Duna House Gödöllő

Duna House Gödöllő 2018 óta működő Csapatunk immár megújult környezetben a csodálatos Gödöllőn várja ügyfeleit!🏡

🏡 Mi történik, ha túl magas áron hirdetik az ingatlant?Sokan azt gondolják:„Majd alkudnak belőle.”A gyakorlatban azonban...
18/06/2026

🏡 Mi történik, ha túl magas áron hirdetik az ingatlant?

Sokan azt gondolják:
„Majd alkudnak belőle.”

A gyakorlatban azonban a túlárazott ingatlanok sokszor már az elején hátrányba kerülnek.

📌 Az első hetek a legfontosabbak egy hirdetés életében.

Ekkor látja a legtöbb új érdeklődő az ingatlant.
Ha az ár nem reális:
➡ kevesebben kattintanak rá
➡ kevesebb megtekintés lesz
➡ és az érdeklődők gyakran tovább görgetnek

📌 A túlárazás egyik legnagyobb veszélye, hogy az ingatlan „kiég” a piacon.

Mit jelent ez?
▪ túl régóta van fent
▪ sokszor csökkentették az árát
▪ az érdeklődők elkezdik problémásnak gondolni
▪ és egy idő után már a reális ár mellett sem kap akkora figyelmet

📌 Sok esetben végül:
❌ hosszabb ideig tart az értékesítés
❌ nagyobb alku lesz a vége
❌ és az eladó kevesebb pénzt kap, mintha eleve reális árral indult volna

📌 Nem a legmagasabb induló ár hozza a legjobb eredményt — hanem a megfelelő piaci ár.

A reális árazás:
✔ több érdeklődőt hozhat
✔ versenyhelyzetet alakíthat ki
✔ gyorsabb értékesítést eredményezhet
✔ és sokszor jobb végső eladási árat is jelenthet

📍 Az ingatlanpiacon az idő is pénz. Egy jól meghatározott ár sokszor milliókat számíthat.

📍 2100 Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25.
📞 (06 28) 614 646
🌐 dh.hu/iroda/godollo

🏦 Miért fontos a hitel előminősítés még foglaló előtt?Az egyik legnagyobb tévhit, hogy a hitel kizárólag a vevőn múlik.P...
16/06/2026

🏦 Miért fontos a hitel előminősítés még foglaló előtt?

Az egyik legnagyobb tévhit, hogy a hitel kizárólag a vevőn múlik.
Pedig a bank nemcsak a jövedelmet vizsgálja, hanem magát az ingatlant is.

Hiába megfelelő a kereset, hiába stabil a munkaviszony, vannak olyan ingatlanok, amelyeket a bank:
➡ nehezebben finanszíroz
➡ alacsonyabb értéken fogad el
➡ vagy akár egyáltalán nem hitelez

📌 Ezért fontos az előzetes hitelbírálat és az ingatlan előzetes vizsgálata még foglaló előtt.

Számíthat például:
▪ az ingatlan típusa
▪ a jogi státusz
▪ az értékbecslés eredménye
▪ az elhelyezkedés
▪ a műszaki állapot
▪ a térképmásolat és a valós állapot egyezése
▪ az osztatlan közös tulajdon
▪ vagy akár az is, hogy mennyire piacképes az adott ingatlan

📌 Sok adásvétel nem azért hiúsul meg, mert a vevő nem szeretne fizetni , hanem mert a bank végül nem finanszírozza a teljes vételárat.

Ilyenkor:
➡ a vevő kevesebb hitelt kap
➡ plusz önerőre lenne szükség
➡ újra kell tárgyalni az árat
➡ vagy akár el is bukhat a foglaló

📌 Ezért különösen fontos:
✔ a megfelelő előminősítés
✔ a reális vételár
✔ és az ingatlan előzetes pénzügyi vizsgálata is

Egy biztonságosan előkészített adásvétel mind a vevőnek, mind az eladónak sok kellemetlenséget és kockázatot spórolhat meg.

📍 2100 Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25.
📞 (06 28) 614 646
🌐 dh.hu/iroda/godollo
Keressen minket bizalommal!

🏡 Mi történik, ha a vevő meggondolja magát?Az ingatlanvásárlás során sokan azt hiszik, hogy egyszerűen visszaléphetnek k...
14/06/2026

🏡 Mi történik, ha a vevő meggondolja magát?

Az ingatlanvásárlás során sokan azt hiszik, hogy egyszerűen visszaléphetnek következmények nélkül.
Pedig ez attól függ, hogy előlegről vagy foglalóról volt szó.

📌 Ha foglaló került átadásra:

➡ amennyiben a vevő áll el az adásvételtől vagy miatta hiúsul meg az ügylet, a foglalót főszabály szerint elveszítheti.

📌 Ha előleg került átadásra:

➡ az összeg főszabály szerint visszajárhat, még akkor is, ha a vásárlás végül nem valósul meg.

Nagyon nem mindegy tehát, milyen jogcímen történik a pénz átadása, és mi szerepel a szerződésben.

Egy rosszul értelmezett megállapodás komoly anyagi veszteséget okozhat mindkét félnek.

Éppen ezért ingatlanvásárlás előtt mindig érdemes pontosan tisztázni:
✔ milyen összeg kerül átadásra
✔ milyen feltételekkel
✔ és mi történik, ha az adásvétel meghiúsul

📍 2100 Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25.
📞 (06 28) 614 646
🌐 dh.hu/iroda/godollo
Keressen minket bizalommal!

🏡 Mi is az a foglaló?Az ingatlan adásvétel egyik legfontosabb része, mégis sok félreértés van körülötte.A foglaló egy ol...
11/06/2026

🏡 Mi is az a foglaló?

Az ingatlan adásvétel egyik legfontosabb része, mégis sok félreértés van körülötte.

A foglaló egy olyan pénzösszeg, amelyet a vevő általában az adásvételi szerződés aláírásakor fizet meg az eladó részére.

📌 A foglaló célja:
➡ megerősíteni a felek szándékát
➡ biztosítani az adásvételi megállapodást
➡ és garanciát adni arra, hogy mindkét fél komolyan gondolja az ügyletet

❗ Fontos:
A foglaló nem ugyanaz, mint az előleg.

Míg az előleg általában visszajár, a foglalónál már számít az is:
✔ ki miatt hiúsul meg az adásvétel
✔ milyen feltételek szerepelnek a szerződésben
✔ és pontosan hogyan került meghatározásra a foglaló

📌 Általános szabály szerint:
➡ ha a vevő lép vissza, a foglalót elveszítheti
➡ ha az eladó áll el az adásvételtől, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie

Ezért különösen fontos a megfelelő előkészítés és a pontos dokumentáció.

📍 A Duna House A-Z Home Kft. csapata segít biztonságosan végigvinni az ingatlan adásvételi folyamatát.

🏆 Gratulálunk értékesítőinknek a májusi hónapban elért kiemelkedő eredményekhez! 🏆A siker mögött mindig rengeteg munka, ...
09/06/2026

🏆 Gratulálunk értékesítőinknek a májusi hónapban elért kiemelkedő eredményekhez! 🏆

A siker mögött mindig rengeteg munka, kitartás, szakmai felkészültség és ügyfeleink bizalma áll. Büszkék vagyunk arra, hogy csapatunk nap mint nap azért dolgozik, hogy az eladók és a vásárlók számára is a lehető legjobb megoldást találja meg.

Köszönjük ügyfeleinknek a bizalmat, kollégáinknak pedig az elkötelezett munkát, csak így tovább!!! 🚀🚀🚀

Ha Ön is eladná vagy megvásárolná következő ingatlanát, keressen minket bizalommal – tapasztalt csapatunk örömmel segít céljai elérésében.

🏡 Mi történik a foglalóval, ha meghiúsul az adásvétel?Az egyik leggyakoribb és legfontosabb kérdés ingatlanvásárlás sorá...
09/06/2026

🏡 Mi történik a foglalóval, ha meghiúsul az adásvétel?

Az egyik leggyakoribb és legfontosabb kérdés ingatlanvásárlás során.

Sokan azt gondolják, hogy a foglaló minden esetben „visszajár” vagy automatikusan „elveszik”.
A valóság azonban ennél összetettebb.

📌 Általános szabály szerint:

➡ ha a vevő miatt hiúsul meg az adásvétel, a foglalót elveszítheti
➡ ha az eladó lép vissza, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie
➡ ha egyik fél sem felelős a meghiúsulásért, a foglaló általában visszajár

Viszont minden eset egyedi lehet.

Nagyon sok múlik:
✔ a szerződés tartalmán
✔ a fizetési feltételeken
✔ a hitelügyintézésen
✔ a határidőkön
✔ és azon, pontosan mi miatt hiúsult meg az adásvétel

Ezért különösen fontos a megfelelő előkészítés és a pontos dokumentáció.

📍 A Duna House A-Z Home csapata segít biztonságosan végigvinni az ingatlan adásvételi folyamatát.

Cím: Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25, 2100
Telefonszám: (06 28) 614 646

🏡 Mit jelent a birtokbaadás?Sokan azt gondolják, hogy az ingatlan azonnal a vevőé, amint aláírják az adásvételi szerződé...
07/06/2026

🏡 Mit jelent a birtokbaadás?

Sokan azt gondolják, hogy az ingatlan azonnal a vevőé, amint aláírják az adásvételi szerződést.
A gyakorlatban azonban a birtokbaadás egy külön, nagyon fontos lépés.

📌 A birtokbaadás az a pillanat, amikor az eladó ténylegesen átadja az ingatlant a vevőnek a szerződés által meghatározott időpontban.

Ez általában magában foglalja:
✔ a kulcsok átadását
✔ az ingatlan kiürítését
✔ az óraállások rögzítését
✔ és a birtokbaadási jegyzőkönyv aláírását

📌 Ettől kezdve a vevő használhatja az ingatlant, és jellemzően innentől viseli annak költségeit és felelősségét is.

📌 Nagyon fontos:
a birtokbaadás időpontját mindig pontosan rögzíteni kell a szerződésben.

Sok probléma abból adódik, hogy:
❌ az eladó nem költözik ki időben
❌ maradnak bútorok vagy ingóságok
❌ nincs dokumentálva az ingatlan állapota
❌ vagy vita alakul ki a közüzemi elszámolás miatt

📌 Ezért célszerű birtokbaadási jegyzőkönyvet készíteni, amely tartalmazza:
▪ az átadás időpontját
▪ az óraállásokat
▪ az átadott kulcsokat
▪ és az ingatlan aktuális állapotát

📍 Egy jól dokumentált birtokbaadás mind az eladó, mind a vevő számára biztonságosabb és átláthatóbb folyamatot jelent.

📍 2100 Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25.
📞 (06 28) 614 646
🌐 dh.hu/iroda/godollo
Keressen minket bizalommal!

07/06/2026

📍 Jó elhelyezkedés. Erkély. Lift. Világos terek.

Hatvan központjában kínálunk megvételre egy 53 m²-es, 2. emeleti, erkélyes lakást liftes társasházban.

Röviden: napfényes helyiségek, gáz-cirkó fűtés, két klíma rövid birtokbaadási idő.

Akár első otthonnak, akár befektetési célra keresel ingatlant, érdemes megnézned!

📞 További információért és megtekintésért keress bizalommal!
0620 915 40 54

🏡 Ajándékba kapott ingatlant értékesítene 5 éven belül?Sokan azt hiszik, hogy ajándékozással teljesen elkerülhető az adó...
06/06/2026

🏡 Ajándékba kapott ingatlant értékesítene 5 éven belül?

Sokan azt hiszik, hogy ajándékozással teljesen elkerülhető az adózás.
A valóság azonban ennél összetettebb.

❗ Ha az ajándékozott ingatlan értékesítése 5 éven belül történik, bizonyos esetekben személyi jövedelemadó fizetési kötelezettség keletkezhet.

A jelenlegi szabályok alapján közeli hozzátartozók közötti illetékmentes ajándékozásnál sok esetben:
➡ az eladási ár 75%-a számít megszerzésre fordított összegnek,
➡ így az eladási ár 25%-a minősülhet jövedelemnek.

Ezt követően az eltelt évek tovább csökkenthetik az adóalapot.

Az adózás pontos mértékét több tényező is befolyásolja:
✔ mikor történt az ajándékozás
✔ mikor történik az értékesítés
✔ milyen típusú ingatlanról van szó
✔ milyen költségek számolhatók el

Ezért ajándékozott ingatlan értékesítése előtt érdemes pontosan tájékozódni.

📍 A Duna House A-Z Home csapata készséggel segít eligazodni az ingatlanértékesítés folyamatában.

Cím: Gödöllő, Bajcsy-Zsilinszky Endre utca 21-25, 2100
Telefonszám: (06 28) 614 646

🌷 A csapat ereje a legszebb visszajelzésekben mutatkozik meg.A napokban egy kedves kolléganőnket hatalmas meglepetés ért...
05/06/2026

🌷 A csapat ereje a legszebb visszajelzésekben mutatkozik meg.

A napokban egy kedves kolléganőnket hatalmas meglepetés érte: elégedett ügyfelei egy gyönyörű virágcsokorral lepték meg az irodában. 😊

Az ilyen gesztusok mindig jólesnek, mert túlmutatnak egy sikeres ingatlanügylet lezárásán. Azt jelzik, hogy az ügyfelek érezték a törődést, a figyelmet és azt a pluszt, amit a munkánk során igyekszünk nap mint nap nyújtani.

Ugyanakkor egy ilyen elismerés nemcsak az adott kollégának szól. Egyben visszajelzés az egész irodának és a teljes csapatnak is, hogy jól működünk együtt, számíthatunk egymásra, és közösen teremtünk értéket ügyfeleink számára.

Ez az egyik dolog, amit különösen szeretünk a Duna House A-Z Home csapatában, a tudásmegosztást, az együttműködést és azt, hogy a csapat sikere legalább annyira fontos, mint az egyéni eredmények. Egy-egy elégedett ügyfél, egy kedves szó vagy akár egy váratlan virágcsokor mindannyiunk munkáját dicséri. 💙

Gratulálunk Ézsiás Ági kolléganőnknek ehhez a szívből jövő elismeréshez, és köszönjük ügyfeleink bizalmát! Ezek azok a pillanatok, amelyek emlékeztetnek rá, hogy miért érdemes ezt a hivatást szeretettel és elkötelezetten végezni. 🌷🏡✨

Keressétek Ágit bizalommal!
06 30 568 2858
[email protected]

Cím

Bajcsy-Zsilinszky Utca 25
Godollo
2100

Nyitvatartási idő

Hétfő 09:00 - 18:00
Kedd 09:00 - 18:00
Szerda 09:00 - 18:00
Csütörtök 09:00 - 18:00
Péntek 09:00 - 18:00

Weboldal

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Duna House Gödöllő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Duna House Gödöllő számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória