FEHÉR ház

31/12/2024

Sikerekben gazdag boldog új évet kívánunk! 🥳

08/10/2024

Közös képviselőként kiemelten fontos, hogy a kötelező felülvizsgálatokat és időszakos karbantartásokat megszervezzük és a megfelelő szakemberrel elvégeztessük.
Mindez nem csupán egészségünk, biztonságunk és környezetünk védelmét szolgálja, hanem jogszabályi kötelezettségük is.

Négy év elteltével időszerűvé vált, hogy Győr belvárosában lévő panelház gyűjtőszellőzőin szakember bevonásával tisztítást végeztessünk. Ezek a szellőzők a konyhához és a vizes helyiségekhez tartoznak, melyek tisztításának elvégeztetése a közös képviselő feladata, nem pedig a tulajdonosoké. Amennyiben ezen kötelességének a közös képviselő nem tesz eleget, úgy a társasházra bírság szabható ki.

Ezt a munkát anélkül is el tudják végezni, hogy a szakemberek bemennének a lakásokba, épp ezért nem kell külön szabadságot kivennie a lakóknak.
Az elvégzett munkáról igazolást állítanak ki, melynek meglétéről a tulajdonosok a közös képviselőnél tudnak érdeklődni.

08/08/2024

Tegnap átvehettem az OTP Bank által kiírt 2024. évi Társasházi Pályázatán nyertes, "Biztonságos Otthonok" kategóriában a 3. helyért járó elismerő oklevelet.

A közel 850 beérkezett pályázat közül a szakmai zsűri a legjobb 15 projektbe rangsorolta és bronzéremmel jutalmazta a benyújtott pályázatunkat, mellyel 2.000.000 Forint vissza nem térítendő támogatásban részesült az általam képviselt lakásszövetkezet.

Ezt a nagyvonalú támogatást az idén megvalósuló, a lakásszövetkezet épületeiben működő személyfelvonók modernizálására fogjuk fordítani.

https://otpbusiness.hu/tarsashazipalyazat/

(Kép: OTP Bank)

03/07/2024

Vállalkozásunk több éves tapasztalattal vállalja társasházak és lakásszövetkezetek kezelését és közös képviseletét, kedvező áron!
Amit garantálunk: precíz munkavégzés, professzionális megoldások, gyors problémakezelés.

13/06/2024

Aki már vett részt közgyűlésen az jól tudja, hogy a 100%-os egyetértés még a szokásos ügyekben sem magától értetődő. Ha viszont a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról kell beszélnünk, az már önmagában is nehéz pálya, mivel a "rendkívüliség" fogalma alatt is mást szeretnének érteni a tulajdonosok.

A társasházakról szóló 2003. évi C###III. törvény előírásai szerint a társasházban a tulajdonosok a közös tulajdonba tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költségét, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat is (ezt nevezzük közös költségnek) tulajdoni hányaduk szerint kötelesek viselni, ha a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) másképp nem rendelkezik.

A közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról a közgyűlés kizárólagos hatáskörben határoz, és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges.

Vagyis főszabály szerint a fenntartás körébe eső üzemeltetés, karbantartás és felújítás, úgy mint például a fűtési rendszer, vagy homlokzat felújítás, nyílászárók cseréje nem a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás.
Ellenben a közös tulajdonban lévő épület, épületrész bővítése, új épület, épületrész bővítése vagy épületberendezés létesítése már annak minősül.

20/05/2024

19/05/2024

Megbízhatóság és szakértelem.
E kettő jellemzi munkámat, és ha Ön is ilyen közös képviselőt keres, hívjon bizalommal.

19/05/2024

👉 Minden panelház társasház, de nem minden társasház panelház.

🤔 Pardon❓

👉 Társasháznaknak azokat az épületek hívjuk, amelyben több, műszakilag megosztott lakás található.

🤔 Na de nálunk lakásszövetkezet kezeli az épületet. Akkor most ez hogy van❓

👉 Sokan keverik a társasház és a lakásszövetkezet fogalmát, pedig lényeges különbség van a kettő között mint a felépítés, mint pedig a működése között. Hogy mik ezek a különbségek, az alábbi cikkből kiderül ⤵️

Bár sokan keverik a lakásszövetkezeteket a társasházakkal, jelentős különbség van felépítésük és működésük közt. A nemzeti lakásállomány 7,5 százaléka lakásszövetkezeti lakás, amelyekben 750-800 ezer ember él.

05/05/2024

❗️ Ez év februárjától kezdődően, az OTP Banknál megváltoztak a más számlájára való befizetés szabályai!

🏧 Az OTP Bank bankautomatáiba való befizetések továbbra is díjmentesek, ellenben a bankfiókban történő pénz befizetésekre, így a közös költségre is úgynevezett készpénz befizetési díjat fog felszámolni a bank.

⬇️ Részletek a cikkben ⬇️

Az OTP Bank elkötelezett az ügyfelek magas színvonalú kiszolgálásában, ezért a következő időszakban az ügyféligényekhez igazítva, átalakítja fióki működését. A bankfiókban az ügyfelek személyre szabott, összetett, komolyabb pénzügyi döntésben kérnek segítséget, az eg...

25/04/2024

☝️ A pontosan és átláthatóan vezetett társasházi pénzügyek mellett ugyancsak kiemelten fontos, hogy a közös képviselő kellő figyelmet fordítson a kötelezően elvégzendő felülvizsgálatokra és ellenőrzésekre.
Ilyenek például a kémények, a villamos hálózat, vagy a gázvezetékek rendszeres vizsgálata, de ugyanilyen fontos a személyfelvonók és a villámhárítók folyamatos ellenőrzése, ellenőriztetése.

Meglehet, hogy egy-egy kötelező vizsgálat megterhelő lehet a lakóközösség kasszájára nézve, de egyfelől egy jól megírt pénzügyi tervvel sokat lehet ezen segíteni, másfelől az emberi élet biztonságának mindig is elsődlegesnek kell lennie, nem képezheti spórolás tárgyát.

Hogy mik ezek a kötelező és ajánlott vizsgálatok, az alábbi cikkből kiderül, melyet a Társasházi Háztartás szedett össze.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok r....