Harai Ingatlan Ipar és Logisztika

08/05/2026

Kizárólag a Harai Ingatlan Iroda kínálatában!
Kiadó raktárcsarnok Alsónémediben, az M0 autópálya közelében!

Tel.:+36309713836

Alsónémedi ipari övezetében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lokációban, a budapesti Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtértől néhány kilométernyire kiadó egy korszerű kialakítású raktárcsarnok.
Az ingatlan ideális választás olyan vállalkozások számára, amelyek jól megközelíthető, hatékonyan működtethető logisztikai vagy raktározási helyszínt keresnek Budapest vonzáskörzetében.

Főbb jellemzők:
Az épület nettó alapterülete 879 m², egybefüggő, jól kihasználható raktártérrel. A csarnok kialakítása lehetővé teszi a hatékony állványozást és raklapos tárolást, a megközelítőleg 7 méteres belmagasság pedig optimális a legtöbb ipari felhasználás számára.
A raktár két ipari kapuval rendelkezik, amelyek biztosítják a gördülékeny ki- és berakodást, valamint külön személybejárók is kialakításra kerültek.

Logisztikai adottságok:
Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye a jól szervezett megközelíthetőség. A csarnok burkolt előtérrel rendelkezik, amely alkalmas tehergépjárművek fogadására, rakodására, valamint a szükséges manőverezési műveletek elvégzésére.
A közvetlen környezet ipari-gazdasági jellegű, így a működés zavartalanul biztosítható, jelentős forgalmi korlátozások nélkül.

Műszaki tartalom:
A csarnok korszerű, acélvázas szerkezettel épült, hőszigetelt szendvicspanel fal- és tetőburkolattal. Az ipari padló kéregerősített kivitelű, amely alkalmas targoncás árumozgatásra és intenzív raktárhasználatra.
A természetes megvilágítás és szellőzés a nyílászárókon és ipari kapukon keresztül biztosított. Az ingatlan villamos energia ellátással rendelkezik.
Az ingatlan elektromos ellátása 3 x 32 A kapacitással biztosított, amely megfelelő alapot nyújt ipari felhasználásra.
A vízellátás 1 m³/nap mennyiségben biztosított, a szennyvízelvezetés pedig telken belüli szennyvíztároló rendszerrel megoldott.

Elhelyezkedés:
Az ingatlan Alsónémedi külterületén, gazdasági-ipari övezetben található, az M0 autópálya és az 5-ös főút közvetlen közelében. A budapesti agglomeráció és a repülőtér gyorsan és egyszerűen elérhető, ami különösen előnyös logisztikai és disztribúciós tevékenységek számára.

Bérleti feltételek:
Bérleti díj: 4,9 EUR/m²/hó + rezsi

Összegzés:
Ez a raktárcsarnok kiváló választás olyan bérlők számára, akik megbízható műszaki tartalommal rendelkező, jól megközelíthető, professzionális ipari ingatlant keresnek Budapest közvetlen közelében.

31/03/2026

Fejlesztőknek: konkrét, azonnal indítható logisztikai projekt Budapest északi határán.

Budapest XV. kerület – Újmajor térségében egy ~14,5 hektáros, szabályozott, azonnal beépíthető területre keresünk fejlesztői együttműködést.
A lokáció:
– M0 autóút közvetlen közelében
– vasúti kapcsolat mellett
– észak-pesti ipari/logisztikai tengely egyik legjobb pozíciójában
Övezeti besorolás:
Gksz (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület), amely kifejezetten raktározási, logisztikai és könnyűipari funkciók elhelyezésére alkalmas
Főbb paraméterek:

– ~14,5 ha egybefüggő terület
– max. 45% beépíthetőség
– több épület elhelyezhető
– akár egyben, akár 3–5 000 m²-es telkekre bontva is fejleszthető
– belső úthálózatos feltárásra kidolgozott koncepció (27 telek)

A projekt valódi erőssége azonban nem csak a telek:
👉 keresletvezérelt fejlesztési modell
👉 előértékesítési lehetőség már a tervezési fázisban
👉 konkrét, aktív vevői kör az észak-pesti régióból

A tapasztalatunk alapján a célcsoport:
– Budapest északi kerületeiből kiköltöző cégek
– 150–1500 m² közötti saját tulajdonú egységet kereső vállalkozások
– gyors (10–16 hónapos) megvalósításban gondolkodó vevők
Ez lehetővé teszi, hogy a fejlesztés ne spekulatív módon induljon, hanem részben vagy jelentős mértékben előértékesített állapotban.

A koncepció:
„társas logisztikai csarnok” – több kisebb, önálló tulajdonú egység egy nagyobb fejlesztésen belül.
Mi biztosítjuk:
– a lokációt
– a piaci rálátást
– és a vevői oldalt

A fejlesztői partner feladata:
egy olyan adaptált csarnokkoncepció és kivitelezési modell biztosítása, amely az adott területre és a konkrét keresletre optimalizált.
Ez egy ritka setup:
nem telek + ötlet,
hanem telek + koncepció + kereslet egyben.
Ha ilyen típusú, gyorsan indítható projektekben gondolkodsz — beszéljünk.

31/03/2026

🚛 INDUSTRIELLE LOGISTIKFLÄCHEN IM WACHSTUMSZENTRUM DEBRECEN (UNGARN)

Positionieren Sie Ihre Logistik- oder Produktionsunterstützung in unmittelbarer Nähe eines der dynamischsten Industriecluster Europas.

Der Weerts Logistics Park in Ebes bietet hochmoderne, flexibel nutzbare Flächen – ideal für anspruchsvolle industrielle Anwendungen und komplexe Lieferketten.

📍 Strategische Lage im Industriecluster:
• BMW Werk Debrecen – 16 km
• Großindustrielle Produktionsstandorte im Umkreis von 10–20 km
• Direkte Anbindung an internationale Verkehrsachsen

🏢 Projekt:
• ca. 55.000 m² Gesamtfläche
• Flexible Einheiten ab ca. 11.000 m²
• Integration von Büro- und Betriebsflächen möglich

⚙️ Technische Spezifikationen:
• 12,3 m Hallenhöhe
• 5 t/m² Bodenbelastung
• 52 Verladetore
• 1,5 MW elektrische Kapazität
• ESFR-Sprinklersystem

🔧 Geeignet für:
• industrielle Komponentenlogistik und -handling
• versorgungsnahe Distributionszentren (JIT / JIS)
• komplexe Supply-Chain-Strukturen
• leichte Montage- und Produktionsaktivitäten

🌱 Nachhaltigkeit:
• BREEAM „Very Good“
• energieeffiziente Gebäudetechnik
• Vorbereitung für erneuerbare Energielösungen

🚀 Ihr Vorteil:
Direkte Nähe zu OEMs und Industriepartnern ermöglicht:
• reduzierte Transportzeiten
• höhere Liefersicherheit
• optimierte Prozessintegration

💰 Mietkonditionen:
Individuell und projektbezogen – abhängig von technischen Anforderungen und Flächennutzung.

📩 Kontakt:
Tamás Harai
[[email protected]](mailto:[email protected])

30/03/2026

🚛 **PREMIUM INDUSTRIAL / LOGISTICS WAREHOUSE FOR SALE – ALSÓNÉMEDI (967 sqm)**

A high-quality **967 sqm warehouse unit** is now available for sale in the **RaktárAD industrial development**, located in one of Budapest’s most strategic logistics corridors.

📍 **Prime Location**

* Direct access from Route 5
* ~1 km from M0 motorway
* ~5 km from M5 motorway
* Immediate proximity to Budapest (District XXIII)

➡️ One of the **most dynamic and in-demand logistics submarkets** in the Budapest metropolitan area.

---

🏗 **Property Overview**

* Total size: **967 sqm**
* Purchase price: **EUR 1,043,393**
* Land registry ID: 2604/3/H/1
* Phase IV of a modern, well-established industrial park

📐 Part of a structured development with **exclusive-use areas and dedicated parking**

---

⚙️ **Technical Specifications**

* IPE 270 steel frame structure
* Industrial flooring with **5 t/sqm load capacity**
* 10 cm PIR sandwich panel insulation (energy-efficient operation)
* Clear internal height: **6–7 m**
* 3×3 m electric industrial doors
* Excellent natural lighting (side windows + roof skylights)

---

🔌 **Utilities & Infrastructure**

* Fully serviced with individually metered utilities
* Electricity, water and sewage connections in place
* High-speed internet and telecom infrastructure
* Ready for immediate occupancy

---

🚚 **Logistics Advantages**

* Internal road network with no weight restrictions
* Fully fenced and secure site
* Dual access (front and rear) with additional parking spaces
* Efficient truck maneuverability

---

💡 **Ideal For**

* E-commerce fulfillment operations
* Regional distribution hubs
* Light industrial manufacturing / assembly
* Investors seeking stable rental income

---

📈 **Investment Highlights**
The Alsónémedi–Gyál–Vecsés area is one of Hungary’s **fastest-growing logistics hotspots**, characterized by strong tenant demand and low vacancy rates.

---

📩 **For further details, floor plans or to arrange a viewing:**
Feel free to contact me directly.

06/01/2026

**Why Data Centers MUST Operate at 3–6 eurocent/kWh –
And How Our Site Near Budapest Makes This Possible**

For modern hyperscale, AI/HPC, and GPU-driven data centers, energy cost determines competitiveness:
10–12 c€/kWh → too expensive for long-term operations
6–8 c€/kWh → borderline acceptable
3–6 c€/kWh → the global benchmark where hyperscale operators actually invest
This is because 30–50% of a data center’s total operating cost is electricity.
If the kWh price is too high, the entire business model collapses.
Our site near Budapest, one of Central Europe’s strongest digital infrastructure hubs, uniquely supports this required 3–6 c€/kWh energy range.

📍 43-hectare Data Center Development Site (Budapest Region)
Directly adjacent to European backbone fiber routes
Highway access, low latency, high bandwidth
Suitable for 50–100+ MW DC campuses
Natural proximity to the Danube enables high-efficiency water cooling (low PUE)
⚡ 20 MW of Immediate Grid Power
Stable high-voltage feed
Expandable, ideal baseline for hybrid renewable supply
🌞 300–400 Hectares for Solar (Nearby)
Up to 200–250 MWp PV capacity
Solar LCOE: 3–5 c€/kWh
Perfect for private wire or long-term PPA models
🌬 Wind Energy Via Regional PPA
Hungary/Austria/Romania wind mix
Cost: 4–6 c€/kWh
🎯 Achievable Blended Cost: ~5.0–5.5 c€/kWh
This site offers a rare Central European opportunity to build a scalable data center powered by low-cost local renewables, strong fiber infrastructure, and natural cooling advantages.

📩 Contact us for full technical + investment details.

06/01/2026

🇭🇺 Prémium loft lakásfejlesztési lehetőség Budapest XIV. kerületében (Zugló)

🇬🇧 Prime Loft Residential Development Opportunity in Budapest, District XIV (Zugló)

Exclusive opportunity | Budapest, Zugló

Our office has been exclusively mandated to sell a ~15,000 sqm former industrial property in a prime residential area, offering strong potential for loft residential or mixed-use redevelopment.

✔ Ground floor + 4 levels + extensive basement
✔ Characterful industrial architecture
✔ Residential surroundings with strong market demand
✔ On-site parking areas and additional retail/warehouse unit

Pricing and further details available upon request.
Please contact us directly for more information!

07/10/2025

9+6 hektár GIP-es ipari telek az M6-os lehajtójában!

⚡ Akár 25 MWh elektromos kapacitás – STRATÉGIAI FEJLESZTÉSI TERÜLET AZ M6-OS AUTÓPÁLYA MELLETT! ⚡25 MWh kapacitás elérhető közép feszültségről! 📍 9 hektár (...

10/07/2025

💼 Kivételes ipari fejlesztési lehetőség Veresegyházon – befektetők figyelem!

Eladó egy 4 hektáros ipari telek Veresegyházon, közvetlenül a General Electric gyára mellett – prémium elhelyezkedés, ipari fejlesztésre optimalizálva!

🔹 Beépíthetőség: akár 20.000 m² csarnok
🔹 30 méteres építménymagasság – magasraktár vagy speciális ipari épületek is kialakíthatók
🔹 GIP övezet – ipari tevékenység engedélyezett
🔹 Közvetlen szomszédságban trafóállomás, kiemelkedő elektromos kapacitással
🔹 Logisztikai szempontból kiváló fekvés – Budapest közelsége, ipari környezet

Ideális választás ipari park, logisztikai központ vagy termelőüzem fejlesztésére.
Stabil környezet, megbízható infrastruktúra, komoly megtérülési potenciál!

💼 Exceptional Industrial Development Opportunity in Veresegyház – Attention Investors!

A 4-hectare industrial plot for sale in Veresegyház, located right next to the General Electric factory – a prime location, perfectly suited for large-scale industrial development.

🔹 Buildable up to 20,000 m² of warehouse or facility space
🔹 Building height up to 30 meters – ideal for high-bay storage or specialized industrial structures
🔹 Zoned for industrial use (GIP) – all industrial activities permitted
🔹 Adjacent transformer station with significant electric capacity
🔹 Strategically positioned near Budapest – excellent logistics and industrial surroundings

Perfect for developing an industrial park, logistics center, or production facility.
Stable environment, reliable infrastructure, and strong return potential!

Ritkaságszámba menő, akár magas-raktár építésére is alkalmas ipari telket kínálunk Veresegyházon közvetlenül a General Electric gyára mellett! A 4 hektáros t...

10/07/2025

Egyedülálló 43,5 hektáron elterülő logisztikai fejlesztési területet kínálunk a gödi Samsung gyártól 2 km-re az M2 autópálya Dunakeszi északi csomópontjánál. Ebbe a csomópontba a közeljövőben az M3 autópálya új összeköttetése fog kiépülni 301 sz. útként, amely a két meglevő csomópontot egy új 14 km hosszú útszakasszal köti össze. Ezzel kivált egy 22 km hosszú M3-M0-M2 autópálya szakaszt.
A telek egy kisebb része már vizsgálat alatt, de még várjuk a jelentkezőket!

Övezet: általános gazdasági Gá/1
terület nagysága: 43,5 ha
beépíthetőség: max. 40 %
zöldterület: min. 25 %
építménymagasság: max. 15 m
szintterületi mutató: 1.0

08/07/2025

Harai Ingatlan - Industrial and Logistics - Company Profile

Our company specializes in the sale, lease, and advisory of industrial and logistics real estate across Hungary. We have been active in the real estate industry since 1994, bringing decades of experience and market insight to our clients.

We understand that time is money—especially in the field of industrial property development, where long lead times are often a challenge. That’s why we have focused our portfolio on properties that are immediately developable, well-located, and equipped with sufficient energy capacities. These sites are carefully selected to meet the most essential criteria for industrial and logistics operations, helping our clients accelerate their projects without unnecessary delays.

While we may not be able to meet every specific requirement, we are supported by a broad network of trusted partners and companies, allowing us to effectively assist foreign investors in navigating the Hungarian industrial property market and making the right choices.

Over the years, we have successfully worked with both domestic SMEs and international corporations, offering tailored solutions and full-service support—from site selection and market analysis to transaction management. Our values are built on professionalism, transparency, and a commitment to long-term partnerships based on trust.

We take pride in delivering results and being a reliable partner in the dynamic world of industrial real estate.

Harai Ingatlan - Ipar és Logisztika - Cégbemutató

Cégünk ipari és logisztikai ingatlanok értékesítésére, bérbeadására és tanácsadására specializálódott Magyarország egész területén. 1994 óta vagyunk aktív szereplői az ingatlanpiacnak, így több évtizedes tapasztalattal és piaci ismerettel támogatjuk ügyfeleinket.

Tisztában vagyunk vele, hogy az idő pénz – különösen igaz ez az ipari ingatlanfejlesztés területén, ahol a kivitelezési idők gyakran jelentősek. Éppen ezért olyan területeket válogattunk össze portfóliónkba, amelyek azonnal beépíthetők, jó elhelyezkedéssel bírnak, és megfelelő energiaellátottsággal rendelkeznek. Ezeket a helyszíneket gondosan választottuk ki, hogy megfeleljenek az ipari és logisztikai célú felhasználás legfontosabb követelményeinek, így ügyfeleink gyorsabban, hatékonyabban valósíthatják meg beruházásaikat.

Természetesen nem tudunk minden egyedi igényt kielégíteni, de munkánkat számos megbízható partner és vállalat támogatja, melyek révén megkönnyítjük a külföldi befektetők tájékozódását és döntéshozatalát a magyarországi ingatlanpiacon.

Az évek során sikeresen dolgoztunk együtt hazai kis- és középvállalkozásokkal, valamint nemzetközi nagyvállalatokkal is. Szolgáltatásainkat mindig személyre szabottan kínáljuk – a megfelelő telephely kiválasztásától és piaci elemzésektől kezdve az adásvételi vagy bérleti folyamat teljeskörű lebonyolításáig.

Legfőbb értékeink a szakmaiság, az átláthatóság és a hosszú távú, bizalmon alapuló partnerség. Büszkék vagyunk rá, hogy ügyfeleink megbízható partnereként eredményeket szállítunk egy gyorsan változó, versenyképes piaci környezetben.