Balogh Alex Ingatlanszakértő

Name: Balogh Alex Ingatlanszakértő
Address: Budapest, 1085, HU
Telephone: +36309579688

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Balogh Alex Ingatlanszakértő

🏘️ Ingatlanszakértő │ befektető
🎓 Építőmérnök diplomával 10+ éve az ingatlanpiacon
⭐️ 170+ eladás
💰 7+ Mrd összforgalom Otthonszakértő - Ingatlanközvetítő

24/09/2026

6. Ingatlanos sztori

Ne udvariaskodjunk, kérem!

23/09/2026

Változtatni kellett

Ez a VI. kerületi lakás eredetileg egy nagyobb lakás volt, amit két kisebb ingatlanná alakítottak. Korábban rövid távú kiadásban, „Airbnb-s” lakásként működött, most pedig eladásra került a sor.

Az egyik lakásra már meg is érkezett az új bérlő 3 hete.

A múlt héten megtalálta új bérlőjét a másik lakás is, ide egy fiatal pár költözött be, akiknek nagyon fontos volt a jó lokáció.
A tulajdonos még abba is belement, hogy a bérlők cicát hozzanak magukkal.

Ez a lakás eladóból kiadó lett, mert nem volt rá kereslet, nem volt olyan vevője, aki azt mondja, engem érdekel olyan belvárosi lakás, ami két részből áll, és szeretné hosszútávon kiadni.

Az ingatlanpiac néha olyan helyzeteket teremt, ahol változtatni kell.

21/09/2026

Szinte már unalmas minden ügyfélvéleményes posztomban azt írni, hogy az eladó ajánlás útján került kapcsolatba velem.

De ez az igazság.

Ugyanis Bálint is ajánlásból érkezett hozzám. Az első beszélgetésünk - éppen úton voltam a szülői ház felé Somogyba - során pedig természetesen szóba került az is, hogy én egyetlen megbízási típussal dolgozom, úgynevezett kizárólagos megbízással.

Tudom, ettől sok embernek feláll a szőr a hátán. 😄

11 év tapasztalat után viszont én ebben hiszek. Ha valaki megbíz engem azzal, hogy hozzam ki a maximumot az ingatlana eladásából, akkor ehhez szerintem kell egy alapvető dolog, a teljes bizalom.

Bálint ezt megadta nekem, és nagyon jó volt vele együtt dolgozni.
Készséges volt az egész folyamat során, a lakást mindig szépen, bemutatásra készen hagyta. Így a megtekintések ugyan nélküle zajlottak, de mindig megfelelő körülmények között.

Persze, közben voltak olyan dolgok is, amiken változtatni kellett. Az egyik vevő például jelezte, hogy kellemetlen szagot érzett a lakásban. Nem sértődtünk meg rajta, hanem megoldottuk: Bálint vett két légfrissítőt a lakásba.

Mert szerintem erről is szól egy jó együttműködés. Végül megérkeztek azok a vevők, akiknél már az első pillanatban látszott: ők ezt a lakást el tudják képzelni az új otthonuknak.

Nagyon jó érzés volt, hogy az eladás végül azon az áron valósult meg, amit Bálinttal már a legelső beszélgetésünk során célként kitűztünk.

Szerintem a kizárólagos megbízás nem arról szól, hogy elveszem a lehetőséget a tulajdonostól.
Éppen ellenkezőleg.

Arról szól, hogy a tulajdonos azt mondja:
„Rendben, Alex. Bízom benned. Csináld úgy, ahogy szerinted a legjobb.”
Én pedig erre azt tudom mondani:
„Rendben. Akkor most én jövök.”
És innentől közös a cél.

Bálint, köszönöm a bizalmat és a korrekt együttműködést!
Gratulálok a remek eredményhez! 👏

20/09/2026

Ingatlanos hetem – 38. hét

Lassuló ingatlanpiac, augusztusban 8077 tranzakció valósulhatott meg.

Én magam is tapasztalom a lassulást, nem kapkodnak a vevők a hirdetéshium után.

Többen felkapták azt a 2 éve megjelent hírt, miszerint ennek az évnek a végén az újépítésű ingatlanok áfája 5%-ről 27%-ra emelkedik. Fontos, hogy építései engedélyekről van szó.

Kellemes hétvégét kívánok, jövő héten érkezem az újabb heti záróval!

16/09/2026

Vállalkozóként meg kellett tanulnom nemet mondani.

Amikor elkezdtem ingatlanozni (2015-ben, igen, már 11 éve, hogy repül az idő?!), gyakorlatilag a hét minden napján dolgoztam.
Ha vasárnap délután csörgött a telefonom, felvettem. Ha este írtak, válaszoltam. Ha valaki csak vasárnap ért rá megnézni egy lakást, akkor vasárnap mutattam lakást.

Azt gondoltam, hogy ez így természetes. Hiszen vállalkozó vagyok, az ügyfélnek pedig szüksége van rám. Az elmúlt években viszont egyre inkább azt éreztem, hogy ez így nincs rendben.

Rengeteg plusz kört futottam, sok felesleges ingatlan bemutatóm volt hétvégén, jellemzően ingatlanturistáknak. Egyszer azt mondtam, hogy ennek vége! Mert a munka képes szépen lassan beköltözni az ember egész életébe.

Mert igen, természetesnek gondoljuk, hogy vasárnap délután is hívhatnak egy ingatlan miatt. Megértem aki így gondolja. Lehet, hogy valaki akkor ér rá, mert akkor találta meg a hirdetést, vagy éppen akkor jutott eszébe, hogy szeretne valamit kérdezni.

De nekem is szükségem van arra, hogy legyen egy nap, amikor nem vagyok ingatlanos. Ezért meghúztam a határaimat. Szombat délelőtt még dolgozom. E-maileket írok, ha szükséges, lakást is mutatok. De vasárnap már nem dolgozom. Nem veszem fel a telefont, nem válaszolok üzenetekre, hanem pihenek és feltöltődöm.

És rögtön felmerülhet a kérdés:
„De Alex, akkor ezek a vasárnapi hívások elvesznek?”

Nem.

A telefonom automatikus üzenettel jelzi, hogy kerestek, és megkéri, hogy röviden írják meg, milyen ügyben hívtak. Így hétfőn pontosan tudom, kit kell visszahívnom, milyen üggyel kapcsolatban. Tehát nincs elveszett érdeklődő.�
Csak van egy nap, amikor nem vagyok elérhető.

És erre azért volt szükségem, mert megtapasztaltam, milyen az, amikor az ember már túlságosan közel kerül a kiégéshez.
Volt olyan időszak, amikor azt vettem észre magamon, hogy nem szívesen vettem fel a telefont. Nem azért, mert nem szerettem az ügyfeleimet vagy a munkámat. Hanem egyszerűen azért, mert elegem volt. És ezt nem akarom újra. Nem szeretnék kiégni.

Mert végső soron melyik ügyfél szeretne egy kiégett ingatlanossal dolgozni?
Én biztosan nem.

Ezért számomra a vasárnap most már nem egy „elvesztegetett munkanap”. Nehéz volt ezt így elsajátítani, évek kellettek hozzá, de mára egészen jól megy. Talán állíthatom ezt.

Mert egy kipihent ingatlanos mégiscsak jobb, mint egy kiégett, nem?! 😄

15/09/2026

KINEK AJÁNLJUK?
1) Otthon Start Programban (OSP) gondolkodó vevőknek, hiszen az ingatlan a megadott paraméterek alapján megfelel a program feltételeinek
2) Azoknak, akik Újbudán, a Bikás park közelében szeretnének élni, és értékelik a kiváló közlekedést és a zöld környezetet.
3) Olyan vásárlóknak, akik kifejezetten felújítandó lakást keresnek, és szeretnék saját igényeik, ízlésük és életmódjuk szerint kialakítani új otthonukat.

14/09/2026

OTTHONOM A BIKÁS PARK

👉 XI. kerület, Bártfai utca
👉 2.emeleti lakás
👉 65m² alapterületű
👉 3 szobás, külön fürdő és wc, ablakos konyha
👉 felújítandó, jól alakítható alaprajzú

RÖVIDEN:
A Bikás park közvetlen közelében, Újbuda egyik legnépszerűbb részén eladó ez a 65 m²-es, harmadik emeleti lakás. A társasház már részt vett a panelprogramban. A lakás belső műszaki állapota ugyanakkor felújítandó, így elsősorban annak lehet izgalmas lehetőség, aki saját elképzelései szerint szeretné kialakítani új otthonát.

12/09/2026

Ingatlanos hetem – 37. hét

A heti vlogot a Damjanich utcai lakában vettem fel, ugyanis ennek a lakásnak a birtokbaadása éppen ekkor történt.

Szintén a héten helyeztem piacra a legújabb megbízásomat a Bikás park mellől, várjuk az érdeklődéseket.

Ezzel párhuzamosan két másik ingatlanra is tárgyalunk, ezek a jövőben kerülhetnek be a portfóliója.

Kellemes hétvégét kívánok, jövő héten érkezem az újabb heti záróval!

10/09/2026

5. ingatlanos sztori
Nem hiszem, hogy homokba biztonságos pénzt fektetni. Vagy mégis?

08/09/2026

Változtatni kellett

Ez a VI. kerületi lakás eredetileg egy nagyobb lakás volt, amit két kisebb ingatlanná alakítottak. Korábban rövid távú kiadásban, „Airbnb-s” lakásként működött, most pedig eladásra került a sor.

Csakhogy az eladás nem úgy alakult, ahogy szerettük volna. Három hónap telt el érdemi érdeklődés nélkül.

Ilyenkor lehet tovább várni, reménykedni, hogy majd egyszer csak megérkezik a vevő... vagy leülünk, újra átgondoljuk a helyzetet, és változtatunk.

Mi az utóbbit választottuk.
A tulajdonossal közösen újragondoltuk a lehetőségeket, és végül úgy döntöttünk, hogy nem adjuk el, helyette kiadjuk.

Az egyik lakásra már meg is érkezett az új bérlő. A bérleti szerződés aláírva, a beköltözés megtörtént, a napokban pedig a közjegyzői okirat elkészítésére is sor kerül.

Ez is része az ingatlanos munkának. Nem minden helyzetben az a jó stratégia, hogy ragaszkodunk az eredeti elképzeléshez.

Néha meg kell állni, megnézni, mit mond a piac, és ha kell, változtatni.
A piac pedig most változik. Jobban mondva, változóban van.

Cím

Budapest
1085

Telefonszám

+36309579688

Weboldal

https://www.baloghalex.hu/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Balogh Alex Ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.