Irodánk megbízás alapján készít értékbecsléseket, hivatalos helyekre ingatlanvagyon értékeléseket. Megbízóink, önkormányzatok, gyámhivatalok, bankok, végelszámolók, auditor irodák, vállalkozások, cégek, magánszemélyek. Felügyeleti szerv:
Pest Megyei Ingatlanközvetítő,
valamint Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzékről
Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságok kijelöléséről szóló 217
/2009. Korm. rendelet az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység tekintetében ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságként megyeszékhely szerinti városi önkormányzat jegyzőjét jelöli ki. Az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatósági eljárásban a jegyző megye területére kiterjedő illetékességgel jár el. Pest Megye vonatkozásában a jegyzői hatáskört Pest Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási Osztálya gyakorolja. Az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül:
• az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével,
• a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
• a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
• az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével összefüggő feladatokat látja el. Az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő a tevékenységi körén belül:
• az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával,
• az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával, EVS 2003-2009
• az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával,
• az értékelésben közreműködő szakértők munkájának irányításával és ellenőrzésével,
• a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes körű dokumentálásával, valamint
• a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével összefüggő feladatokat látja el. Az ingatlanközvetítő valamint az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet az a
• a) természetes személy szolgáltató végezhet, aki
1. aa) ingatlanközvetítő esetén: 52343902 vagy 523410300000000 OKJ számú szakképesítéssel
2. ab) ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő esetén: 54343902 vagy 523410300015401 OKJ számú szakképesítéssel, és
3. ac) olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed,
• b) gazdálkodó szervezet szolgáltató végezhet,
1. ba) amelynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki vagy -kezelési szolgáltatásra is kiterjed, és
2. bb) amely legalább egy olyan személyesen közreműködő taggal, alkalmazottal vagy - egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet nem maga látja el, legalább egy olyan - foglalkoztatottal rendelkezik, aki a hatóság által vezetett, általa nyújtani kívánt szolgáltatásra vonatkozó nyilvántartásban szerepel.
• c) egyéni vállalkozó szolgáltató végezhet, akinek a lakóingatlan, földterület közvetítés szerepel az általa végzett tevékenységi körök között és a hatóság által vezetett, általa nyújtani kívánt szolgáltatásra vonatkozó nyilvántartásban szerepel
A kérelemhez csatolni kell:
1. természetes személy szolgáltató esetén:
• 3.000.-Ft. értékű illetékbélyeg
• szakképzettséget tanúsító bizonyítvány hiteles másolata
• a munkáltató vagy foglalkoztató pecsétjével és cégszerű aláírásával ellátott, 30 napnál nem régebben kiállított igazolás mely szerint a gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja
• 30 napnál nem régebben kiállított közokirat mely szerint köztartozásmentes adózó, ha a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozás mentes adózói adatbázisban
• erkölcsi bizonyítvány
• a munkáltató részére kiadott igazolás másolata, mely szerint szerepel az ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő névjegyzékben
• személyi igazolvány lakcímkártya
2. gazdálkodó szervezet szolgáltató esetén:
• 3.000.-Ft értékű illetékbélyeg
• 30 napnál nem régebben kiállított közokirat mely szerint köztartozásmentes adózó, ha a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozás mentes adózói adatbázisban
• a személyesen közreműködő tag szakképzettségét igazoló bizonyítvány hiteles másolata
• a személyesen közreműködő tag részére kiadott igazolás másolata, mely szerint szerepel az ingatlanközvetítő vagy az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő névjegyzékben
• 90 napnál nem régebbi cégkivonat
• aláírási címpéldány
3. egyéni vállalkozó szolgáltató esetén:
• 3.000.-Ft értékű illetékbélyeg
• 30 napnál nem régebben kiállított közokirat mely szerint köztartozásmentes adózó, ha a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozás mentes adózói adatbázisban
• a személyesen közreműködő tag szakképzettségét igazoló bizonyítvány hiteles másolata
• a személyesen közreműködő tag részére kiadott igazolás másolata, mely szerint szerepel az ingatlanközvetítő vagy az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő névjegyzékben
• hatósági nyilvántartásba vételéről szóló igazolás hiteles másolata
A nyilvántartásban szereplő adatokban bekövetkező változást legkésőbb a változástól számított 5 munkanapon belül a szolgáltató a hatóság felé köteles bejelenteni. A hatóság a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást a szolgáltatónál évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Vonatkozó jogszabályok:
- 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról;
- 217/2009. rendelet az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságok kijelöléséről;
- 23/2013. (VI. 28.) NGM rendelet a társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól. http://inevjegyzek.pestmegye.hu/index.php?content=engedelyezett_maganszemelyek
http://inevjegyzek.pestmegye.hu/index.php?content=bejelentett_szervezetek
Értékeléshez szükséges dokumentumok:
- tulajdonlap másolat
- térképmásolat
- használatbavételi engedély
- műszaki dokumentációk
- társasházi alapító okirat
- jelzáloghitel szerződés
- energetikai tanúsítvány
Értékbecslést az egész ország területén vállalunk! Bejelentkezés telefonon előre egyeztetett időpontban. A VÁLLALKOZÁSUNKAT 2021 MÁJUSÁTÓL FELSZÁMOLTUK! Minden kollégánknak, partnerünknek sok sikert kívánunk!
