18/06/2026
💸💰🪙Miért nem ad a bank annyi hitelt az erdőkertesi vagy őrbottyáni házakra, mint egy pesti lakásra?
➕️ Az elmúlt hónapokban egyre több olyan esettel találkozom a piacon, amikor a vevőnek van biztos munkahelye, jó jövedelme, és megállapodik az eladóval egy teljesen korrekt vételárban Erdőkertesen, Veresegyházon vagy Őrbottyánban.
➡️ Aztán jön a feketeleves: a bank közli, hogy nem ad annyi hitelt, amennyit a vevő kért, és hirtelen plusz milliókat kellene előteremteni önerőként.
🔄Mi áll a háttérben? A bankok egyre óvatosabbak lettek a különálló családi házakkal szemben.A rejtett fegyver: A banki „likviditási szorzó”A Magyar Nemzeti Bank szabályai szerint a hitel összege elvileg elérhetné az ingatlan értékének a 80%-át. Igen ám, de a kereskedelmi bankoknak joguk van ennél szigorúbb egyedi szabályokat alkalmazni.
◾️Míg egy budapesti, könnyen eladható panellakásnál simán megadják a maximális 80%-ot, addig a Pest megyei családi házaknál a bankok saját belső kockázatkezelése életbe lépteti a „likviditási szorzót”
🔹️Veresegyház belső részein még viszonylag jobb a helyzet, itt a bankok a becsült érték 70-75%-áig is elmennek.
🔹️Erdőkertesen és Őrbottyánban viszont – különösen a nagyobb telkek, régebbi építésű házak, vagy a csendesebb külterületek esetében – a bankok gyakran csak a becsült érték 60-65%-át hajlandóak meghitelezni.
🔺️A képlet egyszerű: Ha egy őrbottyáni családi ház ára 60 millió forint, a vevő azt hiszi, elég 12 millió forint önerő (20%). De ha a bank csak a 60%-át hitelezi meg, akkor a vevőnek hirtelen 24 millió forint készpénzt kell felmutatnia! Ha ez nincs meg, az üzlet azonnal bedől.
🙄Miért félnek a bankok a családi házaktól?
A banki logikát nem az érzelmek, hanem a statisztikák vezérlik:Hosszabb értékesítési idő: Egy családi házat Erdőkertesen statisztikailag tovább tart eladni, mint egy pesti garzont.
🔺️A bank pedig azzal kalkulál, mi történik, ha a hitelt nem fizetik, és neki kell értékesítenie az ingatlant.Kiszámíthatatlan fenntartási költségek: Egy családi ház rezsije és karbantartása sokkal jobban megterheli a családi kasszát, mint egy társasházi lakásé, így a bank szerint nagyobb a kockázata annak, hogy a vevő nem tudja majd fizetni a törlesztőt.
🙄Hogyan lehet kivédeni ezt a csapdát?Eladóként: Nem szabad látatlanban elfogadni olyan vevő ajánlatát, akinek éppen csak kicentizett önereje van, mert a banki értékbecslésnél el fog vérezni az ügylet. Fontos a vevők előszűrése!
🙄Vevőként: Mielőtt leteszi a foglalót egy veresi vagy erdőkertesi házra, kötelező egy előzetes banki értékbecslést és hitelbírálatot kérni kifejezetten az adott ingatlanra.Ne bízza a véletlenre!
🟠Magánvállalkozóként és független helyi ingatlanközvetítőkkel együttműködve segíteni tudom, melyik bank hogyan áll hozzá az erdőkertesi, veresi vagy őrbottyáni utcákhoz, és melyik pénzintézet adja a legmagasabb hitelösszeget a családi házakra.
❗️Természetesen ennek függvénye a Vevő fizetésképességének háttere.
🏡🏠🏡Ne kapkodjunk,,legyünk körültekintőek, mielőtt ajánlatot teszünk, mielőtt az első pénzmozgás megtörténik a két fél között.
Köszönöm.☎️06204267805
