Ingatlanpáholy

14/05/2026

💬 Hosszú távon gondolkodó ingatlanost szeretnék – GYAKORLAT #2: Az ügyfél érdeke mindig az első

🤝 Ha valamiben hiszek, az ez: az ügyfél érdeke mindig megelőzi a sajátomat.

Nem egyszer fordult elő, hogy valaki eladni akart, de a beszélgetések után kiderült: nem ez a jó döntés.

Volt, akinek kifejezetten ártott volna. És volt, akinek egyszerűen csak rosszkor jött volna az eladás.

📖 Tünde esete pontosan ilyen volt.

És bár azóta eltelt pár év, még most is emlékszem minden részletére.

🏠 Három hónap kemény munka volt mögöttünk.

Rengeteg mutatás, tárgyalás, egyeztetés, és végül megtaláltuk a vevőt.

Minden kész volt.

📅 Hétfő, 13:00, ügyvéd, szerződéstervezet jóváhagyva, már csak alá kellett írni.

📞 Aztán 11:30-kor csörgött a telefonom.

– Kornél, nem jövök szerződni.

Nem tagadom, lefagytam.

Egy pillanat alatt átfutott bennem minden.

– Tünde, mi történt? Meg tudjuk beszélni?

💭 Aztán elmondta.

Közbejött valami komoly, személyes dolog.

Ha akkor eladja az ingatlant, nagy bajba került volna.

⚖️ És tudod, mi a sors iróniája?

Pont az ő vevője volt az egyetlen, aki nem tett letétet az ajánlata mellé.

Így nem volt jogi kötelezettsége.

A jutalékfizetést is el tudtuk engedni, a vevő talált másik lakást, mindenki továbblépett.

💬 Én viszont ott maradtam a befektetett idővel, energiával, és a tanulsággal.

Nem esett jól.

Őszintén: lenyeltem pár nagyot.

De tudtam, hogy helyesen döntöttem.

⏳ Eltelt egy év.

Tünde újra hívott.

Megbeszéltünk néhány dolgot…

🏡 A következő három hónapban három sikeres ingatlanügyletet zártunk együtt.

Azóta is ajánl mindenkinek.

✨ Akkor tanultam meg igazán, hogy minden, amit becsülettel és tisztán teszel,

Megtérül.

Lehet, hogy nem azonnal, de mindig visszajön — bizalomban, emberi kapcsolatban, szakmai elismerésben.

❤️ Tünde története csak egy a sok közül, de mindig emlékeztet rá, miért szeretem ezt a szakmát.

Mert nem az ingatlanokról szól.

Hanem az emberekről.

Legjobbakat,
Kornél
+36707777007

12/05/2026

𝐀 𝐛𝐢𝐳𝐚𝐥𝐨𝐦 𝐟𝐨𝐧𝐭𝐨𝐬. 𝐀 𝐫𝐞́𝐬𝐳𝐥𝐞𝐭𝐞𝐤 𝐦𝐞́𝐠 𝐟𝐨𝐧𝐭𝐨𝐬𝐚𝐛𝐛𝐚𝐤.

🌊𝐁𝐮𝐝𝐚𝐤𝐚𝐥𝐚́𝐬𝐳 - 𝐋𝐮𝐩𝐚 - 𝐀́𝐫𝐭𝐞𝐫𝐮̈𝐥𝐞𝐭 - 𝟏𝟖𝟎𝟎-𝐚𝐬 𝐞́𝐯𝐞𝐤𝐛𝐞𝐧 𝐞́𝐩𝐮̈𝐥𝐭.

Avagy egy igazán hangulatos, de célközönséget jócskán ritkító egyediség sztoriját hoztam ma tanúságnak.

🧹 Egy kis rendrakás, hangulat fokozás után végül irányáron sikerült ajánlatot elérni, DE hosszú fizetési határidővel.

🔐 A biztonság kedvéért 15% feletti foglalót javasoltam feltételként az elfogadásra az eladónak.

A vevő megértette és elfogadta a kikötést.

⚠️ Sajnos végül nem is tudott fizetni, aminek így persze senki sem örül, emellett fel kell ismerni, hogy a tulajdonos ez idő alatt nem tudja értékesíteni az ingatlanát, vállalja a piaci változás kockázatát és jelen esetben még hasznosítani sem tudta ezen idő alatt, karbantartási kötelezettségei mellett.

⚖️ Ezek megfelelő mértékű ellensúlyozására került meghatározásra az összeg, ha mégsem jól alakulna, melyet a vevőnek joga volt mérlegelni, így korrektül vállalva, hogy vagy teljesít, vagy nem hagyja károsulni a tulajdonost, kockázatos ajánlatával.

🏡 Végül persze sikerült újra értékesíteni az ingatlant, de több, mint fél évvel később és némi alkuval.

📝 Legyünk mindig figyelmesek a részletekkel kapcsolatban, melyek kockázatot rejthetnek. Mérjük fel és állapítsuk meg korrekten a feltételeket, melyeket aztán jogilag biztosítsunk megfelelően.

Legjobbakat!

Kornél

ui.: 🤝 Mindig legyél körültekintő a folyamat során és bár ne feltételezzünk semmi rosszat, a félreértések elkerülése miatt mindig tisztázzunk mindent és bizony mindenképp vessük papírra!

12/05/2026

🌿 A természet minden csodája kezelhető méretben, széles felhasználási spektrummal Budapesttől fél órára, Őrbotyánban elérhető.

🌊 4,1 hektár, melyből 3,1 hektár tó, 1 hektár földterület, 3 % beépíthetőséggel, nagy vízhozamú patakkal.

⚡ Csatorna a telek előtt, minden egyéb közmű telken belül.

🏡 Gyönyőrű, valódi természeti csoda, mégis elérhető közelségű, nívós településen elhelyezkedő ingatlan, mely akár saját birtoknak egy felbecsülhetetlen értéket képes alkotni, emellett alkalmas a legkülönfélébb szolgáltatások központjának.

🎣 Legyen szó akár horgászat, vendéglátás, bármínemű szabadidős, vagy akár állatokkal kapcsolatos tevékenységről.

📅 Első megtekintési időpont: 2026. május 22. péntek.

https://ingatlan.com/35375471

📞 További részletekért, megtekintési időpontért várom hívását.

Kovács Kornél
📱 +36 70 777 7007
✉️ 𝐤𝐨𝐯𝐚𝐜𝐬@𝐤𝐨𝐫𝐧𝐞𝐥.𝐡𝐮

A természet minden csodája kezelhető méretben, széles felhasználási spektrummal Budapesttől fél órára, Őrbotyánban elérhető. 4,1 hektár, melyből 3,1 hektár tó,...

12/05/2026

🌿 A természet minden csodája kezelhető méretben, széles felhasználási spektrummal Budapesttől fél órára, Őrbotyánban elérhető.

🌊 4,1 hektár, melyből 3,1 hektár tó, 1 hektár földterület, 3 % beépíthetőséggel, nagy vízhozamú patakkal.

⚡ Csatorna a telek előtt, minden egyéb közmű telken belül.

🏡 Gyönyőrű, valódi természeti csoda, mégis elérhető közelségű, nívós településen elhelyezkedő ingatlan, mely akár saját birtoknak egy felbecsülhetetlen értéket képes alkotni, emellett alkalmas a legkülönfélébb szolgáltatások központjának.

🎣 Legyen szó akár horgászat, vendéglátás, bármínemű szabadidős, vagy akár állatokkal kapcsolatos tevékenységről.

📅 Első megtekintési időpont: 2026. május 22. péntek.

https://ingatlan.com/35375471

📞 További részletekért, megtekintési időpontért várom hívását.

Kovács Kornél
📱 +36 70 777 7007
✉️ 𝐤𝐨𝐯𝐚𝐜𝐬@𝐤𝐨𝐫𝐧𝐞𝐥.𝐡𝐮

11/05/2026

💬 Így dönts okosan ingatlanod eladásáról
GYAKORLAT #1: Helyzetelemzés + határidő

🏡 Nagyon sok oka lehet egy ingatlan eladásnak. Tisztázd, miért fordult meg a fejedben a gondolat, és döntsd el, milyen lehetőségeid vannak, célszerű-e most mozdulni. Opció-e, hogy inkább kiadod, vagy megtartod és átalakítod?

Ha eladni szeretnéd, akkor határozd meg, ez most aktuális-e, vagy ráér két-három év múlva. A lényeg, hogy bármi a döntés, határozott legyen.

📝 Készíts egy listát, mi miatt szeretnéd eladni a lakást. Például túl kicsi lett, mert nőnek a gyerekek, vagy éppen túl nagy, mert már kirepültek.

Lehet, hogy nem bírod a fenntartási, karbantartási költségeket. Egy üresen álló panel lehet bevételi forrás, ha bérbe adod, vagy az önerő is egy nagyobb családi otthonhoz, ha eladod.

A céljaidat csak te tudod meghatározni.

⏰ Adj magadnak határidőt!

Ha kész van a listád az eladás mellett szóló érvekkel, tisztán látod a helyzetet, akkor azt is meg tudod határozni, meddig célszerű ezt a helyzetet fenntartani, és mikorra kell mindenképpen megoldanod. Azaz adj magadnak egy határidőt!

📌 Ez a határidő lesz a maximális időtávod az ingatlan értékesítésére. Kívánom neked, hogy tiszteld magad és vésd kőbe az itt meghatározott időpontot. Hisz minden nap, amivel meghaladnád ezt, károsítanád magad.

Kovács Kornél
📱 +36 70 777 7007
✉️ 𝐤𝐨𝐯𝐚𝐜𝐬@𝐤𝐨𝐫𝐧𝐞𝐥.𝐡𝐮

07/05/2026

🙂 Lakás, amit úgy sikerült eladni, hogy végül beköltöztem.

Mennyire fontos, hogy látható legyen, mit tud adni egy ingatlan?

A vevő ugyanis mindig az érzést veszi meg.
Azt a lehetőséget, amiben elképzeli a jövőjét.

Addig kell eljuttatni a hirdetést és az ingatlant, amíg végül maga előtt látja:
„igen… én itt tudnék élni.”

Vagyis elhiszi, hogy ebben az ingatlanban megtalálhatja azt, amit keres.

⚖️ Persze félre lehet vezetni embereket.
Rá lehet beszélni valakit egy vásárlásra.

De hál’ Isten, az ilyen ügyletek legtöbbször még idő előtt meghiúsulnak. Ha pedig össze is jönnek, ritkán járnak igazán jó érzéssel vagy jó árszinten.

🏡 Éppen ezért nem az a cél, hogy „valakinek eladjuk” az ingatlant.

Hanem hogy megtaláljuk azt, akinek ez érheti a legtöbbet — és segítsünk neki meglátni benne az értéket.

🌆 Szeretem a penthouse lakásokat és az értékesítésüket is.
Szűkebb a célközönség, több benne a kihívás, és fontos, hogy megfelelően legyen értékelve az a plusz, amit adni tud.

🤝 Sok ügyfél így talál meg ajánlásból.
Viccesen mondva: „penthouse baráttól”. 😄

„Neki is te adtad el, de én már nem bírok vele… Megnéznéd?”

Így került hozzám az a lakás is, amiben végül mind a mai napig élek.

📍Szuper helyen volt, nagyon jó adottságokkal.

Viszont már nem lakták, a nagy teraszok kopárak voltak, és a kétszintes kialakítás, illetve a méretéhez képest kevés szoba miatt eleve szűkebb volt a célközönség.
Ráadásul volt benne egy elegáns nappali bútorszett is, ami eléggé más irányba vitte a lakás hangulatát.

🛋️ Önmagában csak az eladás miatt nem szeretett volna nagyobb beruházást a tulajdonos.

Én viszont mindig is szerettem volna egyszer egy ilyen lakásban élni.
Így végül megegyeztünk:műfű került a teraszokra, lakberendezővel frissítettük a belsőt, lecseréltem a kanapét, és elkezdtük valóban használni azt, amit a lakás adni tudott.

☀️ Végre grillezhettem, masszázsmedencézhettem, zuhanyozhattam a teraszon, élvezhettem a világos, modern tereket.

És ahogy megjelent benne az élet és az élmény, teljesen más lett az egész lakás kisugárzása is.

Nem csak egy ingatlant mutattunk meg.

Hanem egy életérzést.

A vevő pedig pontosan ezt látta meg benne.

Megvette a lakást azzal, hogy amikor aktuális lesz, beköltözik — addig pedig bérelhetem tovább.

💡 A lényeg, hogy felismerjük és reflektorfénybe helyezzük az előnyöket.
Lehet ez átalakítási terv, AI ötletelés, home staging vagy kert rendezés.

🌿 Mert hiába van egy wellness részleg egy házban, ha tárolónak használják.
Hiába van medence, ha tele van pakolva.
És hiába gyönyörű egy kert, ha elhanyagolt.
Ilyenkor a vevő nem az előnyt érzi.
Hanem a vele járó feladatot.

🎯 Minél inkább sikerül „leporolni” egy ingatlan valódi lehetőségeit, annál inkább meglátja és értékeli azt a megfelelő célközönség is.

És sokszor pontosan itt dől el egy értékesítés.

Legjobbakat,
Kornél

06/05/2026

𝐅𝐞𝐥𝐫𝐚𝐤𝐭𝐚𝐝 𝐚 𝐡𝐢𝐫𝐝𝐞𝐭𝐞́𝐬𝐭… 𝐞́𝐬 𝐯𝐚́𝐫𝐨𝐝 𝐚 𝐜𝐬𝐨𝐝𝐚́𝐭? 🤔

Pedig a legtöbb ingatlan nem ott csúszik el, hogy nincs rá érdeklődő.
Hanem ott, hogy az eladó nincs igazán felkészülve az értékesítésre.

📌 dokumentumok
📌 kommunikáció
📌 fotók
📌 alaprajz
📌 megtekintések
📌 első benyomás

Sokszor ezek döntik el, mennyi idő alatt és milyen áron kel el egy ingatlan.

Az új cikkemben összeszedtem, mit érdemes megtenned még azelőtt, hogy felkerül a hirdetés — és miért ezen múlik az egész folyamat minősége.

Legjobbakat,
Kornél

Ingatlanos nélkül szeretnéd eladni a lakásodat? Mutatjuk a legfontosabb lépéseket, dokumentumokat és tippeket a sikeres eladáshoz.

05/05/2026

💬 Spórolni mindig a legdrágább.
A kérdés nem az, hogy mennyit fizetsz…
hanem az, hogy mennyit profitálsz.

🏡 Tipikus helyzet: két ingatlanos.

4% és 2% díj.

Sok tulajdonos már döntött is:
„Ugyanazt tudják, akkor miért fizetnék többet?”

🛠️ Dolgoztál már olcsó szerszámmal?
Érezted már kidobott pénznek egy „jó deal”-t?
Ne adj Isten, elrontott valamit?
Akár egy csavart…
akár a hasad…
vagy csak a kedved.

Itt viszont az egyik legnagyobb vagyontárgyad a tét.

🎯 Eredményorientált gondolkodással azt látod magad előtt, amit el szeretnél érni — és ahhoz választod meg a megfelelő eszközt.
Egy költségalapú döntés viszont könnyen elindíthatja az ingatlanod értékét… lefelé.

👤 Az ingatlanos, aki valódi eredményt akar neked:
✔️ ŐSZINTE — nem azt mondja, amit hallani szeretnél, hanem amit a piac tud
✔️ EREDMÉNYORIENTÁLT — nem kattintásokat gyűjt, hanem vevőket
✔️ KÖVETKEZETES — nem sodródik, hanem stratégiát tart
✔️ KITARTÓ — tárgyal, ötletel, változtat, amikor te már elfáradnál
✔️ DÖNTÖTT — amikor megállapodtatok: eladja

💡 A valódi kérdés tehát nem az, hogy ki mennyit kér, hanem az, hogy ki mennyit ad.

Fizetni 2-t 100-ból…
vagy 4-et 105-ből?

A különbség: +3.

Miközben „duplát fizettél”.

Sok sikert!
Kornél

01/05/2026

💬 Érdekességek a nagyvilágból – amikor pár lépcső milliókat ér

🌍 A nagyvárosok ingatlanpiacán régóta ismert összefüggés, hogy nem csak az alapterület határozza meg egy lakás értékét, hanem az is, hogy hol helyezkedik el az épületen belül. Budapesten is ugyanez a mintázat figyelhető meg.

🏢 Ugyanabban az épületben, azonos alaprajzzal is érdemi árkülönbség alakulhat ki — és nem a négyzetméterek miatt.

🌆 Nem véletlen, hogy New Yorkban a magasabb emeletek ára sok esetben szintről szintre emelkedik, míg Párizsban egy lift nélküli ház legfelső szintje már kifejezetten szűkebb keresletet vonz.

🏙️ Ugyanez a logika jelenik meg itthon is. Egy liftes házban a magasabb szintek jellemzően kedveltebbek: több természetes fény, alacsonyabb zajterhelés, nyitottabb térérzet. Lift nélkül viszont ez könnyen kompromisszummá válik, és ez az értékben is megjelenik.

🏠 A földszint külön kategória. Általában alacsonyabb árszintről indul, és szűkebb az a kör, amelynek valóban ideális.

🔎 A különbség valójában nem számokban jelenik meg, hanem használatban. Fény, zaj, privát tér — ezek azok a tényezők, amelyek hosszú távon is meghatározók.

🧠 A vevők ezt ritkán fogalmazzák meg ilyen konkrétan, de a döntéseikben következetesen megjelenik.

✨ A legtöbb lakásnál nem a méreten dől el a választás, hanem azon, hogy hol helyezkedik el az épületen belül.

❓HA reggel kinyitod az ablakot, mit szeretnél látni?

30/04/2026

💬 Hosszú távon gondolkodó ingatlanost szeretnék – GYAKORLAT #1: Minőség kontra mennyiség

📊 Amikor elkezdtem az ingatlanszakmát, a képlet egyszerű volt: több megbízás = több esély = több siker. A rendszer számokat kért, én pedig hoztam. Portfólió, kiajánlás, mutatás. Pörögtem, mint egy futószalag.

😅 Aztán jöttek a mondatok: „Kornél, már eladtuk.” „Ne küldj többet, vettünk.” „Ki is vagy pontosan…?”
Ott éreztem először, hogy valami nincs rendben. Nem volt kapcsolódás, csak zaj.

🔄 Ekkor döntöttem úgy, hogy irányt váltok. Nem kevesebbet dolgoztam, hanem máshogy. Elkezdtem időt tenni az emberekbe. Nem csak az ingatlant nézni, hanem azt is, aki mögötte van.

🤝 Több beszélgetés, több figyelem, több valódi jelenlét. És működött. Figyelemért figyelmet kaptam, bizalomért bizalmat. Egyre több ügyfelem csak rám számított.

📞 És ezzel együtt jött a felelősség is. Ha valaki rám bízza az ügyét, elérhető vagyok. Visszahívom. Megoldom.

📈 Az eredmény? Kevesebb ingatlan, kevesebb ügyfél, mégis több sikeres zárás. És ami mindennél többet ér: ajánlások. Egy ponton pedig azt vettem észre, hogy már nem én keresem az ügyfeleket, hanem ők keresnek engem.

✨ Ma ezt hívom minőségnek. Nem a mennyiség vitt előre, hanem az emberek, akikkel valóban együtt dolgoztam.

🙏 Ha ingatlanos segítséget keresel, kívánom, hogy találd meg azt az embert, akivel megvan a közös hang és a bizalom. Mert ez az alapja mindennek.

A minőséget nem lehet megvásárolni, csak kiérdemelni.

Kovács Kornél
📱 +36 70 777 7007
✉️ 𝐤𝐨𝐯𝐚𝐜𝐬@𝐤𝐨𝐫𝐧𝐞𝐥.𝐡𝐮