Mi a nyitvatartási idő?

Hétfő 08:00 - 19:00 Kedd 08:00 - 19:00 Szerda 08:00 - 19:00 Csütörtök 08:00 - 19:00 Péntek 08:00 - 19:00 Szombat 08:00 - 13:00

Opoldusz Soma ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Budapest
Opoldusz Soma ingatlanszakértő

Ha szeretnéd profi módon értékesíteni az ingatlanod, számíthatsz rám! Opoldusz Soma Otthonszakértő

28/09/2026

✨ ÖRÖK PANORÁMA A KIS-SVÁBHEGY TETEJÉN! ✨

🏡 XII. kerület | 77 m² + 14 m² terasz | Legfelső emelet

Olyan otthont keresel Budán, ahol a panoráma és a lokáció utólag megfizethetetlen érték? Megtaláltad! 🌄

📍 A lakás főbb jellemzői:
🔹 Elhelyezkedés: Kis-Svábhegy teteje, Csaba utca legvége (mindössze 6 lakásos társasház II./legfelső emelete)

🔹 Méret: 77 m² lakótér + ~14 m²-es, délkeleti fekvésű, lélegzetelállító terasz

🔹 Elosztás: 2,5 szoba, 11 m²-es konyha-étkező (nappalival akár összenyitható!), külön WC, kamra

🔹 Állapot: Átlagos, lakható – saját ízlés szerint modernizálható, szuper lehetőség értéknövelő projektre is!

🔹 Környezet: Csendes, zöld, gondozott kert nagy fákkal 🌲

🚌 Közlekedés: Kiváló kapcsolat a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér felé (39-es busz).

💰 Irányár: 114,9 MFt

🎯 Otthon Start lehetőség egyedi konstrukcióban megvizsgálható!

📩 Érdekel? Írj üzenetet vagy hívj a részletekért és a megt
+36/70-454-5217

24/09/2026

🏡 5 dolog, amit egy lakásban nem lehet egy jó fotón megmutatni

Egy jó ingatlanfotó nagyon fontos. Megmutatja a tereket, a hangulatot, a kialakítást – és sokszor már az első benyomást is eldönti.

De vannak dolgok, amiket egy fotó egyszerűen nem tud átadni.

👂 1. A zajszint
Mennyire hallatszik az utca, a szomszéd, a közlekedés vagy éppen a környék esti élete? Ezt egyetlen fotó sem mutatja meg.

☀️ 2. A valódi fényviszonyok
Egy profi fotózás sokat javíthat a megjelenésen, de nem feltétlenül derül ki belőle, hogy a lakás mikor kap természetes fényt, és mely helyiségek mennyire világosak.

🌬️ 3. A levegő és a komfortérzet
Egy fotóból nem derül ki, milyen a lakás szellőzése, mennyire kellemes a hőmérséklet, vagy milyen érzés hosszabb időt eltölteni benne.

🏢 4. A társasház valódi állapota
A lakás lehet szépen felújítva, miközben a lépcsőház, a lift, a homlokzat vagy más közös részek állapota további kérdéseket vethet fel.

📍 5. A környék hangulata és használhatósága
Milyen a parkolás? Mennyire forgalmas az utca? Milyen a közlekedés? Mi található néhány perc sétára? Ezeket egy lakás belső fotói nem tudják megmutatni.

Ezért a jó ingatlanhirdetés nem ér véget a szép képeknél.

A fotók feladata, hogy felkeltsék az érdeklődést.
A személyes megtekintésé pedig az, hogy kiderüljön, milyen valójában az ingatlan.

👉 Éppen ezért vásárlás előtt érdemes nemcsak azt megnézni, hogy „jól néz ki-e”, hanem azt is, hogy a fotókon nem látható részletek megfelelnek-e annak, amit keresel.

📞 Opoldusz Soma
+36 70 454 5217
Ingatlan szakértő

24/09/2026

✨ AZ IGAZI MELROSE PLACE ÉRZÉS KISPESTEN! ✨

Kivételes lehetőség a XIX. kerületben! Eladó egy 2015-ben épült, mediterrán stílusú, wellness-szolgáltatásokkal rendelkező társasházban található, prémium állapotú lakás! 🌴☀️

Ez a nappali + 1 hálószobás + félszobás otthon tökéletes választás fiataloknak, pároknak vagy mindazoknak, akik a mindennapi kényelmet és az exkluzív életérzést keresik!

🏡 A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:
🔹 Elosztás: Tágas amerikai konyhás nappali + hálószoba + félszoba (jelenleg gardrób, de hálónak is kiváló) 🛌👗
🔹 Minőség: Magas minőségű burkolatok, prémium kivitelezés
🔹 A vételár része: Az összes beépített bútor, szekrény és műszaki felszerelés! (A többi bútor megegyezés szerint) 🛋️✨
🔹 Saját tároló: 3,3 m²-es tároló is benne van az árban 📦
🔹 Akadálymentesített: Könnyű és kényelmes megközelíthetőség ♿

🌡️ MODERN ÉS GAZDASÁGOS ENERGETIKA:
Saját hőszivattyús rendszere gondoskodik a padlófűtésről, a meleg vízről és a fan-coil hűtésről/fűtésről! Környezetbarát, rendkívül kedvező fenntartási költségekkel (B energetikai besorolás). 🟢

🏊‍♂️ EXKLUZÍV WELLNESS ÉS KÖZÖSSÉGI ÉLMÉNYEK:
A mindössze 35.000 Ft-os közös költség tartalmazza a ház saját luxusszolgáltatásainak használatát:
🏊 Kültéri medence a forró nyári napokra
🥩 Udvari grillező a kerti partikhoz
🏋️‍♂️ Konditerem az edzésekhez
🎱 Biliárdszoba & ⚽ csocsó a kikapcsolódáshoz
(Valamint tartalmazza a felújítási alapot, takarítást, szemétdíjat, közös világítást és biztosítást is!)

📍 LOKÁCIÓ ÉS PARKOLÁS:
Szuper közlekedés tömegközlekedéssel és autóval egyaránt, biztonságos és csendes környéken. A házban teremgarázs hely bérelhető, az utcán a parkolás ingyenes! 🚘

💡 Remek ár-érték arány, Otthon Start program kompatibilis!

💰 VÉTELÁR: 99,9 Millió Ft

📞 Keress bizalommal hétköznap vagy akár szombaton is!
📱 Érdeklődni: +36 70 454 5217

22/09/2026

🏡 Mit lát egy ingatlanos 10 perc alatt, amit egy vevő könnyen figyelmen kívül hagy?

Amikor egy vevő belép egy lakásba, teljesen természetes, hogy elsősorban azt nézi:

Tetszik? El tudnám itt képzelni magam? Jó érzés itt lenni?

Egy tapasztalt ingatlanos közben egészen más szempontokat is figyel. 👀

Például:

🔎 Az alaprajz valódi használhatóságát
Nem csak azt, hány négyzetméter, hanem hogy mennyire jól használható a tér, hol vannak a holtterek, és mennyire könnyű berendezni.

🔧 A műszaki állapot árulkodó jeleit
Repedések, nedvességnyomok, nyílászárók állapota, burkolatok, gépészet – nem minden probléma látványos elsőre.

💡 A természetes fényt és a tájolást
Egy lakás más arcát mutathatja délelőtt, délután vagy este. A fényviszonyok a használhatóságot és a komfortérzetet is befolyásolják.

🏢 A társasház állapotát
A lakás lehet gyönyörű, de érdemes megnézni azt is, milyen állapotban van a lépcsőház, a homlokzat, a tető vagy éppen a közös területek.

💰 A várható költségeket
Nem csak a vételár számít. Egy későbbi felújítás, korszerűsítés vagy társasházi beruházás jelentősen befolyásolhatja a teljes kiadást.

📍 A környezetet és a piacképességet
Nem mindegy, hogy az ingatlan később mennyire lesz vonzó egy másik vevő vagy akár egy bérlő számára.

Egy jó ingatlanos tehát nem azért nézi más szemmel a lakást, mert mindenben hibát keres.

Hanem azért, mert megpróbálja azt is látni, ami elsőre nem feltűnő.

A vevő azt nézi:
👉 „Szeretnék itt élni?”

A szakember pedig emellett azt is:
👉 „Milyen döntést hozok, ha minden fontos tényezőt figyelembe veszek?”

Ez a különbség sokszor egy tudatosabb ingatlanvásárláshoz vezethet.

Ha ingatlanvásárlás előtt állsz, és szeretnéd szakértő szemmel is átnézni a lehetőségeket:

📞 Opoldusz Soma
+36 70 454 5217

22/09/2026

✨ PANORÁMÁS, FELÚJÍTOTT, NAGY TERASZOS LAKÁS A GELLÉRTHEGYEN! ✨

Ritka lehetőség a XI. kerület egyik legkedveltebb részén! Eladó egy csodálatos, 4 szobás, azonnal költözhető tégla lakás egy csendes, mindössze 5 lakásos társasházban! 🏡🌳

🏡 A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI:
🔹 Alapterület: Nettó 79 m² + 36 m² terasz/erkély
🔹 Elosztás: Napfényes nappali + 3 külön nyíló hálószoba 🛌
🔹 Állapot: 5 éve teljes körűen felújítva (új nyílászárók elektromos redőnnyel és szúnyoghálóval, teljesen új konyha és modern fürdő, megújult burkolatok, beépített prémium bútorok) 🛠️✨
🔹 Rezsi & Kényelem: Cirkó fűtés, 4 db hűtő-fűtő klíma 🌡️❄️

🌅 PANORÁMA ÉS A TISZTA LEVEGŐ:
🍷 33 m²-es terasz: Tökéletes családi és baráti összejövetelekre, lenyűgöző kilátással a Budai Várra!
☕ 3 m²-es erkély: A nappaliból nyíló kis oázis, ahol a reggeli kávé mellé a Széchenyi-hegy panorámájában gyönyörködhetsz!

🏢 A TÁRSASHÁZ:
Az épület folyamatosan karbantartott: új tető és cserepezés, cserélt szennyvíz- és villanyvezetékek, megújult kapu, kaputelefon, víz elvezetés és egyedi vízórák. 🛠️
🚗 Parkolás: A ház közvetlen közelében (2 háznyira) garázs bérelhető!

📍 LOKÁCIÓ & KÖRNYÉK:
Iskolák, boltok, éttermek pár perc sétára! Csendes, biztonságos és zöld környezet, de a kiváló busz- és villamosközlekedésnek köszönhetően a belváros is pillanatok alatt elérhető. 🚌 gépjárművel és tömegközlekedéssel is ideális!

A lakás tökéletes választás családoknak vagy akár befektetésnek is! 🔑

💰 IRÁNYÁR: 186,9 Mmillió Ft

📞 Részletekért és megtekintésért keress bizalommal a hét bármely napján!
📱 Telefon: +36 70 454 5217

18/09/2026

🏡 A burkolat nem csak esztétikai kérdés – a hibák később komoly költséget is jelenthetnek.

Egy felújítás vagy átalakítás során sokan elsősorban azt nézik, hogy milyen szép lesz a végeredmény. Pedig a tartós és esztétikus burkolat alapja sokszor az, ami nem is látszik.

Néhány gyakori probléma, amire érdemes figyelni:

🔹 Nem megfelelően előkészített aljzat vagy falfelület – ha az alap nem megfelelő, a burkolat később sérülhet vagy elválhat.

🔹 Nem megfelelő vízszigetelés – különösen vizes helyiségekben okozhat komoly problémákat.

🔹 Régi szerkezetek figyelmen kívül hagyása – egy új burkolat nem oldja meg automatikusan a mögötte lévő problémákat.

🔹 Nedvesség és beázás – elszíneződés, leválás vagy egyéb károk is jelezhetik, hogy nem pusztán esztétikai problémáról van szó.

🔹 Nem szakszerű javítás – egy gyors javítás rövid távon megoldásnak tűnhet, de később újabb munkát és költséget jelenthet.

Éppen ezért felújítás előtt érdemes nemcsak azt megtervezni, hogyan nézzen ki az ingatlan, hanem azt is, hogy milyen műszaki állapotból indulunk.

Ha pedig ingatlanvásárlás előtt állsz, különösen fontos lehet felismerni azokat a jeleket, amelyek későbbi kiadásokat vetíthetnek előre.

👉 A legtöbb költséges hiba olcsóbban kezelhető, ha időben felismerjük.

Ha szeretnéd elkerülni a kellemetlen meglepetéseket, érdemes már a döntés előtt szakértő segítségét kérni.

📞 Opoldusz Soma
+36 70 454 5217

16/09/2026

🏡 Miért nem elég, ha fent van az ingatlan a hirdetési portálokon?

Sokan úgy gondolják, hogy ha egy ingatlan felkerül egy nagy hirdetési oldalra, akkor már csak várni kell a megfelelő vevőre.

Pedig a hirdetés megjelenése még nem értékesítési stratégia.

A hirdetési portálok fontosak, de önmagában a jelenlét nem garantálja, hogy az ingatlan a megfelelő érdeklődőkhöz jut el.

Mi számít még?

📸 A megjelenés – jó minőségű fotók és átgondolt bemutatás nélkül könnyű tovább görgetni.

💰 Az árpozíció – ha az ár nincs összhangban a piaccal, a hirdetés hosszabb időre is bent ragadhat.

🎯 A célcsoport – nem mindegy, hogy kiknek és milyen üzenettel mutatjuk be az ingatlant.

📝 A hirdetés szövege – nem egyszerűen felsorolni kell az adatokat, hanem megmutatni, miért lehet érdekes az adott ingatlan.

📞 Az érdeklődők kezelése – a gyors és professzionális kommunikáció sokat számíthat az értékesítési folyamatban.

Egy jó hirdetés tehát nem a folyamat vége, hanem a kezdete.

A cél nem az, hogy az ingatlan egyszerűen „fent legyen” a portálokon, hanem hogy észrevegyék, megértsék az értékét, érdeklődést keltsen, majd a megfelelő érdeklődőből valódi vevő legyen.

Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod értékesítése ne csak egy hirdetés feltöltéséről szóljon, hanem tudatos stratégiára épüljön, keress bizalommal!

📞 Opoldusz Soma
+36 70 454 5217
Ingatlan szakértő

15/09/2026

✨ Csendes, világos „városi kuckó” a népszerű Bartók Béla úton! ✨

Szeretnél a főváros egyik legmenőbb, leggyorsabban fejlődő részén élni vagy értékálló befektetést keresel? Megtaláltad! 🔑🏡

📍 XI. kerület | Bartók Béla út

💰 Irányár: 59,9 M Ft

📐 Méret: 38 m² + alvógaléria

🏢 Emelet: 3. (legfelső – nincs felső szomszédzaj! 🤫)

🌟 A LAKÁS FŐBB ELŐNYEI

☀️ Világos és csendes: Keleti tájolású, zöld belső udvarra néz, délelőtt gyönyörűen napsütötte.

🔇 Csend és alacsony rezsi: A nappali hangszigetelt falat, a födém hőszigetelést kapott.

🛡️ Biztonságos szellőzés: Minőségi biztonsági rácsok a bejárati ajtón és a konyhablakon, így a nyári éjszakákon is bátran csinálhatsz kereszthuzatot!

📦 Maximális helykihasználás: Különnyíló konyha kamrával, helytakarékos tolóajtós fürdőszoba kádas megoldással, az alvógaléria alatt pedig tágas, beépített gardrób és plusz tárolók találhatók.

🌳 A HÁZ ÉS A KÖRNYÉK

🍃 Zöld belső udvar: Ősfás, árnyékos udvar, ami tökéletes bringatárolásra vagy kisállattal a mindennapokban.

🏢 Rendezett társasház: Felújított tető, kémények és lépcsőház, megbízható közös képviselettel.

🛒 Minden a közelben: Kisbolt a ház aljában, CBA, Tesco 3 percre, az Allee, az Etele Pláza és a Fehérvári úti vásárcsarnok pedig 10 percen belül!

☕ Életérzés: A Bartók kultikus kávézói, galériái és pezsgő gasztroélete pár lépésre.

🚆 SZUPER KÖZLEKEDÉS

🚊 Villamosmegálló a ház előtt, kerékpárút szintén!

🚇 Metró és Kelenföld kb. 10 perc séta.

🎓 BME, ELTE, Corvinus max. 20 perc alatt elérhető.

🚗 Az M1/M7 kivezetője autóval mindössze 5 perc.

🎯 Tökéletes választás fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy kiadásra keresőknek!

Ne maradj le róla, gyere és nézd meg élőben is! 📱

📞 Érdeklődni: +36 70 454 5217

15/09/2026

🏡✨ KÉTSZINTES, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ CSALÁDI HÁZ SZEMERETELEPEN – 5 SZOBA + NAPPALI! ✨🏡

📍 Budapest XVIII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, Szemeretelepen eladó egy kiváló állapotú, kétszintes, 179 m²-es, téglaépítésű családi ház egy 330 m²-es telken! 🌳

👨‍👩‍👧‍👦 Tágas tereinek és átgondolt elosztásának köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak vagy több generáció együttélésére is!

🔑 Főbb jellemzők:
📐 Alapterület: 179 m² lakótér | 330 m² telek
🛋️ Elosztás: 42 m²-es, napfényes nappali + 5 külön nyíló hálószoba
🛁 Kényelem: 2 fürdőszoba, külön WC, külön mosókonyha és kamra
🔥 Műszaki tartalom: Szigetelt téglaépület, alacsony rezsi, szintenként külön cirkó gázkazán, 2 hűtő-fűtő klíma ❄️
🚘 Extrák: Gyönyörű, eredeti futtatott parketta, fedett garázs, elektromos kapu ⚡

📍 Kiváló lokáció és infrastruktúra:
🎓 Oktatás: Kassa Utcai Általános Iskola, Bókay Árpád Általános Iskola a közelben.
🚆 Közlekedés: Szemeretelep vasútállomás percekre, 93, 183 és 200E buszjáratok gyors elérést biztosítanak. Az Üllői út és az M0-s autópálya könnyen megközelíthető.
🌲 Kikapcsolódás: Bókay-kert és Szemere-liget a szomszédságban, biztonságos, zöldövezeti környezetben.

📦 Az ingatlan AZONNAL KÖLTÖZHETŐ állapotban van! 🔑
(Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, annak elkészültével a hirdetés frissül.)

💰 Irányár: 124,9 M Ft
Videó:
https://www.youtube.com/watch?v=AzF1GAAP6l8&time_continue=114&source_ve_path=MjM4NTE&embeds_referring_euri=https%3A%2F%2Fwww.oc.hu%2F
📞 Keressen bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is!
📱 +36 70 454 5217

10/09/2026

🏡 Piaci érték vagy piaci ár? Nem ugyanaz!

Az ingatlan értékesítésénél gyakran halljuk, hogy „ennyit ér az ingatlan”. De ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy pontosan ennyiért fog elkelni.

A piaci érték azt mutatja meg, hogy megfelelő körülmények között körülbelül mennyit érhet az ingatlan a piacon.

A piaci ár pedig az az összeg, amennyiért egy konkrét adásvételben végül gazdát cserél.

A kettő között lehet különbség. 👇

Például számíthat:

🔹 mennyire reális a meghirdetett ár
🔹 mennyi hasonló ingatlan van a környéken
🔹 mennyi a vevői érdeklődés
🔹 milyen állapotban van az ingatlan
🔹 mennyire jól van bemutatva és meghirdetve
🔹 mennyire sürgős az eladás

Ezért nem elég azt tudni, hogy „mennyiért szeretném eladni”.

A fontosabb kérdés:

👉 Mennyit hajlandó fizetni érte a piac?

Egy jól meghatározott ár segíthet abban, hogy az ingatlan ne hónapokig legyen a piacon, hanem a megfelelő vevőket szólítsa meg a megfelelő áron.

Ha szeretnéd megtudni, reálisan mennyit érhet az ingatlanod a jelenlegi piacon, keress bizalommal!

📞 Opoldusz Soma
+36 70 454 5217
Ingatlan szakértő

Cím

Bartók Béla út 15/a
Budapest
1114

Nyitvatartási idő

Hétfő	08:00 - 19:00
Kedd	08:00 - 19:00
Szerda	08:00 - 19:00
Csütörtök	08:00 - 19:00
Péntek	08:00 - 19:00
Szombat	08:00 - 13:00

Weboldal

https://www.oc.hu/munkatarsaink/opoldusz-soma

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Opoldusz Soma ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.