M-Otthon

01/07/2026

Egy “kádárkocka” ára alatt!
Egy olyan ipari–kereskedelmi fejlesztési területet szeretnék figyelmébe ajánlani Fonyódon, amely nem kizárólag egy telek, hanem egy többféle üzleti modellre építhető, alacsony kockázatú és skálázható eszköz.

A jelenlegi gazdasági környezetben a stratéga vállalkozások és befektetők egyre inkább olyan ingatlanokat keresnek, amelyek egyszerre biztosítanak:
✓ stabil értékmegőrzést
✓ gyors monetizálhatóságot
✓ többféle hasznosítási lehetőséget
✓ későbbi fejlesztési rugalmasságot.

A Fonyódon elérhető fejlesztési terület ezt a szemléletet támogatja.
Fő stratégiai paraméterek:
• Lokáció: Fonyód, M7 autópálya közvetlen közelében (~1 km)
• Terület: ~6700 m² ipari / kereskedelmi fejlesztési terület
• Besorolás: GKSZ övezet
• Közlekedési kapcsolat: gyors országos logisztikai elérés
• Jogi helyzet: rendezett
• Fejlesztési modell: parcellázható, több egységre bontható
Üzleti potenciál:
→ logisztikai telephely
→ raktározás
→ könnyűipari csarnokfejlesztés
→ szervizközpont
→ kereskedelmi telephely
→ tárolási funkció
→ hosszú távú hozamtermelő befektetési struktúra.

Miért érdekes stratégiai szempontból?
A legtöbb ipari ingatlannál a tulajdonos egyetlen hasznosítási irányba kényszerül. Ennél a területnél azonban a modularitás miatt diverzifikált modell építhető:
• több bérlő
• több funkció
• alacsonyabb üresedési kockázat
• rugalmas későbbi értékesítési lehetőség.

Különösen fontos szempont, hogy a fejlesztési potenciál nem kötelező elem.
A terület már minimális induló ráfordítás mellett is működő bevételi modellbe helyezhető, ugyanakkor későbbi csarnokfejlesztéssel vagy magasabb kategóriás hasznosítással a projekt hozamprofilja jelentősen növelhető.
Igény esetén biztosítunk:
✓ bekerülési, hasznosítási és megtérülési koncepciót
✓ hozamkalkulációt
✓ műszaki diagnosztikát
✓ fejlesztési és kivitelezési projektcsapatot
✓ teljes projektmenedzsmentet.

Amennyiben szeretné megvizsgálni, hogy az ingatlan hogyan illeszthető saját fejlesztési vagy befektetési stratégiájába, készséggel állok rendelkezésére.

Üdvözlettel,
Mátrai Krisztián
M-Otthon

https://industrialproperty.company.site/

+36 20 978 6805
[email protected]

Ipari és fejlesztési ingatlanok gyors megtérüléssel! Kérjen ingyenes ajánlatot olyan lokáció szerint, ahol a profit is bővül.A célunk közös: mérhető szakmai siker. Minden döntést pontos, több szempontú közgazdasági elemzésre és ellenőrizhető, valós adatokra alapozzuk, h...

26/05/2026

Nézze meg, hogy cége tud-e bővülni, egy itt választott ipari ingatlannal!

Industrial Property Hungary Minden döntés pontos közgazdasági elemzésen és valós adatokon alapul. Két kiemelt lehetőség Kaposváron és Fonyódon — 72 órán belüli döntéstámogatással.

25/05/2026

Eladó belterületi telek, ipari hasznosításra is. Fonyód, Bézsenyi utca.

Eladó ipari-kereskedelmi telek Fonyódon, 1-Km-re az M7-es autópályától. Konzervatív befektetési ingatlan, parcellázható felosztással! Fonyód GKSZ-2 besorolású,...

17/03/2026

A mai napon szerencsém volt betekintést nyerni a jövőbeni elszánt tervekbe, és különösen érdekes volt élőben hallgatni Nagy Elek gondolatait, és egy kicsit mélyebben belelátni abba, merre tart a Magyar gazdaság.

Tisztán kirajzolódott: Az export és a kereskedelmi hatékonyság lesz a következő évek kulcsa. Innovatív és gyors, megalapozott döntések lesznek a legmeghatározóbbak.

És itt jön be az ipari ingatlanok szerepe!
Nem csak szerintem ez az egész koncepció egyik legfontosabb, mégis alulértékelt eleme.

A kereskedelmi tevékenység alapja az az üzletviteli folyamat, ami mögött jól átgondolt infrastruktúra van!
Egy jól megválasztott ipari ingatlan, raktár, logisztikai központ vagy gyártócsarnok akkor igazán erős, ha alacsony a bekerülési költsége és hosszú távon is olcsón üzemeltethető.
Ez az, ami valódi versenyelőnyt ad.
A saját tapasztalatom is az, hogy aki itt jól dönt, az nemcsak stabil befektetést szerez, hanem folyamatosan javítja a működési hatékonyságát is. És ez közvetlenül hat a profitra. Mi ebben vagyunk erősek!

Röviden: az ipari ingatlan nemcsak egy biztonságos eszköz, hanem a hatékony kereskedelem egyik alapköve.
Aki ezt érti, az hosszú távon is lépéselőnyben lesz.

21/01/2026

Miért jobb az ipari vagy kereskedelmi ingatlan (lakóingatlanhoz képest)?
1. Kiszámíthatóbb pénzáram
Hosszú távú bérleti szerződések (5–10 év reális).
Cégek nem költöznek évente. Lakó igen.
Bevétel nem érzelmi, hanem üzleti döntésen alapul.
2. Magasabb hozam – kevesebb zaj
Ipari/kereskedelmi hozam jellemzően 6–10%+, lakásnál sokszor 3–5%. miközben azonos a bekerülési összeg, mint egy lakás/háznál.
Nincs folyamatos „apró probléma” (csöpög, szomszéd, bútor).
Egy bérlő = egy döntéshozó.
3. Költségek átterhelhetők
Rezsi, karbantartás, sokszor még az ingatlanadó is a bérlőé.
Lakásnál ezek döntően a tulajdonost terhelik.
4. Válságállóbb logika
Logisztika, raktár, kereskedelem nem áll le – átalakul, de működik.
E-kereskedelem, ellátási lánc = folyamatos ipari igény.
Lakáspiac ciklikus és érzelmi pánikvezérelt.
5. Skálázhatóság
Egy jó ipari/kereskedelmi ingatlan = több funkció (raktár, üzlet, szerviz, iroda).
Könnyebb újrapozicionálni, mint egy lakást.

Miért minket válasszanak?
Off-market ipari és kereskedelmi ingatlanokat kutatunk fel, nem hirdetési portálokról dolgozunk.
Az igényeikre szabva keressük: funkció, méret, lokáció, bővíthetőség, jogi–műszaki kockázat előszűrve.
Egy kézben intézünk mindent: felkutatás, tárgyalás, bemutatás, döntéstámogatási mátrix, projektkidolgozás!
Érdekképviselet: nem eladunk, hanem alkut csinálok az Önök oldalán állva.

Mit kapnak pluszban?
Bekerülési és megtérülési tanulmány
vétel + átalakítás + üzemeltetés
hozam, megtérülési idő, exit-logika
Kivitelezői és szakági partnereink közötti mélykutatás,
valós referenciák, ár-idő kockázat szűrése
Jogi és műszaki mélyellenőrzés
tulajdonjog, terhek, szabályozás, jogi körülmények és megoldásai,
műszaki állapot, bővíthetőség, engedélyezhetőség.
Pontos árak:
Off-market ingatlanfelkutatás (megbízási díj):
200 000 Ft + ÁFA / projekt
(konkrét igényre szabott keresés, tulajdonosi tárgyalás, bemutatás, elemzés, mélyvizsgálat, és sok más, ami a szerződésben minket kötelez. ) 0Ft Február 15-ig!
Sikeres adásvétel esetén:
2,5% + ÁFA a vételárból
(csak akkor fizetendő, ha üzlet jön létre)
Bérbeadás esetén:
1 havi bérleti díj + ÁFA
Lényeg egy mondatban:
Azt az ingatlant hozzuk le az asztalra, amit más meg sem talál, és csak akkor keresünk rajta, ha Önök is nyernek.

Elérhetőségek:
https://www.industrialproperty.io/kapcsolat/

Eladó ingatlanok:

https://industrialproperty.company.site/

17/01/2026

https://www.facebook.com/pending_collaboration_invites/100038386860156/100076506210025/?ref=ios_composer

28/10/2025

Fonyódon, az M7-estől 1 Km-re elérhető egy 11.000 m²-es, fejlesztési terület!
GKSZ-9 besorolású ipari-kereskedelmi telek.
Parcellázható: 3.600–6.000 m² egységekre.
Hasznosítható raktárnak, műhelynek, logisztikai udvarnak, szerviznek, vagy akár napelem-carportnak.
Ezzel kapcsolatban hívja a: +3620/9786805
További Off-Market ingatlanjainkról érdeklődjön az oldalunkon található elérhetőségeink egyikén.

M-Otthon 

25/10/2025

M-Otthon

25/10/2025

Kiadó / Eladó ipari-kereskedelmi telek Fonyódon, 1-Km-re az M7-es autópályától.
Konzervatív befektetési ingatlan, parcellázható felosztással!
Fonyód – GKSZ-9 besorolású, összesen ~11.000 m²-es ipari / kereskedelmi fejlesztési terület elérhető, akár 3600 m²-es egységekre bontva. Erre az ingatlanra épülő projekt stabil, alacsony kockázatú, hosszú távú hozamtermelő eszköz.
✅ Funkciófüggetlen kereslet: raktár, műhely, logisztikai udvar, szerviz, tároló, kereskedelmi telephely vagy akár napelempark / árnyékolt carport PV céljára egyaránt hasznosítható.
✅ Minimális beruházással is azonnal pénzt termel: zúzottkő borítás után 300–400 Ft/m²/hó bérleti díj elérhető, ami 8–10% éves hozamnak felel meg.
✅ Fejlesztési potenciál opcionális, nem kötelező – aki csak „parkoltatni akarja” a pénzt földben, az így is jól jár. Aki pedig rátesz egy könnyűszerkezetes csarnokot, az 18–20% hozammal dolgozik.
✅ Parcellázható modell: nem szükséges egyben megvenni vagy bérbe adni: több, kisebb 3600–6000m²-es egységre bontható, így diverzifikált bevételi portfólió építhető belőle.
✅ Statikai és műszaki értelemben jól kezelhető telek: sík terület, jó teherút-kapcsolattal, primer teherhordó beépítés nélkül, tehát nincs bontási kényszer. Az építés alaptesttől felfelé szabadon tervezhető, akár A-kategóriás funkcióvá konvertálható, ha valaki később magasabbra pozicionálná.
Ez a telek nem csillogós „showroom-projekt”. Ez az a fajta ingatlan, ami folyamatosan termel, ha nem nyúl hozzá, akkor is hoz; ha fejlesztesz rajta, duplán hoz.
Kihasználatlansági kockázata gyakorlatilag nulla, mert az ipari infrastruktúra nem konjunktúrához kötött, mindig lesz cég, aki telephelyet, tárolót vagy udvart keres.
Opciók:
Teljes 11.000 m² egybefüggő eladás / bérbeadás:ipari / logisztikai egységek kioszthatók,
Előszerződés vállalkozásoknak, fejlesztés előtti lekötéssel.
Érdeklődés esetén koncepciós hasznosítási tervet, hozamkalkulációt és műszaki diagnosztikai szempontrendszert is, valamint kivitelezési projektcsapatot is biztosítunk.

Érdeklődjön most irodánknál, az alábbi telefonszámon:

+3620/9786805

M-Otthon M-Otthon

25/10/2025