OTP Ingatlanpont - Klemenik Márta

10/02/2026

09/01/2026

✨2026. január 1-jétől a cserepótló illeték szabály változás✨ Az eladott lakás akár öt évvel korábbi értékesítése is beszámítható az illetékalap csökkentésébe. A cserét pótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezmény alkalmazásánál a vásárlást megelőző időszak 3 évről 5 évre nőtt. Ez azt jelenti, hogy ha egy magánszemély lakást vásárol, és az ehhez kapcsolódóan az elmúlt öt évben már értékesített egy másik lakástulajdont, akkor az illeték alapja továbbra is kizárólag a két ingatlan forgalmi értékének különbözete! A másik módosítás technikai jellegű, de a gyakorlatban jelentős lehet. Amennyiben a magánszemély több lakást ad el vagy vásárol, a törvény immár egyértelműen kimondja, hogy az illetékalap megállapításánál a számára kedvezőbb értékkülönbözetet eredményező ügylet vehető figyelembe. Ezzel kikerült a jogszabályból az a korábbi megkötés, amely az „időben legközelebbi" lakáseladáshoz kötötte a beszámítást. Ugyanakkor lényeges különbség, hogy ennél a szabálynál a visszatekintési idő továbbra is 3 év, és a vásárlást követő 1 éves határidő sem változott. Az 5 éves időablak kizárólag a klasszikus cserepótló vétel főszabályára vonatkozik.

Klemenik Márta Eszter
Stratégiai Partner, Szenior Értékesítő és Értékbecslő

OTP Ingatlanpont Kft.
cím: 1134 Budapest, Szabolcs utca 19-21
mobil: +36 70 603 8168
e-mail: [email protected]

04/12/2025

Két ingatlan mutatás között egy finom tejszínhabos kávé Parlament rálátással❣️🙏🏻❤️

21/11/2025

1 éves irodánk a TOP 10-ben! Nagyon hálás vagyok! A végtelenbe és tovább❣️🙏🏻❤️

23/09/2025

OTTHON STARTRA ALKALMAS INGATLAN BUDÁN! III. kerület, Kolosy tér közvetlen közelében a Lajos utcában kínálok eladásra egy klímás, duplakomfortos, 1990-ben épült 15 lakásos 5 emeletes liftes panelház 2. emeletén elhelyezkedő, zárt lépcsőházból nyíló ERKÉLYES 83 m2-es lakást az ötödik emeleten elhelyezkedő 2 m2-es zárt tárólóval. Szuper m2 ÁR, jelenleg nappali+konyha+spajz+étkező+2 hálószoba+ wc-s fürdőszoba+1 wc elrendezésű. ÁTALAKÍTÁSSAL nappali + 3 hálószoba kialakítható, és ha megérkezik 2025 októberében a piacra a 15 millió forintos felújítási program, az további vissza nem térő lehetőséget kínál! Külső nyílászárók az utcafronton műanyagra lettek cserélve, fűtése távhő, lapradiátoros hőleadással, 16.000.-Ft havi átalánnyal fizetve. A közösköltség 27.150.-Ft mely tartalmazza a lift költséget, a szemétdíjat, a felújítási alapot, a lépcsőház takarítást, és a kertgondozást. Külön helyrajzi számon vásárolható hozzá amennyiben szeretne egy iker-garázs felét amely 14,5 m2-es és 3.5 méteres belmagasságú így kialakíthatóak fent is tárolók. Ez a társasház kettőbejáratos sorompós zárt udvarában helyezkedik el.
Összefoglalva a lakás erényeit, amelyek fontos prioritást élvezhetnek:

-1990-ben épült panel lakás

-liftes, akadálymentes társasház

-jó méretű erkély

-ragyogó lokáció

-83 m2, tágas szobák, a későbbiekben plusz hálószoba alakítható, d**a komfort azaz 2 wc

-társasházi bicikli tárló a földszinten

-saját zárható tároló majd 2 m2 az ötödik emleten

-saját hőközpont a társasházon belül

-kellemes 1.180.000.-Ft-os négyzetméterenkénti irányár

- nagy méretű, nagy belmagasságú garázs vásárolható hozzá amely elektromos kapun megközelíthető zárt udvarban helyezkedik el

A tulajdonosok az értékesítéssel kizárólag irodánkat bízták meg, remélem hirdetésem felkeltette az érdeklődését, megtekintés miatt keressen bizalommal!

IRÁNYÁRA A LAKÁSNAK: 98 MFt

Klemenik Márta Eszter
Stratégiai Partner, Értékesítő és Értékbecslő

OTP Ingatlanpont Kft.
cím: 1134 Budapest, Szabolcs utca 19-21
mobil: +36 70 603 8168
e-mail: [email protected]
web: www.otpip.hu

25/08/2025

https://www.facebook.com/share/r/16n2f3HiLo/?mibextid=wwXIfr