07/07/2026
Kétgenerációs családi ház eladó Esztergom kedvelt városrészében – kiváló lehetőség nagycsaládoknak vagy befektetőknek!
Megvételre kínálok Esztergom egyik közkedvelt városrészében egy kiváló állapotú, háromszintes, két külön lakrésszel rendelkező családi házat, amely ideális választás többgenerációs együttéléshez, de akár vállalkozási vagy szálláshely-szolgáltatási célra is remek lehetőséget kínál.
Az ingatlan egy 509 m²-es, összközműves telken helyezkedik el. Az eredetileg az 1960-as években téglából épült házat jelenlegi tulajdonosai 2008-ban teljes körűen átépítették és korszerűsítették. Ennek során új tetőszerkezet készült, amelynek köszönhetően a tetőtér is teljes értékű lakószintté vált. A ház külső hőszigetelést kapott, a közműhálózatot teljes egészében felújították, valamint háromfázisú villamos hálózat került kiépítésre.
Az épület teljes alapterülete közel 300 m², amely három szinten oszlik el.
Szuterén (100 m²):
garázs automata garázskapuval,
műhely,
tárolóhelyiségek,
vegyes tüzelésű kazán és gázkazán,
külön WC kézmosóval.
A ház előtt és az udvarban további parkolási lehetőség is rendelkezésre áll.
Földszinti lakás (120 m²): A tágas, világos lakótér közvetlen kapcsolatban áll a kertre néző terasszal.
Helyiségek:
előszoba és vendégfogadó,
konyha étkezővel,
kamra,
3 külön nyíló, teljes értékű szoba,
fürdőszoba,
külön vendég WC.
A nagy ablakfelületeknek köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes. A szobák laminált parkettásak, míg a közlekedők, konyha és vizes helyiségek igényes járólap burkolatot kaptak.
Emeleti/tetőtéri lakrész (80 m²): A felső lakás külön bejárattal rendelkezik, amely egy fedett külső lépcsőn keresztül közelíthető meg.
A lakrészben található:
étkezős konyha,
nappali,
3 külön nyíló hálószoba.
A felső szint egyik legnagyobb különlegessége, hogy mindhárom hálószobához saját, ablakos fürdőszoba és WC tartozik, ami ritkaságnak számít a piacon, és kiemelkedő kényelmet biztosít a lakók számára.
Az ingatlan összesen:
7 szobával,
4 fürdőszobával,
5 WC-vel (ebből egy külön vendég WC) rendelkezik.
Műszaki jellemzők:
vegyes tüzelésű és gázkazános fűtési rendszer,
hűtő-fűtő klíma,
szintenként külön villanybojler biztosítja a meleg vizet,
új víz- és villanyvezetékek,
háromfázisú elektromos hálózat,
hőszigetelt fa nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval,
külső hőszigetelés.
A betonkerítéssel körülvett udvar térkövezett, gondosan karbantartott, parkosított kerttel és hangulatos fedett kiülővel várja új tulajdonosát. A garázs- és kertkapu automata működtetésű.
Az ingatlan kívül-belül rendezett, folyamatosan karbantartott állapotú. Egy tisztasági festést követően azonnal költözhető.
A külön bejáratú emeleti lakrész és a saját fürdőszobás szobák kialakítása miatt az ingatlan kiváló lehetőség lehet vendégház, panzió vagy munkásszállás kialakítására is.
A kétgenerációs kialakításnak köszönhetően az ingatlan jogosult a kedvezményes, kétgenerációs házakra vonatkozó gázár-támogatásra.
Elhelyezkedés
Az ingatlan Esztergom kedvelt Csalamádé városrészében, csendes mellékutcában található. A vasútállomás és a buszpályaudvar néhány perc alatt elérhető, így Budapest körülbelül egy órán belül megközelíthető, ami különösen előnyös az ingázók számára.
A közelben óvoda, iskola, élelmiszerbolt, zöldséges, pékség, dohánybolt és egyéb szolgáltatások is megtalálhatók. A bevásárlóközpontok és a környék jelentős ipari vállalatai néhány perces autóúttal elérhetők. A térség folyamatos fejlődésének köszönhetően az ingatlan hosszú távon is kiváló értékálló befektetés lehet.
Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, valamint CSOK Plusz és egyéb banki hitel igénybevételére is alkalmas.
