Lakásfelmérés átólcettig

Lakásfelmérés átólcettig 👉 Lakásvásárlás előtt átnézzük az ingatlant.
👉 Megmondjuk, hol fog elmenni a pénzed.
👉 És mennyibe kerül valójában a felújítás.

Földszinti lakás felméréseEz az egyik érdekesebb feladat.Egy földszinti lakásnál két fő eset lehetséges:vizes vagy nem v...
20/09/2026

Földszinti lakás felmérése

Ez az egyik érdekesebb feladat.

Egy földszinti lakásnál két fő eset lehetséges:

vizes vagy nem vizes.

Ezt pedig nem is mindig olyan könnyű megállapítani.

De nézzük azt az esetet, amikor láthatólag nem vizes a lakás.

Ekkor egy normál lakásfelmérés fog történni.
De egy földszinti lakásnál kicsit többet kell tennünk.

Ez azt jelenti, hogy megnézzük a lakást rejtő épületet is, kívülről. Megnézzük a lakás melletti lépcsőházat is.

Ha minden rendben van, akkor elfogadjuk, hogy a lakás nem vizes.

Azért megnézzük a pincét is, ha van.

De mi van, ha a lakás vizes?

Ekkor válik izgalmassá.

Mert meg kell állapítani a vizesedés okát.

Na, ehhez kellünk mi. :-)

💡 Felméréskor miért nyitjuk ki mindig az összes ablakot?Nem szellőztetés miatt. 🙂Lakásnézéskor legtöbben a festést, a fa...
08/09/2026

💡 Felméréskor miért nyitjuk ki mindig az összes ablakot?

Nem szellőztetés miatt. 🙂

Lakásnézéskor legtöbben a festést, a falakat és a burkolatokat figyelik. Sőt, sokszor még a bútorokat is, pedig azok gyakran nem is maradnak a lakásban.

Mi viszont mindig kinyitjuk az összes ablakot.

Miért?

Mert ha a vevő nem tervez ablakcserét, akkor fontos tudni, milyen állapotban vannak a nyílászárók.

Volt már olyan felmérésünk, ahol az ablakot ugyan ki tudtuk nyitni... visszacsukni viszont már nem lehetet. 🙂

A nehezen nyíló vagy záródó ablak persze nem feltétlenül jelent komoly problémát. Sokszor csak egy egyszerű beállításra van szükség.

A következő bejegyzésben megmutatom, mit árulhat el az ablak mellett látható porcsík.

Mi volt a lambéria mögött?Ez történt utoljára...Egy nagyon szép, gondosan karbantartott lakást néztünk meg.Rend, tisztas...
04/09/2026

Mi volt a lambéria mögött?
Ez történt utoljára...

Egy nagyon szép, gondosan karbantartott lakást néztünk meg.
Rend, tisztaság, minden első ránézésre rendben volt. Az előszobát lambéria borította.

A lambéria önmagában nem probléma.

A gond ott kezdődik, hogy a lambériát általában párnafákra szerelik, így a fal és a lambéria között légrés marad. Ha ez a légrés nem tud megfelelően szellőzni, könnyen kialakulhat penészesedés.
A házilag felrakott lambériánál sokan elfelejtik biztosítani ezt a szellőzést. A burkolatot faltól padlóig felrakják, majd le is lakkozzák, így a fal mögötti légrés gyakorlatilag lezáródik.
Lakásfelméréseink során meglepően gyakran találkozunk ezzel a problémával.
Kívülről a fal teljesen hibátlannak tűnhet, miközben a lambéria mögött már megjelent a penész.
Ez is olyan hiba, ami kívülről egyáltalán nem látszik.

❓ Nálatok van lambéria? Találkoztatok már hasonló problémával?

07/08/2026

Miért járunk ki lakásfelmérésre?

Sokan azt gondolják, hogy azért, hogy hibákat keressünk.

Mi nem ezért megyünk.

Mi azért megyünk ki, hogy a leendő tulajdonos valóban megismerje azt az ingatlant, amelyet meg szeretne vásárolni.

Lehet, hogy a padló recseg. De ha a vevő úgyis új burkolatot tervez, ez nem feltétlenül probléma.

Lehet, hogy néhány csempe kong. De ha a fürdőszobát teljesen felújítja, ez sem fogja befolyásolni a döntését.

A kérdés nem az, hogy vannak-e hibák.

A kérdés az, hogy mit jelentenek ezek a hibák annak, aki ott szeretne élni.

Ezért beszélünk a felújítási lehetőségekről, a várható költségekről, a sürgős és a ráérő feladatokról is.

Ha pedig nincs időd lakást vagy házat keresni, ebben is tudunk segíteni. A megadott szempontok alapján átnézzük a hirdetéseket, beszélünk ingatlanosokkal, és megkeressük azokat az ingatlanokat, amelyek érdemesek lehetnek a figyelemre.

Ha a feltárt hibák tárgyalási alapot adnak az áralkuhoz, az természetesen előny.

De nem ez a cél.

A cél az, hogy a vásárló tisztán lásson, és megalapozott döntést tudjon hozni.

Nem azért megyünk ki, hogy hibát találjunk.

Azért megyünk ki, hogy kiderüljön, mi van.

(Ha lakásvásárlás előtt állsz, és szeretnéd tudni, mit veszel meg, keress minket.
+36 20 518 4321)

Nem lehet megbontani a lakást.Akkor mégis mit lehet megnézni?”Ez az egyik leggyakoribb kérdés.És teljesen jogos.Nem bont...
08/05/2026

Nem lehet megbontani a lakást.
Akkor mégis mit lehet megnézni?”

Ez az egyik leggyakoribb kérdés.
És teljesen jogos.
Nem bontok falat.
Nem szedem fel a burkolatot.
Mégis nagyon sok minden kiderül.
👉 egy folt a falon nem „csak festés”
👉 egy kopogó csempe nem „csak esztétika”
👉 egy furcsa vezeték nem „csak apróság”
Ezek jelek.
Nem a hibát látod —
hanem azt, hogy hol van esély rá.

És ez a különbség.

Mert egy lakásnál nem az a kérdés, hogy van-e hiba.
Hanem az, hogy mennyibe fog kerülni.

Egy felmérésből két dolog lehet:
👉 megnyugszol
👉 vagy alkudsz
És az utóbbi sokszor többet ér, mint maga a felmérés.

Alku és lakásfelmérésNa ez az a téma, ami az eladónak, a vevőnek – sőt még az ingatlanosnak is – érdeke.Miért jó az elad...
22/02/2026

Alku és lakásfelmérés

Na ez az a téma, ami az eladónak, a vevőnek – sőt még az ingatlanosnak is – érdeke.

Miért jó az eladónak?
Mert kiderülnek azok a kisebb hibák, amikből később alkudozás lesz.
Például:
- zuhanykabin csere
- lötyögő kapcsolók
- apró esztétikai hibák

Ezek többnyire könnyen javítható dolgok – nem komplett felújítás, inkább 1–2 napos apró munkák.
Ha előre rendbe vannak téve, a vevő első benyomása sokkal jobb lesz –
és gyengébb lesz az alkupozíciója.

Miért jó a vevőnek?
Pont az ellenkező okból:
megismeri a lakás gyenge pontjait,
és ezekből reális alkualap lesz, nem hasra ütés.

Ritka az olyan helyzet, ami mindkét félnek egyszerre jó.
Ez pont ilyen.

👉 Vásárlás vagy eladás előtt érdemes felméretni a lakást.
Ha szeretnél tisztán látni, mielőtt alkudozásba mész bele, írj nyugodtan.

Éppen felmérjük a lakást.Amit most nem veszünk észre, az később drága meglepetés lehet.A jegyzőkönyvet a felmérés után 2...
12/02/2026

Éppen felmérjük a lakást.
Amit most nem veszünk észre, az később drága meglepetés lehet.

A jegyzőkönyvet a felmérés után 2 napon belül küldjük.

Ha most lakást nézel, írj itt üzenetet – vagy hívj nyugodtan.
, ,

Problémás lakás vagy csak felújítandó?Nagyon nem mindegy.Sokan problémásnak hívnak egy lakást csak azért, mert kisebb fe...
05/02/2026

Problémás lakás vagy csak felújítandó?
Nagyon nem mindegy.

Sokan problémásnak hívnak egy lakást csak azért, mert kisebb felújításra szorul.
Pedig nem minden felújítás jelent igazi problémát.

Egy lakás attól még nem problémás, hogy:

- ki kell festeni
- hogy nem tetszik a burkolat
- kád van a fürdőben, pedig zuhanyt szeretnénk

Ezek többnyire az új tulajdonos ízlésbeli és kényelmi döntései.
Ettől a lakás még teljesen lakható.

A valódi problémák máshol kezdődnek.

Problémás lehet egy lakás akkor, ha:
- vizesedik, penészes
- a villanyhálózat elavult
- a padló vagy a parketta szerkezetileg hibás

Ezek nem esztétikai kérdések, hanem alapvető lakhatási feltételek.
A javításuk drága, és gyakran csak utólag derül ki a valódi mértékük.

Fontos tudni:
nem minden felújítási igény alkualap,
és nem minden alkualap látszik elsőre!

Ezért nem mindegy, mit nevezünk problémás lakásnak.

Lakásfelmérés = megtakarítás?Igen. Néha meglepően sok.Elhívtak egy lakásfelmérésre.A lakás már első ránézésre sem volt r...
30/01/2026

Lakásfelmérés = megtakarítás?
Igen. Néha meglepően sok.

Elhívtak egy lakásfelmérésre.

A lakás már első ránézésre sem volt rendben.
Amikor alaposan átnéztük, előjöttek a részletek.

A villanyhálózat több mint 25 éves volt.
Az előszobában a hidegburkolat sérült, felütődött, helyenként lepattogzott róla a zománc.
A parketta több ponton penészes volt – a sok évnyi túllocsolt virág megtette a hatását.

Festeni kellett volna.
A tapéta nagyon koszos volt, amúgy is ment volna le.
És volt még néhány „apró” dolog, ami külön-külön nem tűnik vészesnek, együtt viszont már igen.

Összeraktuk a képet.
Felbecsültük a felújítás várható költségeit.

A leendő tulaj ekkor már komolyan gondolkodott rajta, hogy ott hagyja a lakást.
De tetszett neki a kilátás.
És a környék.

Végül alkudott.

Az alku vége szinte pontosan megegyezett a felújítás becsült költségeivel.

Így már megérte.

👉 Ezért nem mindegy, hogy egy lakást csak megnézünk,
vagy valóban átnézünk.

A túlparázott lakásvásárlásLakásfelmérésre hívtak minket.A vevő nagyon bizonytalan volt.Nem akart rosszul dönteni, nem a...
28/01/2026

A túlparázott lakásvásárlás

Lakásfelmérésre hívtak minket.
A vevő nagyon bizonytalan volt.
Nem akart rosszul dönteni, nem akart kockáztatni.
Ez teljesen érthető.

Megnéztük a lakást.
Villany kb. 5 éve felújítva.
Kazán nem új, de évről évre karbantartva.
Festés is még vállalható.

Egyetlen gond volt:
az új tulajnak nem tetszett a fürdő burkolata.
Ez viszont nem hiba, hanem ízlés.

Ő 2 év múlva úgyis felújítaná.
Mi pedig jeleztük, hogy műszakilag minden rendben.

Itt nem az volt a feladatunk, hogy hibát találjunk,
hanem hogy megnyugtassunk. Ezt tiszta szívvel meg is tehettük.
És ez most többet ért, mint bármilyen javítás.

Tanulság:
Nem minden felmérésből lesz alku.
Néha „csak” békét viszünk a fejben.

Cím

Rózsa Utca 1
Budapest
1045

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Lakásfelmérés átólcettig új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória