Bán Zsuzsa

26/08/2026

UTCAI PORTÁLOS ÜZLETHELYISÉG ELADÓ A Váci utcától 10 méterre

📍 Budapest V. kerület, a Váci utcától mindössze 10 méterre
Vételár: 450 000 000 Ft / Alapterület: 100 m²
Terasz: 30 m²

📞 (70) 604 3533

Budapest egyik legforgalmasabb, kiemelkedő kereskedelmi környezetében kínálunk megvételre egy közvetlen utcai bejárattal és közel 6 méter széles üvegportállal rendelkező üzlethelyiséget.

A kétszintes belső kialakítású, 100 m²-es ingatlan kiváló lehetőséget biztosíthat étterem, exkluzív bemutatóterem, prémium divatüzlet, galéria vagy más magas színvonalú kereskedelmi és szolgáltatói tevékenység számára. A nagyméretű üvegfelület természetes fényt, kiváló utcai láthatóságot és jelentős reklámértéket biztosít.

Az üzlethelyiség melegkonyhás engedéllyel, valamint egy 30 m²-es, engedélyezett és egész évben használható terasszal rendelkezik.

A Ferenciek tere és az M3-as metró néhány perc alatt elérhető, míg a Deák Ferenc tér M1-es, M2-es és M3-as metrókapcsolatai szintén rövid sétatávolságra találhatók. A környéket számos autóbuszjárat szolgálja ki.

🔴 További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal:
✅ Vevőink számára közvetítői szolgáltatásunk ingyenes

Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

[email protected]

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér

05/08/2026

I. kerület, Várnegyed alatt, Budai - hegységre Örökpanorámás erkélyes lakás
115 m2 lakótér + terasz
Kiváló elrendezésű lakás.
Az összes szoba külön nyílik
Autóbeállási lehetőség a Logodi utcából

23/07/2026

📍 Budapest VII. kerület, Marek József utca 💰 Ár: 45 900 000 Ft 📐 Lakóterület: 28 m² + galéria
📞 (70) 604 3533

Budapest VII. kerületének kedvelt részén, Ligetvárosban, a Városligettől mindössze néhány perc sétára kínálunk megvételre egy 28 m²-es, galériás, földszinti téglaépítésű lakást, amely egy karakteres, 1895 körül épült, eklektikus stílusú társasházban található.

Az épület a közelmúltban homlokzati felújításon esett át, miközben megőrizte historikus építészeti karakterét. A rendezett társasház csendesebb környezetet biztosít, ugyanakkor a városi infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok kiválóan elérhetők.

✔️ 28 m² lakóterület + galéria
✔️ 1+1 szobás kialakítás
✔️ földszinti elhelyezkedés
✔️ néhány éve teljes körűen felújított állapot
✔️ praktikus, jól kihasználható térszervezés
✔️ azonnal költözhető

A nappalihoz kapcsolódó galériás kialakítás lehetővé teszi a lakó- és pihenőfunkciók elkülönítését, így a tér kényelmesen használható akár mindennapi lakhatásra, akár befektetési célra.

Műszaki és esztétikai jellemzők:
– teljes körű felújítás néhány éven belül
– modern, hófehér konyhabútor
– laminált burkolatok
– gázkonvektoros fűtés
– rendezett társasházi környezet
– alacsony fenntartási költségek

A Városliget közelsége kiemelkedő életminőséget biztosít: sportolási lehetőségek, kulturális intézmények, múzeumok és zöldterületek egyaránt könnyen elérhetők.

Közlekedés és infrastruktúra:
– Keleti pályaudvar 5–7 perc távolságra
– M2 és M4 metróvonalak
– számos busz- és trolijárat
– kiváló városi kapcsolatok

Befektetési szempontból is kedvező lokáció:
A környék kiemelten népszerű a bérlők körében, köszönhetően a közeli felsőoktatási intézményeknek, többek között az Állatorvostudományi Egyetemnek, a McDaniel College Budapestnek, a Budapesti Metropolitan Egyetemnek, a Károli Gáspár Református Egyetemnek és a Semmelweis Egyetemnek.

🔴 További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal:
✅ Vevőink számára közvetítői szolgáltatásunk térítésmentes

Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér

------

📍 Budapest, VII. Bezirk – Marek József utca
Kaufpreis: 45.900.000 HUF / Wohnfläche: 28 m² + Galerie
📞 +36 70 604 3533

Im beliebten Stadtteil Ligetváros im VII. Bezirk von Budapest, nur wenige Gehminuten vom Stadtwäldchen (Városliget) entfernt, bieten wir diese 28 m² große Erdgeschosswohnung mit Galerie in einem charaktervollen, um 1895 erbauten Mehrfamilienhaus im eklektischen Stil zum Verkauf an.

Die Fassade des Gebäudes wurde vor Kurzem umfassend renoviert und bewahrt gleichzeitig seinen historischen architektonischen Charakter. Die gepflegte Wohnanlage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bequem erreichbar sind.

Highlights der Immobilie

✔️ 28 m² Wohnfläche + Galerie
✔️ 1+1-Zimmer-Aufteilung
✔️ Erdgeschosslage
✔️ Vor wenigen Jahren vollständig renoviert
✔️ Praktischer und optimal genutzter Grundriss
✔️ Sofort bezugsfertig

Die Galerie im Wohnbereich ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft dadurch ein komfortables Raumgefühl. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Technische und optische Ausstattung
vollständige Renovierung vor wenigen Jahren
moderne, schneeweiße Einbauküche
Laminatboden
Gas-Konvektorheizung
gepflegte Wohnanlage
niedrige Betriebskosten
Hervorragende Lage

Die unmittelbare Nähe zum Városliget (Stadtwäldchen) bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Sportmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Museen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Bahnhof Keleti pályaudvar in ca. 5–7 Minuten erreichbar
U-Bahn-Linien M2 und M4
zahlreiche Bus- und Oberleitungsbuslinien
ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet
Attraktive Kapitalanlage

Auch aus Investorensicht überzeugt diese Lage. Das Viertel ist bei Mietern besonders gefragt, unter anderem aufgrund der Nähe zu mehreren renommierten Hochschulen:

Veterinärmedizinische Universität Budapest
McDaniel College Budapest
Budapest Metropolitan University
Károli-Gáspár-Universität der Reformierten Kirche
Semmelweis Universität

Dadurch bietet die Wohnung hervorragende Vermietungsmöglichkeiten und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

🔴 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

✅ Unsere Maklerdienstleistungen sind für Käufer kostenlos.

Zsuzsa Bán
📞 +36 70 604 3533

Unsere Leistungen:

✅ Unabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung
✅ Komplette Betreuung des Kaufprozesses
✅ Kompetente anwaltliche Unterstützung

12/07/2026

11/07/2026

Csepel kertvárosi része, a Kis-Duna közelében önálló családi ház

📍 Budapest XXI. kerület
Irányár: 178 000 000 Ft / Hasznos lakótér: 210 m² (valós alapterület: kb. 270 m²)
Telekterület: 456 m²
Négyzetméterár: kb. 848 000 Ft/m² (a 210 m² lakótér alapján)

📞 (70) 604 3533

Csepel egyik csendes, kertvárosi utcájában, a Kis-Duna közelében kínálunk megvételre egy önálló, kétszintes családi házat.

A 456 m²-es parkosított telken álló ingatlan 210 m² hasznos lakóterülettel rendelkezik, amelyet egy 30 m²-es fedett, háromállásos gépkocsibeálló, valamint egy különálló, 60 m²-es garázs és tárolóépület egészít ki. A melléképület sokoldalúan hasznosítható műhelyként, tárolóként vagy hobbihelyiségként is.

Az eredetileg 1995-ben épült családi ház 2017-ben teljes körű felújításon és korszerűsítésen esett át. A felújítás során az épület gépészeti rendszerei, burkolatai és belső kialakítása is megújult. A ház saját részre, egyedi elképzelések alapján készült, így minden részletében a kényelmet és a hosszú távú használhatóságot szolgálja.

Az ingatlan hagyományos, időtálló szerkezeti megoldásokkal épült.

Főbb szerkezeti jellemzők:

38 cm vastag Porotherm téglafalazat
homlokzati hőszigetelés
vasbeton gerendás födémszerkezet
korszerű, hőszigetelt nyílászárók
klimatizált helyiségek

A minőségi építőanyagok és a teljes körű felújítás eredményeként az ingatlan kiváló szerkezeti állapotú, energiahatékony működésű és kellemes belső komfortot biztosít.

Korszerű gépészet és műszaki tartalom

A ház gépészeti rendszere több, egymást kiegészítő technológiából épül fel, amelyek gazdaságos és biztonságos üzemeltetést tesznek lehetővé.

Az épület felszereltsége:
levegő-víz hőszivattyús rendszer
gázcirkó fűtés
padlófűtés
napkollektoros melegvíz-előállítás
elektromos bojler
több helyiségben klímaberendezés

Az alternatív energiaforrások és a korszerű gépészet révén az ingatlan energiahatékony működést és magas komfortszintet biztosít az év minden időszakában.

Belső terek
A földszint központi eleme a közel 50 m²-es nappali, amelyet egy közel három méter magas, márvány kandalló tesz különlegessé.
A kandalló nemcsak látványos belsőépítészeti elem, hanem alternatív fűtési lehetőségként is szolgál.

A földszinten kapott helyet továbbá:

finn szauna
jakuzzi
zuhanyzó
külön WC
fürdőszoba

Az emeleten három különálló szoba és egy hatalmas nappali, valamint egy második fürdőszoba és külön WC található, így az ingatlan nagycsaládosok, többgenerációs együttélés vagy otthoni munkavégzés számára is kiváló választás.

A kert részei:
napkollektorral temperálható kültéri medence
dísztó
nagyméretű terasz
automata medencegépészet

Melléképület és tárolási lehetőségek

Az ingatlan külön értéke a 60 m²-es önálló téglaépület, amely számos funkció ellátására alkalmas.
Kialakítása:
garázs
műhely
szerelőakna
borospince
kb. 4 m²-es hűtőhelyiség
kerti gépek és szerszámok tárolására kialakított helyiségek

Az épület mellett található 30 m²-es fedett gépkocsibeálló további három autó kényelmes parkolását biztosítja.

Az ingatlan korszerű elektronikai rendszerrel felszerelt.
kamerarendszer
riasztórendszer
mobiltelefonról felügyelhető biztonsági rendszer
klimatizált helyiségek

A teljes berendezés megegyezés szerint az ingatlan részét képezheti, így a ház rövid időn belül birtokba vehető.

Az ingatlan Csepel egyik legkedveltebb kertvárosi részén, rendezett családi házas környezetben található.
Néhány perc sétával elérhető:
a Kis-Duna-part
sétányok és kerékpárutak
játszóterek és családi szabadidős területek
óvoda és bölcsőde
iskola
buszmegálló

A csepeli Duna-part előnyei

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a Kis-Duna-part közelsége, amely Csepel egyik legvonzóbb természeti adottsága. A vízpart egész évben kiváló lehetőséget kínál sétára, futásra, kerékpározásra vagy akár vízi sportokra. A gondozott sétányok, árnyas fasorok és parkok ideális környezetet teremtenek a mindennapi kikapcsolódáshoz, miközben a természet közelsége jelentősen hozzájárul a nyugodt, egészséges életmódhoz.

🔴 További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal:
✅ Vevőink számára közvetítői szolgáltatásunk ingyenes

Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

[email protected]

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér
✅ Díjmentes tanácsadás és értékbecslés

--------------

Einfamilienhaus im grünen Stadtteil Csepel – in der Nähe der Kleinen Donau

📍 Budapest, XXI. Bezirk (Csepel)
💰 Kaufpreis: 178.000.000 HUF
Wohnfläche: 210 m² (tatsächliche Gesamtfläche: ca. 270 m²)
Grundstück: 456 m²
Preis pro m²: ca. 848.000 HUF/m² (bezogen auf die Wohnfläche von 210 m²)
📞 +36 70 604 3533

In einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Gartenstadtteil von Csepel, nur wenige Gehminuten von der Kleinen Donau entfernt, bieten wir dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus zum Verkauf an.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 456 m² beherbergt ein Wohnhaus mit 210 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen 30 m² großen überdachten Carport für drei Fahrzeuge sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 60 m², das Garage und Lagerräume umfasst. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Das ursprünglich 1995 errichtete Einfamilienhaus wurde 2017 umfassend modernisiert und vollständig renoviert. Dabei wurden sämtliche haustechnischen Anlagen, Bodenbeläge sowie die Innenausstattung erneuert. Das Haus wurde für den Eigenbedarf nach individuellen Vorstellungen gestaltet und überzeugt bis heute durch hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Solide Bauweise

Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Wesentliche Konstruktionsmerkmale:

38 cm starke Porotherm-Ziegelwände
Wärmedämmung der Fassade
Stahlbetondecke
moderne wärmegedämmte Fenster und Türen
klimatisierte Wohnräume

Dank der hochwertigen Baumaterialien und der vollständigen Sanierung befindet sich das Haus in ausgezeichnetem baulichem Zustand, arbeitet energieeffizient und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Moderne Haustechnik

Die technische Ausstattung kombiniert mehrere aufeinander abgestimmte Heiz- und Energiesysteme und gewährleistet einen wirtschaftlichen sowie zuverlässigen Betrieb.

Ausstattung:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Gas-Brennwertheizung
Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung über Solarkollektoren
Elektroboiler
Klimaanlagen in mehreren Räumen

Durch die Kombination moderner Haustechnik und alternativer Energiequellen bietet die Immobilie ganzjährig hohen Wohnkomfort bei energieeffizientem Betrieb.

Wohnbereiche

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das knapp 50 m² große Wohnzimmer, dessen besonderer Blickfang ein fast drei Meter hoher Marmorkamin ist. Dieser dient nicht nur als stilvolles architektonisches Element, sondern auch als alternative Heizquelle.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

finnische Sauna
Whirlpool
Dusche
separates WC
Badezimmer

Im Obergeschoss erwarten Sie drei separate Schlafzimmer, ein großzügiges zweites Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten im Homeoffice.

Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet unter anderem:

beheizbaren Außenpool (über Solarkollektoren temperierbar)
Zierteich
großzügige Terrasse
automatische Pooltechnik
Nebengebäude und Lagermöglichkeiten

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das 60 m² große gemauerte Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann.

Es umfasst:

Garage
Werkstatt
Montagegrube für Fahrzeuge
Weinkeller
ca. 4 m² großer Kühlraum
separate Lagerräume für Gartengeräte und Werkzeuge

Zusätzlich bietet der 30 m² große überdachte Carport Platz für weitere drei Fahrzeuge.

Sicherheit und Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Sicherheitstechnik:

Videoüberwachung
Alarmanlage
per Smartphone steuerbares Sicherheitssystem
klimatisierte Wohnräume

Die komplette Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden, sodass die Immobilie kurzfristig bezugsfertig ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gartenstadtlagen von Csepel, in einer gepflegten Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

Ufer der Kleinen Donau
Spazier- und Radwege
Spielplätze und Freizeitflächen
Kindergarten und Kinderkrippe
Schule
Bushaltestelle
Die Vorteile der Donauuferlage

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur Kleinen Donau, einer der schönsten Naturlandschaften Csepels. Das Ufer lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, Jogging, Radfahren oder Wassersport ein. Gepflegte Promenaden, schattige Baumalleen und weitläufige Grünanlagen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und tragen wesentlich zu einem ruhigen und gesunden Lebensstil bei.

🔴 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

✅ Unsere Maklerdienstleistungen sind für Käufer kostenlos.

Zsuzsa Bán
📞 +36 70 604 3533
✉️ [email protected]

Unsere Leistungen:

✅ Unabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung
✅ Komplette Abwicklung des Immobilienkaufs
✅ Kompetente anwaltliche Betreuung
✅ Kostenlose Beratung und Immobilienbewertung

10/07/2026

05/07/2026

Solymáron panorámás, hőszivattyús minimál stílusú családi ház

📍 Solymár, csendes mellékutca
💰 Irányár: 289 000 000 Ft / Lakótér: 246 m² / Telekterület: 734 m² / Négyzetméterár: kb. 1 175 000 Ft/m²
A++ energetikai besorolással rendelkezik

📞 (70) 604 3533

Solymár egyik nyugodt, átmenő forgalomtól mentes utcájában kínálunk megvételre egy 2026-ban épült, minimál stílusú családi házat, amely a kortárs építészet letisztultságát ötvözi a korszerű gépészeti és szerkezeti megoldásokkal.

A nettó 246 m²-es lakótérben egy közel 51 m²-es amerikai konyhás nappali, négy hálószoba, három fürdőszoba, valamint egy háromállásos garázs kapott helyet.

A nappali közvetlen kapcsolatban áll a panorámás terasszal, míg a hátsó, intim kertkapcsolatos terasz egy védett, csendes kültéri életteret biztosít. A tervezés során külön figyelmet kapott a kültéri funkciók továbbfejlesztésének lehetősége is, így igény szerint kültéri konyha, grillező vagy exkluzív pihenőtér is kialakítható.

Szerkezeti kialakítás és építészeti megoldások

Az épület korszerű, nagy teherbírású szerkezeti rendszerrel készült:

✔ vasbeton sávalapozás
✔ vasbeton aljzat és zsalukő kiemelés
✔ monolit vasbeton födémek
✔ 30 cm vastag Porotherm főfalak
✔ 10 cm-es Ytong válaszfalak, mindkét oldalon üvegszálas hálóerősítéssel

A lapostetős kialakítás a modern minimál építészet karakteres eleme, amelynél:

✔ 30 cm Austrotherm EPS hőszigetelés
✔ PVC vízszigetelő rendszer
✔ csiszolt beton rétegrend
✔ távtartós kőlapburkolatú tetőterasz került kialakításra.

Kiemelkedő energetikai és gépészeti tartalom:
Az ingatlan A++ energetikai besorolással rendelkezik.

A korszerű energetikai rendszer részei:

✔ 15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés
✔ 20 cm földszinti és 7 cm emeleti padlószigetelés
✔ Immergas levegő-víz hőszivattyús rendszer
✔ mennyezeti és padlófűtés-hűtés
✔ helyiségenként szabályozható hőmérséklet
✔ hővisszanyerős szellőztető rendszer
✔ elektromos autótöltő előkészítés

A homlokzati nyílászárók:

✔ prémium kategóriás, 7 kamrás VEKA rendszerű szerkezetek
✔ háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel
✔ Maco vasalattal
✔ motoros alumínium redőnyökkel készültek.

A teraszok szerkezetében Schöck Isokorb hőhídmegszakító rendszer került alkalmazásra, amely a korszerű építészet egyik kiemelt műszaki megoldása. Az edzett üvegkorlátok biztosítják a zavartalan panorámát és a letisztult megjelenést.

A homlokzat törtfehér színvilágát igényes Stegu/Manu kőburkolati elemek teszik karakteressé.

Fürdőszobák és további műszaki extrák

✔ ZENON minőségi szaniterek
✔ rejtett csapadékvíz-elvezetés
✔ 3 m³-es szikkasztórendszer
✔ előkészítés intelligens otthonrendszerek számára

Kültéri kialakítás – egyedi igények szerint

A meghirdetett ár a jelenlegi készültségi állapotra vonatkozik. A kivitelező vállalja a ház teljes befejezését az új tulajdonos elképzelései alapján, többek között:

✔ kerítés végleges kialakítása
✔ térkövezés
✔ füvesítés
✔ automata öntözőrendszer
✔ teraszburkolatok elkészítése
✔ kültéri konyha vagy grillterasz kialakítása
✔ elektromos autótöltő telepítése

Miért különleges Solymár ezen része?

Solymár a budai agglomeráció egyik legkeresettebb települése, ahol a természetközeli életforma és a főváros gyors elérhetősége kivételes egyensúlyt alkot.

A környék előnyei:

✔ csendes, családbarát lakókörnyezet
✔ Pilis és Budai-hegység túraútvonalai perceken belül
✔ nemzetközi iskolák gyors elérhetősége
✔ Francia Iskola közelsége
✔ könnyű megközelíthetőség az Amerikai Nemzetközi Iskolához és a SEK Budapest International Schoolhoz
✔ gyors kapcsolat Budapest belvárosával autóval és tömegközlekedéssel egyaránt

Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

[email protected]

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér
✅ Díjmentes tanácsadás és értékbecslés

14/06/2026

Két önálló épülettel rendelkező, különleges ingatlan, wellness résszel, borospincével
📍 Göd – Csokonai utca
💰 Irányár: 465 000 000 Ft
Összes hasznos alapterület: 460 m²
Telek: 1 384 m²
Energetikai besorolás: C

Ez a két külön helyrajzi számon elhelyezkedő, összesen 1384 m²-es telken lévő épületegyüttes Göd egyik legkedveltebb részén található, az országút és a vasút között, egy csendes, átmenő forgalomtól mentes utcában, nyugodt környezetben.

A 278 m²-es főépületet a természetes fényre épülő térszervezés jellemzi. Két nappali, külön társalgó, nagyméretű konyha-étkező, kényelmes hálószobák és gardróbhelyiségek alkotják.

A kert szerves része az építészeti koncepciónak. A fedett medence, a külön wellnessház finn- és infraszaunával, a fedett pihenőtér, valamint a kemencével, pizzasütővel és sparhelttel felszerelt kültéri konyha valódi közösségi központtá teszik a területet. A gondosan kialakított kertben különleges növények, kerti tó és árnyas pihenőterek teremtenek nyugodt, park jellegű környezetet.

A második, 160 m²-es önálló épület jelenleg irodaként működik, de kiváló lehet vendégháznak, többgenerációs együttéléshez, vállalkozás számára vagy akár önálló lakrészként is. A több szoba és a négy fürdőszoba rendkívül rugalmas használatot tesz lehetővé.

🔹 Fedett medence
🔹 Finn- és infraszauna
🔹 Borospince akár nagyobb társaságok fogadására
🔹 Kerti konyha kemencével és pizzasütővel
🔹 Napelem és napkollektor rendszer
🔹 Kamerarendszer és biztonsági szolgálatra kötött védelem
🔹 Parkosított, ősfás kert
🔹 Különálló, sokoldalúan hasznosítható második épület

Ez az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez, otthon és vállalkozás kombinációjához, vagy azok számára, akik a város közelségében keresnek tágas, összetett funkciójú életteret egy gondosan kialakított környezetben.

🔴 További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal:
Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér

-------------------

Außergewöhnliche Immobilie mit zwei eigenständigen Gebäuden, Wellnessbereich und Weinkeller

📍 Göd – Csokonai utca
💰 Angebotspreis: 465.000.000 HUF
Gesamte Nutzfläche: 460 m²
Grundstücksfläche: 1.384 m²
Energieeffizienzklasse: C

Dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus zwei Gebäuden auf separaten Grundstücken mit eigenen Flurstücksnummern und einer Gesamtfläche von 1.384 m², befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Göd – zwischen der Hauptstraße und der Bahnlinie, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße und in angenehmer Umgebung.

Das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 278 m² zeichnet sich durch ein auf natürliches Licht ausgerichtetes Raumkonzept aus. Es verfügt über zwei Wohnzimmer, ein separates Wohnzimmer bzw. einen Salon, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, komfortable Schlafzimmer sowie Ankleideräume.

Der Garten ist ein integraler Bestandteil des architektonischen Konzepts. Der überdachte Swimmingpool, das separate Wellnesshaus mit finnischer Sauna und Infrarotsauna, der überdachte Ruhebereich sowie die Außenküche mit Steinofen, Pizzaofen und traditionellem Herd machen das Anwesen zu einem idealen Ort für geselliges Beisammensein. Der liebevoll angelegte Garten mit besonderen Pflanzen, Gartenteich und schattigen Ruhebereichen schafft eine entspannte, parkähnliche Atmosphäre.

Das zweite, freistehende Gebäude mit einer Fläche von 160 m² wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich jedoch hervorragend als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Firmensitz oder als eigenständige Wohneinheit. Die zahlreichen Räume sowie vier Badezimmer ermöglichen eine äußerst flexible Nutzung.

🔹 Überdachter Swimmingpool
🔹 Finnische Sauna und Infrarotsauna
🔹 Weinkeller, geeignet auch für größere Gesellschaften
🔹 Außenküche mit Steinofen und Pizzaofen
🔹 Photovoltaik- und Solaranlage
🔹 Kamerasystem und an Sicherheitsdienst angeschlossene Alarmanlage
🔹 Parkähnlich gestalteter Garten mit altem Baumbestand
🔹 Separates, vielseitig nutzbares zweites Gebäude

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für alle, die in Stadtnähe ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einem sorgfältig gestalteten Umfeld suchen.

🔴 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne:

Zsuzsa Bán
📞 +36 70 604 3533

✅ Unabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung
✅ Umfassende Unterstützung bei der Kaufabwicklung
✅ Zuverlässige anwaltliche Betreuung

04/06/2026

Dunakeszi-Alagi villanegyedben- ősfás telken 6 szobás ingatlan

📍 Dunakeszi – Alagi villanegyed - Fóti út
Irányár: 199 000 000 Ft
Lakótér: 340 m²
Telek: 1 416 m²
Négyzetméterár: kb. 585 000 Ft/m²

Dunakeszi egyik legpatinásabb részén, az Alagi villanegyedben kínálunk megvételre egy valóban különleges hangulatú családi ingatlant. A több mint 1400 m²-es, ősfás telken elhelyezkedő épületegyüttes ritka lehetőséget kínál azok számára, akik értékelik a tágas tereket, a nyugodt környezetet és az időtálló építészeti értékeket.

Az eredetileg az 1930-as években épült villa a 2000-es évek elején teljes körű felújításon esett át, azóta pedig folyamatos karbantartás mellett őrizte meg elegáns karakterét. A 3,3 méteres belmagasság, a nagy ablakfelületek és a jól szervezett alaprajz világos, élhető tereket eredményeznek.

A főépület főbb jellemzői:
✔ Tágas nappali és 4 hálószoba
✔ 43 m²-es konyha–étkező családi és baráti összejövetelekhez
✔ 25 m²-es napfényes terasz
✔ 2 fürdőszoba
✔ 30 m²-es pince
✔ Hangulatos cserépkályha a nappaliban
✔ Gázcirkó fűtés

🏡 Különálló melléképület
A telken egy önálló, 40 m²-es épület is helyet kapott, amely jelenleg klubszobaként funkcionál. Vendégházként, otthoni irodaként vagy akár külön lakrészként is kiválóan hasznosítható.

🌿 A kert és a környezet
Az ősfás, parkosított kert valódi privát életteret biztosít. Az automata öntözőrendszer saját kútról működik, a kovácsoltvas kerítés és az automata kapu pedig tovább emeli az ingatlan exkluzív megjelenését.

43 m²-es garázs motoros kapuval
Fedett gépkocsibeálló
Gondozott, árnyas kert

Az ingatlan különleges értékét nemcsak a mérete és kialakítása adja, hanem a lokáció is. Az Alagi villanegyed nyugodt, kertvárosi hangulata mellett a közlekedés és a szolgáltatások könnyen elérhetők, miközben a történelmi lóversenypálya és a lovas hagyományok egyedi atmoszférát teremtenek a környéken.

Ez az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez, vagy azok számára, akik egy reprezentatív otthont keresnek különálló munkatérrel vagy vendégházzal.

🔴 További információkért és megtekintési időpontért keressen bizalommal:
Bán Zsuzsa
📞 (70) 604 3533

✅ Bankfüggetlen hitel- és pénzügyi tanácsadás
✅ Teljes körű adásvételi ügyintézés
✅ Megbízható ügyvédi háttér

----------------

6-ZIMMER-ANWESEN AUF EINEM ALTBESTANDSBEPFLANZTEN GRUNDSTÜCK IM VILLENVIERTEL ALAG, DUNAKESZI

📍 Dunakeszi – Villenviertel Alag – Fóti út
💰 Kaufpreis: 199.000.000 HUF
📐 Wohnfläche: 340 m²
🌳 Grundstück: 1.416 m²
💵 Quadratmeterpreis: ca. 585.000 HUF/m²

In einer der traditionsreichsten und exklusivsten Wohnlagen von Dunakeszi, im Villenviertel Alag, steht dieses außergewöhnliche Familienanwesen zum Verkauf. Das Gebäudeensemble befindet sich auf einem über 1.400 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Räume, Ruhe und zeitlose architektonische Werte schätzen.

Die ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Villa wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend renoviert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,3 Metern, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen helle, komfortable und repräsentative Wohnräume.

Haupthaus – Die wichtigsten Merkmale

✔ Großzügiges Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer
✔ 43 m² große Wohnküche mit Essbereich für Familienfeiern und gesellige Abende
✔ Sonnige Terrasse mit 25 m²
✔ 2 Badezimmer
✔ 30 m² Keller
✔ Stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer
✔ Gaszentralheizung

Separates Nebengebäude

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude mit einer Fläche von 40 m², das derzeit als Clubraum genutzt wird. Es eignet sich hervorragend als Gästehaus, Homeoffice oder separate Wohneinheit.

🌿 Garten und Außenbereich

Der parkartig angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das automatische Bewässerungssystem wird über einen eigenen Brunnen versorgt. Der schmiedeeiserne Zaun sowie das elektrische Einfahrtstor unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

🚗 43 m² Garage mit elektrischem Garagentor
🚗 Überdachter Stellplatz
🌳 Gepflegter, schattiger Garten

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Größe und Gestaltung, sondern auch in ihrer Lage. Das Villenviertel Alag verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig verleihen die historische Pferderennbahn und die traditionsreiche Reitsportkultur der Umgebung ein einzigartiges Flair.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit separatem Arbeitsbereich oder Gästehaus suchen.

🔴 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an:

Zsuzsa Bán
📞 +36 70 604 3533

✅ Unabhängige Finanzierungs- und Kreditberatung
✅ Vollständige Betreuung des Kaufprozesses
✅ Zuverlässiger anwaltlicher Hintergrund