Zsidek Cecília Ingatlanértékesítő

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Zsidek Cecília Ingatlanértékesítő

Bizalom. Szakértelem. Hiszem, hogy az ingatlan érték, a munkám alapja pedig a bizalom és a felelős döntéstámogatás.

Ingatlanszakértő | 12 év tapasztalat
Lakó- és kereskedelmi ingatlanok
Vezetői & üzletfejlesztési háttér
Nemzetközi szakmai környezetben szerzett tapasztalat
Bizalmi kísérő vezetőknek | Business health coaching
Érték. Ingatlanszakértő | 12 év tapasztalat

Értékesítői, vezetői és üzletfejlesztési háttérrel, nemzetközi szakmai környezetben szerzett tapasztalattal dolgozom a lakó- és kereskedelmi ingatlanok területén. Business health coaching szemlélettel bizalmi kísérőként támogatom a vezetőket a stabil, kiegyensúlyozott és önazonos működésben.

28/09/2026

⚜ INGATLANPIACI KITEKINTÉS // Mire számítanak a szakemberek?

Idén sajnos nem tudtam részt venni a Portfolio Property Investment Forumon, amely évről évre fontos szakmai párbeszéd az ingatlanpiac aktuális helyzetéről és várható irányairól.

Az idei konferencia több mint 800 szakmai résztvevővel zajlott, a Portfolio pedig 19 helyszíni közönségszavazás eredményét foglalta össze.
A válaszokból számomra az rajzolódik ki, hogy a szakma jelentős része változásra, átrendeződésre és újrapozicionálásra készül.
Néhány érdekes eredmény:
🏠 Lakáspiac: a válaszadók fele stagnáló árakat vár a következő egy évben, negyedük mérsékelt emelkedésre, nagyjából ötödük árcsökkenésre számít.
🌍 Külföldi befektetők: a nemzetközi tranzakciós volumen visszatérésének legfontosabb feltételét a kiszámíthatóbb gazdasági és szabályozási környezetben látják.
🏢 Befektetési szegmensek: a legvonzóbbnak a retailt tartják, ezt az adatközpontok és a lakóingatlanok követik.
💼 Irodapiac: az AI és a hibrid munkavégzés hatására elsősorban átalakításokra és funkcióváltásokra számítanak.
🏨 Hotelpiac: sokan a meglévő szállodák újrapozicionálásában látják a legnagyobb lehetőséget.
🏭 Ipar és logisztika: a gazdasági fellendülés mellett egyre kritikusabb tényező lehet a hálózati csatlakozási kapacitás.
🌱 Energetika és üzemeltetés: előtérbe kerül a megtérülési idő és az adatalapú döntéshozatal.
🛍️ Retail: új nemzetközi márkák megjelenése mellett jelentős növekedési potenciált látnak a retail parkokban és strip mallokban.

Számomra a válaszok közös üzenete: az ingatlanpiac következő időszaka egyre inkább az alkalmazkodásról, az újrapozicionálásról és a tudatos stratégiáról szólhat.

Ez pedig a lakóingatlanok értékesítésénél is felértékeli a megfelelő árazást, pozicionálást, a célcsoport ismeretét és a piaci visszajelzésekre adott megfelelő reakciót.
Forrás: Portfolio – Property Investment Forum 2026 közönségszavazásai

24/09/2026

⚜ Garibaldi Residence
Egy különleges belvárosi ingatlan, ahol a kiemelkedő lokáció, a történelmi környezet és a ritka adottságok találkoznak.

Budapest V. kerületében, a Parlament és a Duna közvetlen közelében kínálok megvételre egy belső kétszintes, panorámás lakást, 24 m²-es privát tetőterasszal.

A több mint százéves historikus épület 2009-ben magas minőségű tetőtéri ráépítéssel bővült, ötvözve a történelmi környezet karakterét a modern lakókomforttal.

🏡 Főbb jellemzők:
• 73m² bruttó lakótér
• 24 m² privát tetőterasz
• belső kétszintes, legfelső emeleti kialakítás
• világos, napfényes életterek
• bútorozott, klimatizált
• lift és portaszolgálat
• 3 m² saját tároló
• kivételesen szép, felújított társasház portaszolgálattal

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a panoráma: Budapest történelmi belvárosának tetői és kupolái mellett a budai Várhegy, a Budavári Palota és a Budai-hegység vonulatai is láthatók.

📍 Kiemelkedő belvárosi lokáció

A Parlament, a Kossuth tér, a Duna-part és a Szabadság tér néhány perc sétával elérhető, ahogy a környék éttermei, kávézói és kulturális intézményei is.

Parkolásra több közeli alternatíva áll rendelkezésre, 0–24 órás mélygarázsokban havi bérleti lehetőséggel.

Az ingatlan hosszú távú értékállóságának alapját olyan adottságok adják, mint az V. kerületi lokáció, a Parlament és a Duna közelsége, a történelmi környezet, a legfelső emeleti elhelyezkedés, a privát tetőterasz és a budai panoráma.

Ezért egyaránt érdekes lehet:

🏡 saját otthonként,
🔑 budapesti második rezidenciaként,
📈 hosszú távú, értékálló ingatlanbefektetésként.

💶 Irányár: 565 000 EUR
📍 Garibaldi utca | Budapest V. kerület
Amennyiben szeretnéd személyesen is megtekinteni az ingatlant, keress bizalommal! 📩
[email protected]
+3620 4034339

22/09/2026

🏢 Vállalati központ, bemutatóterem és raktár egy helyen – Budapest X. kerület, Gyömrői út 86.

Olyan ingatlant keres, ahol az iroda, a showroom és a raktár egyetlen, önálló telephelyként működtethető?
Most megvásárolható Budapest egyik legfontosabb üzleti és ipari lokációjában egy 1.280 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 540 m²-es vállalati ingatlan, közvetlen Gyömrői úti kapcsolattal.

✅ Kétszintes irodaépület
✅ Bemutatóterem és ügyfélfogadó tér
✅ 194 m² raktár- és műhelyterület
✅ Saját parkoló 15+ gépkocsi részére
✅ Kiváló láthatóság és megközelíthetőség
✅ BOSCH Campus közvetlen közelében
✅ Gksz besorolás – széles körű gazdasági hasznosítási lehetőség

📐 Főbb területek:
• Alsó szint (bemutatóterem + iroda): 179 m²
• Felső szint (irodák): 164,4 m²
• Raktár: 194 m²
Ideális választás lehet kereskedelmi vállalkozások, importőrök, disztribútorok, szervizközpontok vagy saját központot kereső cégek számára.
📍 Budapest X. kerület | Gyömrői út 86.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

08/09/2026

⚜ Mit jelent valójában a professzionális értékesítési stratégia?

Értékesítési stratégia. Talán egyre gyakrabban halljuk ezt a kifejezést, amikor egy számunkra megnyerő ingatlanszakértővel találkozunk.
De vajon mit jelent ez egy ingatlan értékesítése során?

📌 Egy ingatlan meghirdetése még nem egyenlő az értékesítési stratégiaval.
Egy professzionálisan felépített értékesítési folyamat ugyanis nem ott kezdődik, hogy elkészülnek a fotók, megírjuk a hirdetési szöveget, és az ingatlan felkerül a különböző portálokra.
Hanem jóval korábban.

📌Mielőtt piacra visszük az ingatlant, többek között érdemes végiggondolni:
• Hol helyezkedik el az ingatlan a jelenlegi piaci kínálatban, és mely ingatlanok a valódi „versenytársai”?
• Milyen áron érdemes piacra lépni? Ehhez a tulajdonos motivációját és élethelyzetét is fontos megérteni, hiszen egy sürgős értékesítés egészen más stratégiát kívánhat.
• Kik lehetnek a potenciális vevők, és ki az elsődleges célcsoport? Hol tudjuk őket a leghatékonyabban elérni?
• Melyek azok az értékek és adottságok, amelyek valóban megkülönböztetik az ingatlant a többi kínálattól?
• Milyen marketingeszközökkel tudjuk megfelelően pozicionálni?
• Hogyan tudjuk az ingatlan bemutatását az adott érdeklődőre szabni?

📌Számomra a professzionális értékesítési stratégia ezeknek a döntéseknek az egymásra épülő rendszere.
Az árazás, a pozicionálás, a célcsoport, a prezentáció, a marketing, az érdeklődők kezelése és a tárgyalási stratégia együtt határozzák meg, hogyan jelenik meg egy ingatlan a piacon – és végső soron azt is, milyen eredményt érhetünk el vele.
És még valami:
📌A jó értékesítési stratégia nem statikus.

Minden ingatlan más. Minden tulajdonos élethelyzete és motivációja más. És közben maga az ingatlanpiac is folyamatosan változik.
Az érdeklődések, a megtekintések, a vevői visszajelzések és az ajánlatok – vagy éppen azok hiánya – mind információt adnak.
Ezeket egy professzionális értékesítési folyamatban elemezzük, értékeljük, és ha szükséges, változtatunk a stratégián.
Mert egy ingatlan sikeres értékesítése nem pusztán azon múlik, hogy hol hirdetjük meg.
Sokkal inkább azon, hogy mennyi tudatos gondolkodás, előkészítés és következetes stratégia áll mögötte.

👉Szerinted hol tudja egy jó szakember a legtöbb értéket hozzáadni az értékesítési folyamathoz?

💡

02/09/2026

⚜️ Hello Szeptember!

Van ebben a hónapban egy pici szomorúság, a nyár vége, az iskola kezdete, és az ősz is hamarosan megérkezik....De szóljon a szeptember a sikerről, a stresszmentesebb mindennapokról, az öngondoskodásról, az új kezdetekről, a stabilitásról és az emberi kapcsolatainkról. 🤍

31/08/2026

⚜ Az utolsó nyári napsugarak Szardínián 🛫☀️✈️🏝️🏜️
Igazi feltöltődős pár nap a sziget Torre Delle Stelle részén, homokos tengerpart, fantasztikus ételek, gyönyörű természet, kedves (és kifejezetten környezettudatos )helyiek - hiszen itt található a világ elsőként felfedezett kék zónája...Most már értem is miért...
Szívből ajánlom Mindenkinek 😇

☀️

25/08/2026

⚜ Egy ingatlan sikeres értékesítése számomra mindig többről szól, mint megtalálni a megfelelő vevőt.

A következetes értékesítési és marketing stratégia, a megfelelő pozicionálás, a célcsoport pontos meghatározása és a hatékony együttműködés a megbízóimmal egyaránt része a folyamatnak.

Ezúttal egy különleges adottságokkal rendelkező fejlesztési telek értékesítése zárult le Budapest III. kerületében, Testvérhegyen.

Ezúton is köszönöm az ügyfeleim bizalmát. ismét :-)

20/08/2026

⚜ Isten éltessen, Magyarország!

18/08/2026

⚜ Múlt héten beköltözött az új lakó ebbe a fantasztikus panorámás lakásba, biztos vagyok benne, hogy szinte saját otthonaként tekint majd rá.
Ezúton is köszönöm a bizalmat (ismét) a megbízó ügyfeleimnek 😇✨🙏

10/08/2026

⚜️ Mi történik most Budapest belvárosi ingatlanpiacán?

A 2025-ben tapasztalt rendkívül erős áremelkedést követően 2026-ban egyértelműen egy kiegyensúlyozottabb, vevőorientáltabb piac kezd kialakulni.

A legfrissebb adatok alapján a budapesti árnövekedés lassul, a kínálat bővült, a vevők pedig több lehetőség közül választanak. Ez azonban nem általános árcsökkenést jelent.
Sokkal inkább azt, hogy megszűnt az az időszak, amikor szinte bármilyen ingatlan, túlárazva könnyen piacra vihető volt.

Ma sokkal nagyobb szerepe van annak, hogy:
✔️ reális-e az árképzés
✔️ milyen az ingatlan minősége és állapota
✔️ mennyire erős a lokáció
✔️ van-e valamilyen „különlegessége”
✔️ milyen értékesítési stratégia áll mögötte

Az V. kerület ebből a szempontból továbbra is egyedi piac.
Belváros–Lipótváros Budapest egyik legmagasabb értékű lakóingatlan-piaca, és a Parlament–Duna–Bazilika környezetében a prémium ingatlanok árszintje jelentősen meghaladhatja a kerületi átlagot.
Ugyanakkor a vevő ma sokkal szelektívebb.

A magasabb árszegmensben kisebb a potenciális vásárlói kör, több alternatívát hasonlítanak össze, a döntési idő hosszabbodhat, és az alku is természetesebb részévé vált az értékesítési folyamatnak.

Ezért ma két dolog egyszerre igaz:
Egy kiváló belvárosi ingatlan továbbra is komoly értéket képvisel, de önmagában a jó lokáció már nem garantál gyors értékesítést.

A mai piacon ezért különösen fontos:
🎯 a pontos célcsoport-meghatározás
📊 a reális piaci árpozíció
🏡 az ingatlan egyedi értékeinek megfelelő bemutatása
📣 a célzott marketing
🤝 és az értékesítési folyamat folyamatos visszamérése
Számomra ezért az ingatlanértékesítés ma sokkal kevésbé „hirdetés”, inkább stratégiai folyamat.

A jó ingatlant nem egyszerűen piacra kell tenni.
Jól kell piacra vezetni, megfelelő árképzéssel, marketinggel, értékesítési stratégiával.

Cím

Budapest

Telefonszám

+36204034339

Weboldal

https://www.linkedin.com/in/zsidekcecilia/

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Zsidek Cecília Ingatlanértékesítő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Szeretnéd, hogy a(z) vállalkozásod elsőként szerepeljen az Ingatlanügynök / Szolgáltatás tematikájú vállalkozások között Budapest városában?

Megosztás

Kategória

Ingatlanügynök