Korpás Csaba az Ingatlanértékesítő

23/01/2026

🏡 Sikeres értékesítés Budán, egy lakás, amit egy hónapon belül kétszer is eladtam… és mégis szabadlábon vagyok! 😄

Ezúttal is értékmegállapítási megkereséssel indult a történet.
Közel 600 lebonyolított tranzakció után bátran mondhatom:
ez az ügylet az egyik legnehezebb volt, amivel valaha dolgom akadt. ⚠️

📍 Az ingatlan egy csendes, gyönyörű budai utcában helyezkedett el,
egy mindössze 4 lakásos társasház földszintjén,
ami a gyakorlatban inkább egy félszuterén lakást jelentett.

És akkor jöjjenek a valódi kihívások… 😅
👉 maga a társasház is erősen felújítandó állapotú volt,
👉 a lakás szintén komoly munkát igényelt,
👉 ráadásul az egész ház osztatlan közös tulajdonú jogi státusszal rendelkezett.

💡 Mindezek ellenére a lokáció miatt az ár kifejezetten csábító volt,
de nagyon nehezen találtuk meg azt a vevőt,
aki meglátta benne a lehetőséget, és vállalta a kockázatot.

🤝 Végül megszületett a megállapodás…
de a neheze csak ezután következett.

⚖️ Hónapokig tartó egyeztetések és küzdelem a tulajdonostársakkal:
👉 szóban jelezték, hogy nem kívánnak élni elővásárlási jogukkal,
👉 írásban viszont formai okokra hivatkozva nem voltak hajlandók nyilatkozni
👉 egyikük történetesen ügyvéd volt… 🙂

Ezután a használati megosztás újrarajzolásához ragaszkodtak,
és gyakorlatilag minden lehetséges módon akadályozták a szerződéskötést.

✍️ Amikor ezek elkészültek,
a vevő és az ügyvédje úgy döntöttek, hogy meglépjük a szerződéskötést,
a foglaló is átadásra került, azzal a megoldással, hogy a tulajdonostársak majd ezt követően nyilatkoznak.

⏳ Végül az egyik tulajdonostárs határidőn belül jelezte,
hogy mégis megvásárolná az ingatlant…
így a hónapokig tartó bonyodalmak, tárgyalások és egyeztetések után
sikerült a végleges adásvételi szerződést is megkötni. ✅

🎯 Összességében egy közel 6 hónapos munka volt,
rengeteg akadállyal –
de a végén siker koronázta az ügyletet. 🥂

📲 Ha bármilyen bonyolult, nehéz vagy „reménytelennek tűnő” eladás előtt állsz,
keress bátran, megoldjuk, ezt garantálni tudom. 💪

06/01/2026

Vajon idén is dübörögni fog az ingatlanpiac? 🏠📈

Szeretné tudni az ingatlanának aktuális értékét? 🔍💰

Milyen áron érdemes kínálni 2026-ban eladó ingatlanát❓

Kattintson a gombra és töltse ki ezt az egyszerű táblázatot és tudja meg ingatlanának 2026-os értékét ⤵️

korpascsaba.hu/ertekmegallapitas

A sikeres értékesítéshez vezető út a megfelelő, reális és professzionális árazás és a tudatos felkészültség. Ehhez nagy rutin, jó kommunikáció és eszközök szükségesek. Szeretném önt támogatni tanácsadási és értékmegállapítási szolgáltatásommal, hogy a lehető leg...

24/12/2025

Boldog Karácsonyi Ünnepeket és Boldog Új Évet Kívánok Minden Kedves Ismerősömnek, Ügyfelemnek, Partneremnek! 🎄🎁

23/12/2025

🏡 Gyönyörű, 3 szobás ikerház sikeres értékesítése Gyömrőn!

Ezúttal egy régi, kedves ismerősöm keresett meg, aki hónapok óta próbálta saját maga értékesíteni az ingatlanát – sajnos kevés sikerrel. 😕

📸 Az okok hamar kiderültek:
👉 túlságosan magas árazás
👉 gyenge minőségű, telefonos képek

Az első személyes megtekintéskor viszont egy teljesen más ingatlan fogadott, mint amit a hirdetés sugallt. Egyértelmű volt, hogy ezen változtatni kell. 🎯

📷 Korrigáltuk is azonnal:
profi fotós által készített, valóban csalogató képekkel mutattuk meg az ingatlan igazi arcát.

✨ És volt mit megmutatni!
Egy újszerű, mindössze 5 éves, patika állapotú, korszerű 3 szobás ikerházfélről beszélünk,
kellemes méretű telekrésszel, nyugodt környezetben.

⚠️ Egyetlen nehezítő tényező volt:
az ingatlan egy osztatlan közös tulajdonú telken helyezkedett el,
összesen 4 családdal, közös bejárati kapuval és szolgalmi úttal.
Ez azonban megfelelő kommunikációval és pozicionálással kezelhető volt. ✔️

💬 Az első egyeztetésen sikerült az árat mérsékelni,
bár így is a felső sávban maradt, ezért végül kb. 4 hónap kellett, mire megérkezett a megfelelő vevő.

📈 Időközben viszont a piac is „utolérte” az irányárat.
Ebben nagy szerepe volt az Otthon Start Hitelnek,
ami a belvárosi lakásárakat megemelte, és ennek hatása az agglomerációban is érezhetővé vált.

🤝 A végeredmény:
➡️ mindössze kb. 2%-os alku,
➡️ az eladó tovább tudott lépni,
➡️ és a vártnál jobb áron sikerült egy budapesti, kisebb, hasonló állapotú ingatlant vásárolnia, pontosan az eredeti elképzelése szerint.

⏳ Kitartó, hónapokig tartó munka volt,
de végül meghozta a gyümölcsét:
👉 eladó és vevő is elégedetten írta alá az adásvételi szerződést. 🥂

📲 Ha Te is elakadtál az eladásban, vagy úgy érzed, az ingatlanod nem a valós értékén jelenik meg a piacon,
akkor is, ha elsőre nehéznek tűnik a helyzet – keress bátran! 💪

22/12/2025

⚡ Villámgyors értékesítés Újpesten, az Attila utcában! 🏡

📌 Tökéletes árazás
📌 Gondosan felkészített ingatlan
📌 Eredmény: már az első körben két irányáras ajánlat! 🔥

Az egész folyamat értékmegállapítási megbízással indult.
A tulajdonos első körben referenciákat kért:
👉 hasonló, már eladott
👉 és még piacon lévő ingatlanokat

Vagyis már a megbízásért is meg kellett dolgozni – de sikerült meggyőzni, hogy a legjobb kezekbe adja a lakását. És nem is csalódott. 🤝
Teljes mértékben egyetértett az általam javasolt irányárral, amit bizalommal el is fogadott. 🎯

📸 Ezután következett a lakás felkészítése a fotózásra.
Óriási munka volt:
rengeteg pakolás, rámolás, órákig tartó előkészítés –
de megérte, mert így sikerült az ingatlan legjobb arcát megmutatni, ami az árazás mellett kulcsszerepet játszott a sikerben.

⚠️ Nehezítő tényezőként a lakásban bérlő élt,
aki azonban rendkívül együttműködőnek bizonyult, ami nagyban hozzájárult a gördülékeny lebonyolításhoz. 👏

🚪 Egyetlen mutatási napra sikerült egymás után leszervezni az első körös érdeklődőket –
konkrétan egymásnak adták a kilincset. 😅
Az eredmény nem is maradt el:

📄 Másnap két irányáras ajánlat érkezett:
👉 egy banki hiteles
👉 és egy teljes egészében készpénzes

Nem volt kérdés, melyik lett a befutó. 💰✅

⏱️ Fotózástól a szerződéskötésig mindössze 3 hét telt el,
minden érintett fél legnagyobb megelégedésére. 🥂

👶 És talán a legboldogabb mégis a bérlő volt,
akinek kifejezett kérése volt, hogy ne váljon „átjáróházzá” a lakás,
különösen azért, mert kisgyermek is van a családban.

Ezt sikerült tökéletesen abszolválni:
alig akarta elhinni, hogy végül egyetlen napra kellett csak minimálisan felborítani a megszokott életüket. 🙏

📲 Ha Te is gyors, átgondolt és minden szereplőt figyelembe vevő értékesítést szeretnél,
akkor is, ha elsőre nehéznek tűnik a helyzet – keress bátran! 💪

20/12/2025

🚀 Amikor egy ingatlan végül 26 MILLÓ forinttal magasabb áron kel el, mint a tulajdonos eredeti elképzelése! 💰

Jól ismert általános kijelentés:
👉 „Ingatlanos segítségét nem kérem…” 😅

Ez a történet azonban jó példa arra, miért is lehet érdemes mégis szakemberhez fordulni.

🤝 Egy régi, kedves ügyfelem keresett meg újra,
akinek közel 10 éve már segítettem egy budapesti lakás értékesítésében. Azóta sem felejtett el – ennél jobb visszajelzés kevés van. 🙏

📍 Most egy XXII. kerületi telekről volt szó,
rajta egy kisebb, felújítandó házzal.
Az első megtekintés és beszélgetés során elmondta, hogy 50 millió forint körüli árat tart reálisnak.
Már első hallásra is úgy éreztem, hogy ez az összeg jóval a valós piaci érték alatt van.

🏡 Az ingatlan ugyanis:
✅jó fekvésű
✅ kiváló adottságú
✅ kellemes, családi házas környezetben található

Egyetlen „negatívumként” az M0 közelsége merült fel, amit én inkább lehetőségként és előnyként kezeltem, megfelelő pozicionálással. 🎯

📊 Következett a piaci összehasonlító elemzés,
majd a tulajdonos legnagyobb meglepetésére – és örömére –
👉 80 MILLÓ forintos irányárat javasoltam.

📸 Természetesen itt sem maradt el a teljes körű marketing:
profi fotók, videó, alaprajz,
és egy jól felépített, kiemelt, célzott hirdetés, pontos pozicionálással.

🔥 Az eredmény?
Az ingatlan közel irányáron kelt el,
vagyis 26 millió forinttal magasabb áron, mint amit a tulajdonos eredetileg elképzelhetőnek tartott.

👉 Ez az eset is tökéletesen mutatja, mennyit számít
a reális árazás,
a piac ismerete,
és a tudatos értékesítési stratégia.

😊 Mondanom sem kell, a tulajdonos rendkívül elégedett és hálás volt – számomra pedig ez a legfontosabb visszajelzés.

📲 Ha Te sem szeretnél pénzt hagyni az asztalon,
és fontos, hogy az ingatlanod a valós értékén – vagy akár afelett keljen el,
akkor is, ha elsőre nehéznek tűnik a helyzet – keress bátran! 💪

19/12/2025

Nincs olyan ügylet, amit ne szeretnék megoldani.😏
Akkor sem, ha kihívásokkal teli, akkor sem, ha elsőre bonyolultnak tűnik.

És amikor a végén mindkét oldal elégedett,
ezek a sorok jelentik az igazi jutalmat!

Köszönöm a bizalmat! 🙏
📲 Ha Te is eladáson gondolkodsz, és fontos a gördülékeny, biztonságos lebonyolítás akkor keress bátran, mindig elérhető vagyok!

18/12/2025

✅ Sikeres értékesítés a XIX. kerületben, az Ady Endre úton! 🏡

Ezúttal ajánlás útján érkezett a megkeresés, ami mindig különösen jó visszajelzés számomra. 🤝
Egy Ady Endre úti ingatlan értékesítéséről volt szó – de már az elején látszott, hogy nem egy szokványos ügylet előtt állunk.

⚠️ Speciális feltételek, komoly kihívások:
👉 a vevőnek a teljes vételár kifizetése után két hónapot várnia kellett a birtokbaadásra,
👉 ezalatt az ingatlannak tehermentessé kellett válnia, hogy az eladó is tovább tudjon lépni,
👉 mindeközben a vevő banki finanszírozással vásárolt.

Nem volt tehát egy „gyors és egyszerű” tranzakció. 😅

📋 A szokásos alapokkal indítottunk:
első körös ingatlanfelmérés, pontos árazás és egy részletes előzetes egyeztetés a tulajdonossal.
Sikerült megállapodnunk egy elfogadható irányárban, amit a folyamat során finoman felülvizsgáltunk és korrigáltunk, hogy valóban piacképes maradjon. 🎯

📸 Természetesen itt sem maradhatott el:
✅ profi fotózás
✅ méretpontos alaprajz
✅ lényegre törő, szabatos hirdetés
✅ célzott kommunikáció

Mindez komoly érdeklődést generált, és végül meghozta az eredményét.
Volt ugyan egy minimális alku, de ebben az esetben nem kizárólag az ár volt a döntő, hanem az, hogy rugalmas, együttműködő vevőt találjunk – ami sikerült is. 🤝

✍️ Az adásvételi szerződés már korábban lezajlott, és bátran kijelenthető, hogy mindkét fél elégedetten zárta az ügyletet, amit egy pozitív visszajelzéssel és ajánlással is megerősítettek. ⭐

🙏 Köszönöm a bizalmat!
📲 Ha Te is eladáson gondolkodsz, és fontos a gördülékeny, biztonságos lebonyolítás, akkor is, ha elsőre nehéznek tűnik a helyzet – keress bátran! 💪

17/12/2025

✅ Sikeres értékesítés a Szív utcában – nem volt sétagalopp! 🏙️

Egy régi ügyfelem keresett meg újra, akinek már korábban is segítettem lakást eladni. Akkor sem volt egyszerű feladat… és most sem ígérkezett könnyebbnek. 😅

📍 Kiváló lokáció – az Andrássy út közvetlen közelében
Papíron minden adott volt egy gyors eladáshoz… de a részletek itt is számítottak. 👀

⚠️ Kihívásokból ezúttal sem volt hiány:
👉 földszinti lakás
👉 udvari nézet
👉 gyenge fényviszonyok
👉 korábban már próbálkoztak az értékesítéssel

Ráadásul az ingatlannal korábban egy nagynevű, „kétbetűs” iroda is foglalkozott 📞 – telefonos képekkel, túlárazva, abban bízva, hogy „majd csak lesz valami”.
Nos… nem lett. ❌

🔄 Itt jött a szemléletváltás.
Az ingatlan megkapta a maximális figyelmet és marketinget:
📸 profi fotók
🎯 kiemelt hirdetések
💬 tudatos pozicionálás

És ami legalább ennyire fontos: sikerült reális, piacképes árat meghatározni.
Nem volt alacsony – de végre a piacra volt szabva. ✅
👉 Ráadásul menet közben nem is kellett árat csökkenteni.

📈 Az új OSH finanszírozás szintén sokat segített, ami érezhetően megmozgatta a keresletet.
Ennek eredménye:
🔥 licitálás,
🔥 az ingatlan az irányárat alulról súrolva kelt el.

🤝 Az adásvételi szerződés aláírása után
eladók és vevők egyaránt elégedetten álltak fel az asztaltól – ennél jobb visszajelzés nem is kell. 🥂

📲 Ha eladásban vagy, és úgy érzed, elakadtál, ne hagyd, hogy az ingatlanod „beragadjon” a piacon!
Keress bátran, szívesen segítek akkor is, ha elsőre nehéznek tűnik a helyzet. 💪

09/07/2025

A Krisztina téri eladóm üzenete🖊️
Ez az igazán méltó siker, ez az amiért dolgozunk!✅☺️

26/06/2025

🔑 Eladva – Baross utcai garzon irányáron, egy hét alatt! ⚡

Ezúttal egy régi, visszatérő ügyfelem keresett meg, akinek már több ingatlan értékesítésében is segíthettem az elmúlt évek során. 🤝

Most egy kis, felújítandó garzon várt új tulajdonosra a Baross utcában. 🏚️

Mint mindig, most is örömmel vállaltam a megbízást, hiszen nálam nem számít az érték – minden ingatlan megérdemli ugyanazt a figyelmet és profizmust. 🎯

A munka tűpontos értékbecsléssel indult, amit a tulajdonos teljes mértékben elfogadott – ez már fél siker! ✅

📸 Elkészült a profi fotósorozat,
🎥 egy rövid, hangulatos videó is bemutatta a lakást,

❗ Bár az ingatlan állapota – kívül-belül – nem volt ideális, és a lokáció sem számít topnak, mégis sikerült hatalmas érdeklődést generálni a precíz árazásnak és a jól célzott hirdetéseknek köszönhetően. 🔥

💬 Több ajánlat is érkezett, amit licitálás követett,
💰 majd megszületett egy irányáras ajánlat, ami már a lélektani határon volt – a tulajdonos örömmel elfogadta.
📝 Az adásvétel villámgyorsan lezajlott: mindössze egy hét alatt A-tól Z-ig lezártuk az ügyletet, ráadásul készpénzes vevővel, ami nagyban megkönnyítette a folyamatot.

Az eredmény?
🎉 Maximalizált ár,
⏱️ minimális idő,
😊 boldog vevő,
👍 elégedett eladó!

💡 Nem számít, hogy kis garzon vagy luxuslakás – ha profi segítségre van szükséged, keress bátran!
📲 Mindig elérhető vagyok, és minden ingatlannak megtaláljuk a legjobb vevőt!

18/06/2025

🏡 Eladva a Reáltanoda utcában – nem mindennapi körülmények között! 🌍

Egy igazán különleges belső kétszintes lakás értékesítését bízták rám nemrég – és ezúttal nem egyedül dolgoztam rajta, hanem egy ismert, nagy céggel közösen zajlott az értékesítés. 🤝

Ilyen eset ritka, de annál izgalmasabb szakmai kihívás!

💼 A marketingre a megszokottnál is nagyobb hangsúlyt kellett fektetni, hiszen többen is foglalkoztak az ingatlannal – ki kellett tűnnünk! 🎯

📸 Kiváló fotók, 🎥 hangulatos videó, 💬 célzott hirdetések – minden összehangoltan indult.

Ennek köszönhetően sorra jöttek a bemutatók, és több ajánlat is érkezett rövid időn belül! 🚪🗝️
A tulajdonossal együtt sikerült kiválasztani a legmegfelelőbb vevőt, így megszületett a megegyezés.

De a munka csak itt kezdődött igazán… 😅
👉 Az eladó lengyel, a vevő német volt – már a kommunikáció is kihívást jelentett.
👉 A szerződés egyeztetése több mint egy hónapig húzódott, mert minden apró részletet több nyelven, pontosan kellett átbeszélni.
👉 Az ingatlanon egy nagyobb teher is volt, a vevő pedig hitelből finanszírozta a vásárlást.
👉 Ráadásul az egész folyamat távolról zajlott – ami újabb akadályokat gördített elénk.
Volt, hogy már úgy tűnt, nem lesz belőle semmi… de nem adtuk fel! 💪

A kitartás, a folyamatos egyeztetés, és a kompromisszumkészség végül meghozta a gyümölcsét:
az adásvétel sikeresen lezárult! 🥂

📲Ha profi segítségre van szükséged és elakadtál az értékesítésben keress bátran, mindig elérhető vagyok!!