Juhász Ingatlan

18/02/2026

Napi okos tipp avagy egy ingatlanos gondolatai:
📌Halál utáni sztori, mert olykor igenis beszélnünk kell róla!
Nem régen történt hogy árultam egy ingatlan ahol az ingatlan tulajdonosa elhunyt. Ezt követően a gyereke próbálta meg fentartani az ingatlant.
Egy ponton teljesen megakadt, mert kiderült hogy zárolták a bankszámlát. Hiába volt meghatalmazása, a halál pillanatában érvényét veszíttette. A számlán ott volt pár millió forint, amit az ingatlan fenntartására tartalékoltak, de hozzáférni nem tudott, és ezt egyetlen nyilatkozattal meg lehetett volna előzni.
Ez pedig nem más, mint a HALÁLESETI RENDELKEZÉS a banknál. Ezzel a pénz a megjelölt személyhez kerül, hagyatéki eljárás nélkül.
Tudom nagyon kényelmetlen téma, de viszont nagyon fontos. Ez ugyan nem helyettesíti a végrendeletet de, ilyen esetekben gyors és hatékony segítség lehet.

15/02/2026

Egy ingatlanos gondolatai: ALKUPOZÍCIÓ!!
-Van egy akár végzetes kimenetelű hiba, amit nagyon sokan elkövettek ingatlan vásárláskor, mert avval próbálnak alkupozíciót kierőszakolni maguknak, hogy lehúzzák az ingatlant.
-Ez nem helyes.
Egy dolgot elfelejtenek!
SENKINEK NEM MINŐSÍTJÜK LE AZ INGATLANÁT!
Ez rohadtul nem elegáns! Akkor sem, ha tényleg így gondolod. Főleg nem azért hogy alkudhass.
-Az eladó mindig érzelmileg kötődik a saját ingatlanához hidd el, úgyhogy inkább falat építesz magad körül, mint hogy jobb pozícióba kerülj.
Többször előfordult, hogy csak azért sem engedtek az árból, mert az eladó megsértődött.
Van ez így, amit meg kell értened a jó alku nem arról szól hogy a másikat lehúzzuk. Hanem arról hogy mindenki jól járjon!
ERGO, win-win helyzet legyen! És ezt már a lakásnézésnél el lehet kezdeni vagy el lehet hibázni. Ha nem akarsz hibázni én segítek hogyan tárgyalj stílusosan, hiszen ezért vagyok! Keress bátran!
☎️(30) 509 0434

30/01/2026

Egy ingatlanos gondolata 🏡/ FONTOS INFORMÁCIÓ‼️
TE TUDTAD❓❓
2026-tól kedvezőbben számolja az ingatlan vásárlási illetéket, ha korábban eladtál egy ingatlant.🕌💵
📌 Mit jelent az, hogy beszámíthatod az eladott ingatlan árát az új vételárba?
👉 2026. január 1-től a vagyonszerzési illeték (azaz a 4 %-os ingatlanvásárlási díj) számításánál úgynevezett „cserét pótló vétel” esetén figyelembe veheted a korábban eladott ingatlan eladási árát — akár 5 éven belül is — ha az új ingatlant az eladás után veszed meg.
Ez azt jelenti, hogy:
✔ ha eladtál egy ingatlant (pl. lakást vagy családi házat) és
✔ az új ingatlant az eladást követő 5 éven belül megveszed,
→ az eladott ingatlan eladási árát levonhatod az új ingatlan vételárából, mielőtt kiszámítják a 4 %-os vagyonszerzési illetéket.
🧮 Példa a gyakorlatban
Tegyük fel:
🏡 Eladott ingatlan értéke (pl. 2025-ben): 40 000 000 Ft
🏡 Új ingatlan vételára (pl. 2027-ben): 65 000 000 Ft
👉 Az illeték alapja a különbözet lesz, vagyis:
65 000 000 Ft − 40 000 000 Ft = 25 000 000 Ft
⚖️ Illetékkifizetés: 25 000 000 Ft × 4 % = 1 000 000 Ft
📌 Míg nélküled az eladás figyelembevétele nélkül: 65 000 000 Ft × 4 % = 2 600 000 Ft lett volna.
🧠 Miért jó ez?
✅ Jelentősen csökkentheti a vagyon­szerzési illeték költségét.
✅ Azokat támogatja, akik először adnak el lakást, majd vesznek új otthont.
✅ Nem kell feltétlenül egyszerre történnie az eladásnak és a vásárlásnak — elég, ha 5 éven belül vásárolsz.
❗ Fontos tudni
Ez nem azonos a személyi jövedelemadó (SZJA) szabályával — az 5 éves SZJA-mentesség az eladás adóztatására vonatkozik, nem az illetékre.
A NAV-hoz be kell jelezni az eladás és vásárlás tényét a megfelelő nyomtatványon , különben nem veszik figyelembe.
Ha az eladott ingatlan értéke magasabb, mint az új ingatlan ára, akár teljesen el is kerülheted az illetéket.

27/01/2026

ÁRALKU❗️
Egy ingatlanos gondolatai/ kérlek gondold végig!🤔

-Figyelj csak te mit csinálnál ha kapnál egy alacsonyabb ajánlatot erre az ingatlanra?
-Elhajtanám a fenébe!Nekem ne alkudozzon itt a hülye vevő! Az ingatlan jó , tökéletes az ár ne alkudozzon!
-De ha jól emlékszem azt mondtad miután eladtad vevő is leszel?
-IGEN
- És hogyha te vevő leszel akkor irányáron fogsz vásárolni?
-...... 🤷‍♀️

A legtöbb eladó mikor kap egy alacsonyabb ajánlatot egyszerűen megsértődik és elhajtja a fenébe a vevőt!
Pedig nem megsértődni kellene, hanem kideríteni hogy valójában milyen mély a vevő zsebe!🤓☝️

Ha szeretnéd legtöbbet kihozni az ingatlanod eladásából, vagy egyszerűen kényelmetlen neked az alkudozás akkor fordulj hozzám szívesen segítek!
☎️: + 3630 5090 434

24/01/2026

NAGYON FONTOS FIGYELEM🏡HA INGATLANT VÁSÁROLNÁL‼️

📣 Mi az „önazonossági törvény” és mit jelent ez az ingatlanpiacon? 🇭🇺

2025 július 1-jén életbe lépett Magyarországon a „helyi önazonosság védelméről szóló törvény”, amely lehetőséget ad az önkormányzatoknak, hogy feltételekhez kössék azt, ki költözhet be egy településre vagy ki vásárolhat ott ingatlant.

Ez nem kötelező minden település számára, hanem egy opcionális eszköz a helyi közösségek számára.

🔎 Mit enged meg a törvény?
📍 A települési önkormányzatok helyi rendeletben – megfelelő indokkal – szabályozhatják:
• kik köthetnek lakcímbejelentést,
• milyen feltételekhez (pl. munkahely, jövedelem, TB-ellátottság) kötik az ingatlanvásárlást vagy beköltözést,
• elővásárlási jogot biztosíthatnak az önkormányzatnak bizonyos ingatlanokra.

📍 Bács-Kiskun megye – Települések, ahol él ilyen szabályozás

👉 Dunaegyháza – a képviselő-testület rendeletet alkotott, amely lakcím létesítéséhez engedélyhez köti a beköltözést a településen.
👉 Fülöpjakab – rendeletet hoztak, amely lakcím létesítésre vonatkozó feltételeket tartalmaz; az elővásárlási jog gyakorlása előtt akár személyes meghallgatást is kérhet az önkormányzat.2025.07.01
👉 Géderlak – rendeletében az elővásárlási jog gyakorlásakor személyes meghallgatást tarthat a képviselő-testület, és lakcím létesítésre vonatkozó szabályt is tartalmaz. betelepülési hozzájárulást ír elő. 2026.01.01
👉Kiskunhalas – helyi önazonossági rendeletet fogadott el, amely többek között lakcím létesítési szabályokat is tartalmaz. Hatályos: 2026.01.01-től.
👉 Kunbaja – helyi rendelet lépett életbe, amely szintén tartalmaz lakcím- és ingatlanvásárlási feltételeket. Hatályos: 2025.12.01-től.
👉 Dunaegyháza – engedélyhez köti a lakcím létesítését.2025.11.07
👉 Kunszállás – rendelkezik olyan helyi rendelettel, amely lakcím létesítés kérdését érinti. 2026.02.01
👉 Mélykút – helyi rendelet él, amely betelepülési hozzájárulást ír elő. 2026.01.01
👉 Nemesnádudvar – lakcím létesítési feltételhez és betelepülési hozzájáruláshoz köt. 2025.12.15
👉 Öregcsertő – lakcím létesítési tilalom és engedélyezési rendszer van érvényben. 2025.08.28
👉 Hajós
A település önkormányzata helyi önazonosságvédelmi rendeletet alkotott 2025.09.25

👉Jánoshalma
Jánoshalma Városi Önkormányzat 2025. novemberében helyi önazonosságvédelmi rendeletet fogadott el, amely több jogvédelmi eszközt is tartalmaz (pl. elővásárlási jog, betelepülési hozzájárulás)

📌 Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ezeken a településeken a helyi önkormányzatok a 2025-ös „helyi önazonosság védelméről” szóló törvény alapján saját rendeletet alkottak, amely jogi eszközöket biztosít ahhoz, hogy:

👉 az ingatlanvásárlás vagy betelepülés egyes feltételekhez kötődjön (pl. hozzájárulás, engedély)
👉elővásárlási jogot gyakoroljanak az önkormányzatok
👉szabályozzák, ki létesíthet lakcímet a településen

👉 Ez nem automatikus tiltás egész csoportokra, hanem helyi szabályozás arról, hogy adott feltételek mellett mikor és hogyan lehet lakcímet létesíteni vagy ingatlant vásárolni — a település közösségi értékeinek védelme érdekében.

31/12/2025

Köszönöm az idei bizalmat, találkozunk jövőre! 🥂 Minden kedves ügyfelemnek és követőmnek sikerekben gazdag, Boldog Új Évet kívánok! 🏠🔑 B.Ú.É.K. 2026!"

29/12/2025

Bács-Kiskun vármegye egyik kedvelt településén, Jánoshalmán kínálom eladásra ezt a teljeskörűen felújított, 72 m²-es családi házat, 859 m²-es telekkel. Központ közeli elhelyezkedése és állapota miatt ideális választás lehet azok számára, akik egy kész, azonnal költözhető otthont keresnek.
A ház teljes felújításon esett át, így a legtöbb nagyobb beruházás már megtörtént az új tulajdonos számára.
A felújítás magában foglalja:

új víz- és villamoshálózat

műanyag ajtók és ablakok

új aljzatbeton és gipszkarton

teljesen megújult fürdőszoba

laminált padló és járólap burkolatok

javított tetőszerkezet

A ház két bejárattal rendelkezik, a telek körbekerített, parkolás az udvarban kényelmesen megoldható.
Közművek: víz, villany, csatorna (gázcsonk az udvarban elérhető).
A fűtés jelenleg nincs kiépítve — klímás megoldás előkészítve.
A meleg vizet villanybojler biztosítja.

Ez az ingatlan valódi lehetőség azoknak, akik egy csendes, barátságos településen szeretnék megtalálni első közös otthonukat vagy új kezdetüket.
További infó: https://juhaszingatlan.hu/janoshalma-kozpontjaban-felujitott-csaladi-haz/
📞 Érdeklődés: +36 30 509 0434
Juhász Krisztina – Etikus ingatlanközvetítő | Ingatlanértékbecslő

28/12/2025

🏡 Eladó rendezett családi ház Mélykút szívében!

Keresi új otthonát egy nyugodt, de központi helyen? Megtalálta! Ez a 96 m²-es, tágas és világos családi ház kiváló adottságokkal várja új tulajdonosát.

Amiért érdemes megnéznie: ✅ Kiváló elrendezés: Kényelmes konyha étkezővel, tágas nappali és szobák. ✅ Korszerűsített: Pár éve műanyagra cserélt nyílászárók a jobb szigetelésért. ✅ Kényelem: Két bejárat, mindkettőt fedett terasz védi – tökéletes hely a reggeli kávéhoz. ✅ Plusz terület: A házhoz egy 28 m²-es melléképület is tartozik.

Ideális választás családoknak, akik egy rendezett, azonnal költözhető otthont keresnek Bács-Kiskun vármegye egyik barátságos településén.

💰 Irányár: 25 000 000 Ft

Érdekli az ingatlan? Ne maradjon le róla! 👇

A részletekért, további fotókért és a pontos leírásért kattintson a linkre az első kommentben!

27/12/2025

Kölesden 87 m²-es, részben felújított családi ház eladó
Tolna vármegye egyik kedvelt településén, Kölesden vált elérhetővé ez a 87 m²-es, részben felújított családi ház, 1226 m²-es, gondozható telekkel. Ideális választás lehet mindazoknak, akik saját igényeik szerint alakítanák ki új otthonukat, vagy jó helyen keresnek értékálló ingatlant.

Főbb jellemzők

Típus: Családi ház
Alapterület: 87 m²
Telek mérete: 1226 m²
Helyszín: Tolna vármegye, Kölesd
Szobák száma: 3
Konyha: 1
Fürdőszoba: 1
WC: 1
Falazat: Tégla + vályog

Ár: 12.000.000 Ft

Amit érdemes tudni az ingatlanról:
A ház a település központjához közel található, jó megközelítéssel. A felújítások elkezdődtek, így a leendő tulajdonosnak már nem kell az alapmunkákkal foglalkoznia.

Elvégzett munkák:
Új vízhálózat
Új villamoshálózat
Műanyag külső nyílászárók
Friss gipszkarton burkolatok a falakon és a mennyezeten
A fűtés jelenleg nincs kiépítve, azonban gázfűtés kialakítható, a telek közműellátása teljes: víz, villany, gáz adott.

A telken található még egy kamra és egy nyitott tároló. A terület körbekerített.
Ha olyan ingatlant keres, amit saját elképzelései szerint formálhat otthonná vagy befektetéssé, ez a ház remek lehetőség.

További infó: https://juhaszingatlan.hu/kolesd-kozponthoz-kozeli-csaladi-haz/
📞 Érdeklődés: +36 30 509 0434
Juhász Krisztina – Etikus ingatlanközvetítő | Ingatlanértékbecslő
🧭 Etikus ingatlanközvetítő | Ingatlanértékbecslő
📞 +36 30 509 0434
✉️ [email protected]
🌐 www.juhaszingatlan.hu

26/12/2025

Bács-Kiskun vármegye Kéleshalom külterületén, a központtól mindössze 1,2 km-re, 2878 m²-es közműves telken eladó egy 86,4 m²-es tanya, amely kivett tanyaként szerepel a nyilvántartásban.
Az ingatlan 1960-ban épült tégla alapra, vegyes falazattal (tégla és vályog), majd 1990-ben bővítették és korszerűsítették. A ház jól átgondolt elrendezésű, tágas és otthonos:
3 szoba
konyha
fürdőszoba + WC
előszoba
spejz
A ház folytatásában található egy 20 m²-es kamra, ahol a vegyes tüzelésű kazán kapott helyet, innen nyílik a 12 m²-es pince is. A szobák padlószőnyeggel, a többi helyiség járólappal burkolt. A fürdőszobában a meleg vizet fatüzelésű bojler biztosítja.
Az otthon melegéről szintén a vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, lapradiátoros hőleadással. Az ivóvizet fúrt kút és szivattyúrendszer szolgáltatja. A nyílászárók fából készültek, redőnnyel ellátva. 2020-ban az ingatlan tisztasági festést kapott.
A házhoz több gazdasági épület tartozik, köztük egy 40 m²-es istálló, valamint két nyitott garázs.
A tanya mellett 10.124 m² legelő és 647 m² szántó (összesen 10.771 m²) is megvásárolható, így kiváló lehetőség gazdálkodásra!
Helyiségek:
Szoba: 18,1 m²
Szoba: 20,1 m²
Szoba: 18,3 m²
Fürdő + WC: 4,4 m²
Konyha: 12,3 m²
Előszoba: 8,2 m²
Spejz: 5 m²
Kamra + kazán: 20 m²
Pince: 12 m²
Istálló: 40 m²
A környék csendes, mégis könnyen megközelíthető. Baja, Hajós, Jánoshalma, Császártöltés és Kecel is rövid autóútra található.
Irányár: 14.500.000 Ft
További információért keressen bizalommal:
(30) 509 0434

23/12/2025