22/07/2026
Ingatlan adásvételkor, ingatlan eladása esetén felmerülő probléma lehet, amennyiben a vevő hitelből kívánja megfizetni a vételár egy részét, és végül nem kapja meg a szükséges kölcsönt a banktól, hogy mi a helyzet a foglalóval, és ráadásul mi a helyzet az ingatlanosnak időközben, az eladó által megfizetett jutalékkal? Ugye az ingatlanosok a jutalékokat a szerződés megkötésekor kérik, szerződés szerint ilyenkor kell nekik megfizetni, ugyanakkor előfordulhat a fenti esetben, hogy az eladó mégsem kapja meg a vételárat, tehát a szerződés nem megy teljesedésbe, azt fel kell, hogy bontsák a felek.
Tekintettel arra hogy az ingatlanos ilyenkor már az ő fogalom rendszerük szerint teljesítette a szerződését, nem sok esély van rá hogy a részére megfizetett jutalékot az ügynök visszafizesse az eladó részére.
Azért van szükség olyan ügyvédre, aki látott már nem egy, és nem is kettő adásvételi szerződést. Fel kell hívni a figyelmét arra, hogy a bankhitel elutasítása esetére bizony már szerződéskötéskor rendezni kell a megfizetett foglaló sorsát, tekintettel arra is, hogy az ingatlanosnak megfizetett jutalék miatt az eladót ne érje kár.
Azt szoktam javasolni az ügyfeleknek, hogy ebben az esetben bánatpénzben állapodjanak meg, melynek összege általában a foglaló fele, de mindenképpen olyan összeg, amelyik az eladó által megfizetett ingatlanügynök jutalékát fedezi.
