Sziráky Félix & Co.

Sziráky Félix & Co. ‘Creating and Measuring Value’
Real Estate Advisory for Buyers,
Sellers & Investors
🏠 www.felixsziraky.com
✉️ [email protected]

Kissvábhegy és Istenhegy találkozásánál – engedélyezett budai fejlesztési lehetőségBudapest XII. kerületének egyik legér...
25/09/2026

Kissvábhegy és Istenhegy találkozásánál – engedélyezett budai fejlesztési lehetőség

Budapest XII. kerületének egyik legértékállóbb részén kínálunk megvételre egy 1 144 m²-es saroktelket, érvényes építési engedéllyel.

A telken egy 3 lakásos, alacsony lakásszámú prémium társasház fejlesztése azonnal megkezdhető. A tervek három, egyenként közel 150 m²-es otthont tartalmaznak: két kertkapcsolatos lakást és egy nagyméretű teraszokkal rendelkező felső szinti lakást, mélygarázzsal.

A telek adottságai egy nagyméretű, egyedi privát villa kialakítására is lehetőséget adnak.

Kínálati ár: 549 M Ft

Főbb adatok:

1 144 m² telekterület
érvényes építési engedély
3 prémium lakás
431 m² feletti összes nettó lakásterület
114 m² feletti terasz és erkély
6 teremgarázs-beálló
két kertkapcsolatos lakás
alternatív villa-koncepció

A részletes tervanyagot, alaprajzokat, műszaki dokumentációt és a projekt további adatait titoktartási megállapodást követően biztosítjuk.

Sziráky Félix & Co.
📞 +36 30 146 5241
🌐 felixsziraky.com

Különleges, új építésű luxus ház Pilis lábainál a Dunakanyarban - Elvehetetlen Dunakanyar-panoráma.Tel: +36301465241A há...
25/09/2026

Különleges, új építésű luxus ház Pilis lábainál a Dunakanyarban - Elvehetetlen Dunakanyar-panoráma.

Tel: +36301465241

A ház 84 m² hasznos lakóterű (61 m² földszint + 7 m² fürdő + 16 m² galéria), 25 m²-es száraz, téglaboltíves borospincével és 54 m²-es panorámaterasszal. A telek 810 + 400 m².
Fúziós építészeti látásmóddal készült, skandináv, japán és balinéz inspirációk alapján – természetes anyagok, precíz részletek, világos terek. A nappaliban vastag falú, balinéz terrazzo kád kapott helyet, a kertben külön szaunaház áll, hatalmas üvegfelülettel a hegyekre.

Korszerű, öko szemléletű építés:
✅ 10 cm homlokzati kőzetgyapot és 30 cm cellulóz tetőszigetelés
✅ Hőszivattyús padlófűtés és klíma
✅ Alacsony rezsi: kb. 15 000 Ft/hó (H-tarifával tovább csökkenthető)
A ház 4 csillagos minősített vendégházként is működtethető – állandó otthonnak, nyaralónak és befektetésnek egyaránt ideális. Budapesti lakásra esetleg cserélhető.

💰 Ár: 189 M Ft

Hívjon a részletekért és a megtekintésért!
Hívjon most! +3630 146 5241
➖➖➖➖➖
Ez csak egy a kínálatunkból – budai lakásoktól családi házakig folyamatosan érkeznek új ajánlataink.
A csoportos posztokat elsodorja a hírfolyam. A Facebook-oldalunkon minden aktuális hirdetésünk elsőként jelenik meg, és bármikor visszakereshető.

👉 Kövesse be a Sziráky Félix & Co. oldalt, hogy ne vesszen el, amit egyszer megtalált!

📞 +36 30 146 5241 | ✉️ [email protected]

Mechwart ligetre néző két szobás nagy teraszos lakás kiadó. 52 nm + 20 nm terasz. 235 eFt + 45 eFt közös költség + rezsi...
25/09/2026

Mechwart ligetre néző két szobás nagy teraszos lakás kiadó. 52 nm + 20 nm terasz. 235 eFt + 45 eFt közös költség + rezsi. A bútorok megállapodás szerint maradhatnak.

KIVÉTELES ÉPÍTÉSI TELEK A SZÉCHENYI-HEGYEN – ELŐKÉSZÍTETT, KÉTLAKÁSOS TERVVELBudapest XII. kerületében, a Széchenyi-hegy...
23/09/2026

KIVÉTELES ÉPÍTÉSI TELEK A SZÉCHENYI-HEGYEN – ELŐKÉSZÍTETT, KÉTLAKÁSOS TERVVEL

Budapest XII. kerületében, a Széchenyi-hegy zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 1 000 m²-es építési telket, zsákutcában, az utca túloldalán erdős területtel.
A telekhez egy magas színvonalú, kétlakásos ház részletes kiviteli tervdokumentációja is rendelkezésre áll.

📞 Részletes információ és tervanyag: +36 30 146 5241

A projekt előkészítettsége különösen értékes: egy korábbi, kisebb házváltozatra benyújtott egyszerű bejelentés jelenleg is érvényes, a később továbbfejlesztett, nagyobb terv pedig már a megváltozott szabályozási környezethez készült.

A jelenlegi építészeti koncepció a kerületi településképi / építészeti véleményezésen is pozitív visszajelzést kapott. A nagyobb terv konkrét megvalósításához még szükséges további hatósági ügyintézés, ugyanakkor a projekt jelentős tervezési és egyeztetési szakasza már megtörtént.

A tervezett épület:
• 466 m² lakótér
• 106 m² terasz
• 96 m² teremgarázs
• két önálló lakás
A telek főbb paraméterei:
• 1 000 m² telekterület
• 20% beépíthetőség*
• 0,4 szintterületi mutató*
• 35% terepszint alatti beépíthetőség
• 6,5 m maximális épületmagasság
• 65% minimális zöldfelület
A lokáció egyszerre zöld és könnyen elérhető: MOM Park kb. 5 perc, Normafa kb. 6 perc, M1–M7 kb. 7 perc autóval.

Vételár: 429 M Ft
📞 +36 30 146 5241
🌐 szirakyfelix.com

Kövesse a Sziráky Félix & Co. oldalát is – rendszeresen mutatunk be különleges, ritkán piacra kerülő ingatlanokat.

KIVÉTELES ÉPÍTÉSI TELEK A SZÉCHENYI-HEGYEN – ELŐKÉSZÍTETT, KÉTLAKÁSOS TERVVELBudapest XII. kerületében, a Széchenyi-hegy...
21/09/2026

KIVÉTELES ÉPÍTÉSI TELEK A SZÉCHENYI-HEGYEN – ELŐKÉSZÍTETT, KÉTLAKÁSOS TERVVEL

Budapest XII. kerületében, a Széchenyi-hegy zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 1 000 m²-es építési telket, zsákutcában, az utca túloldalán erdős területtel.

A telekhez egy magas színvonalú, kétlakásos ház részletes kiviteli tervdokumentációja is rendelkezésre áll.

📞 Részletes információ és tervanyag: +36 30 146 5241

A projekt előkészítettsége különösen értékes: egy korábbi, kisebb házváltozatra benyújtott egyszerű bejelentés jelenleg is érvényes, a később továbbfejlesztett, nagyobb terv pedig már a megváltozott szabályozási környezethez készült.

A jelenlegi építészeti koncepció a kerületi településképi / építészeti véleményezésen is pozitív visszajelzést kapott. A nagyobb terv konkrét megvalósításához még szükséges további hatósági ügyintézés, ugyanakkor a projekt jelentős tervezési és egyeztetési szakasza már megtörtént.

A tervezett épület:
• 466 m² lakótér
• 106 m² terasz
• 96 m² teremgarázs
• két önálló lakás

A telek főbb paraméterei:
• 1 000 m² telekterület
• 20% beépíthetőség*
• 0,4 szintterületi mutató*
• 35% terepszint alatti beépíthetőség
• 6,5 m maximális épületmagasság
• 65% minimális zöldfelület

A lokáció egyszerre zöld és könnyen elérhető: MOM Park kb. 5 perc, Normafa kb. 6 perc, M1–M7 kb. 7 perc autóval.

Vételár: 429 M Ft

📞 +36 30 146 5241
🌐 szirakyfelix.com

Kövesse a Sziráky Félix & Co. oldalát is – rendszeresen mutatunk be különleges, ritkán piacra kerülő ingatlanokat.

PRÉMIUM KERTKAPCSOLATOS OTTHON VIRÁNYOSON103 m² | nappali + 3 háló | 2 fürdő | saját kert | 329,9 M FtBudapest XII. kerü...
18/09/2026

PRÉMIUM KERTKAPCSOLATOS OTTHON VIRÁNYOSON

103 m² | nappali + 3 háló | 2 fürdő | saját kert | 329,9 M Ft

Budapest XII. kerületében, Virányos egyik legértékesebb és legkeresettebb, csendes utcájában, elegáns villakörnyezetben kínálunk megvételre egy különleges földszinti otthont egy mindössze 6 lakásos, magas műszaki tartalmú társasházban.

A lakás nettó alapterülete 103,17 m², központi eleme a tágas, 41,57 m²-es nappali–konyha–étkező, amely közvetlenül kapcsolódik a két teraszhoz és a saját használatú kerthez. A lakáshoz összesen több mint 10 m² terasz, valamint 77,75 m²-es privát kert tartozik.

Az alaprajz kifejezetten jól használható családi otthonként. A nappali mellett három hálószoba kapott helyet, köztük egy 18,04 m²-es master háló, valamint két külön fürdőszoba. A további hálószobák 12,35 és 10,30 m²-esek.

A lakás egyik legfontosabb előnye, hogy a belső kialakítás a kivitelezés jelenlegi szakaszában még személyre szabható. A leendő tulajdonos a lehetőségekhez mérten módosíthat a műszaki tartalmon és az alaprajzon, illetve saját belsőépítészeti terv is megvalósítható. Így nem egy előre eldöntött enteriőrt kell elfogadni, hanem valóban saját otthon alakítható ki.

A magas műszaki tartalom része többek között:

hőszivattyús rendszer
mennyezeti hűtés-fűtés
komfort padlófűtés
antracit Schüco nyílászárók
motoros zsaluzia
fa furnér parketta 20 000 Ft + ÁFA/m² értékhatárig
hidegburkolatok 20 000 Ft + ÁFA/m² értékhatárig
festett MDF beltéri ajtók
Hansgrohe szerelvények
Villeroy & Boch szaniterek

A nagy üvegfelületek, a közvetlen kertkapcsolat és a közel 42 m²-es közösségi tér miatt a lakás hangulata sokkal inkább idéz egy modern családi házat, mint egy hagyományos társasházi lakást.

Vételár: 329 900 000 Ft

Parkoló és nagyméretű tároló külön vásárolható. A jelenlegi árlista szerint felszíni beálló 7 M Ft-tól, mélygarázs-beálló 12 M Ft-ért, tárolók pedig mérettől függően 9,9–14,9 M Ft között érhetők el.

Fizetési ütemezés:
50% szerződéskötéskor, ebből 10% foglaló
20% a meghatározott gépészeti és belső munkák elkészültekor
25% műszaki átadáskor
5% birtokbaadáskor

Tervezett átadás: 2027 első negyedév

Tel: +36301465241 Sziráky Félix & Co.

KÜLÖNLEGES KERTES OTTHON VIRÁNYOSON TÖBB MINT 260 M² PRIVÁT KERTTEL97 m² | nappali + 3 háló | 29,98 m² terasz | 261,47 m...
18/09/2026

KÜLÖNLEGES KERTES OTTHON VIRÁNYOSON
TÖBB MINT 260 M² PRIVÁT KERTTEL

97 m² | nappali + 3 háló | 29,98 m² terasz | 261,47 m² saját kert | 349,9 M Ft

Ritka lehetőség Virányoson: közel 100 m²-es, nappali + 3 hálószobás otthon, közel 30 m²-es terasszal és több mint 260 m² saját használatú kerttel.

Budapest XII. kerületében, Virányos egyik legértékesebb, csendes utcájában, elegáns villakörnyezetben található ez a földszinti lakás egy mindössze 6 lakásos, prémium műszaki tartalmú társasházban.

A lakás nettó területe 97,11 m², amelyhez 29,98 m²-es terasz és 261,47 m²-es privát kert kapcsolódik. Ez a külső tér már egy kisebb családi ház kertjének méretével vetekszik, miközben a tulajdonos egy modern társasház kényelmét élvezheti.

A lakás szíve a 33,93 m²-es nappali–konyha–étkező, amely közvetlenül kapcsolódik a kerthez és a teraszhoz. A lakásban három hálószoba, két fürdőszoba, külön WC és kamra kapott helyet, így az alaprajz családi használatra is rendkívül praktikus.

A három hálószoba közül a master háló közel 15 m²-es, a másik két háló egyaránt körülbelül 12 m². A master hálóhoz külön fürdő tartozik, emellett rendelkezésre áll még egy második fürdő és egy külön vendég-WC is.

A lakás valódi különlegessége azonban a kert–terasz–nappali együttese. A csaknem 30 m²-es terasz kényelmes kültéri nappali és étkező kialakítására is alkalmas, a több mint 260 m²-es saját kertben pedig játszórész, pihenőkert, kültéri konyha vagy akár több különálló funkcionális zóna is kialakítható.

A belső tér a kivitelezés jelenlegi fázisában még személyre szabható. A műszaki tartalom egyes elemei módosíthatók, lehetőség van saját belsőépítészeti terv megvalósítására, és a műszaki lehetőségek keretein belül bizonyos alaprajzi változtatások is kérhetők.

A prémium műszaki tartalom többek között:

hőszivattyús rendszer
mennyezeti hűtés-fűtés
komfort padlófűtés
antracit Schüco nyílászárók
motoros zsaluzia
fa furnér parketta 20 000 Ft + ÁFA/m² értékhatárig
hidegburkolatok 20 000 Ft + ÁFA/m² értékhatárig
festett MDF beltéri ajtók
Hansgrohe szerelvények
Villeroy & Boch szaniterek

Ez az otthon elsősorban annak lehet különösen érdekes, aki családi házas életérzést és valóban használható kertet keres Virányoson, ugyanakkor nem szeretné vállalni egy önálló családi ház teljes üzemeltetését és karbantartását.

Vételár: 349 900 000 Ft

Parkoló és nagyméretű tároló külön vásárolható. Felszíni gépkocsibeálló jelenleg 7 M Ft-tól, mélygarázs-beálló 12 M Ft-ért, a tárolók 9,9–14,9 M Ft között érhetők el.

Fizetési ütemezés:
50% szerződéskötéskor, ebből 10% foglaló
20% a meghatározott gépészeti és belső munkák elkészültekor
25% műszaki átadáskor
5% birtokbaadáskor

Tervezett átadás: 2027 első negyedév

Tel: +36301465241 - Sziráky Félix & Co.

Nem felújítani, hanem költözni szeretnél? Árcsökkenés! Ezt érdemes megnézni!67 m² | amerikai konyhás nappali + 3 külön s...
16/09/2026

Nem felújítani, hanem költözni szeretnél?
Árcsökkenés! Ezt érdemes megnézni!

67 m² | amerikai konyhás nappali + 3 külön szoba | erkély | panoráma | klíma | lift | 6. emelet

Irányár: 84,9 M

Gazdagréten, a Törökugrató utcában eladó egy 67 m²-es, 6. emeleti, erkélyes lakás, amerikai konyhás nappalival és 4 külön nyíló szobával, egyedi mérőkkel. A lakás jó állapotú, a nagyobb munkák már elkészültek: a burkolatok, a külső és belső nyílászárók is felújítottak, az ablakokon redőny és szúnyogháló van, a nappaliban pedig klíma. A lakás fogyasztását egyedi mérők mérik.
A költözés előtt gyakorlatilag egy tisztasági festés elég lehet.
A környék családoknak különösen kényelmes: iskola szemben, óvoda, bölcsőde, boltok, gyógyszertár, orvosi rendelő, játszóterek és tömegközlekedés a közelben. Parkolni a környéken ingyenesen lehet.

Hívjon most! +3630 146 5241

Pilismarót, templomdomb, világraszóló panoráma!Különleges, új építésű ház Pilis lábainál a Dunakanyarban - Elvehetetlen ...
14/09/2026

Pilismarót, templomdomb, világraszóló panoráma!
Különleges, új építésű ház Pilis lábainál a Dunakanyarban - Elvehetetlen Dunakanyar-panoráma!
Ár: 189 M Ft.
Tel: +36301465241

A ház 84 m² hasznos lakóterű (61 m² földszint + 7 m² fürdő + 16 m² galéria), 25 m²-es száraz, téglaboltíves borospincével és 54 m²-es panorámaterasszal. A telek 810 + 400 m².
Fúziós építészeti látásmóddal készült, skandináv, japán és balinéz inspirációk alapján – természetes anyagok, precíz részletek, világos terek. A nappaliban vastag falú, balinéz terrazzo kád kapott helyet, a kertben külön szaunaház áll, hatalmas üvegfelülettel a hegyekre.
Korszerű, öko szemléletű építés:
✅ 10 cm homlokzati kőzetgyapot és 30 cm cellulóz tetőszigetelés
✅ Hőszivattyús padlófűtés és klíma
✅ Alacsony rezsi: kb. 15 000 Ft/hó (H-tarifával tovább csökkenthető)

A ház 4 csillagos minősített vendégházként is működtethető – állandó otthonnak, nyaralónak és befektetésnek egyaránt ideális. Budapesti lakásra esetleg cserélhető.

💰 Ár: 189 M Ft
Hívjon a részletekért és a megtekintésért!
Hívjon most! +3630 146 5241
➖➖➖➖➖
Ez csak egy a kínálatunkból – budai lakásoktól családi házakig folyamatosan érkeznek új ajánlataink.
A csoportos posztokat elsodorja a hírfolyam. A Facebook-oldalunkon minden aktuális hirdetésünk elsőként jelenik meg, és bármikor visszakereshető.
👉 Kövesse be a Sziráky Félix & Co. oldalt, hogy ne vesszen el, amit egyszer megtalált!

📞 +36 30 146 5241 | ✉️ [email protected] szirakyfelix.com

Eladó Zugligetben egy különleges adottságú, nagyméretű, körbekerített telek erdős területen a Tündérsziklánál 2 meglévő ...
08/09/2026

Eladó Zugligetben egy különleges adottságú, nagyméretű, körbekerített telek erdős területen a Tündérsziklánál 2 meglévő épülettel (202 nm és 70 nm). Szomszéd csak fölülről van, a többi oldalról nem is lesz a besorolás miatt. Budagyöngye 4 percre.
AI Látványtervek!

Irányár: 339 M Huf
Tel.: +36 30 1465 241

Kérésre küldünk részletes információkat a lehetőségről!

Cím

Mária Tér
Budapest
1015

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Sziráky Félix & Co. új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória