Hajdú-Ház Ingatlaniroda Bt

07/06/2026

Új fogalom a vevői jog.
Sokan még ma is „széljegyként „emlegetik, de ettől kicsit többet jelent.
Amikor egy adásvételi szerződés megköttetik ügyvéd előtt, az egy teljes bizonyító erejű okirat, amit egy ügyvéd szerkeszt meg és önt jogi keretek között írásba.
Az adásvételi okirat hozadékaként bekerül a tulajdoni lapra egy úgynevezett vevői jog, amit korábban széljegynek neveztek, de ez annál kicsit több.
A vevői jog biztosítja a vevőt és az elődót a jogügylett létrejöttéről az eladó tulajdonjogának fenntartása mellett, míg biztosítja a vevőt az általa kiszemelt és leelőlegezett ingatlan megvásárlásának jogáról.
Mindazon által több mint egy széljegy, mert míg a széljegy mellett további bejegyzések kerülhettek a megvásárlandó ingatlan tulajdoni lapjára, addig a vevői jog bejegyzésének dátuma után már az ingatlan nem terhelhető meg sem a tulajdonos által, sem más egyéb szervezet által.
Ez biztosítja a vevőt arról, hogy a megvásárlandó ingatlan már ismert terhein kívül további terhek már nem fogják terhelni a megvásárlandó ingatlant. Tehát nem érheti váratlan meglepetés.
A tulajdonjog fenntartás melletti vevői jog bejegyzése pedig azt jelenti, hogy addig míg a teljes vételár megfizetésre nem kerül, addig a tulajdonos fenntartja a tulajdon jogát az ingatlanhoz, de a vevő biztosítva van a „vevői jog „által az ingatlan jogosultjaként, ami védi a jogait az ingatlan megszerzéséig.
Tehát az új jogszabály szerint a vevői jog valamivel többet jelent, mint a széljegy bejegyzés.
Mennyi ideig érvényes a tulajdonjog bejegyzés? Mind ez 5 évig érvénye. De ha az ügylet nem jön létre, nem törlődik egyszerűen magától.
Mind két félnek közösen kérnie kell a bejegyzés törlését.
Amennyiben ez nem történik meg, úgy a tulajdonos hátrányos helyzetbe kerül.
Figyeljünk tehát oda, mert ezek igen- igen megkeseríthetik a további életünket. Addig míg a vevői jog bejegyzésének törlése nem történik meg, addig a tulajdonos nem adhatja el másik vevőnek.
Ha szeretnél többet tudni, keress bennünket a 06 20 34 03 384 telefonon vagy a [email protected] e- mail címen vagy a Hajdúböszörmény Korpona u. 1. sz. alatti irodánkban vagy a www.hajduhazingatlan.hu oldalakon.

20/02/2026

Csak kevesen tudják………. Te tudtad?
Van egy NGM rendelet, melyről kevesen tudnak és igen megoszlanak a vélemények. A 2024.01.29-től módosult 40/2017.(XII.4) ingatlan adásvételekor bizonyos esetekben kötelező a villamos biztonsági felülvizsgálat. Ez nem azonos az érintésvédelmi felülvizsgálattal.
A Magyar Ügyvédi Kamara állásfoglalása szerint a felülvizsgálat elvégzése nem érvényességi feltétele az adásvételi ill. a bérleti szerződésnek
Mit is tartalmaz
A lakóépületek vonatkozásában
A felhasználói berendezés magában foglal
1. a ház bemeneti vezetékétől a lakások elosztótáblájáig tartó vezetékeket,
2. a konnektorokba és a lámpákba bekötött vezetékeket, valamint
3. a háztartási gépek és berendezések elektromos csatlakozásait,
4. az elosztószekrényeket,
5. a konnektorokat,
6. a kapcsolókat és
7. mindent, ami a villamosenergia szállításához és felhasználásához szükséges az épületen belül.
Ezek a „felhasználói berendezések”, villamos berendezésnek minősülnek.
A villamos berendezés üzemeltetője, az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki vagy amely a villamos berendezéssel
• rendelkezni jogosult, vagy
• akit a villamos berendezéssel rendelkezni jogosult annak üzemeltetésére feljogosított.

Tehát most már az energetikai tanúsítvány mellé, ami kötelező, egy villamos biztonsági tanúsítvány is szükséges, bár ez utóbbi még nem érte el a kötelező szintet.
Meglétével azonban nagyon sok későbbi vitát lehet megelőzni.

09/02/2026

https://www.facebook.com/share/p/1DfXxcbMBi/

Ma, 2026.02.09- én Közmeghalgatáson vettem részt az önkormányzatnál.
Két ügyben szóltam hozzá.
Sajnos a hangulat nem volt teljes mértékben pártpolitika mentes.

04/02/2026

Rezsistop részletei.

A földgázt használó fogyasztók esetében a kedvezmény automatikusan jár, és fogyasztási helyenként értendő. Ez azt jelenti, hogy akinek több, gázmérővel ellátott ingatlana van, mindegyik után megkaphatja a támogatást. A kedvezmény az önkormányzati és állami bérlakásokban élőket ugyanúgy megilleti. Társasházaknál a lakások számának megfelelően többszöröződik a kedvezményes sávhatár.

A számlázási rendszer típusa határozza meg, hogy mikor jelenik meg a kedvezmény a fogyasztók számláján. A havonta számlázott és diktálós ügyfelek már a januári fogyasztást tartalmazó számlájukon látják a 30 százalékos kedvezményt. Ha a támogatás összege meghaladja a számla értékét, a különbözetet a következő hónapok számláiból vonják le. Az átalánydíjat fizető fogyasztók viszont csak az éves elszámoló számlájukban kapják meg a kedvezményt, amelyet a szolgáltatók legkorábban május 16-tól kezdenek kiküldeni.

Jelentős könnyítés, hogy azok a fogyasztók, akik 2025-ben nem lépték túl a kedvezményes tarifájú, évi 1729 köbméteres fogyasztási határt, januárban akkor sem fizetnek piaci árat, ha a hideg miatt a szokásosnál többet fogyasztanak. A szolgáltatóknak úgy kell elszámolniuk a kedvezményt, hogy a fogyasztó mindenképpen a kedvezményes sávon belül maradjon.

A villamosenergia-fogyasztók helyzete összetettebb, mivel számukra a kedvezmény nem jár automatikusan. A szolgáltatók február 15-ig értesítik ügyfeleiket a részletekről, ezt követően pedig április 30-ig kell nyilatkozniuk arról, hogy igénybe kívánják-e venni a 30 százalékos jóváírást. Fontos korlátozás, hogy a támogatás csak egy mérési pontra kérhető, függetlenül attól, hány villanyóra van a fogyasztó nevén.

A rendszer kizárja a párhuzamos támogatás lehetőségét: aki az áramkedvezményt választja, annál a már esetlegesen jóváírt gázkedvezményt visszavonják.

A rendelet egyértelműen fogalmaz: aki a nyilatkozatot elmulasztja, az véglegesen elveszíti a jogosultságát.

A távhőszolgáltatásban részesülő fogyasztók február 20-ig kapnak értesítést szolgáltatójuktól. Esetükben a 30 százalékos csökkentés kizárólag a hődíjra vonatkozik, az alapdíj változatlan marad. Mivel a távhőszámlák jelentős részét az alapdíj teszi ki, a tényleges megtakarítás a teljes számlaösszeghez képest 30 százaléknál kevesebb lesz.

Az előre fizetős mérővel rendelkező fogyasztók egyszeri, 7 000 forintos támogatásban részesülnek. Ezt az összeget a szolgáltató március végéig írja jóvá az érintettek számláján. A támogatás finanszírozását az energiaszolgáltatóktól beszedett különadó biztosítja. A rendelet szerint "az érintett energiavállalatok a 2024-es árbevételük 0,5%-át fizetik be különadóként", azzal a kikötéssel, hogy az adó mértéke nem haladhatja meg a 2024-es jövedelemadó-alap felét. Ez a konstrukció lényegében az energiaszektor nyereségének átcsoportosítását jelenti a lakossági támogatások fedezésére.

A kedvezményből kimaradnak azok, akik fával, szénnel vagy palackos gázzal fűtenek, mivel ezeken a területeken a kormányzat szerint nem lehet könnyen és átláthatóan érvényesíteni a támogatási rendszert.
(forrás: penzcentrum.hu)

21/01/2026

Öröklés szabályai röviden.
Törvényes öröklés, egyenesági öröklés szabályai.
Az elhunyt örökhagyó tulajdonában levő vagyontárgyak a leszármazottakra szállnak, tehát a törvényes egyenes ági gyerekek örökölnek. De örököl az elhunyt életbe maradt házastársa is. Ilyen örökség az elhunyttal közös tulajdonban levő és közösen lakott lakás haszonélvezeti joga és további vagyontárgyakon egy gyermekre eső örök rész. Tehát osztoznia kell a gyerekekkel.
Vonatkozik ez a vagyontárgyakra és az esetleges adósságokra is.
De mi van akkor, ha a közvetlen leszármazott nem él, de vannak gyerekei? Ez esetben az elhunyt leszármazott örökrészét az utódok, vagyis a gyerekei öröklik.
Ha nincsenek leszármazottak, akkor az életben maradt testvérek között oszthatók fel. A leszármazottak házastársai nem örökölnek.
De mi van akkor, ha a leszármazott hal meg előbb, és a szülők életben maradtak. A gyereknek pedig nincsenek örökösei? Ez esetben a vagyon és az adósság vissza szál a szülőkre.
Öröklés végrendelet útján.
Mint tudjuk a saját vagyonunkkal mi magunk rendelkezünk. Ez azt is jelenti, hogy végrendelet útján bár kire hagyhatom azt.
Végrendelkezni azonban csak szabályos, közjegyző által írt és hitelesített végrendelkezni érdemes. Ha ugyanis nem felel meg az alaki és tartalmi követelményeknek, akkor az érvénytelen lesz.
A végrendelet akkor is megtámadható, ha teljesen szabályos.
Kevesen tudják, hogy ilyen esetben is van köteles rész. Köteles rész illeti meg az örökhagyó leszármazottját, házastársát, szülőjét, ha egyébként végintézkedés hiányában örökölne.
Mértéke a törvényes örökrész harmada.
Az öröklésről le is lehet mondani és vissza is lehet utasítani, de mikor és hogyan?
Lemondani az öröklésről akkor lehet, amikor még az örökhagyó életben van.
Vagyis, a leendő örökös előre kijelenti és írásba adja, hogy nem formál jogot a majdani örökségre.
Visszautasítani az örökséget, csak az örökhagyó halála után lehet.
Jó tudni, hogy az örökséget csak csomagban lehet visszautasítani, tehát szelektálni és válogatni nem lehet. Ha az örökös nem tart igényt az örökségére, akkor azt egy az egyben utasíthatja vissza.
Tehát nem mondhatja aszt, hogy a számára előnyös dolgokat elfogadja, míg a hátrányosakat visszautasítani.

07/01/2026

👌Hajdú-Ház Ingatlaniroda 4220 Hajdúböszörmény Korpona u. 1.
Hajdúböszörmény város elsőszámú ingatlanirodája.
🏠Ha van eladó vagy kiadó ingatlanod, mi eladjuk vagy kiadjuk a
legjobb áron.
👉Társasház kezelés, Közös képviselet ellátása

24/07/2025

Elvonulnál a város zajától. Komlóskán, a Zemplén szívében vár rád egy bájos, felújítandó családi ház.
2 szoba, hangulatos kert (222 m2), hegyvidéki panoráma, madárcsicsergés, szalonnasütés a szarvasbőgés mellett – ilyen otthon lehet a tiéd! Állandó lakhatásra vagy nyaralónak is ideális. Falu a Szent Erzsébet és a Kéktúra útvonalán, így a természet szerelmeseinek tökéletes választás!
Ne maradj le!
@

Zemplén szívében, Komlóskán eladó egy 2 szoba, konyha, fürdőszoba, 87 m2 családi ház. A ház központi fűtéssel rendelkezik, melyet vízteres kandalló szolgáltat,

24/07/2025

Kiadó, klimatizált apartman Polgáron! ✨ 6 lakóegység, összesen 40 férőhellyel, teljesen felszerelt konyhákkal és háztartási gépekkel. Ideális dolgozói szállás és hosszabb tartózkodás esetén is! ???? Zárt udvari parkolás, pihenőzóna, kiváló elhelyezkedés az ipari területek és autópálya közelében! ???? Ne maradj le, nézd meg most!

Kiadó Hajú-Bihar Vármegye, Polgár területén egy 6 lakóegységből, összesen 40 férőhelyes apartman. A lakóegységeken belül külön szobák találhatóak, közös konyha