06/05/2026
N KISNÁNA, AM SÜDLICHEN FUSS DES MÁTRA-GEBIRGES, ZWISCHEN EGER (CA. 25 KM) UND GYÖNGYÖS (CA. 20 KM), BIETEN WIR EIN SANIERUNGSBEDÜRFTIGES LANDHAUS 🏡 ZUM VERKAUF AN.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, Ferienhaus 🌿 oder auch zur touristischen Nutzung. Budapest ist ca. 100 km entfernt. 🚗
💰 Richtpreis: 14.500.000 HUF
📞 Tel.: Anita Boros: +36703224723 und András Boros: +36202573246
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse 🌳 von Kisnána mit guter Nachbarschaft. Das Haus ist an die Versorgungsleitungen angeschlossen (Wasser 💧, Gas 🔥, Strom ⚡), jedoch ist im Ort noch kein Abwassernetz ausgebaut (Sickergrube ist vorhanden). Die Grundstücksgröße beträgt 1472 m², ist vollständig eingezäunt 🔒. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 63,4 m². Zusätzlich gehört eine überdachte Terrasse von 10,8 m² dazu ☀️.
Das Gebäude besteht aus gemischtem Mauerwerk (Lehm, Stein und Ziegel 🧱), das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, und die Decke hat eine Holzkonstruktion 🌲. Die elektrische Leistung beträgt 20 A. Die Fenster und Türen sind traditionelle Holzstrukturen 🪵. Bodenbeläge: PVC, Teppichboden und Keramik. Die Heizung erfolgt über 4 Gas-Konvektoren 🔥, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler 🚿.
🏠 Raumaufteilung:
zwei Zimmer (18 m², 17,6 m²) 🛏️
Abstellraum (4,27 m²) 📦
Küche (10,61 m²) 🍳
Vorraum (9,1 m²) 🚪
Badezimmer (2,3 m²) 🛁
Speisekammer (1,1 m²) 🥫
Die überdachte Terrasse ist ein idealer Ort für Familien- und Freundestreffen 👨👩👧👦. An das Hauptgebäude schließt sich in L-Form eine ca. 8 m² große Sommerküche 🍲 an, außerdem stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung 📦.
Der Garten 🌳 ist ruhig und ideal zur Erholung und zum Gärtnern 🌼. Auf dem Grundstück befinden sich schattenspendende Kirsch- 🍒 und Walnussbäume 🌰. Außerdem gibt es Obstbäume (Kirsche 🍒, Aprikose 🍑, Birne 🍐) sowie Brombeeren und Weinreben 🍇.
Die umliegenden Wälder 🌲 bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern 🥾, für Ausflüge 🚶♂️ und zum Pilzesammeln 🍄. Kisnána ist eine beliebte Ortschaft der Mátraalja, wo sich auch die bekannte Burg von Kisnána 🏰 befindet. Die Region gehört zum Mátra-Weinbaugebiet 🍷, und mehrere bekannte Thermalbäder ♨️ – z. B. Egerszalók, Demjén und Bükkszék – sind leicht erreichbar.
Die Immobilie ist ideal für alle, die in naturnaher 🌿, ruhiger Umgebung leben oder sich erholen möchten, aber dennoch die Nähe zu Städten schätzen 🏙️. Von Kisnána gibt es täglich mehrere Verbindungen nach Eger und Gyöngyös 🚌 sowie Busverbindungen nach Budapest mit direkter Erreichbarkeit ohne Umsteigen.
Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft 🛒, einen Tabakladen 🚬, eine Pizzeria 🍕, einen Hausarzt 👨⚕️, einen Kindergarten 🧸 und eine Grundschule 🏫.
Das Haus ist renovierungsbedürftig 🔨, bietet jedoch eine hervorragende Möglichkeit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause oder Ferienhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten ✨.
📅 Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen flexibel zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
🇭🇺🇩🇪 IMMOBILIENVERMITTLUNG AUF UNGARISCH UND DEUTSCH!
Wir sind in Ungarn registrierte, zugelassene, deutschsprachige Immobilienmakler 🏘️. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gegen Bezahlung auch bei Ummeldungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Internet 🌐) sowie bei der Beantragung der Wohnkarte zur Verfügung. Wir sind auch per WhatsApp erreichbar 📱!
ℹ️ Mehr Informationen: www.ungarnichkomme.de
