Live the life

10/11/2025

🏡 Az Otthon Start első hulláma után letisztult a piac

Az Otthon Start Program bejelentése hatalmas lendületet adott az ingatlanpiacnak: augusztus elején több mint 60%-kal nőtt a hirdetésekre érkező érdeklődések száma a júliusi átlaghoz képest.

Sokan azonban csak nézelődtek, és nem rendelkeztek valós vásárlási szándékkal vagy megfelelő pénzügyi háttérrel.
Az első, túlfűtött időszakot mostanra piaci letisztulás követte.

📊 Mit mutatnak a számok?

-Júliusban kb. 9 500 tranzakció
-Augusztusban 11 000 felett
-Szeptemberben 13 500-as csúcs
-Októberben enyhe visszaesés 11 300 darab tranzakció

A keresletindex is visszarendeződött: az augusztusi 110-es csúcsról októberre 73-ra.
Ez jól jelzi, hogy mostanra a valóban komoly vásárlók maradtak aktívak.

💬 „A piac mára ismét letisztult, és most jellemzően már tényleg csak azok keresnek, akik valóban vásárolni is akarnak.”
– Szegő Péter, Duna House vezető elemző

✨ Üzleti lélektan a gyakorlatban:
Az impulzív érdeklődést mindig a tudatos döntéshozók követik.
Most ők mozgatják a piacot – azok, akik tényleg lépni is fognak.
forrás: dh.hu

Live the life and let us do the hard job! :)

04/11/2025

03/11/2025

Costa del Sol után, DUBAJBAN is jelen vagyunk!

🌍 A Duna House belép a dubaji ingatlanpiacra!
Újabb mérföldkőhöz érkezett a Duna House nemzetközi terjeszkedése – mostantól Dubaj ingatlanpiaca is elérhetővé válik a magyar és közép-európai ügyfelek számára, legyen szó **befektetési vagy magáncélú vásárlásról.

🏙️ Dubaj – a jövő városa, stabil befektetés
„Dubaj ma nemcsak a világ egyik leggyorsabban fejlődő városa, hanem egyre több magyar vállalkozás és magánbefektető számára is vonzó célpont” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
A piacot Engel Balázs**, a Duna House egyik legeredményesebb franchise partnere képviseli helyben**, aki több mint egy évtizede bizonyítja szakmai hitelességét.

💼 Mit kínál a dubaji együttműködés?
✔ Teljes körű magyar és angol nyelvű ügyintézést
✔ Ingatlanközvetítést, jogi és adminisztratív támogatást
✔ Üzemeltetést és hosszú távú befektetési tanácsadást
✔ Biztonságos, értékálló befektetéseket a világ egyik leggyorsabban fejlődő gazdaságában

🏗️ Miért éri meg Dubaj?
- Teljes tulajdonjog és stabil jogi háttér
- Állami garanciarendszer és világszínvonalú infrastruktúra
- Évi több mint 260 millió utast kiszolgálni képes új repülőtér épül
- Magas hozampotenciál, dinamikusan növekvő értékek

A Duna House a spanyolországi (Costa del Sol) sikermodelt viszi tovább Dubajban is:
📈 magyar nyelvű tanácsadás
🌐 helyi szakmai jelenlét
🤝 biztonságos, átlátható vásárlási folyamat

💬 „Dubajban is azt a kiszámíthatóságot és szakmai hátteret kínáljuk, amit ügyfeleink Európában már jól ismernek – legyen szó befektetésről vagy saját célú vásárlásról.”
– Máté Ferenc, Duna House

(forrás:dh.hu)
Live the life and let us do the hard job! :)

29/10/2025

🏡 Ilyen otthont szeretnének ma a magyarok!

A Duna House friss kutatása szerint a legtöbben zöldövezetben, terasszal vagy erkéllyel, és jól finanszírozható otthont keresnek. 🌿

A vásárlók számára a lokáció (79%), a méret (76%) és a szobák száma (71%) a legfontosabb szempontok,
de a fűtési típus (71%) is kardinális tényező maradt.

💬 Mit keresnek ma leginkább a vevők?
✅ Jó elhelyezkedés és infrastruktúra
✅ Zöldövezet, terasz vagy erkély
✅ Garázs / kocsibeálló
✅ Modern, okosotthon megoldások
✅ Megfelelő fűtési rendszer és finanszírozhatóság

A kutatás alapján a vásárlók 77%-a saját otthon céljából,
míg 19%-a befektetési szándékkal keres ingatlant.

📊 A Duna House szakértői szerint ezek az adatok jól mutatják,
hogy a piac ma sokkal tudatosabb, és a vevők egyre pontosabban
határozzák meg, milyen ingatlanban szeretnének élni — vagy épp befektetni.

(forrás:dh.hu)

👉 Te milyen otthont keresel most?
💬 Írd meg kommentben, mi az, ami számodra a legfontosabb szempont!

27/10/2025

🏡 Új szegmens nyílhat az ingatlanpiacon – önkormányzati kézbe kerülhet a zártkerti ingatlanok sorsa

A kormányrendelet, amely lehetővé teszi a zártkerti ingatlanok „művelés alól kivett területként” való bejegyzését, hamarosan véglegesítésre kerülhet.
Az önkormányzatok helyi rendeletben dönthetnek majd arról, mely területeken kérhető ez az átsorolás – a változás pedig akár már október végén életbe léphet.

Ez a jogszabály-módosítás az Otthon Start Programmal együtt egy teljesen új szegmenst nyithat meg az ingatlanpiacon, és új lendületet adhat a vidéki és agglomerációs ingatlanforgalomnak.

⚙️ Mit jelent ez pontosan?
A Duna House elemzése szerint a változás jelentős élénkülést hozhat a hobbikertek, nyaralók és rekreációs telkek piacán – különösen ott, ahol eddig a jogi bizonytalanság miatt nehezebb volt az értékesítés vagy a hitelfinanszírozás.

A zártkerti ingatlanok jogi státuszának tisztázása évtizedes problémát oldhat meg.
Az új önkormányzati kijelölések révén számos, eddig nehezen értékesíthető telek kerülhet be a legális piaci körforgásba” –mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

📍 Hol várható a legnagyobb hatás?
Elsősorban azokban a térségekben, ahol a zártkerti területek lakhatási alternatívaként is szolgálnak:
➡️ Budapest agglomeráció (pl. Dunakeszi, Szentendre, Érd, Szigetszentmiklós)
➡️ Balaton és Velencei-tó környéke
➡️ Nagyvárosok peremterületei – Debrecen, Győr, Kecskemét

Az első rendeletek már novemberben megszülethetnek– Szigetvár például október 30-án napirendre tűzte a döntést.

💰 Mit jelent ez a vevőknek és eladóknak?
✅ Vevőknek:
Könnyebb, biztonságosabb vásárlás
Tisztább tulajdoni viszonyok
Hitelezhetőbb ingatlanok
Szélesebb, átláthatóbb kínálat

A bankok várhatóan nyitottabban finanszírozzák majd az egyértelmű jogi státuszú ingatlanokat.

💸 Eladóknak:
Gyorsabb értékesítés, kisebb kockázat
Növekvő kereslet és árak a kijelölt övezetekben
Piaci felértékelődés a „művelés alól kivett” státusz megszerzésével

🌱 Fiataloknak, befektetőknek, önkormányzatoknak is új lehetőség

A Duna House szerint a rendelet közvetetten erősítheti az Otthon Start Program céljait is.
A zártkerti területek egy része reális alternatívát nyújthat kisebb házak, mobilházak vagy első otthonok kialakítására – különösen a nagyvárosi peremterületeken, ahol az elérhető árú lakhatás hiánycikk.

💡Összegzés
A mostani rendelet tehát új, biztonságosabb és aktívabb szegmenst hozhat létre az ingatlanpiacon, amely egyszerre kedvezhet a fiatal vásárlóknak, a befektetőknek és az önkormányzatoknak is.

A következő hónapokban érdemes lesz figyelni, hol indul el először az új szabályozás – ezek a települések ugyanis a piac legnagyobb nyertesei lehetnek.

(forrás:dh.hu)

📈

27/10/2025

🏛️ Polgári hangulat, napfényes erkélyek, tágas terek a Bethlen Gábor tér mellett!

Külső Erzsébetváros szívében, a Bethlen Gábor tér szomszédságában eladó egy 83 m²-es + 4 m² erkélyes, polgári stílusú, tágas és világos 3 szobás lakás egy rendezett, karbantartott társasházban.
A lakás számos átalakítási lehetőséget kínál – akár 4 szobássá is alakítható, így tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is.

✨ Főbb előnyök:

2 napfényes, fákkal ölelt erkély
Jó állapot, részben felújított nyílászárók
Alacsony rezsi, fűtés átalányban 8.000 Ft/hó
Kiváló elosztás, 3 különnyíló szoba
Csendes, zöld belső udvarra néző szoba
Hűtő-fűtő klíma és bélelt kémény
Tökéletes infrastruktúra: Keleti pályaudvar, 4-6-os villamos, 7-es busz, egyetemek, Városliget és kávézók pár perc alatt elérhetők

Ez az otthon egyszerre nyújtja a polgári lakások eleganciáját és a modern élet kényelmét.

📞 Érdekel?
Várom megtisztelő hívásod — akár hétvégén vagy az esti órákban is szívesen bemutatom!

irányár: 94M Ft
Otthon start programra alkalmas!

23/10/2025

🏛️ Polgári hangulat, napfényes erkélyek, tágas terek a Bethlen Gábor tér mellett!

Külső Erzsébetváros szívében, a Bethlen Gábor tér szomszédságában eladó egy 83 m²-es + 4 m² erkélyes, polgári stílusú, tágas és világos 3 szobás lakás egy rendezett, karbantartott társasházban.
A lakás számos átalakítási lehetőséget kínál – akár 4 szobássá is alakítható, így tökéletes választás családoknak, pároknak vagy befektetőknek is.

✨ Főbb előnyök:

2 napfényes, fákkal ölelt erkély
Jó állapot, részben felújított nyílászárók
Alacsony rezsi, fűtés átalányban 8.000 Ft/hó
Kiváló elosztás, 3 különnyíló szoba
Csendes, zöld belső udvarra néző szoba
Hűtő-fűtő klíma és bélelt kémény
Tökéletes infrastruktúra: Keleti pályaudvar, 4-6-os villamos, 7-es busz, egyetemek, Városliget és kávézók pár perc alatt elérhetők

Ez az otthon egyszerre nyújtja a polgári lakások eleganciáját és a modern élet kényelmét.
⬇️alaprajz, átalakítási lehetőségek és ár a linkre kattintva elérhető⬇️
https://dh.hu/ingatlan/LK031557?u=3040100003145

📞 Érdekel?
Várom megtisztelő hívásod — akár hétvégén vagy az esti órákban is szívesen bemutatom!

22/10/2025

📈 Megugrottak a befektetői ingatlaneladások – nő az ingatlankínálat!

Az Otthon Start Program (OSP)hatására új mozgások indultak el az ingatlanpiacon.
A Duna House elemzése szerint a bérleti piac az elmúlt hónapokban látványosan átrendeződött, miközben a bérleti díjak növekedése Budapesten megtorpant.

🏙️ Budapesten a befektetési célú eladások aránya egy év alatt látványosan nőtt:
2024 nyarán még 26–32% között mozgott,
2025 nyarára viszont több hónapban is 35–40% fölé emelkedett,
augusztusban pedig elérte a 41%-ot – ez az egyik legmagasabb érték az elmúlt időszakban.

🏡 Vidéken is érezhető a változás:
Győr, Pécs, Veszprém, Debrecen és Szeged térségében is 30% fölé nőtt a befektetési célú eladások aránya, ami élénkülő piaci mozgásra utal.

💬 Mit jelent ez a vásárlóknak?
Sok befektető most értékesíti meglévő ingatlanjait, így nő a kínálat az első lakásukat keresők számára.
Az OSP program ráadásul a bérleti piacról is elszívhat keresletet, ami akár a bérleti díjak stagnálását vagy csökkenését is eredményezheti.

💡 Duna House elemzője, Szegő Péter szerint ez a folyamat egyértelműen mutatja, hogy a piac gyorsan alkalmazkodik az új támogatási környezethez.

22/10/2025

🌿 **PANORÁMÁS, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON A DIANA UTCÁBAN – XII. KERÜLET** 🌿

https://dh.hu/ingatlan/LK022997?u=3040100003145
⬆️kattints a linkre⬆️

73 m²-es, teljeskörűen felújított, 2 hálószobás + amerikai konyhás nappalis otthont, 6 m²-es panorámás erkéllyel, egy igényes, 9 lakásos társasházban.

✨ Főbb jellemzők:
🏡 73 m² lakótér | 6 m² panorámás erkély
🛋️ 36 m²-es tágas nappali konyhaszigettel
🛏️ 2 külön hálószoba
🔥 6 körös padlófűtés, új Bosch kazán
❄️ Klíma minden szobában
🧺 Beépített gardróbok, rengeteg tároló
🚗 Saját tároló + opcionálisan garázs vásárolható

A társasház rendezett, csendes és karbantartott – a tető felújítva, a homlokzati szigetelés betervezve, villanyvezetékek cserélve, így ez az ingatlan biztos értéknövelő befektetés.

💫 **Kinek ajánlom?**
Azoknak, akik szeretnének azonnal költözhető, elegáns otthonba** érkezni,
akik értékelik a panorámát, a zöldövezetet és a nyugalmat,
és akik számára fontos, hogy a város közelsége mellett igazi hegyvidéki életérzést éljenek.

📞 További információért és megtekintésért keressen bizalommal – ez a lakás ritka gyöngyszem a XII. kerület prémium szegmensében!

21/10/2025

📊 **Kiderült, hol találják meg a legtöbben a vevőiket az ingatlanpiacon!**

A Duna House friss, országos kutatása szerint az elmúlt 3 évben **a legtöbb vevő ingatlanirodán keresztül érkezett**, nem pedig online hirdetési portálokról.
💬 A valós tranzakciók alapján tehát **több eladás valósul meg szakértő közreműködésével**, mint önálló online hirdetésekkel.

👉 Az adatok szerint:

* Az eladók közel **fele** az ingatlanirodák weboldalán vagy kirakataiban hirdetett.
* A vevők **55%-a** itt találta meg új otthonát, míg az ingatlanportálokon „csak” 52%.
* A **nagyobba költözők és családalapítók** még inkább az irodai hirdetésekben bíznak.

💡 A szakértők hozzáadott értéke ma már nem csak az eladásban számít, hanem a **komplex ügyintézésben, pénzügyi tanácsadásban és támogatások optimalizálásában** is.

🏠 A Duna House országosan több mint **150 irodával és 1 500 szakértővel** dolgozik azon, hogy mindenki **biztos lehessen az ingatlanos döntésében.**

📎 Forrás: Duna House × NRC, 2025 nyár

21/10/2025

for english please scroll down

🌟 **KIVÉTELES OTTHON AZ EGYETEM TÉRNÉL – STÍLUS, FÉNY, MINŐSÉG A BELVÁROS SZÍVÉBEN!** 🌟

Budapest V. kerületének egyik legszebb utcájában, az **Egyetem tér közvetlen közelében** kínáljuk eladásra ezt a **91 m²-es, teljeskörűen felújított, luxus minőségű** otthont a Papnövelde utcában!
A 3. emeleti, **napfényes és tágas lakás** eleganciát, kényelmet és modern technológiát kínál – kompromisszumok nélkül.

✨ **A lakás főbb jellemzői:**

* 91 m²-es, **amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba**
* **Master bedroom** saját gardróbbal és privát fürdőszobával
* Dupla komfort: **kád és zuhanyzó is**
* **Padlófűtés, egyedi termosztát, WiFi-vezérelt klímák** minden helyiségben
* **Bosch & Klarstein gépesített konyha** 4 méteres pulttal
* **Okos otthon rendszer**, érintős üvegkapcsolók, elektromos redőnyök
* **Gépesített mosókonyha**, minőségi beépített bútorok
* **Lift** és rendezett, karbantartott társasház

🏙️ **Elhelyezkedés:**
Az Egyetem tér és a Váci utca szomszédságában, Budapest **történelmi és kulturális központjában**, ahol minden egy karnyújtásra van:
kávézók, éttermek, színházak, galériák, Corvinus és ELTE – ideális **saját otthonnak vagy kiemelkedő befektetésnek**.

💎 **Ez a lakás nemcsak egy cím – ez egy életstílus.**
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, mert ilyen minőség ritkán kerül piacra a belvárosban!

📞 **Hívjon most, és tekintse meg személyesen ezt az exkluzív otthont!**



🌟 **EXCEPTIONAL HOME BY EGYETEM SQUARE – STYLE, LIGHT & QUALITY IN THE HEART OF DOWNTOWN BUDAPEST!** 🌟

For sale in one of District V’s most elegant streets, right next to **Egyetem Square**, this **91 m², fully renovated luxury apartment** on Papnövelde Street awaits its new owner!
Located on the 3rd (top) floor, this **bright, spacious home** offers elegance, comfort, and modern smart technology — with no compromises.

✨ **Main Features:**

* 91 m² with **open-plan living room + 2 bedrooms**
* **Master bedroom** with private walk-in closet and en-suite bathroom
* **Double comfort:** both bathtub and walk-in shower
* **Underfloor heating, individual thermostats, Wi-Fi-controlled A/C units** in every room
* **Fully equipped Bosch & Klarstein kitchen** with a 4-meter-long countertop
* **Smart home system**, glass touch switches, electric shutters
* **Separate laundry room** with Bosch washer & dryer, custom-built cabinets
* **Elevator** and a well-maintained building

🏙️ **Location:**
Set next to Egyetem Square and Váci Street, in the **historic and cultural heart of Budapest**, surrounded by cafés, fine dining, theaters, galleries, and top universities (Corvinus, ELTE) — ideal both as a **premium residence or a high-return investment.**

💎 **This apartment isn’t just a home – it’s a lifestyle.**
Opportunities like this rarely appear on the market in downtown Budapest!

📞 **Contact me today to schedule a private viewing of this exclusive property!**

03/10/2025

⬇️ For English please scroll down ⬇️

🌟 FELÚJÍTOTT, 3 SZOBÁS LAKÁS AZ I. KERÜLETBEN – Battyhány utcában🌟

89.990.000 Ft
https://dh.hu/ingatlan/LK083648?u=3040100003145

✨ 57 m²-es, teljeskörűen felújított otthon eladó az I. kerület egyik legkedveltebb részén, egy csendes mellékutcában – mégis pár lépésre a Széll Kálmán tér nyüzsgésétől és a Várnegyedtől!

🏠 A lakás:

2 különnyíló hálószoba + közel 30 m²-es amerikai konyhás nappali

Modern kombi cirkó + új nyílászárók

Mindenre kiterjedő felújítás (víz, villany, fűtés)

32A-ra bővített elektromos hálózat

Csendes, belső udvarra néző ablakok

Saját, 8 m²-es zárható tároló

🏢 A ház:

Rendezett, liftes társasház

Folyamatosan karbantartott (tető felújítva)

Biztonságos, összetartó lakóközösség

Akadálymentesített bejutás

📍 Lokáció:

Széll Kálmán tér – 5 perc séta (metró, villamos, busz)

Közelben: Mammut bevásárlóközpont, Várnegyed, kávézók, éttermek, üzletek

Ideális választás fiatal pároknak és befektetőknek is

💡 Azonnal költözhető, tehermentes, alacsony fenntartású ingatlan!

📞 Várom megtisztelő hívását – bemutatás hétvégén és esti órákban is lehetséges!

---

🌟 RENOVATED, 3-ROOM APARTMENT IN DISTRICT I – CLOSE TO SZÉLL KÁLMÁN SQUARE! 🌟

✨ A 57 m² fully renovated home for sale in one of the most sought-after areas of District I, located in a quiet side street yet just steps away from the vibrant Széll Kálmán Square and the Castle District!

🏠 The Apartment:

2 separate bedrooms + nearly 30 m² open-plan living room with kitchen

Modern combi gas boiler + new insulated doors & windows

Complete renovation (water, electrical, heating)

Upgraded 32A electrical system

Windows overlooking a peaceful courtyard

Private, 8 m² lockable storage in the basement

🏢 The Building:

Well-maintained condominium with elevator

Recently renovated roof, continuous maintenance

Safe and cohesive community

Barrier-free access with ramps and elevator

📍 Location:

Széll Kálmán Square – 5 minutes on foot (metro, tram, bus)

Nearby: Mammut shopping center, Castle District, cafés, restaurants, shops

Perfect for young couples or investors seeking a move-in ready, easily rentable apartment

💡 Ready to move in, free of encumbrances, low running costs, and a secure long-term investment!

📞 Contact me today – viewings available even evenings and weekends!