Baán Szilvia- okl.ingatlanreferens

15/06/2026

15/06/2026

🏡 TÁGAS CSALÁDI OTTHON ÁRPÁDFÖLD SZÍVÉBEN – AHOL MINDENKINEK JUT SAJÁT TÉR!

Vannak otthonok, amelyeket egyszerűen jó érzés otthonnak hívni.
Ez a XVI. kerület kedvelt, kertvárosi részén található, 242 m²-es ikerházfél pontosan ilyen. 🏡
A csendes mellékutcában elhelyezkedő ingatlan a nagyvonalú terek, a praktikus elrendezés és a kiváló lokáció tökéletes kombinációját kínálja.

A 2003-ban épült, hőszigetelt ház három szinten biztosít kényelmes életteret a család minden tagja számára. A közel 50 m²-es, kandallós nappali a ház szíve, ahol a családi összejövetelek és a meghitt esték természetes központja alakul ki. A nappalihoz kapcsolódó erkély a gondozott kertre néz, amely mediterrán hangulatával valódi kikapcsolódást nyújt a hétköznapokban is.

A ház összesen 5 külön nyíló hálószobával rendelkezik, emellett az egyik szinten található nappali vagy közösségi tér akár további hálószobává is alakítható, így a ház könnyedén alkalmazkodik a változó családi igényekhez.

✨ 242 m² hasznos alapterület
🛏 Nappali + 5 hálószoba
🛁 3 fürdőszoba és 3 WC
🚗 50 m²-es, kétállásos garázs
⚡ Elektromos autó töltési lehetőség
🔥 Gázcirkó fűtés és hangulatos kandalló
🏠 Hőszigetelt épület
🌿 Mediterrán stílusú kert
🏡 Kerti pavilon és automata öntözőrendszer
🚘 Akár 6 autó számára parkolási lehetőség

A szuterén szint külön figyelmet érdemel. Az itt található, természetes fénnyel rendelkező helyiség jelenleg dolgozószobaként funkcionál, de kiválóan alkalmas otthoni irodának, hobbihelyiségnek, fitneszteremnek vagy akár egy önálló lakrész kialakítására is. A kétállásos garázs szerelőaknával rendelkezik, amely az autók szerelmeseinek külön értéket jelenthet.

Műszaki tartalmát tekintve a ház ma is korszerű választás. A külső dryvit hőszigetelés, a szigetelt födém, a minőségi tetőfedés és a gázcirkó fűtés hosszú távon is gazdaságos fenntartást biztosítanak. A klímarendszer előkészítése már kiépítésre került, így annak telepítése egyszerűen megoldható, az új tulajdonos könnyedén tovább növelheti a komfortérzetet.

A ház remek fényviszonyokkal rendelkezik, több égtáj felé tájolt nyílászáróinak köszönhetően egész nap világos és barátságos.

A 438 m²-es telek gondosan karbantartott, a térkövezett felületek, a rendezett növényzet és a belátástól védett kerti pavilon olyan környezetet teremtenek, ahol a pihenés és a családi programok egyaránt élményt jelentenek.

A környék infrastruktúrája kiváló: iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek, egészségügyi szolgáltatások és sportolási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők. Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel könnyedén megközelíthető, autóval pedig az M0 és a belváros irányába is gyors a kijutás.

💰 Irányár: 139.900.000,-Ft

📞 06 30 557 3130
📩 [email protected]
🌐 https://www.baanszilviaingatlan.hu

Ha olyan otthont keres, amelyben a család minden tagja megtalálja a saját terét, miközben a közös pillanatoknak is méltó helyszíne van, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

Baán Szilvia – mert egy jó otthon nemcsak a jelennek, hanem a jövőnek is szól.

12/06/2026

🏡 Alkuképesek az ingatlanárak?

Igen… de nem minden esetben ugyanannyira. 💬

Az alku mértékét sok minden befolyásolja:
👉 mennyire reális az irányár,
👉 milyen állapotú az ingatlan,
👉 mennyi ideje van a piacon,
👉 és mekkora rá a kereslet.

Van olyan lakás, ahol néhány százezer forint a mozgástér…
és van olyan is, ahol milliókat lehet alkudni. 🔑

A jó alku nem „nyomott ár”, hanem egy olyan megállapodás, amellyel végül mindkét fél elégedett. 💰

👉És itt jön a lényeg…

❗Mennyi marad a végén.

Egy jól árazott, profi módon értékesített ingatlan:
✔ gyorsabban kel el
✔ magasabb áron
✔ kevesebb alkudozással

És gyakran még a költségek levonása után is TÖBB marad nálad.

📊 Egy rosszul meghatározott ár vagy gyenge marketing viszont milliókba kerülhet.

Ha kérdésed van:
📩 Írj nekem üzenetet: [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.

https://www.baanszilviaingatlan.hu

08/06/2026

🏡 Felújított, alacsony rezsis családi ház eladó Vecsés-Halmitelepen!

Ha fontos Önnek a tágas élettér, a praktikus elrendezés, a kertvárosi nyugalom és a sok extra, akkor ezt az ingatlant érdemes megnéznie!

Vecsés egyik kedvelt utcájában kínálunk eladásra egy 138 m²-es, teljes körűen felújított (szinte újjáépített), 5 szobás családi házat 533 m²-es telken.

✨ Főbb jellemzők:
✔️ 4 külön nyíló hálószoba + tágas, kandallós nappali
✔️ 24 m²-es étkezős konyha teraszkapcsolattal
✔️ thermo nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
✔️ szigetelt homlokzat, új födém és zsindelytető
✔️ cirkófűtés + hűtő-fűtő klíma
✔️ duplakomfortos kialakítás
✔️ külön mosókonyha, gardrób és több tárolóhelyiség
✔️ alacsony fenntartási költség

🏡A ház 2007-ben teljes műszaki és esztétikai felújításon esett át: új víz-, villany-, gáz- és csatornarendszert, új födémet és tetőszerkezetet kapott, így egy korszerű, kényelmes és gazdaságosan fenntartható otthon várja új tulajdonosát.

🌿 Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a hangulatos kültéri élettér:
egy hatalmas, fedett filagória nyári konyhával, kemencével, grillezővel és bográcsozási lehetőséggel, ahol akár nagyobb családi vagy baráti összejövetelek is kényelmesen megtarthatók.

Az intim, jól használható kert kútból öntözhető, az autóbeállás telken belül megoldott, a D-NY-i tájolású tető pedig akár napelem telepítésére is alkalmas.

📍 Elhelyezkedése kiváló:
Budapest közvetlen közelében, remek közlekedéssel, az M0, a reptér, bevásárlási lehetőségek, iskola, óvoda és tömegközlekedés könnyen elérhető távolságban található.

Irányár: 134.900.000,-Ft

Ha kérdésed van:
📩 Írj nekem üzenetet [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.

Érdeklődni a hét bármely napján lehet, forduljon hozzám bizalommal!

https://www.baanszilviaingatlan.hu

03/06/2026

🏦 Mit jelent az előzetes hitelbírálat?

Az előzetes hitelbírálat során a bank még a lakásvásárlás előtt megvizsgálja, hogy várhatóan mekkora hitelösszegre lehet jogosult a vásárló. 📄

Ez azért fontos, mert így már az ingatlankeresés elején tisztábban látható a reális költségkeret.
Nem utólag derül ki, hogy a kiválasztott ingatlan finanszírozható-e vagy sem. 🔑

Az előzetes bírálat nem végleges hitelígéret, de hatalmas biztonságot adhat mind a vevőnek, mind az eladónak.
Egy felkészült vevő pedig sokkal komolyabb tárgyalási pozícióból indul.
🏡

Ha kérdésed van:
📩 Írj nekem üzenetet [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.

https://www.baanszilviaingatlan.hu/

02/06/2026

Hiába az Otthon Start: a magas árak továbbra is visszafogják a lakáspiaci forgalmat

Májusban 8892 lakóingatlant adtak-vettek az országban. A vásárláshoz felvett lakáscélú jelzáloghitelek szerződéses összege elérte a 253 milliárd forintot.

Ahogyan az elmúlt hónapok, úgy a május sem hozott áttörést a magyar ingatlanpiacon. A májusi 8 892 tranzakciószám 9,4 százalékkal marad el az áprilisi szinttől, a 2025-ös azonos időszaki adatokhoz képest pedig még markánsabb, 13,3 százalékos a csökkenés, írja a Duna House.

Ha kiváncsi vagy a részletekre, olvasd el a hozzászólásban összegezve!⬇️

Ha kérdésed van:
📩 Írj nekem üzenetet [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.

https://www.baanszilviaingatlan.hu/

01/06/2026

Megtaláltad a kiszemelt lakást, kiszámoltad a vételárat, és már fejben a költözést tervezed? 🏡

Ha korábban még nem voltál részese ingatlanvásárlási folyamatnak, könnyű beleesni abba a hibába, hogy csak a vételárral számolsz. Egy adásvétel során azonban több olyan költség is felmerülhet, amelyre érdemes előre felkészülni, hogy ne érjenek kellemetlen meglepetések.

Kollégáimmal összegyűjtöttük, melyek azok a plusz költségek, amelyekkel érdemes kalkulálnod.

Illeték:
A vagyonszerzési illeték általában a vételár 4%-a, ami egy nagyobb értékű ingatlannál már jelentős plusz kiadást jelenthet.

Hitelhez kapcsolódó költségek:
Értékbecslés, közjegyzői díj és banki költségek - hitelfelvételnél ezekkel is érdemes előre számolni.

Földhivatali költségek:
A vásárlás után a tulajdonjogot be kell jegyeztetni, ennek külön díja van. Hitel esetén a jelzálog bejegyzése is plusz költség lehet.

Lakásbiztosítás és fenntartási költségek:
A közös költség, a rezsi vagy akár egy lakásbiztosítása vásárlás után, havi szinten is befolyásolhatja a költségvetésedet.

Felújítás és berendezkedés:
Egy jó állapotú lakásnál is gyorsan felmerülhetnek további kiadások: festés, bútorok, gépek vagy kisebb javítások formájában.

Ha előre számolsz ezekkel a tételekkel, a tudatos tervezés megkímélhet a váratlan helyzetektől.

Ha kérdésed van:
📩 Írj nekem üzenetet [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.

26/05/2026

💬 „Miért kerül pénzbe az ingatlanos jutaléka?”

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlan eladja önmagát.
A valóság viszont az, hogy a megfelelő vevő megtalálása, a profi marketing, a tárgyalások kezelése és a biztonságos adásvétel komoly háttérmunkát igényel. 🏡

Egy jó ingatlanértékesítő nem csak hirdetést készít.
Stratégiát épít, szűri az érdeklődőket, kezeli a problémákat, és segít abban, hogy az ingatlan a lehető legjobb áron keljen el. 📈

A jutalék valójában nem költség…
hanem befektetés egy gyorsabb, biztonságosabb és eredményesebb értékesítésbe. 🔑

Ha fontos, hogy jó kezekben legyen az ingatlanod:

📩 Írj nekem üzenetet [email protected]

📞 Hívj fel bátran 0630-557-3130

👉 Nézzük meg együtt, mi a legjobb lépés számodra

Baán Szilvia – mert itt nem csak egy ingatlanról van szó. Hanem Rólad.