Bata Zoltán - Ingatlan tanácsadó

04/06/2026

Te is érzékelted, hogy rendkívül drágák lettek a lakások az utóbbi időben? Ezt a hivatalos statisztikák is feketén-fehéren igazolják.

Az MNB szerint az elmúlt 25 évben nem volt példa olyan mértékű reál lakásár-emelkedésre, mint tavaly. Az árak így jelentősen elszakadtak a valós gazdasági alapoktól 😱

Íme a legfontosabb tények és trendek, amiket érdemes tudnod a jelenlegi helyzetről:

📈 Országosan nominálisan 23,5%-kal, reálértéken pedig 19%-kal nőttek a lakásárak egyetlen év alatt

🧮 A lakások országosan 22,5%-kal, Budapesten rekordközeli 20,7%-kal túlértékeltek

💸 A lakásár drágulás messze meghaladta a bérleti díjak (6%) és a jövedelmek (7%) emelkedését, ami hosszú távon fenntarthatatlan

🚶‍♂️ Az Otthon Start program miatt a fővárosban 25-ről 40%-ra nőtt az elsőlakás-vásárlók aránya, a befektetők viszont a csökkenő hozamok miatt már inkább eladnak

🏢 Bár a tavaly átadott 12 ezer új lakás évtizedes negatív rekordot jelent, a kiadott építési engedélyek száma 37%-kal megugrott, ami a következő években bővítheti a kínálatot

Mit mutatnak az előrejelzések?

A szakértők arra számítanak, hogy idén a drágulás üteme szelídülni fog, de a lakások túlértékeltsége így is tartósan magas szinten maradhat.

👉 Tudj meg többet a témáról: https://www.otpip.hu/hirek/tenyleg-indokolatlanul-dragak-a-magyar-lakasok

Te hogyan látod a helyzetet, szerinted milyen irányba mozdul el a lakáspiac a közeljövőben? Oszd meg velünk a véleményed kommentben!💬

29/05/2026

Megtorpanni látszik a lakásárak emelkedése? Változó trendek figyelhetők meg az ingatlanpiacon! 😱

Ha te is lakásvásárlásra vagy ingatlaneladásra adtad a fejedet, akkor nem árt, ha tisztában vagy a piaci folyamatokkal. Az újonnan elinduló Zenga Ingatlan Radar legfrissebb kiadványa a zenga.hu, az OTP Ingatlanpont és az OTP Bank szakmai közreműködésével szakértői körképet nyújt az elmúlt fél év ingatlanpiaci helyzetéről.

Íme a legfontosabb trendek:

💸 Lassuló áremelkedés: Budapesten szinte teljesen megállt a drágulás, a négyzetméterárak valamivel 1,5 millió forint felett stabilizálódtak

🏠 Visszafogottabb kereslet, bővülő kínálat: Áprilisban 25%-kal esett vissza a vásárlói kedv a tavalyi átlaghoz képest, miközben a kínálat folyamatosan bővül

💪 Erősödő alkupozíció: Az alku mértéke a téli hónapokban átlagosan országos szinten 5,9 % volt, ami az elmúlt két hónapban sem mutatott érdemi változást

🚀 Gyorsuló adásvételek: A tavalyihoz képest az átlagos értékesítési idő 9 nappal lerövidült. Bár a kereslet mérséklődött, a jól beárazott ingatlanok fele már 3 hónapon belül elkel

📈 Tarol a támogatott hitelezés: Az Otthon Start program látványosan meghozta a fiatalok, főleg a 30 év alattiak és a 30-34 év közöttiek hitelfelvételi kedvét

A sikeres ingatlanpiaci lépések kulcsa a naprakész tudás. Akár vásárolni, akár eladni szeretnél, a friss adatok és a megváltozott piaci dinamika ismeretével sokkal tudatosabb döntéseket hozhatsz.

👉 Kövesd az OTP Ingatlanpont oldalát, hogy első kézből értesülj a legfrissebb ingatlanpiaci hírekről és szakértői elemzésekről!

23/05/2026

Te tisztában vagy a komfortfokozatok közötti különbségekkel? Ezek nemcsak a mindennapi kényelmet és a modern igényeknek való megfelelést határozzák meg, de a vételárat is befolyásolják 📈📄

Mutatjuk a leglényegesebb különbségeket:

🏠 Komfort nélküli: Van lakótér, főzési lehetőség, WC-használat, egyedi fűtés és biztosított vízvétel, de hiányozhat a fürdőhelyiség, az állandó melegvíz, a teljes közművesítettség és a WC nem feltétlenül a lakáson

🏠 Komfortos: a mindennapi lakhatás alapjai teljesek, azaz van konyha, fürdő és WC, közművek és melegvíz, a fűtés pedig egyedi megoldású (nem központi rendszer)

🏠 Összkomfortos: minden lakhatási alapfeltétel adott, a közművek teljesebb körben megoldottak, a melegvíz biztosított és a fűtés központi rendszerű

A komfortfokozat tisztázása tehát kulcsfontosságú, hiszen a besorolás nemcsak a jelenlegi életminőséget, hanem az ingatlan jövőbeni eladhatóságát és hitelképességét is befolyásolhatja 🔑🤩

👉 Tudj meg még többet cikkünkből: https://www.otpip.hu/hirek/komfortfokozatok-osszkomfortos-jelentese

23/05/2026

23/05/2026

Sok eladó esik abba a csapdába, hogy az ingatlanát jóval a piaci ár felett hirdeti meg, mondván, hogy az érdeklődők úgyis alkudni fognak. Ez a taktika azonban gyakran épp az ellenkező hatást váltja ki, és az ingatlanhirdetés aktualitását és hitelességét veszti a piacon.

Mi történik ilyenkor valójában?

❌ Elvesznek a komoly érdeklődők: Azok a vevők, akik tisztában vannak a piaci árakkal és valódi vételi szándékkal keresnek, az irreális árat látva meg sem nézik az ingatlant. Mire az ár csökkenni kezd, ők már másik lakást vagy házat vásároltak

🔥 Bizalmatlanság az ingatlannal szemben: Ha egy hirdetés hónapokig látható folyamatos árcsökkentéssel, a vásárolni szándékozókban gyanú ébredhet, hogy vajon mi lehet a baj a házzal, ha ennyi ideje nem tudják eladni?

📉 Kényszerű árengedmények: A túlárazott ingatlanoknál gyakori, hogy végül 2-3 havonta akár több millió forintot is engedni kell az árból, hogy újra bekerüljenek a piaci látómezőbe. Ez sokszor ahhoz vezet, hogy az ingatlan végül alacsonyabb áron megy el, mint amennyiért egy jól belőtt kezdőárral el lehetett volna adni

Mit tehetsz a reális ár megállapítása kapcsán?

✅ Kérd egy szakértő segítségét: Egy tapasztalt ingatlanszakértő nemcsak a hirdetéseket látja, hanem hozzáfér a tényleges tranzakciós adatokhoz is, látja a valós piaci árakat és ismeri a környéket. Emellett képviseli az érdekeidet az áralku során és segít benne, hogy a számodra legkedvezőbb üzlet születhessen meg

Ha eladnád ingatlanodat és segítségre lenne szükséged, fordulj ingatlan tanácsadóinkhoz bizalommal: https://www.otpip.hu/kapcsolat

Szerinted mik a legfontosabb szempontok az ár meghatározásakor? Oszd meg velünk véleményedet kommentben! 🤔

15/05/2026

Veled is előfordult már, hogy mikor eladásra kínáltad ingatlanodat, több érdeklődő is volt, aki azután többet nem jelentkezett? 🤔

❗️Valószínűleg ingatlanturistákkal volt dolgod. Rájuk jellemző, hogy többnyire csak kíváncsiságból vagy információszerzés céljából néznek meg ingatlanokat, de valójában nem szeretnének vásárolni.

Hogyan szűrheted ki az ingatlanturistákat?

✅ Részletes tájékoztatás az ingatlanról: A lakás minden fontos paraméterét és adottságát tüntesd fel a hirdetésben és használj jó minőségű képeket és videókat. Ezáltal az ingatlanturistáknak az adott lakás már kevésbé lesz újdonság
✅ Telefonos előszűrés: Tisztázd telefonon a vásárlási szándékot, mérd fel az anyagi hátteret és tegyél fel olyan kérdéseket, amik által meggyőződhetsz a komoly érdeklődésről. Kérdezd meg például, hogy mik az elképzelések, mikorra tervezik a költözést
✅ Csoportos megtekintés: Szervezz csoportos megtekintést, a nagy érdeklődés elveheti a komolytalan érdeklődők kedvét
✅ Bízz meg egy szakértőt: A tapasztalt ingatlanosok képesek könnyedén kiszűrni az ingatlanturistákat és ezáltal időt és energiát spórolnak meg neked

Ha ingatlaneladáson vagy ingatlanvásárláson gondolkozol, keresd fel a hozzád legközelebb eső OTP Ingatlanpont irodát és fordulj bizalommal szakértőinkhez!
https://www.otpip.hu/iroda-kereso

29/04/2026

ELKELT

‼️Eger, Cifrakapu utca, 51 m2-es, azonnal birtokba vehető lakás eladó.‼️

✅Két szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, WC, előszoba, közlekedő, közös tároló
✅tégla épület, 4. emelet
✅műanyag, hőszigetelt ablakok, redőny
✅cirkófűtés
✅jó elhelyezkedés
✅igény szerint modernizálandó állapot
✅egyedülállónak, párnak, gyermekes családnak
✅befektetés, jól kiadható
✅parkolás közterületen
✅azonnal birtokba vehető

Felkeltette az érdeklődését?

☎️kérem, hívjon! : +36 70 317 2630
💻kattintson!: https://www.otpip.hu/ingatlan/M327784/elado-lakas-3300-eger-cifrakapu?m=M327784
💵tegyen ajánlatot! : 37.900.000 Ft

20/04/2026