Molnár Zsuzsa ingatlanszakértő

Molnár Zsuzsa ingatlanszakértő Molnár Zsuzsa ingatlanszakértő, Ingatlanügynök, Mészáros Utca 6, Budapest elérhetőségei, térképes helyadatai és útbaigazítási információi, kapcsolatfelvételi űrlapja, nyitvatartási ideje, szolgáltatásai, értékelései, fényképei, videói és közleményei.

Spanyolországi ingatlanon gondolkodsz? 🇪🇸 Egy külföldi ingatlanvásárlásnál nemcsak az számít, mit veszel, hanem az is, h...
26/08/2026

Spanyolországi ingatlanon gondolkodsz? 🇪🇸 Egy külföldi ingatlanvásárlásnál nemcsak az számít, mit veszel, hanem az is, hol, milyen céllal és ki tud ebben segíteni neked.

Tengerpart, napsütés, egy saját apartman Spanyolországban – könnyű beleszeretni a gondolatba. De amikor a tervből valódi vásárlást szeretnél megvalósítani , már sokkal több kérdés merül fel.

- Hol vegyél? Melyik régió illik igazán hozzád?
- Saját használatra vagy befektetésnek keresel?
- Milyen lehetőségek közül tudsz választani?
- Milyen árkategóriában érdemes gondolkodnod?
- Hogyan zajlik a vásárlás, és kire számíthatsz, aki minden helyi folyamatot, szabályozást ismer és még a nyelvet is beszéli?

Mindezekben számíthatsz ránk!

Spanyolország több régiójában kínálunk új építésű apartmanokat közvetlenül a fejlesztőktől, akár már a tervezőasztalról, különböző élethelyzetekhez, igényekhez és költségkeretekhez igazodva.

Mielőtt ingatlanokat mutatnánk, szeretnénk megérteni, miért szeretnél Spanyolországban vásárolni, és ez alapján segítünk megtalálni azt a lehetőséget, amely valóban a legjobban passzol hozzád.

A folyamatban pedig nem maradsz egyedül: magyar nyelvű segítséget és spanyolországi helyi hátteret biztosítunk a választástól a vásárlásig.

Ha már megfordult a fejedben egy spanyolországi otthon vagy befektetés gondolata, írj nekem vagy hívj bátran! Nem kell, hogy már pontosan tudd, mit és hol keresel. Induljunk ki az elképzeléseidből, és nézzük meg együtt, milyen lehetőségek illenek hozzád!

Spanyol ingatlanok. Magyar segítséggel. 🇭🇺🇪🇸

Molnár Zsuzsa
Duna House Naphegy
📞 06 30 126 3570

Létezik ideális otthon? Őszintén? Nem. Az ügyfeleim többsége „az igazit” keresi. A tökéletes elosztást, a hibátlan lokác...
20/02/2026

Létezik ideális otthon? Őszintén? Nem.

Az ügyfeleim többsége „az igazit” keresi. A tökéletes elosztást, a hibátlan lokációt, a gyönyörű kilátást, csendet, jó közlekedést, nagy teraszt, alacsony rezsit… mindezt egyszerre és lehetőleg reális áron.

A valóság viszont az, hogy az ideális otthon, minden szempontból tökéletes formában, egyszerűen nem létezik. Mint sok más döntés meghozatalakor, ebben is szükséges a kompromisszum. Fontos, hogy ezt ne kudarcként éljük meg.

Mielőtt belevágsz az álomotthon keresésébe, érdemes leülni, és őszintén végiggondolni:

- Mi az, amihez mindenáron ragaszkodom?

- Miben vagyok hajlandó engedni?

- Az elhelyezkedés a fontosabb vagy az alapterület?

- Az állapot vagy az ár?

Aki ezekre tudja a saját válaszait, az sokkal gyorsabban és nyugodtabban talál rá arra az ingatlanra, amiben valóban jól fogja érezni magát.

Mindenkinek azt javaslom, hogy ne a tökéletes otthont keresse, hanem azt, ami számára pont jó, ahol el tudja képzeli az életét.❤️ Hidd el, van ilyen!

Szívesen segítek kérdésekkel az átgondolásban, és persze a pont jó ingatlan megtalálásában is. Hívj, beszélgessünk! 06 30 126 3570.

Megkeresett egy fiatal házaspár, akik már több ingatlan megtekintésén túl voltak, mégis minden megtekintés után azt érez...
11/02/2026

Megkeresett egy fiatal házaspár, akik már több ingatlan megtekintésén túl voltak, mégis minden megtekintés után azt érezték, hogy papírforma szerint jó a lakás, de mégsem ez az igazi.
Az első beszélgetésünk ezért tudatosan nem a keresett lakás technikai paramétereiről szólt, hanem az élethelyzetükről, a korábban megnézett lakásokkal kapcsolatos érzéseikről, és azokról a tényezőkről, amikben nem akarnak kompromisszumot kötni.

A tapasztalatom az, hogy a legtöbb keresés nem azért húzódik el vagy fut teljesen zátonyra, mert rosszak a kiajánlott ingatlan számszaki paraméterei, hanem mert nem derül ki időben, mi az, ami az adott ügyfél számára valóban fontos vagy épp kizáró ok az új otthonnal kapcsolatban.

Pont ezért kezdem a közös munkát minden esetben egy részletes igényfelméréssel, ami során nemcsak azt derítem ki, milyen ingatlant keresnek, hanem azt is, milyen döntési logika mentén fognak igent vagy nemet mondani. Ennek köszönhetően a kiajánlások már sokkal nagyobb eséllyel érnek célba, és nagyobb a valószínűsége, hogy a megtekintés mellett döntenek az ügyfelek. Ezzel időben lerövidül a keresés, gyorsabban megtaláljuk együtt az új otthonukat, és azt érzi az ügyfél, hogy jó kezekben van.

A megtekintéseken is mindig az adott ügyfél szempontjaira fókuszálva mutatom be az ingatlant, nem kihagyva azokat a kérdéseket sem, amelyek később lennének számukra fontosak.

Így válik az ingatlankeresés folyamata hatékonyabbá, gyorsabbá és biztonságosabbá az ügyfél számára. Számomra ez a legfontosabb.

Ha ingatlant vásárolnál, keress bizalommal! Találkozzunk, beszéljük át az elképzeléseidet, én pedig megmutatom, hogyan lehet úgy otthonra lelni, hogy a folyamat gördülékeny és élvezetes! 06 30 126 3570

A tulajdoni lap tisztázása nem adminisztrációs formalitás, hanem gondosság és tudatos kockázatkezelés.Egy ingatlan eladá...
28/01/2026

A tulajdoni lap tisztázása nem adminisztrációs formalitás, hanem gondosság és tudatos kockázatkezelés.

Egy ingatlan eladásánál a részletek is számítanak. Ezek közül az egyik legfontosabb a tulajdoni lapon szereplő információk ismerete. Azok ugyanis befolyásolják, hogy az eladás gördülékeny lesz-e, vagy akár hónapokra elakad egy széljegy, egy fennálló teher vagy egy korábban nem rendezett jogi helyzet miatt.

Fontos tudni, hogy a bank csak tiszta tulajdoni lapra hitelez. Egy haszonélvezeti jog vagy elhallgatott teher pedig komoly alkupozíciót vehet el az eladótól, sőt akár bizalomvesztéshez is vezethet.

Ezért új értékesítési megbízás megkötésekor mindig kérek friss tulajdoni lapot is, melyet a tulajdonosok évi 2 alkalommal ingyenesen kérhetnek le a Földhivatal online felületéről.

Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod értékesítése jogi szempontból is biztonságos legyen már az első lépéstől, érdemes a tulajdoni lappal kezdeni!

Ha kérdésed van, vagy szeretnéd átnézetni a tulajdoni lapot még az eladás előtt, keress bizalommal, szívesen segítek:
📞 06-30-126-3570

🏡 Eladsz, bérbe adsz, vagy épp építkezel? Akkor figyelj!Tudtad, hogy energetikai tanúsítványra szükség van minden olyan ...
29/08/2025

🏡 Eladsz, bérbe adsz, vagy épp építkezel? Akkor figyelj!

Tudtad, hogy energetikai tanúsítványra szükség van minden olyan ingatlannál, amit eladnál vagy egy évnél hosszabb időre kiadnál?

Ez a dokumentum megmutatja, mennyire energiahatékony az ingatlanod, és javaslatot is ad arra, hogyan lehetne spórolni a fűtésen, meleg vízen vagy épp a CO₂-kibocsátáson.

📄 Meddig érvényes?
A tanúsítvány 5 évig érvényes – kivéve, ha időközben energetikai korszerűsítés történik (pl. új nyílászárók, szigetelés, fűtéskorszerűsítés), ilyen esetekben új tanúsítványt kell készíttetni.

💡 A jelenlegi tanúsítvány már tartalmazza:
✔️ az energetikai besorolást (A+++–I skálán)
✔️ a CO₂-kibocsátási szintet
✔️ korszerűsítési javaslatokat
✔️ és minden fontos adatot, például a helyrajzi számot is

⚠️ Fontos: társasházi lakások esetében nem elég a társasházra készült tanúsítvány – a lakásra külön is kell!
És még hasonló lakások is kaphatnak különböző besorolást – ez teljesen normális, sok tényező befolyásolja.

⏱️ Az energetikai tanúsítvány átlagosan 1-2 munkanap alatt elkészül

📍 Az oszág egész területén segítek: árajánlatot juttatok el Hozzád, és ha szimpatikus, meg is rendelem Neked.

📞 Keress bátran, ha kérdésed van vagy szeretnéd megrendelni:
06-30-126-3570

👉 Ne bonyolítsd túl! Én intézem helyetted, Te csak dőlj hátra! 😉

Ismered az Otthon Start programhoz kapcsolódó szabályokat? Ezek betartása kiemelten fontos, mivel ha az ingatlan nem fel...
28/07/2025

Ismered az Otthon Start programhoz kapcsolódó szabályokat? Ezek betartása kiemelten fontos, mivel ha az ingatlan nem felel meg a feltételeknek, a bank elutasíthatja a hitelkérelmet, így eleshetsz a támogatástól.

💰 Milyen típusú ingatlanra igényelhető a 3%-os támogatott hitel?
Lakás vagy ház vásárlása, illetve építkezés esetén:

Maximális forgalmi érték:
• Lakás: 100 millió Ft
• Családi ház: 150 millió Ft

Négyzetméterár plafon:
• Legfeljebb 1,5 millió Ft/m²

Új lakás vásárlása csak akkor támogatott, ha azt gazdálkodó szervezet értékesíti első alkalommal – tehát használt lakás vagy magánszemélytől vásárolt új építésű nem támogatott.

Építkezés esetén a bekerülési költséget kell figyelembe venni a forgalmi érték helyett – ez több rugalmasságot adhat azoknak, akik saját otthon építésén gondolkodnak.

⚠️ Mire érdemes figyelni, hogy ne veszítsd el a támogatást?
Már az ingatlan kiválasztása előtt célszerű utánajárni, hogy minden jogszabályi feltétel teljesül-e. Akár egyetlen eltérés is elég ahhoz, hogy a támogatás és a hitel elutasításra kerüljön – ami idő- és pénzveszteséget, sőt akár a foglaló elvesztését is jelentheti. Hogy ez ne következhessen be, szívesen segítek Neked olyan ingatlanokat javasolni, amelyek biztosan megfelelnek a hitelezési jogszabályoknak.

Az általam javasolt ingatlanok esetében az alábbiakat én intézem Neked:
✅ Tulajdoni lap lekérése
✅ Az ingatlan műszaki állapotának ellenőrzése
✅ Az árak összevetése a jogszabályi határokkal
✅ Eladó és tulajdonviszonyok ellenőrzése
✅ Új lakásnál megbizonyosodni róla, hogy nem volt magánszemély tulajdonában
✅ Lakásbiztosítás előkészítése, különösen építés esetén

👥 Fontos: nemcsak az ingatlan számít – a személyi feltételek is lényegesek

A bank a támogatás elbírálásakor a Te jogosultságaidat is vizsgálja. Éppen ezért erősen ajánlott előzetes hitelbírálatot kérni, hogy időben kiderüljön, jogosult vagy-e a programra.

❓ Bizonytalan vagy?
Kérj tőlünk díjmentes hitel előminősítést – online, telefonon vagy akár személyesen.

Segítünk eligazodni a feltételek között, hogy magabiztosan vághass bele az Otthon Start programba!

Fordulj hozzám bizalommal! 06-30-126-3570

Frissen felújított, fantasztikus panorámás kis lakás kiadó Mártonhegyen, nagy lodzsával!A lakás egy frissen hőszigetelt,...
28/07/2025

Frissen felújított, fantasztikus panorámás kis lakás kiadó Mártonhegyen, nagy lodzsával!

A lakás egy frissen hőszigetelt, remek állapotban lévő, liftes házban van, magasemeleten.

A lakásban a kellemes méretű faltól-falig ablakozott nappaliból nyílik egy szintén extra világos hálószoba. Az összes ablak redőnyös, árnyékolható. A konyha konyhabútorral felszerelt.
Mosógépről és hűtőszekrényről a bérlőnek kell gondoskodnia.
A lakás frissen felújított, nyílászárói korszerű műanyagok, redőnyösek, a szobák klímával felszereltek.

A kilátás a lodzsáról lélegzetelállító!

A lakástól 1 percre napi bevásárlási lehetőség, buszmegálló szintén 1 percre. A parkolás az utcán ingyenes.

Bérleti díj: 250.000 Ft/hó
Közös költség 25.000 Ft/hó.

Bérlési feltételek: Min. 12 hónapra, 2 havi kaució + 1 havi bérleti díj megfizetése, közjegyzői nyilatkozat kötelező aláírása. Azonnal költözhető. Kisállat nem vihető.

További információért és megtekintés megszervezésére: 06-30-126-3570.

Új megbízásom Debrecentől 10 km-re. Igazán jó szívvel ajánlom!🏡 Modern ikerház eladó Mikepércsen – akár bútorozottan is!...
23/07/2025

Új megbízásom Debrecentől 10 km-re. Igazán jó szívvel ajánlom!

🏡 Modern ikerház eladó Mikepércsen – akár bútorozottan is!

Csendes, új építésű környezetben, mindössze 10 km-re Debrecentől kínálok eladásra egy újszerű, 2023-ban épült, energiatakarékos ikerházat.

✨128 m²-es lakótér, 30 m²-es garázs, 335 m²-es telek
• belső 2 szinten 3 hálószoba, 2 fürdő, tágas amerikai konyhás nappali, kamra, háztartási helyiség, vendég WC
• 21 m²-es fedett terasz – akár egész évben használható
• Hőszivattyú, padlófűtés, fan-coil, BB energetika
• 5 kW napelem + 10 kW akkumulátor, okosotthon
• Minőségi burkolatok, tömör fa beltéri ajtók, elektromos redőnyök
• Automata locsolórendszer fúrt kútról

🌿 Családbarát, fejlődő környék, kiváló közlekedés, teljes infrastruktúra pár percre. Befektetésnek is ideális.

Irányára bútorokkal az árban: 125.952.000 Ft

📞 További információért hívj! 06-30-126-3570

Ne maradj le erről a különleges lehetőségről! Akár 3%-os hitelre is megvásárolható a ma rendelkezésre álló piaci információk alapján.

Cím

Mészáros Utca 6
Budapest
1016

Nyitvatartási idő

Hétfő 09:00 - 18:00
Kedd 09:00 - 18:00
Szerda 09:00 - 18:00
Csütörtök 09:00 - 18:00
Péntek 09:00 - 18:00

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Molnár Zsuzsa ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória