28/02/2018
Néhány gondolat Erzsébetváros társasházak tulajdonosainak
A rendszerváltást követően széles rétegek jutottak saját tulajdonú lakáshoz, azonban az így megvett lakások olyan ingatlan egységekben helyezkedtek (-nek) el, amelyek súlyos hiányosságokkal küzdöttek, és amellyel még mindig szembesülhetünk nap, mint nap saját mikrokörnyezetünkben is, mondta Rózsa Attila az Erzsébetvárosi Szolgáltató cégvezetője társasházi szakember.
Ettől az időponttól kezdődően kezdtük el megtanulni a társasházi közös tulajdon mibenlétének valóságos tartalmát, hogy bizony a boldogan megszerzett saját kis lakásunk költségeinek terhe mellett, a pénztárcánkat terheli a lyukas tető javítása vagy a gázhálózat kötelező átvizsgálása, javíttatása is.
Az elmúlt években jellemzően a társasházak, az állagmegóvási munkákra, vagy a törvényi kötelezésekkel előirt felülvizsgálatokra hiányzó pénzeszközeiket a közös tulajdoni részek értékesítésével pótolták, azonban lássuk be, hogy ezek véges tartalékok egy társasház vagyonát tekintve.
Fontos dolog tehát az, hogy tisztában legyünk azzal, milyen jogaink és kötelezettségeink vannak a külön tulajdonunk, valamint milyen jogaink és kötelezettségeink vannak a közös tulajdoni egységek tekintetében.
Az közös tulajdonú részekre vonatkozóan (pl. az épület határoló falai, folyosói, tető) a tulajdonosok közgyűlése jogosult rendelkezni, meghatározni a birtoklás használat és hasznosítás módját. Állagmegóvási munkák végzéséről, valamint a rendes gazdálkodási körbe tartozó költségekről a közgyűlésen jelen lévő tulajdonostársak egyszerű szavazattöbbséggel dönthetnek. A közös tulajdoni rész átruházásról vagy az ingatlan megterheléséről a társasház tulajdonosai az összes tulajdonostárs 2/3-os szavazatával tud határozni, azonban a tartószerkezeti és egyéb épületberendezéseket értékesítése tiltott.
Az Önkormányzat - látva a probléma mélységét, és hogy segítséget nyújtson a kerület társasházai számára - többféle finanszírozási formát talált ki, melyet a társasházak előszeretettel vesznek igénybe. Erzsébetváros számára fontos a városkép rendezettsége ennek érdekében aktívan szerepet vállal a társasházak állagmegóvásában és homlokzatuk megújításában, karbantartásában.
Minden évben 2 alkalommal ír ki az erzsébetvárosi önkormányzat vissza nem térítendő és visszatérítendő kamatmentes pályázatokat. A vismajor helyzetekre pedig elkülönített keretet biztosít azon társasházak részére, melyeknél sürgős helyreállítás szükséges például gázkizárt házak.
