10/08/2026
🏘️ 𝐇𝐨𝐠𝐲 𝐭𝐮𝐝𝐨𝐝 𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐭𝐨̈𝐛𝐛𝐞𝐭 𝐤𝐢𝐡𝐨𝐳𝐧𝐢 𝐚𝐳 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐩𝐢𝐚𝐜𝐨𝐧 𝐤𝐢𝐚𝐥𝐚𝐤𝐮𝐥𝐭 𝐡𝐞𝐥𝐲𝐳𝐞𝐭𝐛𝐨̋𝐥? 𝟑/𝟑
📌 Előző posztjaimban tettem javaslatokat konkrét lépésekre, eszközökre, melyekhez nyúlhat kormányunk. Természetesen ennél sokkal szélesebb a paletta, emellett úgy gondolom, ezen posztomnak nem ennek részletezéséről kell szólnia.
🎯 Azzal adok neked kézzelfogható értéket, ha könnyen átláthatóan és gyakorlatiasan mutatom meg, mi várható, és különféle helyzetekben miként jársz a legjobban ingatlanügyeddel.
⚖️ Nehéz helyzetben van a kormány, hisz az ingatlanpiac csúcsra lett járatva a kormányváltásra. Akarva-akaratlanul párhuzamot fognak húzni az emberek, és ehhez kötni a törést. Itt kell aztán tényleg határozottnak lenni és gazdasági alapon döntéseket hozni. Bevállalva azt, hogy ebből úgy fog kinézni: miattuk lett rossz a piac.
🩹 A másik eshetőség egy toldozás-foldozás, amely elhúzódó, nehézkes piacot, de nem látványos esést eredményez.
📉 Igen. Ha elősegíti az árak gyorsabb realizálását, előbb leszünk ott, ahonnan stabil alapokra újra építhetünk és fejlődhetünk a vágyott, fejlett országokban működő rendszer irányába.
📊 Figyelembe véve a számokat, amire előző posztomban már ki is tértem, jelenleg 30%-os átlagos árcsökkenés lenne szükséges ahhoz, hogy organikusan beinduljanak a gazdasági folyamatok.
⏳ Ez a folyamat természetesen is elindult, de külső segítség nélkül lassan végbemenő folyamat, amely gazdasági lassulást von maga után, akár 5 éves, lassan csökkenő, oldalazó időszakot is eredményezhet, mely alatt a gazdasági növekedés és infláció felemészti ezt a különbséget, lassan csökkenő árak mellett. Amennyiben védekezne kormányunk az esés ellen és további kereslettámogató rendelkezéseket hozna, csak tovább nyújtaná ezt az időszakot, folyamatosan alacsony tranzakciószám és oldalazó, támogatás mértékétől függően növekvő árak mellett.
🏗️ Amennyiben valóban gazdasági alapokra helyezi döntéseit és meglépi az előrevetített kínálat-, építés- és lakhatást támogató intézkedéseit. Elősegíti a folyamatot.
📈 Ez esetben egy gyors, 25–30%-os átlagárcsökkenéssel 2 év alatt elérhetjük a fordulópontot és elindulhatunk a jelenleginél is magasabb árak irányába, megfelelő szintről, megfelelő gazdasági háttérrel és remélhetőleg annak azonos ütemű fejlődésével. Hisz végeredményben a társadalmi jólét érdekében ez a cél.
⏰ 𝐌𝐢𝐭 𝐭𝐞𝐠𝐲𝐞́𝐥, 𝐡𝐚 𝐳𝐚́𝐫𝐨𝐬 𝐡𝐚𝐭𝐚́𝐫𝐢𝐝𝐨̋𝐧 𝐛𝐞𝐥𝐮̈𝐥 𝐞𝐥 𝐤𝐞𝐥𝐥 𝐚𝐝𝐧𝐨𝐝?
👉 ADD EL MA!
💰 Egy csökkenő piacon minél előbb adod el, annál jobban jársz. Persze a múlthoz képest veszteségként élheted meg az eladást, de igazából így nyersz a legtöbbet. Egyrészt soha nem volt azon a szinten érvényesíthető, amik az utolsó irányárak voltak, másrészt, ha kicsivel már alacsonyabb is, mint az utóbbi reálisak, jóval magasabb, mint a következő időszakban elérhető, nem beszélve arról, hogy mennyivel előbb rendelkezésedre áll az összeg és a vele járó lehetőségek. Ahogy fogadja el a piac a helyzetet, alakul ki az árverseny negatív irányba. Nő a kínálat, alacsony a kereslet, és előbb-utóbb egyre több embernek el kell adnia.
🔄 𝐈𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐛𝐨́𝐥 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐛𝐚 𝐦𝐞́𝐬𝐳? 𝐉𝐨́ 𝐡𝐢́𝐫! 𝐍𝐞𝐤𝐞𝐝 𝐦𝐚𝐣𝐝𝐧𝐞𝐦 𝐦𝐢𝐧𝐝𝐞𝐠𝐲, 𝐦𝐢𝐥𝐲𝐞𝐧 𝐚 𝐩𝐢𝐚𝐜.
🏡 Hisz amennyivel olcsóbban adsz el, annyival olcsóbban is tudsz venni. Ha drágább kategóriában vásárolsz, még jobban is jársz, ha olcsóbban, mint eladtál, valamennyi veszteséget realizálnod kell, de csak a különbségen.
🗓️ A lényeg: arra figyelj, hogy időben ne távolodjon el egymástól az eladás és vásárlás. Nincs semmi kőbe vésve. Egy labilis piacon az a biztos, ha egymáshoz időben közel bonyolítod az ügyleteket.
🔑 𝐕𝐚́𝐬𝐚́𝐫𝐨𝐥𝐣-𝐞 𝐦𝐨𝐬𝐭 𝐢𝐧𝐠𝐚𝐭𝐥𝐚𝐧𝐭 𝐢𝐭𝐭𝐡𝐨𝐧? 𝐈𝐠𝐞𝐧 𝐞́𝐬 𝐧𝐞! 𝐀𝐭𝐭𝐨́𝐥 𝐟𝐮̈𝐠𝐠, 𝐦𝐢 𝐚 𝐜𝐞́𝐥𝐨𝐝.
🧭 Ha hosszú távon gondolkodsz és már nagyon időszerű, nyugodtan, igen!
🚫 Csak befektetés miatt gondolkozol? Ne!
🌱 Hosszú távon kiegyenlíti magát a piac, így ha nem a következő pár évben tervezed eladni és már szükséges, lépd meg nyugodtan. A jelenlegi helyzet miatt ne ódázd el céljaid. Egyrészt bármi történhet, másrészt 10–15 éves időtávban a most várható csökkenést bőven kompenzálja neked a piac.
🔎 Amennyiben csak befektetés miatt ugranál bele, viszont azt kell mondjam, hogy olyan nagy valószínűséggel lesz a következő időszakban sokkal jobb lehetőséged, hogy ne most ugorj bele. Ezen felül, ha még nem foglalkoztál ezzel ezelőtt, azt javaslom, légy türelmes. Várd meg, míg (akár 2–4 év múlva) elindulnak az árak stabilan. Sokkal jobban jársz egy felfelé menő piacon, mint kockáztatni, hogy még lefelé megy. Előbbi segít a kezdeti pluszköltségek elnyelésében, utóbbi, ha ügyes is vagy, könnyen megeszi a profitodat.
💬 𝐒𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚́𝐥𝐢𝐬𝐚𝐛𝐛 𝐚 𝐡𝐞𝐥𝐲𝐳𝐞𝐭𝐞𝐝? Írj e-mailt, hívj, vagy írd le kommentben kérdésed, hogy a hasonló helyzetben lévők is választ kapjanak.
❓ Most minden attól függ, mit tesz a kormány. NEM!
🇭🇺 Változást, szebb, jobb jövőt akarunk. Fejlett Magyarországot.
🏛️ Valóban kell hozzá egy jó kormány.
🌍 Emellett csak és kizárólag akkor fogjuk ezt megélni, ha mi is úgy fogunk tudni gondolkodni és cselekedni, ahogy ott teszik. Ausztriában? Németországban? Nyugaton, északon, Amerikában?
🎓 Legyünk a saját területünkön szakemberek, várjuk el magunktól a minőséget és szeressük, amit csinálunk. Érezzük jól magunkat.
🤝 Fogadjuk el, hogy mindenki a saját területén szakember. Szervezzük ki a feladatainkat. Mindenki csinálja azt, amihez ért. Egy dolog, hogy így pörög a pénz a gazdaságban, messzemenőkig hatékonyabb, minőségibb, és közben mindenki azzal foglalkozik, amihez ért, így jól érzi magát.
🛒 Mindezt lehetőleg a magyar gazdaságban. Igyekezzünk itthon igénybe venni szolgáltatásokat és hazai termékeket fogyasztani.
🌳 Figyeljünk és legyünk igényesek a környezetünkre.
🫶 Segítsük egymást, legyünk figyelmesek, körültekintőek egymással szemben! Tanuljuk meg! Attól még, hogy nem közvetlenül, többszörösen megtérül.
✨ Legyünk büszke, bizakodó, egymást szerető magyarok! Cselekedeteinkkel emeljük országunk, közösségünk megítélését akár itthon egymásnak, a turistáknak és külföldön más kultúráknak nagykövetként.
🙂 Mosolyogjunk egymásra és magunkra.
🍀 Legjobbakat kívánom neked, magunknak!
Kornél
