Bagáry Szilvia Ingatlanszakértő

14/09/2026

Győr- Góré Dűlő, zártkert 522 nm-es telekkel, hétvégi házzal és garázzsal eladó.
A zártkert művelés alól kivett terület, ezért nem kell kifüggeszteni az eladás során, azonnal birtokba vehető!
Ár: 15 000 000 Ft Tel: 70/5935785

A telekhez 90 % -ban aszfaltos út vezet.
A zártkert csendes nyugodt helyen található, két bejárattal rendelkezik és két épület van rajta.
A telken található hétvégi ház nincs szigetelve ezért nem alkalmas állandó illetve téli lakhatásra!
Nincs fűtés benne.
De a nyári napjait teljes mértékben itt töltheti, akár ki is költözhet erre az időszakra mert minden adottság meg van hozzá.
Garantálom, hogy jól fogja magát érezni kellemes hangulatú kisugárzása van a helynek.

A hétvégi házikó 50 nm-es alapterülettel rendelkezik és tartozik hozzá egy 8 nm-es terasz és két bejárattal rendelkezik.
A ház alatt van egy (3 m2 -es) pince ami rendezett és száraz, nincs vizesedés.

Az első bejárat konyhán keresztül lehetséges és innen tudunk bejutni a többi helyiségbe.
Egy nagyobb szoba + fürdő + külön wc és egy hálószoba van.
A hálószobán keresztül van a második bejárat.

Villany van a lakásban a vizet fúrt kút biztosítja szivattyúval és pöcegödör szolgál a szennyvíz elvezetésére.

A második épület most jelen pillanatban garázs (18 nm-es) illetve egy kis műhely funkciót lát el.

A biztonsága miatt sem kell aggódnia mert riasztóval felszereltek az épületek a Megoldás Kft vigyáz Önre!

Ha nyarat madárcsicsergős, környezetben, zöldövezetben szeretné tölteni akkor ez Önre vár!

Lakáscélú hitelt erre az ingatlanra nem ad a bank!

Üdvözlettel:
Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata

14/09/2026

Tétszentkút, 99 nm-es, 3 szobás, tégla családi ház 1105 nm-es telekkel, garázzsal eladó.
Ár: 33 000 000 ft tel: 70/5935785

A ház első része egészen a mosókonyha előtti részig téglából épült és csak a hátsó része vegyes falazatú.
A lakáshoz tartozik még egy 60 nm-es betonos terasz is.
Az ingatlan 1955 -1960 évek között épült, beton alappal rendelkezik.
Az ingatlan a gondos odafigyelésnek köszönhetően jó állapotban van, akár azonnal költözhető.
A házon kívül még az udvaron megtalálható egy külön épület téglából épült, aminek az egyik fele tároló a másik fele pedig garázsként üzemel, beton alappal rendelkezik, szintén jó állapotú.
A garázsban szerelőakna is van.
A ház elosztása belül: előszoba + 3 hálószoba + étkező + konyha + fürdőszoba + háztartási helyiség + kamra + tároló + bor tárolására alkalmas helyiség.
A ház része még egy wc kézmosóval de ez az udvarról nyílik.
A lakás pontos elosztása:
- előszoba 4,5 m2
- szoba 18m2
- szoba 20 m2
- konyha 3m2
- fürdő 4,5 m2
- étkező 16 m2
- szoba 15 m2
- háztartási helyiség 12 m2
- kamra 3 m2
- tároló 3 m2
Összesen: 99 m2
A következő felújításokat végezték el:
-az utca front felőli oldalról a cserepeket újra cserélték a hátsó része jó állapotban volt ezért azokat átrakták
- a födém fa kazettás
- leceket átnézték és ami cserére szorult kicserélték
- bejárati ajtót és az ablakokat új váltotta fel ( műanyag 2 rétegű üveggel)
- ablakok műanyag redőnnyel rendelkeznek
- a fűtés rendszer korszerűsítve lett gázkazánra, radiátoros hőleadással (Saunier Duval) és
ez szolgáltatja a melegvizet is
- ezen kívül még van 2 db kandalló amit fával és szénnel is tud használni
- A villanyhálózat teljeskörűen az egész házban és még a melléképületben is újra lett fűzfe
- fúrt kút van az udvaron de csak öntözésre alkalmas 15 méter mély
A tulajdoni lapon belterületként szerepel, vezetékes víz, villany, gáz van de csatorna nincs.
A szennyvíz elvezetésére 20 m3 -es pöcegödör szolgál.
Ahogy a képeket megnézi akkor egyik szobában vizesedés látható!
Csőtörés volt az egyik helyiségben és ennek a szobának a fala felszívta a vizet.
A CSŐTÖRÉS JAVÍTÁSA MEGTÖRTÉNT! A PROBLÉMA MEGSZŰNT!
A fal kiszáradása után csak festeni kell de ez már a vevő feladata lesz!
A buszmegálló az ingatlantól kb 80 méterre található.
Ha felkeltettem az érdeklődését és bármi kérdése lenne kérem hívjon bizalommal.
Az ingatlan tehermentes!
Üdvözlettel:
Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata

02/09/2026

02/09/2026

Győr, Amerikai konyhás tégla lakás eladó. Gépkocsibeálló Ajándék!
A lakás már átvehető!

Ár: 45 990 000 Ft Tel: +3670/5935785

Sziget Center I. ütem "AA" ULTRA Prémium társasház!
GÉPKOCSI BEÁLLÓ AJÁNDÉK!
Prémium hőszivattyús padló / mennyezet hűtéssel / fűtéssel rendelkező lakás eladó.
Tervezett átadás : 2026. május. Közös kert kb 200,7 m2
13 lakásból MÁR CSAK 1 lakás ELADÓ a TETŐTÉRBEN.
L13 lakás, nettó 34,88nm-es, bruttó 57,28 nm. Tetőtér - Hálószoba leválasztható későbbiekben ha szeretné!
T9 tárolót kötelező hozzá megvásárolni.
A tároló ára 2 990 000 Ft.
Miért a Sziget Center ?
Kiváló lokáció Győr-Sziget szívében, ahol nagyon ritkán épülnek új lakások mivel nincs eladó telek.
Egyetem és Termélfürdő 5-10 perc sétára található.
AA energetika besorolás.
Most bevezető áron kötheti le ingatlanát.
Megbízható beruházó / kivitelező több mint 145 átadott lakás.
Utcai fronton AJÁNDÉK elektromos mozgatású redönyök távirányítóval.
Részletes leírás:
Elektromos kapu távműködtetéssel
Hőszivattyús padló / mennyezet hűtés / fűtés előnyei
nincs szükség klímára a hűtésnél - jelentős megtakarítás
a hőérzet sokkal jobb mint klíma esetén és egészségesebb is
alacsonyabb az üzemeltetési költsége klímához kémest.
esztétikus épületek , klíma kültéri egységek nincsenek nem csúfítják a homlokzatot.
Szigetelés, építőmesteri munkák:
A lakások kültér felé eső határoló főfalai 30 cm vastagságú falazóelemekből készültek, 15cm vastag hőszigeteléssel.
A födémek helyszíni monolit vasbeton lemezekből készültek a 2 szinten teljesen a záró szinten részben tetőtér megoldással
A válaszfalak 10-15cm vastag falazóelemekből készülnek.
Műanyag homlokzati nyílászárók (bukó, nyíló) 3 rétegű üvegezéssel (Ug = 0,6 az üvegre).
Rejtett vakolható lindab redőny tok elektromos mozgatás kábelezéssel utcai homlokzaton redőnnyel (kivéve tetőtéri ablakok) hátsó homlokzaton redőny nélkül
A tető szigetelése 20-25cm vastag hőszigetelés
Burkolat nélküli beton aljzatok
Simított belsővakolat elkészítése
Bádogos szerkezetek, külső PVC párkány
Műanyag, több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
A belső válaszfalak szabadon változtathatóak a gépészeti gerincvezetékek elhelyezkedését figyelem bevéve , így formálhatja új otthonát az Ön igénye szerint.
Villanyszerelés:
A szakhatóság által megkövetelt rendszerben alapszerelés védőcsövezéssel, fűzött réz vezetékkel, szerelvények (aljzatok, kapcsolók világítótestek) elhelyezése nélkül,
1db tv csatlakozási lehetőség kábel TV számára kábelezve 1db kaputelefon lakásokként működőképest állapotban
Helyiségenként 1 db lámpa + 2db aljzatkialakítás (csak fűzve).
Villamos energia teljesítmény 1x32A lakásonként
Épületgépészet:
Víz-, csatorna alapszerelés, aljzatban szerelt műanyagcső vezetékkel
A fürdőszobákban, wckben és háztartási helyiségben az alaprajz szerinti csatlakozás fürdőkád /mosdó /mosógép / Wc részére.
A konyhában 1 db mosogató, 1 db mosogatógép részére csatlakozás
Fűtés illetve hűtés padlóban illetve mennyezetben történő vezetékezése műanyagcsővel történik. 1db törölköző szárítós radiátor az árban.
Az ingatlan hűtése / fűtése hőszivattyúval történik, lakásonkénti egyedi hőmennyiségmérővel és hőmérséklet szabályozó thermosztáttal .
Melegvíz előállítás is hőszivattyúval történik.
Minden lakáshoz biztosítva egyéni hidegvíz óra és melegvízóra, továbbá villanymérő (órák az árban).
Minden közüzemi hozzájárulási költség az árban. A társasház közös vízórája méri a társasház víz fogyasztását is. Az egyéni fogyasztást az egyéni mérőórák és a hőmennyiség mérő alapján fogják elszámolni a társasház ill. az egyes ingatlan-egységek fogyasztói egymás között.
Egyéb tételek amik legkésőbb a társasház használatba-vételi engedélyezéi eljárás megindításáig készülnek el
Közös használatú helyiségek kulcsrakészen kerülnek átadásra
Kerítés 4 oldalról , elektromos kapu lakásonkként 1 db távirányítóval, nyitott kukatároló a tervek szerint
A helyszínrajz szerinti közlekedők , gépkocsibeállók és közlekedők.
Erkélyek és teraszok, burkolat nélkül kerülnek átadásra. Erkély korlátok antracit színűek pálcikás festett kivitelűek. Egymás melett lévő teraszok és erkélyek között elválasztó fal az árban van. Tárolók használható állapotban zárható ajtóval, burkolat és festés nélkül kerül átadásra. Lakóegységekhez kapcsolódó mérőórák felszerelése, kazánházi gépészet szerelés.
Üdvözlettel:
Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata

02/09/2026

Győr, Belváros 71 m2-es, újszerű tégla lakás, erkéllyel, garázzsal, tárolóval eladó.
Ár: 100 500 000 Ft Tel: +3670/5935785

Győr újszerű, belvárosi szépséget ajánlok figyelmébe nagy terekkel a második emeleten.
A 16 lakásos társasház 2018-ban épült, nagyon modern stílusban, kamera rendszerrel és lifttel felszerelt.
Az eladásra kínált lakás 71,23 m2-es, amerikai konyha nappali + 2 hálószoba + kamra + erkéllyel
( 2,52 m2) rendelkezik.
A lakáshoz tartozik (külön helyrajzi számmal) egy tároló és a mélygarázsban egy saját kocsibeálló.
Mélygarázsba az autójával lift segítségével tud eljutni.
A lakást csak a tárolóval és a parkolóval együtt tudja megvásárolni az eladási ára együtt
100 500 000 Ft
Ahogy belépünk a lakásba egy napfényes tágas nappali fogad bennünket nagyméretű ablakokkal,
klímával felszerelt.
A nappaliból jobbra található a 2 hálószoba és a fürdőszoba.
Műszaki jellemzők:
- 3 rétegű minőségű műanyag ablakok
- az összes ablak redőnnyel szúnyoghálóval felszerelt (kézi működtetés)
- a fűtést és a meleg vizet Vaillant gázkazán biztosítja
- a nappaliban és a fürdőben padlófűtés van a hálószobákban falfűtés szolgáltatja a meleget
- egy db inverteres klíma található a nappaliban
- a lakás riasztóval felszerelt
Tehermentes!
Alaprajzot kérésre küldünk.
Ez a kimondottan jó hangulatú, fiatalos lakás kiváló befektetésnek és saját használatra is!
Egy kis tisztasági festés után költözhető!
Üdvözlettel:
Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata

31/08/2026

14/08/2026

Tétszentkút, 99 nm-es, 3 szobás, vegyes falazatú családi ház 1105 nm-es telekkel, garázzsal + külön álló 4501 nm-es telekkel eladó.
A lakáshoz tartozik még egy 60 nm-es betonos terasz is.
Ár: 33 000 000 Ft Tel: (70) 593 5785

Az ingatlan 1955 -1960 évek között épült, beton alappal rendelkezik. (tartó falak alatt)

A ház és a telek külön HRSZ-mal rendelkezik, de csak EGYÜTT lehet megvásárolni!

Az ingatlan a gondos odafigyelésnek köszönhetően jó állapotban van, akár azonnal költözhető.
A házon kívül még az udvaron megtalálható egy külön épület aminek az egyik fele tároló a másik fele pedig garázsként üzemel, beton alappal rendelkezik, szintén jó állapotú.
A garázsban szerelőakna is van.

A ház elosztása belül: előszoba + 3 hálószoba + étkező + konyha + fürdőszoba + háztartási helyiség + kamra + tároló + bor tárolására alkalmas helyiség.
A ház része még egy wc kézmosóval de ez az udvarról nyílik.

A lakás pontos elosztása:
- előszoba 4,5 m2
- szoba 18m2
- szoba 20 m2
- konyha 3m2
- fürdő 4,5 m2
- étkező 16 m2
- szoba 15 m2
- háztartási helyiség 12 m2
- kamra 3 m2
- tároló 3 m2
Összesen: 99 m2

A következő felújításokat végezték el:
-az utca front felőli oldalról a cserepeket újra cserélték a hátsó része jó állapotban volt ezért azokat átrakták
- a födém fa kazettás
- leceket átnézték és ami cserére szorult kicserélték
- bejárati ajtót és az ablakokat új váltotta fel ( műanyag 2 rétegű üveggel)
- ablakok műanyag redőnnyel rendelkeznek
- a fűtés rendszer korszerűsítve lett gázkazánra, radiátoros hőleadással (Saunier Duval) és
ez szolgáltatja a melegvizet is
- ezen kívül még van 2 db kandalló amit fával és szénnel is tud használni
- a villany hálózat bővitve lett 25 amper + 20 amper + 2 szer 16 amperre
- fúrt kút van az udvaron de csak öntözésre alkalmas 15 méter mély

A tulajdoni lapon mindkét Hrsz belterületként szerepel, vezetékes víz, villany, gáz van de csatorna nincs.
A szennyvíz elvezetésére 20 m3 -es pöcegödör szolgál.

Ahogy a képeket megnézi akkor egyik szobában vizesedés látható!
Csőtörés volt az egyik helyiségben és ennek a szobának a fala felszívta a vizet.
A CSŐTÖRÉS JAVÍTÁSA MEGTÖRTÉNT! A PROBLÉMA MEGSZŰNT!
A fal kiszáradása után csak festeni kell de ez már a vevő feladata lesz!

A különálló telek, belterület 4501 nm-es . Mezőgazdasági terület!

A tulajdoni lapon belterületként szerepel, kivett, beépítetlen terület.
Vásárlás esetén nem kell kifüggeszteni.
A megközelítése mezei úton lehetséges. Aszfaltos út nincs.
Semmilyen közmű nincsen a telken.
A telken mezőgazdasági tevékenység folyik jelen pillanatban.
Alkalmas búza, kukorica stb, illetve szőlő is van rajta.
Ha gazdálkodásban gondolkodik, akkor ez a lehetőség is Önre vár!

Ha felkeltettem az érdeklődését és bármi kérdése lenne kérem hívjon bizalommal.

Az ingatlan és a telek tehermentes!

Üdvözlettel:
Az IDEÁL Ingatlaniroda csapata