Tóth Rita - Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel

18/06/2026

Sok tulajdonos meglepődik, amikor azt mondom: eladás előtt érdemes egy kicsit „kivenni magunkat” az ingatlanból.

Ez elsőre furcsán hangozhat.

Hiszen az otthon attól otthon, hogy benne vannak az emlékek, a családi fotók, a kedvenc tárgyak, a hűtőmágnesek, a gyerekrajzok, az apró személyes részletek.

A vevő viszont más szemmel néz körül.

Ő már a saját életét próbálja elképzelni a falak között.

Hova kerülne a kanapé?
Milyen lenne itt reggel kávézni?
Elférne-e a család?
Lehetne-e ebből dolgozószoba?
Milyen érzés lenne ide hazajönni?

Ha túl sok személyes tárgy veszi körül, nehezebben kapcsolódik a térhez.

Ez nem azt jelenti, hogy üres, rideg lakást kell mutatni.

Sőt.

A cél az, hogy az ingatlan barátságos, rendezett és élhető legyen, miközben teret hagy a vevő képzeletének.

Egy jól előkészített lakásnál a vevő nem azt érzi, hogy valaki más életébe lépett be.

Azt érzi, hogy akár az övé is lehetne.

Ez óriási különbség.

Eladás előtt néha néhány apró változtatás is sokat számít: kevesebb személyes fotó, rendezettebb felületek, átgondolt dekoráció, tisztább terek.

A jó bemutatás nem elvesz az otthonból.
Segít megláttatni az értékét.

Ha szeretnéd, hogy az ingatlanod a vevők szemével is vonzó legyen, szívesen segítek az előkészítésben.

17/06/2026

Sok eladó azt gondolja, hogy az ingatlan eladása a hirdetéssel kezdődik.

Pedig valójában már előtte eldől néhány dolog.

Milyen áron indulsz?
Mit mutatsz meg elsőként?
Mire kérdezhet rá a vevő?
Milyen hibát fog észrevenni, amit te már megszoktál?

Egy jó eladás legfőképpen azon múlik, hogy mennyire vagy felkészült már az első érdeklődő előtt.

Keress, ha kérdésed lenne ezzel kapcsolatban! Igyekszem segíteni.

15/06/2026

Kiadnád az ingatlanod, de nem tudod, mit kérdezhetsz meg egy érdeklődőtől?
Sok tulajdonos ilyenkor inkább hallgat, mert nem akar bizalmatlannak tűnni.
Pedig néhány jó kérdés rengeteg későbbi kellemetlenségtől megóvhat.
Mikor költözne? Hányan laknának ott? Vállalható neki a bérleti díj és a rezsi?

Erről írtam most a blogban, emberien, gyakorlatiasan, bérbeadói szemmel.

https://tothrita.hu/berloszures-embersegesen/

11/06/2026

Ma megint bebizonyosodott, hogy az ingatlanozás néha kifejezetten szórakoztató. 😄

Megcsörrent a telefonom egy kiadó lakás miatt.

– Jó napot! A Bajcsy-Zsé utcában lévő lakás érdekelne...

Egy pillanatra elgondolkodtam. 🤔

Bajcsy-Zsé utca?

Aztán rájöttem, mi történt. A hirdetésben rövidítve szerepelt az utcanév: Bajcsy-Zs. utca. A fiatalember pedig teljesen logikusan úgy olvasta, ahogy látta. 😊

Így lett a Bajcsy-Zsilinszky utcából Bajcsy-Zsé utca.

Bevallom, nagyon jól esett ez a kis hétköznapi baki. Nem kinevettem, inkább mosolyogtam rajta, mert annyira emberi volt. ❤️

24 év alatt rengeteg telefonhívást kaptam már, de az ilyen apró történetek azok, amelyekre évekkel később is emlékszik az ember.

Azóta valahányszor meglátom a Bajcsy-Zs. rövidítést, mindig eszembe jut a Bajcsy-Zsé utca. 😄

10/06/2026

Győr-Ménfőcsanakon nappali + 2 szobás, bútorozott, erkélyes, klímás téglalakás kiadó
Igényes otthon 2 felnőtt részére, saját parkolóval

IDEÁLIS SZÁMODRA EZ A LAKÁS, HA
Igényes otthonba költöznél – lakberendező által megálmodott, harmonikus enteriőr vár
Szereted a tágas, világos tereket – amerikai konyhás nappali + 2 szoba biztosítja a kényelmet
Fontos a saját szabadtér – a nagy erkélyen akár dolgozni, kávézni vagy pihenni is tudsz
Nyáron is komfortosan laknál – klíma segít a hőség ellen
Nem szeretnél parkolóhelyet keresni – saját kocsibeálló tartozik a lakáshoz 2 autó részére
Ketten költöznétek igényes környezetbe – a lakás 2 felnőtt számára ideális
Július közepén költöznétek – július 15-től birtokba vehető

Nézd meg az ingatlant bemutató videót ide kattintva!
https://youtu.be/eP1ATplOnz4

ELHELYEZKEDÉS
Győr-Ménfőcsanak – Halász Ödön utca
Csendes, igényes lakókörnyezet
Gyors közlekedés – az autópálya-felhajtó pár perc alatt elérhető
Mindennapi kényelem a közelben – játszótér, pékség, fagyizó, bolt

ADOTTSÁGOK
Kényelmes méret – 66 m² lakótér
Praktikus elhelyezkedés – 1. emeleti lakás
Modern élettér – amerikai konyhás nappali + 2 szoba
Rendezett tárolás – beépített szekrényekben kényelmesen elférnek a ruháid
Árnyékolható ablakok – redőnyök segítik a nyári komfortot
Kellemes hőérzet – házközponti fűtés padlófűtéssel

BÚTOROZOTTSÁG
Igényes konyha – beépített konyhabútor Miele gépekkel
Gépesített konyha – hűtőszekrény, fagyasztó, tűzhely, sütő, szagelszívó, mikró
Praktikus tárolás – beépített szekrények
Hangulatos étkezőtér – bárszékekkel
Saját stílusra szabható – a kedvenc kanapédat és ágyadat magaddal hozhatod

MŰSZAKI ÉS KÉNYELMI ELŐNYÖK
Világos helyiségek – kellemes, otthonos hangulat egész nap
Fiatal építésű, igényes ingatlan – modern környezetben lakhatsz
Nyári komfort – klíma a nagy melegben
Esti hangulat – igényes lámpatestek hangulatvilágítással
Alacsonyabb fűtési költség – külső hőszigetelés és műanyag nyílászárók segítik az energiahatékony működést

PARKOLÁS
Kényelmes parkolás – saját kocsibeálló a ház előtt 2 autó részére

BÉRLETI FELTÉTELEK
Bérleti díj: 250.000 Ft/hó
Közös költség: 15.070 Ft/hó
Kaució: 2 havi bérleti díj
Rezsi fogyasztás alapján fizetendő
Minimum 1 éves bérleti szerződés
2 felnőtt költözhet a lakásba
Kisállat nem hozható
Költözhető: július 15-től

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?
Ideális ingatlan lehet nektek, ha ketten költöznétek Győr-Ménfőcsanak csendes, igényes részére, és olyan lakást kerestek, ahol a modern kialakítás, a nagy erkély, a klíma és a saját parkolóhely is fontos szempont.

Jelentkezéskor írj magadról egy pár soros bemutatkozást!

Nézd meg személyesen az ingatlant!

Tóth Rita
Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel
Érdeklődés: H-P 9-18 óra között: +36309059273
tothrita.hu

09/06/2026

Érdekel a véleményed. Hogy tetszik neked az ingatlant bemutató videó?

Az eladó ingatlanról az alábbiakat lehet tudni.

Győr-Belvárosban nappali + 4 szobás lakás eladó

A jelenlegi belvárosi kínálat legkedvezőbb árazású lakása ebből az elrendezésből
Ez az eladó lakás neked szól, ha több szobára vágysz, de nem szeretnél kiköltözni Győr-Belvárosból.

NEKED VALÓ EZ A LAKÁS, HA
• Nem elég már a klasszikus 2-3 szobás lakás – itt mindenkinek lehet saját tere
• Szeretnéd különválasztani a nyüzsgőbb és csendesebb részeket – belső két szinttel tagolt otthon
• Fontos a reggeli kényelem – 2 fürdőszoba, lent zuhanyzóval, fent káddal
• Saját stílusodra rendeznéd be bútorokkal az új otthonod
• Befektetőként gondolkodsz – a több külön használható szoba és az egyetemi közelség erős kiadási előny

Nézd meg az ingatlan részletes bemutatását ide kattintva!
https://tothrita.hu/gyor-belvarosban-nappali-4-szobas-lakas-elado/

ELHELYEZKEDÉS
• Időt spórolsz naponta – Győr-Belváros, Árkád közelében
• Gyalog is kényelmes az életed – sétálóutca kb. 7–8 perc
• Könnyű ügyintézés és bevásárlás – üzletek, szolgáltatások, közlekedés elérhető távolságban
• Bérbeadásnál is jó pozíció – az Apáczai-kar gyorsan megközelíthető

ADOTTSÁGOK
• Több használható teret kapsz – tulajdoni lap szerint 80 m², a valóságban bruttó kb. 96 m²
• Ritka belvárosi szobaszám – nappali + 4 szoba
• Világosabb otthonban élhetsz – 9 ablak, kelet-nyugati tájolás
• Kényelmes hazaérkezés – liftes társasház 4. emelete
• Fiatalabb belvárosi épületben vásárolsz – 2004-ben épült, tégla szerkezetű társasház

ELRENDEZÉS
• Lent lehet a mindennapi élet központja – nappali, étkező, konyha, 2 szoba, zuhanyzós fürdő és külön WC
• Fent nyugodtabb privát zónát alakíthatsz ki – 2 szoba, kádas fürdő WC-vel
• A konyha nem uralja a nappalit – részben elszeparált, mégis kapcsolódik az élettérhez
• Rugalmasabban alakítható terek – két szoba jelenleg könnyebb szerkezettel leválasztott

MŰSZAKI JELLEMZŐK
• Saját fogyasztás alapján fizetsz – minden közmű külön mérhető
• Egyedileg használható fűtés – kondenzációs gázkazán radiátorokkal
• Nyáron is komfortosabb – 2 klíma
• Használható, működő alapok – eredeti víz- és villanyvezetékek
• Energetikai besorolás: D
• Burkolatok – laminált parketta a szobákban, járólap a többi helyiségben

ÁLLAPOT ÉS KÉNYELEM
• Nem felújítási kényszerrel kezded – frissen festett, kitakarított, azonnal birtokba vehető
• A 2004-es stílus jó alapot ad – használható, de modernizálható
• Nem kell azonnal konyhát cserélned – a konyhabútor maradhat
• Parkolásban is gondolkodhatsz – tágas mélygarázs-beálló opcionálisan megvásárolható
• Kerékpárnak van hely – közös biciklitároló
• Rugalmas átadás – bútorokkal vagy bútorok nélkül is kérhető

KÖLTSÉGEK ÉS ÁR
• Lakás közös költsége: 14.420 Ft/hó
• Garázsbeálló közös költsége: 2.500 Ft/hó
• Lakás irányára: 89.000.000 Ft
• Mélygarázs-beálló opcionálisan: 9.000.000 Ft
• Tehermentes, üres, azonnal költözhető

KINEK AJÁNLOM?
• Nagyobb családnak, ahol már fontos a saját szoba
• Kamasz gyerekes családnak, ahol jól jön a külön felső szint
• Otthonról dolgozóknak, akik nem a nappali sarkában szeretnének dolgozni
• Befektetőnek, aki belvárosi, több szobás, jól kiadható lakást keres

Ha Győr-Belvárosban keresel sokszobás, jól használható eladó lakást megfizethetőbb árazással, ezt érdemes személyesen is megnézned.

Tóth Rita
Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel
tothrita.hu
+36 30 9059 273
H-P 9-18 óra

08/06/2026

Parkoló. Tároló. Töltési lehetőség.

Sokszor ezekről csak a lakásbemutatón derül ki, mennyire számítanak.

Mert a vevő fejében már nem a hirdetési szöveg fut, hanem a hétköznapok:
hova áll be este, hova teszi a biciklit, lesz-e hely a babakocsinak, megoldható-e a töltés.

És igen, néha egy ilyen „apróság” többet nyom a latban, mint egy frissen festett fal.

Erről írtam most a blogban – eladói szemmel, győri példákkal.

https://tothrita.hu/ezek-az-extrak-penzt-ernek-az-ingatlanodnal/

04/06/2026

Külön öröm számomra, amikor valaki nem először bízza rám az ingatlanügyét. Ez mindig nagy megtiszteltetés, mert a bizalom nem jár automatikusan. Azt minden egyes alkalommal újra ki kell érdemelni.

Köszönöm szépen Peti a kedves szavakat és a bizalmat!
Nagyon hálás vagyok érte. 🙏

03/06/2026

Enesén eladó egy családi ház, ami szerintem azoknak lehet igazán érdekes, akik Győr közelében keresnek nyugodtabb, élhetőbb otthont.

A ház földszintje már most jól használható, a telek tágas, van külön garázs, és a kertben egy fedett, sós vizű medence is helyet kapott. Nyáron ez azért elég nagy ajándék tud lenni, főleg gyerekekkel vagy nagyobb családi összejöveteleknél.

A tetőtér még befejezésre vár, de én ezt inkább lehetőségként látom. Lehet belőle plusz szoba, dolgozó, vendégtér, játszósarok, vagy bármi, amire a következő tulajdonosnak szüksége van.

Győrtől 20 km-re található, így jó választás lehet annak, aki szeretne kicsit csendesebb környezetben élni, de a várost sem engedné el teljesen.

Ha családi házat kerestek Győr környékén, nézzétek meg, mert lehet, hogy pont ilyenre gondoltatok!

👉 Részletek és képek itt:
https://tothrita.hu/enesen-csaladi-haz-elado/

Oszd meg ezt a posztot, hiszen ezt az ingatlant még nem láthatták az ismerőseid sehol, mivel most került piacra!

Enesén családi ház medencével, nappali + 3 szobával és bővítési lehetőséggel eladó.

02/06/2026

Ezt a Győr-Nádorvárosban lévő, kifogástalan, igényes téglalakást ketten is szívesen kibérelték volna rövid időn belül.
Az első jelentkezőnél már a szerződés aláírásának időpontját egyeztettük, amikor a bérlőjelölt munkáltatója keresztbe húzta a számításokat, ugyanis úgy döntött a cég, hogy mégsem béreli ki a dolgozójának az ingatlant. A konkrét okot végül nem tudtuk meg, mert nem kaptunk egyértelmű visszajelzést. Talán az volt a cég érvelése, hogy ha 3 éven át megfelelő volt a dolgozójának a panzió és a hotel, akkor ezentúl is lakjon ott.
Mindenesetre néhány nap elteltével jelentkezett egy újabb érdeklődő a lakásra, aki egy távolabbi megyéből érkezett Győrbe dolgozni. Neki tökéletes választásnak bizonyult ez a lakás és már be is költözött az ingatlanba.
Időnként előfordul, hogy dupla vagy tripla annyit kell dolgozni egy ingatlan bérbeadásával, de ez nem rontja a szakma szerethetőségét. 🙂