10/02/2026
📣Stark Péter ingatlanszakértő, Kereskedelmi Ingatlan Szakértőnk sikeresen vitt végig egy BTO (Build-to-Own) ügyletet 👏, ahol a vevőnek személyre szabott 3.000 nm-es raktár-iroda-bemutatóterem komplexumot fejleszt 🏗️a beruházó Dunakeszin.
Péter mindkét felet képviselte az ügyletben; ahhoz hogy létrejöjjön az ügylet komoly piacismeret, fókusz 🎯és szakértelem kellett! 🙂
👉 Ha telket vagy területet keres vállalkozásának, keresse bátran.
A közelmúltban egy 2,5 éves értékesítési folyamat végére sikerült pontot tennem. 🙏
Nem rövid idő, még egy összetett és nagyértékű ingatlan esetén sem.
A történet (tényleg csak dióhéjban) 2024 nyarán kezdődött, amikor egy régi kedves ügyfelem szólt, hogy kinőtték a jelenlegi helyüket, mielőbb kéne valami nagyobb, modernebb, többfunkciós... 🧐
Minden kolléga az északi agglomerációban lakik, nagyon max. Nagytarcsáig hajlandóak gondolkodni.
Feltúrtam minden fellelhető lehetőséget nekik és majdnem megegyeztünk egy alig használt telephelyre, de a szinte utolsó pillanatban jöttek a kifogások, ellenérvek: túl messze van, túl egyszerű a külsője ennyi pénzért, stb.
Úgyhogy vissza a kezdetekhez, azzal a különbséggel, hogy addigra már tényleg "szőnyegbombáztam" a célterületet, amit ezennel még jobban szűkítettünk, mondhatni innen szép nyerni. 🔎
Fun fact: Aztán jött egy szokatlanul korai havazás valamikor november elején, amikor a szomszéddal együtt hánytuk a havat az utcán, beszélgettünk és mivel tudtam, hogy épületgépész cége van és sokfelé dolgozik tud-e esetleg olyat, akinek lehet ilyesmi eladója. Spoiler: tudott. Dunakeszin. Dunakeszi? Oda szúrtuk le a körző hegyét! 📌
Telefon, találkozó két hét múlva, újabb két hét, mire aláírtuk az együttműködési megállapodást.
Azonnal hívtam a kereső ügyfelem, hogy megvagyunk, megtaláltam, amit keresnek.
"Lokáció telitalálat, az ár rendben van és az is tök' jó, hogy mindent a cég igényeire szabnak, de az a baj, Petikém, hogy tegnap írtam alá egy területre, ahova majd építünk."
"Hogy mi? Na ne!" Aztán eszembe jutott, hogy a "szőnyegbombázás" során ez a terület is szembejött velem, de amikor utánanéztem kiderült, hogy minimum 2-3 év, mire ott közművek lesznek. "De nem kell hinned nekem, kérdezz utána te is!"
Eltelt pár nap, már a Karácsonyt (mármint az ünnepet 🎄) nyaldostuk, amikor jött a hívás, ha tudok szervezzek le egy bejárást a két ünnep közé!
Bejárás leszervezve, búcsúmondat: "Az a baj, Petikém, hogy ez k.rva jó és ez a fazon (a beruházó) is nagyon normális, úgyhogy én visszalépek az előző megállapodásomból és induljunk el ezen az úton!" 🛫
Nnnna, innen már csak majd' 2 év, vagy hússzor átrajzolt, újragondolt tervek, néhány megoldandó jogi- és finanszírozási anomália és az első komolyabb pénzmozgás választott el attól, hogy én is számlázhassak. ⏱️
Nem mondhatom, hogy csak végig kellett sétálnunk a vörös szőnyegen, de így utólag minden perce megérte.
És nem csak a pénz miatt. Rengeteget tanultam a folyamat során kommunikációról, műszaki dolgokról, finanszírozásról, a hivatalok vízfejéről és legfőkébb magamról. 🙈 🙉 🙊
