16/01/2025
Félrevezető állítások árasztották el a sajtót az e-ingatlannyilvántartási rendszer bevezetése kapcsán!
A héten megjelent hírek szerint az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer elindulásával, az ingatlan adásvételek jelentősen gyorsabbá, egyszerűbbé válnak és ezzel egyidejűleg az ügyvédi munkadíjak csökkenésére is számítani lehet majd.
Az e-ingatlannyilvántartási rendszer nem az ügyvédi szerep csökkentését, hanem annak átalakulását és az ügyvédek felelősségének bővülését hozza magával.
Az ügyvédek munkája egy adásvétel lebonyolítása során nem csupán az adásvételi szerződés elkészítésére és benyújtására korlátozódik. Az ügyvédek biztosítják a szerződés jogi megfelelőségét, védik az ügyfelek érdekeit, és garantálják, hogy az ügylet minden szempontból jogszerűen és biztonságosan menjen végbe. Az olcsóbb ügyvédi munkadíjak ígérete irreális, hiszen a minőségi jogi szolgáltatás költségei, a munkaterhek és kockázatok növekedésével együtt emelkednek.
Az e-ingatlannyilvántartási rendszer bevezetésével az ügyvédek szerepe nemhogy csökken, hanem a felelősségük jelentősen megnő. Az ingatlan-nyilvántartási ügyintézés egyes elemei ugyan digitalizálódnak, de a rendszer hibamentes működésének biztosítása az ügyvédek felkészültségét igényli. Az alapos ügyvédi munka, szaktudás és az ellenjegyzés továbbra is nélkülözhetetlen az adásvételi szerződések esetében, valamint az új rendszer működésének kezdeti időszakában várhatóan több technikai és jogi kihívással kell majd szembenézni, amelyek további plusz feladatokat ró az ügyvédekre.
Az elektronikus rendszer működtetése nem csökkenti az ügyvédek költségeit sem. Az új technológia használatához szükséges infrastruktúra, a kiberbiztonsági előírásoknak való megfelelés, valamint a technikai eszközök és szoftverek beszerzése jelentős kiadást jelent. Emellett az ügyvédek szakmai felelősségbiztosításának díja is emelkedik, hiszen az automatizált rendszer hibáiból fakadó esetleges károkért is az ügyvédek viselik a felelősséget.
„Egyórás adásvétel”: illúzió vagy valóság? A hírekben említett egyórás ingatlan-nyilvántartási bejegyzés csak a legegyszerűbb ügyletek esetében valósulhat majd meg, amelyek ritkaságnak számítanak a valós ingatlanpiaci gyakorlatban. A bonyolultabb adásvételek – például több érintett fél, hitellel terhelt ingatlanok vagy speciális jogi feltételek esetén – továbbra is alapos jogi szaktudást, ügyvédi közreműködést és hosszabb ügyintézési időt igényelnek.
Aki ingatlant érintő ügylet előtt áll, az új ingatlan-nyilvántartási szabályok miatt talán még nagyobb a felelőssége abban, hogy hozzáértő, az ingatlan ügyletekben járatos ügyvédet bízzon meg kellő időben, és a jogi szakember munkájának díját – amely szokásos díjazás egyébként az ingatlanközvetítőknek a vételárhoz igazodó 3-4 % mértékű jutalékához képest jellemzően alacsonyabb, az ingatlan átruházásra irányuló ügyletek esetében általában az ügyletérték 1%-a - pedig ne sajnálja kifizetni.
