Balogh Dóra 一 ReMax RiverHill

17/06/2026

🚀 ELADÓ Balaton-közeli, 9,8 hektáros, összközműves ipari-logisztikai terület! 🚀

📍 STRATÉGIAI LOKÁCIÓ ÉS LOGISZTIKAI TENGELY Eladásra kínálunk a Balaton közvetlen vonzáskörzetében egy egyedülálló adottságokkal rendelkező, 9,8 hektáros (98 050 m²), összefüggő gazdasági-ipari fejlesztési területet Csajágon.

🏭 Ideális választás: Az autópálya közelsége miatt logisztikai központ, környezettudatos high-tech termelőüzem, vagy a tiszta környezetnek köszönhetően akár gyógyszer- és étrendkiegészítő gyár létesítésére is.

🌐 Az ingatlan elhelyezkedése logisztikai szempontból kiváló:
➡️ A 710-es gyorsforgalmi út mindössze 900 méterre húzódik.
➡️ Az M7-es autópálya csomópontja csupán 8 kilométerre található. Ebből adódóan Budapest, a balatoni régió, valamint a nyugati országhatár is gyorsan és költséghatékonyan elérhető a teherszállítás számára.

⚡ AZONNAL INDÍTHATÓ BERUHÁZÁS – KÉSZ ÖSSZKÖZMŰ-HÁLÓZAT Míg a piacon elérhető ipari telkek többsége fejlesztésre szoruló, „nyers” állapotban van – ami évekre visszavetheti a beruházásokat –, ez az ingatlan hiánytalan, kiépített összközmű-hálózattal rendelkezik. Ennek köszönhetően a tervezett projekt felesleges hatósági várakozási idő nélkül, azonnal indítható!

🔌 Kiépített Ipari Áram: Saját transzformátorállomás a telekhatáron, amely jelenleg 55 kVA (3x80A) teljesítményt biztosít, de a meglévő hálózatnak köszönhetően igény szerint 500 kW-ig bővíthető.

💧 Kimagasló Ipari Vízkapacitás: A bevezetett főcsonk és a kész órahely mellett a terület elképesztő, akár Qh = 250–289 m³/h vízkapacitásra képes. Ez a volumen a komolyabb vízigényű gyártási, technológiai vagy élelmiszeripari folyamatokat is maradéktalanul kiszolgálja.

🚽 Kész Csatornahálózat: Saját, professzionális átemelő rendszerrel kiépített infrastruktúra, amely a vasútvonal alatti speciális átvezetéssel közvetlenül a községi csatornahálózathoz csatlakozik.

🔥 Gázellátás: A telekhatárról a gázellátás az óráig és a belső hálózatig teljesen kiépített, azonnal használatba vehető.

🚊 Multimodális Potenciál: A telek közvetlen határán vasútvonal húzódik, amely hosszú távon közvetlen iparvágány kiépítésének lehetőségét hordoz magában.

📐 BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK (HÉSZ):
▪️ Övezeti besorolás: Gksz-1 és Kk-G.
▪ Kiemelkedő beépíthetőség: A jelenlegi szabályozás szerint összesen 27 977 m² alapterület építhető be, amely az előzetesen már jóváhagyott Rendezési Terv módosításával 36 845 m²-re növelhető.
▪️ Maximális építménymagasság: Gksz-1 övezetben 10 méter, Kk-G övezetben 6 méter, ami kiváló teret enged modern, magasraktározási raktárcsarnokok vagy gyártóüzemek megvalósításának.

💰 KIEMELKEDŐ PÉNZÜGYI ÉS BEFEKTETŐI ELŐNYÖK:
✔️ Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és kizárólag egyben, egybefüggő területként kerül értékesítésre, megőrizve a nagyszabású fejlesztések lehetőségét.
✔️ Kiemelkedő pénzügyi előny, a tranzakció ÁFA-MENTES, ami jelentősen csökkenti a projekt induló tőkeigényét!

💶 Irányár: 880.000.000 FT

📩 Kapcsolat: ➕ 3️⃣6️⃣2️⃣0️⃣4️⃣6️⃣5️⃣7️⃣3️⃣0️⃣0️⃣

04/06/2026

🌟Okosba’ szerelő” és a „befagyott számlák”🌟

Az elmúlt napokban olyan hajmeresztő sztorik jöttek velem szembe bérlő-főbérlő kapcsolatokról, hogy kénytelen vagyok posztot Írni. Sokan hiszik, hogy a bérleti jogviszony egy szubjektív társasjáték, pedig a szabályokat nagyon is mereven szabályozza a törvény.

1. Sztori: A barkácsoló ismerős és a magánszféra esete 🚪
A helyzet: A bérlő egyedül él és kisebb, nem sürgős vízszerelési hiba adódik. A főbérlő nem hív profi szakembert, inkább elküldi az ismerőst, aki „okosba” megcsinálja. Csakhogy az ismerős csak akkor ér rá, amikor a bérlő dolgozik. A bérlő érthető okokból nem akar idegent a lakásba engedni, ha nincs otthon (félti az értékeit, a komfortérzetét). A tulajdonos fel van háborodva.

Mit mond a jog?
➡️A lakás használata a bérlőé: A bérleti szerződés aláírásával és a birtokbaadással a lakás használatának joga (és a zavartalan birtoklás) a bérlőt illeti meg. A főbérlő nem járhat-kelhet a lakásba kénye-kedve szerint.

➡️Ellenőrzési jog ≠ Önkényes bejárás: A főbérlőnek joga van ellenőrizni az ingatlant (Ptk. 6:343. §), de ezt csak a bérlő szükségtelen háborítása nélkül, előre egyeztetett időpontban teheti meg.

➡️Rendkívüli esetek: Azonnali bejutás csak kárelhárítás (pl. csőtörés, tűz) esetén kötelező. Egy sima karbantartás nem az.

🔑Mi a teendő?
A bérlő NEM köteles beengedni a szerelőt olyan időpontban, ami neki nem felel meg. Megoldás: írásban kell jelezni a főbérlőnek, hogy biztosítja a bejutást, de csak olyan időpontban, amikor ő is jelen van. Ha a „jófej haver” rugalmatlan, a főbérlő köteles olyan szakembert biztosítani, aki normális munkaidőben, egyeztetve tud érkezni.

2. Sztori: A „kormányváltás miatt befagyasztott” közüzemi számlák 📑🧾
A helyzet: A bérlő február óta nem kapott villany-, víz- és internetszámlát. Amikor rákérdez, a főbérlő közli, hogy mivel februárban átíratták a mérőórákat, a tavaszi választások és a kormányváltás miatt a szolgáltatók befagyasztották a számlázást, és most júniusban kellene egy összegben kifizetni a féléves elmaradást.

Mit mond a jog és a józan ész?
➡️Ez a magyarázat nagyjából azon a szinten van, mintha azt mondanánk, hogy a Netflix-előfizetésünk a meteorológiai előrejelzés miatt szünetel. A politikai eseményeknek semmi közük a közüzemi szolgáltatók számlázási rendjéhez.

➡️Az óraátírás valóban okozhat 1-2 hónapos csúszást a számlázási ciklusban, de 4-5 hónapos teljes csend és a politikai helyzetre való mutogatás egyszerűen komolytalan.

➡️Az együttműködési kötelezettség (Ptk. 6:62. §): A felek kötelesek a szerződéskötés és a teljesítés során együttműködni és tájékoztatni egymást. Ha a főbérlő látja, hogy nem jön a számla, nem ülhet rajta hónapokig, hogy aztán egy összegben borítsa a bérlőre a gigantikus költséget.

🔑Mi a teendő?
A bérlő kérje el a hivatalos, szolgáltatói számlamásolatokat (és az óraátírási dokumentumokat), hogy ellenőrizhesse a fogyasztást és a dátumokat. Ha a számlák valóban most érkeztek meg egyben a szolgáltató hibájából, a bérlőnek – méltányosságból és a jóhiszeműség elve alapján – joga van részletfizetést kérni, hiszen nem az ő mulasztása miatt halmozódott fel a tartozás.

💡 A tanulság?
A jó bérlő-főbérlő viszony nem a trükközésen és a kifogásokon múlik, hanem a transzparencián és az írásos szerződés pontos betartásán. Ingatlanosként mindig azt javaslom: mindent írjatok le a szerződésben (a karbantartás menetét és a számlabemutatás határidejét is), így elkerülhetők a sci-fibe illő magyarázatok.

29/05/2026

Mit jelent valójában az „ingatlanos együttműködés”, és miért bukhatod el miatta a vevődet? 🤷‍♂️📉

Sokan nincsenek tisztában azzal, mi zajlik a kulisszák mögött, amikor megbíznak egy ingatlanközvetítőt. Azt gondolnád, a cél közös: eladni a lakást a lehető legjobb áron, a lehető leggyorsabban. A valóságban viszont a magyar piacon az együttműködés még mindig ritka kincs.

Sajnos sok hálózatnál és ügynöknél nem az eladó érdeke az első, hanem a saját jutalékuk féltése. Inkább ráülnek az ingatlanra, és elküldik a más közvetítő által hozott vevőt, csakhogy ne kelljen osztozniuk.

Hadd meséljek el egy friss, valós példát:

Egy befektető ügyfelemnek kerestem ingatlant a budapesti belvárosban. Találtam is ígéretes lakásokat, felvettem a kapcsolatot 6 különböző ingatlanossal, akik hirdették őket. Az eredmény?

1 ügynök lett volna hajlandó együttműködni, de csak külön szerződéskötéssel.

Végül a társa ezt sem engedte meg neki, így a szerződés meg sem érkezett.

Együttműködés: nulla.

A slusszpoén? Az ingatlanhoz megtekinteni sem jutottam ki, a befektetőm pedig azóta egy másik ingatlant vett meg. Az eredeti eladó valószínűleg a mai napig nem érti, miért nincs vevő a lakására, miközben a hirdetése még mindig fent van a neten...

Miért más a REMAX?

A mai piacon már az is nagy szónak számít, ha egy iroda minden hazai kollégával és hálózattal hajlandó együttműködni. Mi ezt alapvetőnek tartjuk. De a REMAX itt nem áll meg: mi nemzetközileg is együttműködünk.

Ha velem dolgozol, a lakásod nemcsak a helyi piacon lesz látható, hanem bekerül egy globális vérkeringésbe, elérve a külföldi befektetőket és vásárlókat is.

A vevők sem szeretnek egyedül bolyongani a piacon, szívesen vonnak be egy saját szakértőt, aki képviseli az érdekeiket. Én megnyitom a kaput minden kolléga és minden vevő előtt – mert nekem az Eladó sikere az első.

26/05/2026

Örömmel osztjuk meg, hogy az ADY Center Irodaház összes kiadó irodája bérlőre talált.

Az elmúlt 2 hónapban 3 iroda sikeres kiadása valósult meg, amely ismét megmutatta, mennyire fontos a megfelelő stratégia, a gyors kommunikáció és a célzott ingatlanmarketing.

Köszönjük a tulajdonosok bizalmát és az együttműködést minden partnerünknek.

Amennyiben Önöknek is kiadó irodájuk vagy üzleti ingatlanuk van, készséggel segítünk a megfelelő bérlők megtalálásában.

📞 +36 70 625 80 59

13/05/2026

Közös szakmai napot tartottunk a REMAX Motion irodával - - irodával töltöttünk egy közös szakmai napot. Együtt dolgoztunk, beszélgettünk, tapasztalatot cseréltünk, és kicsit kívülről is ránéztünk arra, hogyan működünk a mindennapokban.

Mindkét irodában erős a REMAX szemlélet: az irodák közötti együttműködés nálunk teljesen természetes. Hiszünk abban, hogy a közös gondolkodásból és az egymástól való tanulásból mindenki profitál.

Ebben a szakmában könnyű beleragadni a napi működésbe, ezért különösen hasznos néha megállni egy pillanatra, átbeszélni a folyamatokat, megnézni, min lehet javítani, és új nézőpontokat kapni.

A cél közös: ügyfeleinknek a lehető legmagasabb szakmai színvonalat nyújtani.

04/05/2026

Kiadó irodák a Rózsadombon – Budapest II. kerület, Ady Irodaház

Egy iroda kiválasztásánál a legfontosabb tényező a lokáció. Ha olyan helyen szeretnél dolgozni, ami presztízst ad a vállalkozásodnak, miközben könnyen megközelíthető, akkor a Rózsadomb ideális választás.

A II. kerület egyik legkeresettebb részén, a Rózsadombon kínálunk kiadó irodákat az Ady Irodaházban. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, gyorsan elérhető a belváros, mégis nyugodt, rendezett környezetet biztosít a mindennapi munkához.

Amit az irodaház biztosít:

- Recepció hétköznapokon (8:00–16:00)
- Parkolóhely bérlési lehetőség (mélygarázs és zárt felszíni parkoló)
- Biztonságos, rendezett környezet
- Igényes közös terek

Ez az a hely, ahol a jó lokáció valódi üzleti előnyt jelent – akár ügyfélfogadásról, akár mindennapi munkavégzésről van szó.

Bővebb információ:
https://remaxriverhill.com/ady-irodahaz/

30/04/2026

Minden eladás egy premier. 🎬✨

Sokan azt hiszik, az ingatlanértékesítés annyiból áll, hogy lövünk pár képet a telefonunkkal és várjuk a csodát. Nálunk, a ReMax RiverHillnél ez máshogy néz ki.

Úgy tekintünk minden lakásra, mint egy produkcióra:
📍 Megkeressük a tökéletes „díszletet” (staging).
📖 Megírjuk a legvonzóbb „forgatókönyvet” (hirdetésszöveg).
🎥 És gondoskodunk róla, hogy a premier napján a legjobb vevők üljenek az első sorban.😉

A budai ingatlanpiac nem csak négyzetméterekről szól, hanem életérzésről és precizitásról. Mi pedig imádjuk a profi kivitelezést.

Ha tehetnéd, melyik budai városrészben forgatnád életed következő fejezetét? Írd meg kommentben! 👇

27/04/2026

Tavasz + Szigetmonostor = Tökéletes párosítás. ✨
Ha te is úgy érzed, hogy ideje szintet lépni és egy kertes házba költözni a Duna mellé, akkor ez a videó neked szól.

📞 Info: +36 20 465 7300

16/04/2026

Pár napja zárult értékesítésünk, ahol az ingatlan jogi helyzete és állapota egyaránt megkövetelte a magas szintű szakmai felkészültséget, valamint a körültekintő, precíz eljárást.

Bár az ingatlan nem tartozott a magas értékű kategóriába, jogi és szakmai szempontból kiemelten fontos volt, hogy minden részlet pontosan, szabályosan és biztonságosan legyen kezelve. Munkánk középpontjában minden esetben az ügyfél áll: célunk, hogy biztonságot, átláthatóságot és teljes körű szakmai támogatást nyújtsunk a folyamat minden lépésében.

Számunkra nincs „kisebb” vagy „nagyobb” ügy: minden megbízásunkat ugyanazzal az elhivatottsággal, precizitással és szakmai alapossággal kezeljük.

Gratulálunk Dóra 一 ReMax RiverHill !

10/04/2026