Fenyő Péter Ingatlanszakértő és -értékesítő

10/03/2026

🏡 Felújított, 3 szobás polgári lakás a Kinizsi utcában - kiváló belvárosi lokáció

Budapest IX. kerületének központi részén, a Kinizsi utcában található ez a felújított, magasföldszinti, 3 szobás téglalakás, amely praktikus elrendezésének és jó elhelyezkedésének köszönhetően otthonnak és befektetésnek is kiváló választás.

🏠 Elosztás:
✔ 3 szoba
✔ Étkezős konyha
✔ Tárolóhelyiség
✔ Külön fürdőszoba és WC
✔ Körbejárható, jól használható alaprajz

🔧 Műszaki tartalom:
🔥 2021-ben korszerűsített fűtés - cirkókazán
❄️ Klímaberendezés a nyári komfortért
🪟 Dupla üvegezésű ablakok
🌿 Két ablak utcára, kettő csendes belső udvarra néz
🪵 Felújított eredeti fa parketta - megőrzött polgári hangulat

💰 Közös költség: 24.000 Ft/hó (lépcsőház takarítással)

📍 Lokáció:
Belvárosi elhelyezkedés, kiváló infrastruktúrával és gyors közlekedési kapcsolatokkal.

Az ingatlan jelenleg napi szállásként működik, így befektetésnek is jó lehetőség, ugyanakkor méretének és elosztásának köszönhetően családi otthonnak is ideális.

💰 Irányár: 98.000.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

09/03/2026

🏙 Azonnal költözhető stúdiólakások a VII. kerület frekventált részén

Ha egy kész, berendezett megoldást keresel, ahol már minden adott a beköltözéshez vagy kiadáshoz, ezek a praktikus kialakítású stúdiólakások jó választást jelenthetnek.

🏠 Főbb adatok:
📐 14 m² alapterület + 7 m² galéria
🛋 Teljesen berendezett és felszerelt
🍽 Gépesített konyha (sütő, mikró, főzőlap)
🧊 Hűtő, szekrények, TV, ágy matraccal
🔥 NOBO elektromos fűtőpanel
⚡ Külön víz- és villanyóra
💡 Alacsony fenntartási költségek

⚖️ Jogi háttér:
- osztatlan közös tulajdon
- ügyvédi használati megosztás
- külön mérőórák

📍 Lokáció:
🌳 Városliget pár perc távolságra
🛍 Aréna Mall és a stadionok közelben
🚇 Kiváló tömegközlekedés
Belvárosi környezet, minden szolgáltatás gyorsan elérhető.

Ideális választás egyedülállóknak, diákoknak, illetve befektetésben gondolkodóknak az azonnali kiadhatóság miatt.

💰 Irányár: 36.900.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

08/03/2026

Minden hölgynek ma, és az év minden napján! 💐❤️

02/03/2026

🏡 Napfényes, 2 szobás lakás a II. kerületben, Marczibányi tér közelében

Budapest II. kerületében, a közkedvelt Marczibányi tér és az Alvinci utca csendes szakasza közelében kínálok megvételre egy 61 m²-es, délnyugati tájolású, földszinti lakást.

☀️ Főbb jellemzők:

🔅2 szoba, élhető terek

🔅Délnyugati tájolás → egész nap világos, napfényes

🔅Két erkély a reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez

🔅Saját garázs és tároló

🔅Élhető, barátságos elosztás

🌳 Környék:

-Zöld, csendes, nyugodt környezet

-Sportolási lehetőségek, kulturális programok

-Bevásárlás, közlekedési csomópontok pár perc sétára

💼 Finanszírozás:
Bankfüggetlen pénzügyi szakértőnk segít hiteligénylésben és családtámogatási kérdésekben, személyre szabottan és gyorsan.

Ez a lakás ideális választás azoknak, akik zöld, csendes környezetre vágynak, de a belváros is könnyen elérhető legyen.

💰 Irányár: 109.900.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

02/03/2026

A budapesti lakások nem a piac miatt ragadnak be.
Hanem mert rosszul indítják őket.

Sokan még mindig úgy teszik fel a lakásukat, mintha 2025 lenne.
„Majd jön a vevő.”
„Ennyit biztos megér.”
„Próbáljuk meg magasabban, aztán legfeljebb csökkentünk.”

A piac viszont ma nem így működik.

Az első 14 nap az, amikor a komoly vevők figyelnek.
Ha ekkor nincs mozgás, nincs több érdeklődő, nincs ajánlati szándék, akkor az ingatlan kap egy címkét:

„Túlárazott.”

És onnantól nem versenyeztetsz - hanem magyarázkodsz.

Nem az ár a probléma.
Hanem az árazás és a piacra lépés stratégiája.

Láttam már kiváló adottságú lakást milliókkal kevesebbért elmenni, csak mert rossz pozícióból indult.

Ha eladáson gondolkodsz, érdemes az indulás előtt tisztán látni, milyen sávban van valódi mozgástér.

Ha kíváncsi vagy, a te lakásod most milyen eséllyel indulna, szívesen átnézem szakmai szemmel.

02/03/2026

2025-ben az irodánk hálozati versenyben egy szuper eredményt ért el! 🥉🏆
2026-ban is reméljük, hogy hasonló vagy mégjobb eredményt sikerül összehozni! Mi dolgozunk tovább! 💪

Az első két hónap gyorsan eltelt. Szerényebb évkezdés melett is már voltak sikeres üzletzárásaink.
Itt a tavasz, élénkülés továbbra is várható, így ha ingatlan ügyed van, keress bizalommal! 🤩

✨2025-ben az irodánk az éves versenyben a Bronz liga III. helyén végzett!✨
🤝Gratulálunk a kollégáknak, és köszönjük az éves teljesítményt!
🏡Köszönjük ügyfeleink bizalmát, továbbra is maximális szakmai háttérrel állunk rendelkezésre!
📈2026-ban is mindent megteszünk, hogy ott legyünk a legjobbak között!
🎉Hajrá Duna House Göd!🎉

26/02/2026

Budapest VI. kerületében, liftes, századfordulós társasház 3. emeletén található ez a teljes körűen felújított tégla lakás, amely középtávú kiadásra is engedéllyel rendelkezik.

A klasszikus polgári hangulat és a modern műszaki tartalom harmonikus egységet alkot - világos, tágas, jól átgondolt elrendezéssel.

🏠 Elosztás:
✔ Nappali amerikai konyhával
✔ 3 külön hálószoba
✔ 2 fürdőszoba (az egyik WC-vel)
✔ Külön vendég-WC

🪟 A hálószobák utcai nézetűek, a nappali a csendes belső udvarra néz, így egyszerre élvezhető a belvárosi pezsgés és az otthoni nyugalom.

🔧 Műszaki tartalom:
🔥 Modern cirkófűtés
❄️ Minden helyiségben klímaberendezés
📏 Magas belmagasság
🏢 Liftes, patinás épület

📍 Lokáció:
Belvárosi, elegáns környezet - éttermek, üzletek, kulturális helyszínek, iskolák és szolgáltatások pár perc sétára.
Metró- és villamosvonalak gyors elérhetőséggel.

📈 Befektetési lehetőség:
Engedéllyel rendelkező, középtávú kiadásra alkalmas ingatlan.
Igény esetén a bejáratott, szálláshely-szolgáltatási engedéllyel működő üzemeltető Kft is megvásárolható, így azonnali, működő konstrukcióként folytatható a hasznosítás.

💰 Irányár: 104.900.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

26/02/2026

🏡 Tágas polgári lakás a Baross utcában - 2 szoba + hall, jól alakítható tér

Budapest VIII. kerületében, a Baross utcában található ez a tulajdoni lap szerint 76 m²-es (valóságban kb. 85 m²), földszinti, utcai nézetű lakás, rendezett polgári társasházban.

🏢 Az épület:
✔ XX. század első felében épült
✔ Földszint + 4 emelet
✔ Tégla szerkezet, polgári stílus
✔ Rendezett utcai és udvari homlokzat
✔ Jó lakóközösség

🏠 A lakás elosztása:
🔹 2 nagy méretű szoba
🔹 Külön hálófülke
🔹 Tágas, étkezős konyha
🔹 Fürdőszoba és WC külön helyiségben

💡 A konyha-étkező szobává alakításával nappali + 2 hálós elrendezés is kialakítható.

🪟 Műanyag nyílászárók redőnnyel
🪵 Szobákban laminált parketta
🧱 Egyéb helyiségekben kerámia burkolat
🔥 Kombi cirkó biztosítja a fűtést és a meleg vizet (lapradiátor hőleadók)
💰 Közös költség: 22.000 Ft/hó

📍 Környék:
Kiváló infrastruktúra - tömegközlekedés, üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő könnyen elérhető.

Családoknak és befektetésben gondolkodóknak egyaránt jól hasznosítható, rugalmas alaprajzi lehetőségekkel.

💰 Irányár: 69.900.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

25/02/2026

🏡 Napfényes, csendes 2 szobás lakás liftes házban - Horváth Mihály térnél

Kiváló közlekedés, belvárosi elhelyezkedés és nyugodt lakókörnyezet egyben. A Horváth Mihály tér közelében található ez a 2 szobás, világos lakás, rendezett, liftes társasházban.

📍 Környék:
🚇 Két metróvonal 5 perc sétára
🏫 Iskolák, gimnázium, óvodák
🛒 Boltok, szolgáltatások a közelben
Belvárosi élet, mégis élhető környezet.

🏢 Társasház:
✔ Rendezett, folyamatosan karbantartott
✔ Következő tervezett felújítás: tető

🏠 A lakás:
🔹 10 éve teljes körű műszaki és esztétikai felújítás
🔹 Vezetékek és nyílászárók cserélve
🔹 Igényes konyha és fürdőszoba
🔹 Esztétikus burkolatok
🔥 Gáz cirkó fűtés és melegvíz
❄️ Mindkét szobában klíma
🪟 Minden helyiség ablakos (a kamra is)
☀️ Világos, napfényes terek

Családok számára kényelmes otthon, befektetési célra is jól hasznosítható lehetőség.

💰 Irányár: 89.000.000,- Ft

📞 Elérhetőség:
Fenyő Péter
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

24/02/2026

„Megadnád az édesanyád nevét egy lakás megtekintéséhez?”

Sokan erre azonnal nemet mondanak. ❌
Mások szerint ez teljesen természetes.✔️

ℹ️Az igazság az, hogy vevőként már a megtekintésnél is elindul egy szakmai folyamat. A közvetítő szervez, információt ad át, felelősséget vállal, valamint bizonyos esetekben jogszabályi megfelelés miatt azonosítania kell az ügyfelet.

*️⃣Ez nem adatgyűjtés kedvtelésből.
*️⃣És önmagukban ezekkel az adatokkal nem lehet hitelt felvenni vagy bankszámlát nyitni.

🏠Az ingatlanvásárlás nagy értékű ügylet. A biztonság és az átláthatóság mindkét fél érdeke.

Te mit gondolsz?
Jogos kérés, vagy túlzás már az első találkozásnál?

23/02/2026

🏡 Polgári lakás az Erzsébet körúton - belvárosi kényelem

Budapest belvárosában, a Nagykörúton, egy patinás, liftes társasház 4. emeletén található ez a felújított, tágas, 85 m²-es (valóságban 92 m²) polgári lakás.
Kényelmes terek, praktikus elrendezés és igényes kivitelezés jellemzi.

🏠 Elosztás:
✔ 36 m²-es nappali konyhapulttal, bőséges hely a társasági és étkezési együttlétekhez
✔ 2 hálószoba, szeparált és kényelmes
✔ Utcai nézetű háló: nagy kád, gardrób, mosdó, WC
✔ Udvari nézetű háló: zuhanyzós fürdőszoba
✔ Közlekedő: hely infraszaunának
✔ Teljesen gépesített, korszerű konyha

🔧 Műszaki adatok:
- Felújított, tehermentes ingatlan
- Cirkó gázkazán + 2 hűtő-fűtő klíma
- Tágas, világos terek
- Rugalmasan megtekinthető

📍 Elhelyezkedés:
A Nagykörúton minden szolgáltatás, étterem, kávézó és tömegközlekedés pár lépésre.

💰 Irányár: 340.000,- € (~129.500.000,-Ft)*

*az arfolyam függvényében a forintos ár eltérhet a kiírt aktuális ártól!

📞 Elérhetőség:
☎️ +36 30 729 3739
📧 [email protected]

19/02/2026

🎓 Ingatlanos jutalék a foglalóból - mit érdemes erről tudni eladóként?

Sok eladóban felmerül a kérdés:
Miért kell a megbízási díjat már a szerződéskötéskor rendezni? Mi történik, ha a vevő hitelből vásárol és végül nem kapja meg a finanszírozást?

Nézzük végig szakmai alapon.

1️⃣ Mikor „teljesít” az ingatlanos?

A megbízási díj nem az adásvétel földhivatali bejegyzéséhez kötődik, hanem ahhoz, hogy az ingatlanos:

🔹vevőt hoz,

🔹létrejön a felek között az adásvételi szerződés,

🔹az első pénzmozgás (foglaló/előleg) megtörténik.

A piaci gyakorlat szerint ekkor válik esedékessé a díj. Ez nem egyedi megoldás, hanem széles körben alkalmazott konstrukció.

2️⃣ Miért nem ugyanaz a „hiteles vevő” és a „bizonytalan vevő”?

Egy felelős folyamatban:

✔️ történik előminősítés
✔️ a hitelügyintéző banki visszajelzést kér
✔️ a finanszírozási arány reális
✔️ a szerződésben szabályozzák a hitel meghiúsulásának esetét

Ha ez a négy lépés megvan, a hitelmeghiúsulás esélye alacsony. Teljes kockázatmentesség nincs, de a megfelelő előkészítés minimalizálja a problémát.

3️⃣ Milyen szerződéses eszközök védenek?

Eladóként érdemes figyelni arra, hogy:

🧩 a foglaló megfelelő összegű legyen (valódi biztosíték)

🧩 legyen egyértelmű határidő a hitelügyintézésre

🧩 tisztázva legyen, mi minősül meghiúsulásnak

Ezek nem „apróságok”, hanem a tranzakció biztonságának kulcselemei.

4️⃣ Mikor jogos az aggodalom?

Ha:

🚩nincs előminősítés,

🚩nincs banki visszajelzés,

🚩az ingatlanos nem tud konkrét válaszokat adni,

🚩a kérdéseidet félvállról veszik.

A bizonytalanság ilyenkor nem túlreagálás, hanem kockázatérzékelés.

5️⃣ A legfontosabb különbség

Nem az a kérdés, hogy „foglalóból fizetik-e a jutalékot”,
hanem az, hogy mennyire kontrollált a vevő kiválasztása és a finanszírozás előkészítése.

Egy jól előkészített hiteles vevő kisebb kockázat, mint egy „látszólag biztos” készpénzes vevő, aki mögött nincs valódi fizetési fegyelem.

📌 Összegzés eladóknak:

A jutalék időpontja önmagában nem veszélyforrás.
A kockázat a nem megfelelő előkészítésből fakad.

Érdemes minden esetben végigkérdezni a folyamatot, és csak akkor aláírni, ha a válaszok megnyugtatóak.

Volt már ilyen helyzetben?
Kommentben ossza meg tapasztalatát!