Haász Gábor - ingatlan

09/06/2026

Budapest XIII. ker. Botond utca 60 m² 3 szoba 1. emelet

Ha olyan lakást keresel, ami közel van a közlekedéshez, de csendes, fás utcában található, egészen pontosan egy utcányira a metrótól, akkor jó helyen jársz. A Botond utca olyan hely, ahol reggel hallod a madarakat és ez Budapesten, két percre a metróállomástól, kávézóktól, vagy akár a leendő munkahelyedtől (Exxon, KPMG, Medicover és hasonló cégek az utca végén) - ez egy ritka együttállás.

A ház előtt fasor, az ablakon át zöldre nézel. Első emelet, így van fény, de nyáron a lombok miatt nem süt be túl erősen a nap, pont annyira világos és árnyékos egyszerre, hogy kellemes legyen. Az utca csendes, a környék viszont nem unalmas: kávézók, bevásárlás mind gyalogos távolságra. Aki itt él, az nem autóba ül reggel a kenyérért, válogathat a jobbnál jobb pékségek és kávézók között. (habár opcionálisan beállóhely is vásárolható a teremgarázsban, ami szintén ritkaság a környéken).

A ház maga kis közösség, 32 lakás, az a fajta épület, ahol ismered a szomszédokat.
A lakás 60 négyzetméter, nappali, két hálószoba, konyha és külön fürdő és WC, jól elrendezett alaprajz (2014-ben teljeskörűen felújították, falakat bontottak, festettek, így alakult ki a mostani elrendezés). A lakáshoz a földszinten egy jó méretű tároló is tartozik, akár több bicikli és más dolgok is kényelmesen elférnek.

Ebben az utcában csak több évente van ilyen eladó lakás, nézzük meg közösen valamelyik szép nyári napon!

https://dh.hu/ingatlan/LK043974

Haász Gábor
06206611066

09/06/2026

4 szobás, felújított óbudai lakás erkéllyel – fix 3%-os hitelre alkalmas

73 m²-es, felújított, nyugati tájolású lakás a III. kerületben, zárószinten, lift nélkül – csend, átjárás nélküli szint, 1 falnál van csak szomszéd, és van erkély, ahonnan este a harmadik kerületi dombokat látod.

4 szoba (nappali + 3 háló), egybenyitott konyha-nappali pengefalas kialakítással, sok tároló, külön gardrób, földszinten tároló, egyedi csempés fürdőszoba és külön WC.
Otthon Start Program feltételeinek megfelelő ingatlan, fix 3%-os hitelre alkalmas. A támogatást Magyarország Kormánya nyújtja.

Megtekintés rugalmasan szervezhető – írj üzenetet, és egyeztetünk egy időpontot.
https://dh.hu/ingatlan/LK017229
Haász Gábor
06206611066

05/06/2026

Hány jele van annak, hogy valami nem stimmel a hirdetési árral?

Vevőként az ár az első szűrők között van (nek véletlenül kerül legtöbbször a hirdetés végére). De nem mindig az a gond, ami drágának tűnik - néha épp a túl olcsó a veszélyes.

A 6 figyelmeztető jel
1️⃣ Hónapok óta fent van a hirdetés - ha senki nem veszi meg, valamiért nem éri meg az árát. Vagy túl drága, vagy van egy el nem mondott probléma. De nagyon sokan figyelik.
2️⃣ Az ár többször csökkent, vagy akár csökkent, nőtt, csökkent, nőtt… önmagában nem baj, de ha rövid idő alatt sokat esett, az eladó valamiért siet. Érdemes megkérdezni, miért.
3️⃣ Jóval olcsóbb a környékénél - nem mindig alkalom. Néha rejtett teher, jogi probléma vagy súlyos műszaki hiba áll mögötte.
4️⃣ Nincs alaprajz, kevés a fotó - amit nem mutatnak meg, azt általában nem véletlenül nem mutatják meg.
5️⃣ Sürgős eladás, azonnali döntést várnak - a nyomás mindig gyanús, de legalábbis zavaró. A jó ingatlan megvárja, amíg alaposan megnézed.
6️⃣ Az ár kerek, indokolatlanul - “49 millió” sokszor azt jelenti, hogy nem volt szakmai értékbecslés, csak egy szám, ami jól hangzott.

A jó vétel nem a legolcsóbb ingatlan - hanem az, aminél tudod, miért annyit fizetsz - mondta Claude Ai.

04/06/2026

Hányféle módon lehet elrontani egy ingatlan hirdetési fotót?

Az elmúlt hónapokban ezt is más szemmel nézem. Egyszerű dolgok, de mégis sokan beleesnek, hiszen először csinálják.
A top 7 klasszikus hiba:
1️⃣ A tükörben látszik az ingatlanos — telefon, néha egész alak. Profi benyomás: nulla.
2️⃣ A WC a főszereplő — valaki úgy döntött, ez legyen az első kép. Miért?
3️⃣ Sötét, homályos fotók — a lakás egyébként gyönyörű lett volna napfényben.
4️⃣ Rendetlenség a képen — teli hamutál, mosatlan edény, nyitott szekrény. Az élet persze ilyen, de a hirdetés kellene...
5️⃣ Mobilos wide angle torzítás — a 12 négyzetméteres szoba úgy néz ki, mint egy teniszpálya. A vevő pedig csalódott lesz, első látásra :)
6️⃣ Függőleges fotók — telefonnal, álló formátumban. Minden portálon félbe vágva jelenik meg.
7️⃣ Nincs külső fotó — a vevő fogalma sincs, milyen házba megy be egyáltalán.

A jó fotó nem luxus, az eladás első lépése.
Írj kommentet, ha tudsz rosszabbat és kezdjük plusz egy ponttal, az ai generálta képekkel, mint csatolva is :)

03/06/2026

XXII. kerületi zártkerti ingatlan vízzel, villannyal, kis házzal és melléképülettel Diósd határán

Jól megközelíthető telek Budapest XXII. kerületében, Diósd határában. 13 méter széles, 78 méter hosszan, jó szomszédokkal, néhányan életvitelszerűen ott élnek. Fejlesztésre, felújításra, új ház építésére ideális telek, ráadásul nagy növekedési potenciállal, mert belterületi telekké átalakítása a környéken elkezdődött.

A telek művelés alól kivett zártkerti besorolású. A tulajdoni lapon és a térképszelvényen is szerepelnek rajta a meglévő épületek. A telken jelenleg egy kb. 40 m²-es ház és kb 20 nm-es melléképület található, de mindkettő teljesen felújítandó.

A telken víz és villany rendelkezésre áll. A csatorna jelenleg nincs bevezetve, de az utcában megtalálható, így a közművesítés megoldható.
A telek mellett, védvonali távolságon túl magasfeszültségű vezeték húzódik, ami ezért nem kizáró ok se építkezésre, se semmilyen más tevékenységre.

Ez az ingatlan leginkább annak lehet jó választás, aki Budapesten, mégis zöldebb, nyugodtabb környezetben keres elérhető árú telket, meglévő kis épülettel, közmű-alappal és hosszabb távú fejlesztési lehetőséggel.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges. Az övezeti, beépítési és közművesítési szabályozások a kerület KÉSZ szabályozásában elérhetőek.

https://dh.hu/ingatlan/TK024755

Haász Gábor - 06206611066

03/06/2026

Nagypolgári lakásból akár 8 szobás diákotthon, 4 külön lakás vagy egyetlen lenyűgöző városi otthon születhet.

1. Diákotthon / co-living koncepció
A belső elrendezésből kiindulva jól kialakítható egy 8 szobás, jól kiadható lakás, központi, városi csomópontnál.

2. 4 kisebb lakóegység kialakítása
A nagy alapterület és a sarokhelyzet miatt akár több önálló egységben is gondolkodhat az, aki hosszabb távú bérbeadási vagy értékesítésben gondolkodik

3. Nagypolgári prémiumlakás
Aki nem osztani akar, hanem kihasználni a lehetőséget és a várható értéknövekedési potenciált, annak itt egy különleges városi otthon születhet: tágas nappalival, több hálóval, dolgozószobával, elegáns fogadótérrel.

A környék rohamosan megújul, fejlődik: a Rákóczi tér egy sarokra, a 4-es metró és a 46-os villamos gyorsan elérhető, a Blaha Lujza tér rövid távolságra van, a Corvin-negyed pedig néhány megállónyira. Pár perc sétára van a Vásárcsarnok, ahol az utóbbi időben új gasztrohelyek is megjelentek. Itt működik például a Matteos Italian Classics.

A 134 nm-es, sarokelhelyezkedésű, három irányba tájolt lakás nagyvonalú fényekkel és ritka tágas terekkel rendelkezik, együtt valami egészen mást adhat, mint a megszokott budapesti kínálat. A bontási előkészítés már megtörtént, így a következő tulajdonosnak nem a nulláról kell indulnia. Készült hozzá két kiviteli terv is, illetve a nyílászárók korszerűsítése már megtörtént: az ablakok és az erkélyajtó külső-belső szárnyai szigetelést és felújítást kaptak, a kémény bélelés már megtörtént. 3 lehetséges felújítási terv a képek között látható:

- 3 hálószoba + nappali,
- 4 hálószoba + nappali kialakításra
- illetve 8 szobás diákotthon.

Keressen, ha szeretné megnézni ,önnek való:
- befektetőnek, aki nem kész megoldást keres, hanem jó lokációjú, többféleképpen hasznosítható alapot,
- annak a kivitelezőnek, aki látja benne az üzleti potenciált,
- és annak is, aki egy különleges, nagyvonalú polgári lakást szeretne alkotni Budapest egyik legerősebben fejlődő negyedében.

https://dh.hu/ingatlan/LK027644

Haász Gábor - 06206611066

01/06/2026

Eladó ház Ercsiben, ami többet ad, mint amire elsőre gondolnál

Ez nemcsak egy nagy ház – hanem lehetőség több irányba is.
Kétszintes, téglából épített, gondosan karbantartott családi ház, 218 m² alapterülettel, 1064 m²-es rendezett kerttel. 4 hálószoba, déli fekvésű terasz, két garázs (az egyikben szerelőaknával) – és mindkét szinten önálló konyha, ami adja a rugalmas, kétgenerációs együttélés lehetőségét.

Ezen felül van itt valami, amit kevés ház tud kínálni: külön utcai bejáratú, teljesen kialakított helyiség a ház sarkán – jelenleg fodrászüzletként működik, de rendelőnek, irodának, stúdiónak, vagy akár kiadható üzleti célra is alkalmas. Nem “átalakítandó” lehetőség, hanem kész megoldás.

A közműellátás teljes: gázcirkó + vegyes tüzelés, klíma, riasztó, fúrt kút a kerthez. Iskola, óvoda, SPAR, vasútállomás – és Budapestről kb. 50 perc a déli pályaudvarig.

Irányár: 126 000 000 Ft
Ha felkeltette az érdeklődésedet – vagy ismersz valakit, akinek pont ilyenre van szüksége –, keress bizalommal.

Részletek és időpont-egyeztetés:
https://dh.hu/ingatlan/HZ077719?u=7840000007673
Haász Gábor | 06 20 661 1066

Gondosan karbantartott családi ház 4 hálószobával, nagy kerttel, 2 garázzsal, külön fodrászüzlettel Ercsi legjobb részén.

29/05/2026

Ingatlan mindenhol Magyarországon :)

27/05/2026

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZAK– 107 m² KULCSRAKÉSZEN!

Miért fizetnél egy elavult, felújítandó házért ennél jóval többet, amikor itt egy vadonatúj, modern és energiahatékony otthon, fix áron, kiszámítható feltételekkel?

Ráadásul elérhető a fix 3%-os Otthon Start lakásh*tel, ami jelenleg az egyik legbiztonságosabb finanszírozási forma az ingatlanpiacon.

Választási szabadság, kompromisszumok nélkül

13 különböző típusház közül választhatsz – eltérő méretben és elrendezéssel

Teljesen egyedi elképzeléseket is megvalósítunk – az otthon valóban rólad szól

A példa ház főbb jellemzői
107 m² bruttó alapterület
Nappali + 4 szoba – ideális nagycsaládosoknak
Külön szülői háló, szeparált gyerek- és felnőtt élettér
Modern, jól élhető alaprajz

Energiatakarékos megoldások
Hőszivattyú, padlófűtés, korszerű szigetelés
Alacsony rezsi, hosszú távon fenntartható működés
Kulcsrakész kivitelezés
A telektől a tetőig mindent intézünk
Gyors, átlátható folyamat, fix ár – rejtett költségek nélkül
Telek biztosításában is segítünk, ha még nincs
Több mint 2000 elégedett ügyfél
Tapasztalat, biztonság, megbízhatóság
Gyors és biztos kivitelezés

Érdekel? Vedd fel velem a kapcsolatot!

#3%hitel

19/05/2026

Pár lépésre a körúttól és a csarnoktól, ahol a város egyik legjobb lasagne lehet enni. 8 egységes diákszállás vagy 4 hálószobás polgári lakás, hirdetés videó nemsokára jön!