/02/2025

Tavaly ősz óta hatalmas áremelkedés ment végbe a befektetési célú ingatlanok fővárosi piacán. Már ősszel is teliárban/licittel keltek el a jó adottságú lakások, főképp azok,melyeket azonnal bérbe lehet adni. Az árnövekedés a kicsivel olcsóbb, de vállalható kerületekben volt a legnagyobb (pl. 4.,14.,11.ker).

Ebből arra következtetek,hogy a kisbefektetői réteg által leginkább elérhető kerületekben nőtt annyit a kereslet, hogy árfelhajtó ereje volt. Az 50 millió alatti lakásokat ősz végére elkapkodták, jelenleg a 60 millió a régi 50. Tehát addig nagy a kereslet, 60 felett érezhetően alacsonyabb.

Mi mozgatja ezt? Ősz óta naponta jelentek meg a cikkek, hogy mekkorát fog durranni a piac, mert "ezermilliárdok" (állampapírból,magánnyugdíjpénztárból) érkeznek majd. Az ezer milliárdok biztosan nem érkeztek meg,de az emberek várakozásai az áremelkedést megelőlegezték. Nekem a járványidőszakban hatalmas mennyiségben vásárolt tartós élelmiszerek piaca jutott eszembe.A baj ezzel az, hogy a keresletnövekedés mögött valós gazdasági teljesítmény nincsen, ezért további jelentős áremelkedést én nem várok már ebben az évben,hiszen a piac már most beárazta a jövőbeni keresletnövekedést is.

Ebből látható,hogy a piac milyen könnyen manipulálható, elég sokszor elmondani,hogy áremelkedés várható, s lám az is lesz. Mi állítja meg az emelkedést? A bérbeadásból származó éves hozam mértéke, mely az emberek havi jövedelmétől függ.

25/02/2025

Nagy dilemmában voltam pár napig. A legújabb projektünknél az eredetileg 2 szobásra tervezett lakásnál a hálófunkció elszeparálása volt a feladat. Már megbeszéltem a gipszkartonosokkal, hogy leválasztjuk a hálót, hiszen az ingatlan értéknövelése szempontjából ez egyértelmű volt.Ahogy több időt töltöttem a lakásban, egyre jobban úgy éreztem, hogy nyomasztó lesz a háló leválasztva.A lakás célcsoportja egyetemista/pályakezdő fiatal, maximum egy pár. Így dizájn elemként álosztásos üvegfal mellett döntöttem,mely drágább a giszkartonnál, viszont az egyben-mégis külön érzést kelti. Mondanom sem kell,hogy iszonyatosan nagy különbségek voltak a beérkezett árajánlatok közt. Egy bő hét és készen lesz a 120 kg-os üveg válaszfal.

25/02/2025

Izgalmas hónapok vannak mögöttem. Zuglóban ismét egy felújításban vagyunk benne, amely a látványos részéhez ért,közben egy újépítésű kislakás kiadásra való felkészítését kezdtük el. Lakást venni drágán, vagy felújítani drágán mindenki tud, reális összegekből pedig akkor lehet,ha ismered a piacot.😉 Mit, mennyiért,hol érdemes.

19/12/2024

Újabb projekt a láthatáron. A bontás megvan, jövőre a fűtéskorszerűsítéssel,villany-és vízszereléssel folytatjuk, utána jöhet az esztétikai felújítás: burkolatok, festés, beltéri ajtók, új szaniterek, konyha.

04/11/2024

Előtte-utána 😀 Az emberek 90%-ka nem venné meg az eredeti állapotú lakást. Nekik kell megmutatni milyen fantázia van benne.